拆遷補(bǔ)償房屋買賣合同簽訂要點(diǎn)

拆遷補(bǔ)償房屋買賣合同簽訂要點(diǎn)合同目錄第一章總則第一條款合同簽訂主體第二條款合同簽訂目的和依據(jù)第三條款合同簽訂時(shí)間和地點(diǎn)第二章拆遷補(bǔ)償安置房的基本情況第一條款拆遷補(bǔ)償安置房的坐落第二條款拆遷補(bǔ)償安置房的面積第三條款拆遷補(bǔ)償安置房的戶型第三章房屋買賣價(jià)格及支付方式第一條款房屋買賣價(jià)格第二條款支付方式及時(shí)間第四章房屋交付及交付時(shí)間第一條款房屋交付條件第二條款房屋交付時(shí)間第五章拆遷補(bǔ)償安置房的質(zhì)量保證第一條款房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第二條款質(zhì)量問(wèn)題的處理方式第六章合同的變更和解除第一條款合同變更的條件第二條款合同解除的條件第七章違約責(zé)任第一條款違約行為的認(rèn)定第二條款違約責(zé)任的具體承擔(dān)第八章?tīng)?zhēng)議解決方式第一條款協(xié)商解決第二條款調(diào)解解決第三條款仲裁解決第四條款訴訟解決第九章合同的生效、終止和續(xù)簽第一條款合同生效的條件第二條款合同終止的條件第三條款合同續(xù)簽的條件第十章保密條款第一條款保密信息的范圍和內(nèi)容第二條款保密信息的保護(hù)期限第十一章合同的轉(zhuǎn)讓第一條款合同轉(zhuǎn)讓的條件第二條款合同轉(zhuǎn)讓的方式第十二章不可抗力第一條款不可抗力的認(rèn)定第二條款不可抗力的后果處理第十三章其他條款第一條款房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶第二條款稅費(fèi)承擔(dān)第三條款房屋保險(xiǎn)第十四章附則第一條款合同的附件第二條款合同的簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同簽訂主體第二條款合同簽訂目的和依據(jù)第三條款合同簽訂時(shí)間和地點(diǎn)第二章拆遷補(bǔ)償安置房的基本情況第一條款拆遷補(bǔ)償安置房的坐落第二條款拆遷補(bǔ)償安置房的面積第三條款拆遷補(bǔ)償安置房的戶型第三章房屋買賣價(jià)格及支付方式第一條款房屋買賣價(jià)格第二條款支付方式及時(shí)間第四章房屋交付及交付時(shí)間第一條款房屋交付條件第二條款房屋交付時(shí)間第五章拆遷補(bǔ)償安置房的質(zhì)量保證第一條款房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第二條款質(zhì)量問(wèn)題的處理方式第六章合同的變更和解除第一條款合同變更的條件第二條款合同解除的條件第七章違約責(zé)任第一條款違約行為的認(rèn)定第二條款違約責(zé)任的具體承擔(dān)第八章?tīng)?zhēng)議解決方式第一條款協(xié)商解決第二條款調(diào)解解決第三條款仲裁解決第四條款訴訟解決第九章合同的生效、終止和續(xù)簽第一條款合同生效的條件第二條款合同終止的條件第三條款合同續(xù)簽的條件第十章保密條款第一條款保密信息的范圍和內(nèi)容第二條款保密信息的保護(hù)期限第十一章合同的轉(zhuǎn)讓第一條款合同轉(zhuǎn)讓的條件第二條款合同轉(zhuǎn)讓的方式第十二章不可抗力第一條款不可抗力的認(rèn)定第二條款不可抗力的后果處理第十三章其他條款第一條款房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶第二條款稅費(fèi)承擔(dān)第三條款房屋保險(xiǎn)第十四章附則第一條款合同的附件第二條款合同的簽字蓋章甲方簽字：______________________日期：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方額外承諾條款甲方承諾，在房屋交付后一定期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情上漲，甲方同意按照合同約定的價(jià)格將房屋賣回給乙方。具體條款如下：第一條價(jià)格調(diào)整1.1在房屋交付后一年內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情上漲，甲方同意按照合同約定的價(jià)格將房屋賣回給乙方。1.2價(jià)格調(diào)整的計(jì)算方式為：原合同約定的房屋買賣價(jià)格+市場(chǎng)行情上漲部分的50%。2.甲方額外保障條款甲方承諾，在房屋交付后一定期限內(nèi)，如乙方因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，甲方愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體條款如下：第二條質(zhì)量保障2.1甲方保證拆遷補(bǔ)償安置房的質(zhì)量和裝修標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2如乙方在房屋交付后一年內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，且屬于甲方責(zé)任的，甲方愿意承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及因此導(dǎo)致的乙方損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方額外承諾條款乙方承諾，在房屋交付后一定期限內(nèi)，如甲方要求將房屋買回，乙方同意按照合同約定的價(jià)格將房屋賣回給甲方。具體條款如下：第三條價(jià)格調(diào)整3.1在房屋交付后一年內(nèi)，如甲方要求將房屋買回，乙方同意按照合同約定的價(jià)格將房屋賣回給甲方。3.2價(jià)格調(diào)整的計(jì)算方式為：原合同約定的房屋買賣價(jià)格市場(chǎng)行情下跌部分的30%。2.乙方額外保障條款乙方承諾，在房屋交付后一定期限內(nèi)，如房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，乙方愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體條款如下：第四條質(zhì)量保障4.1乙方保證拆遷補(bǔ)償安置房的質(zhì)量和裝修標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2如甲方在房屋交付后一年內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，且屬于乙方責(zé)任的，乙方愿意承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及因此導(dǎo)致的甲方損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)條款甲方和乙方同意，本次房屋買賣交易由第三方中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。具體條款如下：第五條第三方中介服務(wù)5.1甲方和乙方選擇_______（中介機(jī)構(gòu)名稱）作為本次交易的第三方中介機(jī)構(gòu)。5.2第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供房屋買賣交易的咨詢、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等服務(wù)，并收取相應(yīng)的中介費(fèi)用。2.第三方中介責(zé)任條款第三方中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方和乙方損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。具體條款如下：第六條第三方中介責(zé)任6.1第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行操作，確保甲方和乙方的權(quán)益。6.2如第三方中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中存在違法行為或過(guò)失，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議3.房屋買賣合同4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.付款憑證6.交付憑證7.市場(chǎng)行情上漲證明8.市場(chǎng)行情下跌證明9.中介服務(wù)協(xié)議10.中介費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。2.乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.甲方未按照合同約定履行質(zhì)量保障義務(wù)。4.乙方未按照合同約定履行買回房屋的義務(wù)。5.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失。三、法律名詞及解釋：1.拆遷補(bǔ)償安置房：指因城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，對(duì)被拆遷人的房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置的房屋。2.房屋買賣合同：指房屋買賣雙方為明確雙方在交易過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，所簽訂的書(shū)面協(xié)議。3.質(zhì)量保障義務(wù)：指房屋出賣人保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)修復(fù)費(fèi)用及賠償責(zé)任的義務(wù)。4.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付問(wèn)題：如甲方未能按時(shí)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或要求解除合同。2.質(zhì)量問(wèn)題：如交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償責(zé)任。3.付款問(wèn)題：如乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或要求解除合同。4.市場(chǎng)行情變化：如遇市場(chǎng)行情上漲或