2024年度昆山法院判決昆山XX小區(qū)退物業(yè)費(fèi)合同執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度昆山法院判決，昆山小區(qū)退物業(yè)費(fèi)，合同執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估本合同目錄一覽1.合同背景及概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同目的1.3合同雙方基本信息2.物業(yè)費(fèi)退還范圍及標(biāo)準(zhǔn)2.1退還物業(yè)費(fèi)的具體范圍2.2退還物業(yè)費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)2.3退還物業(yè)費(fèi)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.物業(yè)費(fèi)退還方式及流程3.1退還物業(yè)費(fèi)的支付方式3.2退還物業(yè)費(fèi)的申請(qǐng)流程3.3退還物業(yè)費(fèi)的審核及處理流程4.合同執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與分析4.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施4.3風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控與報(bào)告5.合同履行與監(jiān)督5.1合同履行期限5.2合同履行方式5.3合同履行監(jiān)督6.合同變更及解除6.1合同變更的條件及程序6.2合同解除的條件及程序7.違約責(zé)任7.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除后的處理9.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理9.2合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)證明12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.合同未盡事宜13.1合同未盡事宜的處理原則13.2合同未盡事宜的處理方式14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋14.2合同爭(zhēng)議14.3合同解釋的效力第一部分：合同如下：1.合同背景及概述1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合昆山小區(qū)實(shí)際情況，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，簽訂本合同。1.2合同目的本合同旨在明確昆山小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司之間關(guān)于退物業(yè)費(fèi)的執(zhí)行事宜，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定。1.3合同雙方基本信息甲方（業(yè)主）：昆山小區(qū)全體業(yè)主乙方（物業(yè)公司）：昆山物業(yè)公司2.物業(yè)費(fèi)退還范圍及標(biāo)準(zhǔn)2.1退還物業(yè)費(fèi)的具體范圍本合同退還物業(yè)費(fèi)的范圍包括：自2024年1月1日起至判決生效之日止，甲方已繳納的物業(yè)費(fèi)。2.2退還物業(yè)費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)退還物業(yè)費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照甲方實(shí)際繳納的物業(yè)費(fèi)金額，扣除乙方已實(shí)際發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)用。2.3退還物業(yè)費(fèi)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)退還物業(yè)費(fèi)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)為判決生效之日起30個(gè)工作日內(nèi)。3.物業(yè)費(fèi)退還方式及流程3.1退還物業(yè)費(fèi)的支付方式退還物業(yè)費(fèi)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶(hù)。3.2退還物業(yè)費(fèi)的申請(qǐng)流程（1）本人身份證原件及復(fù)印件；（2）銀行賬戶(hù)信息；（3）判決書(shū)原件及復(fù)印件。3.3退還物業(yè)費(fèi)的審核及處理流程乙方收到甲方提交的材料后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成審核。審核通過(guò)后，乙方在10個(gè)工作日內(nèi)將退還物業(yè)費(fèi)支付至甲方指定賬戶(hù)。4.合同執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與分析本合同執(zhí)行過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)包括：甲方未按時(shí)提交退還物業(yè)費(fèi)申請(qǐng)材料、乙方在退還過(guò)程中出現(xiàn)操作失誤等。4.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施（1）甲方應(yīng)按時(shí)提交退還物業(yè)費(fèi)申請(qǐng)材料；（2）乙方加強(qiáng)內(nèi)部管理，確保退還過(guò)程準(zhǔn)確無(wú)誤。4.3風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控與報(bào)告雙方應(yīng)定期對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)溝通解決，并將風(fēng)險(xiǎn)情況定期報(bào)告。5.合同履行與監(jiān)督5.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至退還物業(yè)費(fèi)支付完畢之日止。5.2合同履行方式雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.3合同履行監(jiān)督本合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同各項(xiàng)條款得到有效執(zhí)行。6.合同變更及解除6.1合同變更的條件及程序本合同在履行過(guò)程中，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件及程序（1）一方違反合同約定，嚴(yán)重影響合同履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。合同解除程序如下：（1）提出解除合同的一方應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在收到解除通知之日起15日內(nèi)，就解除合同事宜達(dá)成協(xié)議；（3）未能達(dá)成協(xié)議的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）昆山仲裁委員會(huì)；（2）合同簽訂地人民法院。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。9.合同解除后的處理9.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，妥善處理各自財(cái)產(chǎn)，包括但不限于退還物業(yè)費(fèi)、結(jié)算物業(yè)服務(wù)等。9.2合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，處理各自債權(quán)債務(wù)，確保無(wú)遺留糾紛。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在退還物業(yè)費(fèi)支付完畢后終止。11.通知與送達(dá)11.1通知方式通知可以采取書(shū)面形式，包括但不限于信函、電子郵件、傳真等。11.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址為合同中載明的地址，如有變更，應(yīng)提前通知對(duì)方。11.3送達(dá)證明送達(dá)證明包括但不限于郵戳、簽收記錄、系統(tǒng)記錄等。12.合同附件12.1合同附件清單本合同附件清單如下：（1）判決書(shū)；（2）退還物業(yè)費(fèi)申請(qǐng)表；（3）銀行賬戶(hù)信息確認(rèn)書(shū)。12.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。13.合同未盡事宜13.1合同未盡事宜的處理原則本合同未盡事宜，按照法律法規(guī)及合同法的一般原則處理。13.2合同未盡事宜的處理方式對(duì)于合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可參照類(lèi)似合同或行業(yè)慣例處理。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸合同簽訂地人民法院所有。14.2合同爭(zhēng)議本合同如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著公平、公正、誠(chéng)信的原則解決。14.3合同解釋的效力本合同的解釋以書(shū)面形式為準(zhǔn)，任何口頭解釋均不具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方的概念本合同所指的第三方，是指除甲方、乙方以外的，因合同履行需要而介入合同關(guān)系的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方的定義第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。16.第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。（2）第三方在合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤康臒o(wú)法實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，向合同雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。16.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供資料、配合調(diào)查等。（2）第三方有權(quán)要求合同雙方按照約定支付報(bào)酬。（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。17.第三方介入的條件與程序17.1第三方介入的條件（1）合同雙方一致同意；（2）合同中明確約定第三方介入的條款；（3）第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力。17.2第三方介入的程序（1）合同雙方共同協(xié)商確定第三方；（2）合同雙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責(zé)。18.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款18.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的信息和協(xié)助。（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方報(bào)酬。18.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的信息和協(xié)助。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方報(bào)酬。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤康臒o(wú)法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。19.2責(zé)任限額的確定（1）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況、合同約定和法律法規(guī)確定。（2）責(zé)任限額不得超過(guò)合同總金額的一定比例，具體比例由合同雙方協(xié)商確定。19.3責(zé)任限額的承擔(dān)（1）第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）若第三方責(zé)任超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由合同雙方根據(jù)責(zé)任大小按比例承擔(dān)。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲方第三方與甲方之間，甲方為委托方，第三方為受托方。雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，明確各自的權(quán)利義務(wù)。20.2第三方與乙方第三方與乙方之間，乙方為委托方，第三方為受托方。雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，明確各自的權(quán)利義務(wù)。20.3第三方與合同雙方第三方與合同雙方之間，合同雙方為委托方，第三方為受托方。第三方應(yīng)維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益，按照合同約定和法律規(guī)定履行職責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.判決書(shū)詳細(xì)要求：判決書(shū)應(yīng)為原件，內(nèi)容應(yīng)完整、清晰，加蓋法院公章。說(shuō)明：判決書(shū)為本合同簽訂的依據(jù)，證明合同雙方的權(quán)利義務(wù)。2.退還物業(yè)費(fèi)申請(qǐng)表詳細(xì)要求：申請(qǐng)表應(yīng)填寫(xiě)完整，包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式、銀行賬戶(hù)信息等。說(shuō)明：申請(qǐng)表用于甲方申請(qǐng)退還物業(yè)費(fèi)，乙方據(jù)此進(jìn)行審核和支付。3.銀行賬戶(hù)信息確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：確認(rèn)書(shū)應(yīng)填寫(xiě)完整，包括甲方銀行賬戶(hù)信息、乙方銀行賬戶(hù)信息等。說(shuō)明：確認(rèn)書(shū)用于確認(rèn)雙方銀行賬戶(hù)信息，確保退還物業(yè)費(fèi)支付準(zhǔn)確無(wú)誤。4.物業(yè)費(fèi)退還明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出退還物業(yè)費(fèi)的金額、時(shí)間、原因等。說(shuō)明：明細(xì)表用于記錄退還物業(yè)費(fèi)的具體情況，便于雙方核對(duì)。5.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：合作協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說(shuō)明：合作協(xié)議用于規(guī)范第三方介入的行為，確保合同履行。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等。說(shuō)明：協(xié)議用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明變更內(nèi)容、原因、生效日期等。說(shuō)明：協(xié)議用于變更合同內(nèi)容，確保合同適應(yīng)實(shí)際情況。8.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確解除原因、生效日期、財(cái)產(chǎn)處理等。說(shuō)明：協(xié)議用于解除合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方未按時(shí)提交退還物業(yè)費(fèi)申請(qǐng)材料；（2）乙方未按時(shí)退還物業(yè)費(fèi)；（3）第三方未按約定履行職責(zé)；（4）合同一方未按約定支付報(bào)酬；（5）合同一方未按約定提供信息或協(xié)助。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方未按時(shí)提交申請(qǐng)材料，乙方有權(quán)拒絕退還物業(yè)費(fèi)，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）乙方未按時(shí)退還物業(yè)費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定；（3）第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償金額由合同雙方協(xié)商確定；（4）合同一方未按約定支付報(bào)酬，應(yīng)向第三方支付違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定；（5）合同一方未按約定提供信息或協(xié)助，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由合同雙方協(xié)商確定。3.違約責(zé)任示例（1）甲方未按時(shí)提交申請(qǐng)材料，乙方有權(quán)拒絕退還物業(yè)費(fèi)，并要求甲方承擔(dān)500元違約金；（2）乙方未按時(shí)退還物業(yè)費(fèi)，應(yīng)向甲方支付1000元違約金；（3）第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)向甲方賠償2000元；（4）合同一方未按約定支付報(bào)酬，應(yīng)向第三方支付1500元違約金；（5）合同一方未按約定提供信息或協(xié)助，應(yīng)承擔(dān)1000元賠償責(zé)任。全文完。2024年度昆山法院判決，昆山小區(qū)退物業(yè)費(fèi)，合同執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍2.合同主體2.1甲方信息2.2乙方信息2.3第三方信息3.合同標(biāo)的3.1物業(yè)費(fèi)退還金額3.2退還方式3.3退還時(shí)間4.合同履行4.1履行期限4.2履行地點(diǎn)4.3履行方式4.4履行責(zé)任5.合同變更與解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更與解除的程序6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約責(zé)任賠償范圍8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違反保密責(zé)任9.合同解除后的處理9.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還9.2合同解除后的債務(wù)清償9.3合同解除后的其他事項(xiàng)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1附件一：物業(yè)費(fèi)退還明細(xì)11.2附件二：合同履行相關(guān)文件12.其他約定12.1通知方式12.2通知地址12.3合同份數(shù)13.合同解釋14.合同簽署第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確雙方在昆山小區(qū)物業(yè)費(fèi)退還事宜中的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)費(fèi)退還的順利進(jìn)行。1.3合同適用范圍本合同適用于昆山小區(qū)全體業(yè)主，涉及物業(yè)費(fèi)退還的相關(guān)事宜。2.合同主體2.1甲方信息甲方：昆山小區(qū)業(yè)主委員會(huì)甲方地址：江蘇省昆山市街道小區(qū)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X2.2乙方信息乙方：昆山物業(yè)管理有限公司乙方地址：江蘇省昆山市街道路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X2.3第三方信息第三方：昆山法院第三方地址：江蘇省昆山市街道路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X3.合同標(biāo)的3.1物業(yè)費(fèi)退還金額根據(jù)昆山法院2004年度判決，乙方應(yīng)退還甲方物業(yè)費(fèi)人民幣萬(wàn)元整。3.2退還方式乙方應(yīng)將上述物業(yè)費(fèi)退還金額以銀行轉(zhuǎn)賬方式直接轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶(hù)。3.3退還時(shí)間乙方應(yīng)在接到本合同生效通知書(shū)之日起30日內(nèi)完成物業(yè)費(fèi)的退還。4.合同履行4.1履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至物業(yè)費(fèi)退還完畢之日終止。4.2履行地點(diǎn)物業(yè)費(fèi)退還的履行地點(diǎn)為甲方指定賬戶(hù)。4.3履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式履行物業(yè)費(fèi)退還義務(wù)。4.4履行責(zé)任乙方未按本合同約定履行物業(yè)費(fèi)退還義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.合同變更與解除5.1變更條件雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。5.2解除條件1）一方違約，另一方給予合理期限后仍未履行；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除情形。5.3變更與解除的程序任何一方要求變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交昆山法院訴訟解決。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為昆山法院。6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。7.違約責(zé)任7.1違約情形1）乙方未按本合同約定履行物業(yè)費(fèi)退還義務(wù)；2）一方違反本合同約定的保密義務(wù)；3）一方違反本合同約定的其他義務(wù)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；2）違約方給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3違約責(zé)任賠償范圍違約責(zé)任賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失和合理費(fèi)用。8.保密條款8.1保密內(nèi)容本合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密及涉及本合同的其他信息，均為保密內(nèi)容。8.2保密期限本合同保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。8.3違反保密責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.合同解除后的處理9.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)返還各自擁有的財(cái)產(chǎn)。9.2合同解除后的債務(wù)清償合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)清償各自應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)。9.3合同解除后的其他事項(xiàng)10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自甲方收到乙方退還的物業(yè)費(fèi)之日起生效。10.2合同終止條件本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)終止。10.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)費(fèi)退還明細(xì)本合同附件一詳細(xì)列明了應(yīng)退還的物業(yè)費(fèi)金額、時(shí)間等具體信息。11.2附件二：合同履行相關(guān)文件本合同附件二包括雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，如通知、函件等。12.其他約定12.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。12.2通知地址甲方通知地址：江蘇省昆山市街道小區(qū)乙方通知地址：江蘇省昆山市街道路號(hào)12.3合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.合同解釋本合同以中文文本為準(zhǔn)，如有歧義，應(yīng)以中文文本的解釋為準(zhǔn)。14.合同簽署本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方代表：__________________乙方代表：__________________簽署日期：__________________簽署日期：__________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方、乙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等，其在本合同中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.2第三方介入目的第三方介入本合同的目的是為了提高合同履行的效率，確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行，以及解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。16.第三方介入程序16.1第三方選定甲方、乙方協(xié)商一致后，可共同選定第三方參與合同履行，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.2第三方介入方式1）提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)；2）進(jìn)行合同履行過(guò)程中的監(jiān)督；3）協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；4）執(zhí)行合同中的特定條款。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，保證服務(wù)的質(zhì)量。2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及合同約定，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。17.2第三方權(quán)利1）第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其服務(wù)任務(wù)。2）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中第三方責(zé)任限額是指第三方因履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的違約責(zé)任，甲方、乙方約定的最高賠償限額。18.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額由甲方、乙方在服務(wù)協(xié)議中約定，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。18.3責(zé)任限額調(diào)整在合同履行期間，如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е碌谌截?zé)任限額需要調(diào)整，經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致后，可對(duì)責(zé)任限額進(jìn)行調(diào)整。19.第三方與其他各方的劃分19.1職責(zé)劃分1）甲方負(fù)責(zé)合同的履行，包括但不限于物業(yè)費(fèi)退還的接收和確認(rèn)。2）乙方負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)的退還，包括但不限于辦理退款手續(xù)。3）第三方負(fù)責(zé)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助，具體職責(zé)由服務(wù)協(xié)議約定。19.2責(zé)任劃分1）甲方、乙方按照本合同及服務(wù)協(xié)議的約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)，但不得超過(guò)服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任限額。19.3爭(zhēng)議解決1）第三方與其他各方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。2）協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)費(fèi)退還明細(xì)詳細(xì)要求：列明應(yīng)退還的物業(yè)費(fèi)金額、業(yè)主姓名、業(yè)主地址、退還原因等詳細(xì)信息。金額需以人民幣為單位，并注明小數(shù)點(diǎn)后兩位。業(yè)主姓名應(yīng)與實(shí)際業(yè)主姓名一致，地址應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤。退還原因應(yīng)具體明確，如判決依據(jù)、退還期限等。說(shuō)明：此附件用于記錄和證明物業(yè)費(fèi)退還的具體情況。2.附件二：合同履行相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括合同簽訂、生效、履行過(guò)程中的所有文件，如通知、函件、回復(fù)等。文件應(yīng)完整、清晰，并注明日期和簽署人。文件內(nèi)容應(yīng)與合同條款相符。說(shuō)明：此附件用于證明合同履行過(guò)程中的事實(shí)和過(guò)程。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供服務(wù)的類(lèi)型、內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。規(guī)定第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。約定爭(zhēng)議解決方式和違約責(zé)任。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范第三方在合同履行過(guò)程中的行為。4.附件四：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。明確爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)限。規(guī)定爭(zhēng)議解決程序和費(fèi)用。說(shuō)明：此附件用于指導(dǎo)爭(zhēng)議解決的具體操作。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方違約行為：1.1未按時(shí)接收或確認(rèn)物業(yè)費(fèi)退還金額；1.2未按合同約定提供相關(guān)文件；1.3未按合同約定支付違約金。乙方違約行為：2.1未按時(shí)退還物業(yè)費(fèi)；2.2退還的物業(yè)費(fèi)金額與合同約定不符；2.3未按合同約定提供相關(guān)文件。第三方違約行為：3.1未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；3.2因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同履行受阻；3.3未按服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)賠償責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和事實(shí)情況，由合同雙方或爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)認(rèn)定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）違約行為的嚴(yán)重程度；2）違約行為對(duì)合同履行的影響；3）違約方的主觀過(guò)錯(cuò)程度；4）法律法規(guī)的規(guī)定。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明示例一：乙方未按時(shí)退還物業(yè)費(fèi)違約責(zé)任：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算，直至實(shí)際退還物業(yè)費(fèi)之日止。示例二：第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)違約責(zé)任：第三方應(yīng)向甲方、乙方支付違約金，違約金按服務(wù)協(xié)議約定的比例計(jì)算，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度昆山法院判決，昆山小區(qū)退物業(yè)費(fèi)，合同執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估2本合同目錄一覽1.合同背景1.1事件起因1.2法院判決依據(jù)1.3物業(yè)費(fèi)退還金額2.合同雙方信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.合同標(biāo)的3.1退還物業(yè)費(fèi)的具體金額3.2退還物業(yè)費(fèi)的方式4.合同履行期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期5.履行地點(diǎn)6.履行方式6.1乙方退還物業(yè)費(fèi)的具體操作6.2甲方接收退還物業(yè)費(fèi)的具體操作7.合同違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同變更與解除9.1合同變更程序9.2合同解除條件10.合同生效10.1合同生效日期10.2合同生效條件11.合同附件11.1附件一：昆山法院判決書(shū)11.2附件二：物業(yè)費(fèi)計(jì)算明細(xì)12.合同其他條款12.1通知送達(dá)12.2合同份數(shù)12.3合同未盡事宜13.合同執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估13.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別13.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估13.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同背景1.1事件起因2004年度，昆山小區(qū)業(yè)主因物業(yè)公司服務(wù)不到位，向昆山法院提起訴訟，要求退還自2004年1月1日至2024年1月1日期間的物業(yè)費(fèi)。1.2法院判決依據(jù)昆山法院根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，判決物業(yè)公司退還業(yè)主物業(yè)費(fèi)共計(jì)人民幣萬(wàn)元。1.3物業(yè)費(fèi)退還金額經(jīng)法院判決，物業(yè)公司應(yīng)退還業(yè)主物業(yè)費(fèi)人民幣萬(wàn)元。2.合同雙方信息2.1甲方基本信息甲方（業(yè)主）：昆山小區(qū)全體業(yè)主2.2乙方基本信息乙方（物業(yè)公司）：昆山物業(yè)管理有限公司3.合同標(biāo)的3.1退還物業(yè)費(fèi)的具體金額人民幣萬(wàn)元。3.2退還物業(yè)費(fèi)的方式乙方應(yīng)在本合同生效之日起十個(gè)工作日內(nèi)，將退還的物業(yè)費(fèi)直接匯入甲方指定的銀行賬戶(hù)。4.合同履行期限4.1合同起始日期2004年1月1日。4.2合同終止日期2024年1月1日。5.履行地點(diǎn)昆山小區(qū)物業(yè)管理處。6.履行方式6.1乙方退還物業(yè)費(fèi)的具體操作乙方應(yīng)按照法院判決結(jié)果，向甲方退還物業(yè)費(fèi)。6.2甲方接收退還物業(yè)費(fèi)的具體操作甲方應(yīng)在收到乙方退還的物業(yè)費(fèi)后，及時(shí)核對(duì)金額，確認(rèn)無(wú)誤后簽字確認(rèn)。7.合同違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任若甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)接收退還的物業(yè)費(fèi)，乙方有權(quán)暫停退還物業(yè)費(fèi)，直至甲方接收為止。7.2乙方違約責(zé)任若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還物業(yè)費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日應(yīng)退未退金額的千分之一計(jì)算。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至昆山仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)昆山仲裁委員會(huì)。9.合同變更與解除9.1合同變更程序任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議后，變更內(nèi)容生效。9.2合同解除條件（1）本合同約定的履行期限屆滿，且雙方已按照約定履行完畢各自的義務(wù)；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除本合同；（3）因不可抗力致使本合同無(wú)法履行；（4）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。10.合同生效10.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自合同生效之日起對(duì)雙方具有約束力。11.合同附件11.1附件一：昆山法院判決書(shū)11.2附件二：物業(yè)費(fèi)計(jì)算明細(xì)12.合同其他條款12.1通知送達(dá)（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)，以郵戳日期為準(zhǔn)；（3）傳真或電子郵件送達(dá)，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。12.2合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.3合同未盡事宜本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.合同執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估13.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別（1）乙方可能存在延遲退還物業(yè)費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)；（2）甲方可能存在未及時(shí)核對(duì)并確認(rèn)退還金額的風(fēng)險(xiǎn)；（3）合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議風(fēng)險(xiǎn)。13.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估（1）乙方延遲退還物業(yè)費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估為中等；（2）甲方未及時(shí)核對(duì)并確認(rèn)退還金額的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估為低；（3）合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估為低。13.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施（1）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間退還物業(yè)費(fèi)，確保資金安全；（2）甲方應(yīng)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)核對(duì)退還金額，確保準(zhǔn)確無(wú)誤；14.合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同簽署日期為：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)明確介入目的、職責(zé)范圍、工作內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。3.第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)，不得偏袒任何一方。3.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，提出合理建議。3.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保守商業(yè)秘密。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方提出合理建議。4.3第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。5.第三方費(fèi)用承擔(dān)5.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方按約定比例分擔(dān)。5.2若第三方因履行職責(zé)產(chǎn)生額外費(fèi)用，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，由相關(guān)方承擔(dān)。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額為人民幣萬(wàn)元，超出部分由甲乙雙方按約定比例分擔(dān)。7.第三方介入程序7.1甲乙雙方協(xié)商一致后，應(yīng)向第三方發(fā)出邀請(qǐng)函，明確介入目的、職責(zé)范圍、工作內(nèi)容等。