房屋拆遷與買賣合同關系

房屋拆遷與買賣合同關系合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同原則第二章房屋拆遷條款2.1拆遷范圍2.2拆遷補償2.3拆遷安置2.4拆遷進度與期限第三章房屋買賣合同3.1房屋基本信息3.2房屋價格與支付3.3房屋交付3.4房屋質(zhì)量保證3.5產(chǎn)權過戶第四章合同履行與監(jiān)督4.1履行主體與方式4.2履行期限與地點4.3合同監(jiān)督與違約責任第五章合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更與解除的程序第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構6.3法律適用第七章合同的生效、終止與失效7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同失效后果第八章房屋買賣合同的附加條款8.1房屋使用與管理8.2房屋維修與保養(yǎng)8.3房屋保險第九章房屋拆遷政策與法規(guī)9.1拆遷政策9.2相關法規(guī)9.3政策法規(guī)的變更與更新第十章房屋買賣合同的稅費10.1稅費種類與標準10.2稅費支付方式與責任10.3稅費優(yōu)惠政策第十一章房屋買賣合同的保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限與范圍11.3保密違反后果第十二章房屋買賣合同的繼承與轉讓12.1繼承條件12.2轉讓條件12.3繼承與轉讓的程序第十三章房屋買賣合同的解除與回購13.1解除條件與程序13.2回購條件與程序13.3解除與回購的權益處理第十四章附則14.1合同的解釋權14.2合同的修訂14.3合同的簽署與備案合同編號_________第一章總則1.1合同主體甲方（拆遷方）：_________乙方（賣方）：_________丙方（買方）：_________1.2合同目的本合同旨在明確房屋拆遷與買賣過程中的雙方權益，確保交易的合法、公平、順利進行。1.3合同原則本合同的簽訂遵循自愿、平等、誠實信用、公平交易的原則。第二章房屋拆遷條款2.1拆遷范圍拆遷范圍包括甲方所有的位于_________的房屋及其附屬設施。2.2拆遷補償甲方應根據(jù)國家拆遷補償政策，對乙方進行合理的拆遷補償。2.3拆遷安置甲方負責為乙方提供拆遷安置房，確保乙方原有生活水平不降低。2.4拆遷進度與期限拆遷工作應按照雙方約定的進度進行，整體拆遷期限不超過____年。第三章房屋買賣合同3.1房屋基本信息房屋位于_________，房屋結構____，建筑面積____平方米。3.2房屋價格與支付a)首付人民幣____元（大寫：_______________________________元整）b)剩余款項人民幣____元（大寫：_______________________________元整）3.3房屋交付賣方應在本合同簽訂后____日內(nèi)將房屋交付給買方。3.4房屋質(zhì)量保證賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如因質(zhì)量問題導致的損失，賣方應承擔相應責任。3.5產(chǎn)權過戶雙方應在本合同簽訂后____日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。第四章合同履行與監(jiān)督4.1履行主體與方式雙方應按照本合同約定的條款履行各自的權利和義務。4.2履行期限與地點各項合同義務的履行期限與地點均按照本合同的相關條款執(zhí)行。4.3合同監(jiān)督與違約責任雙方應共同遵守合同約定，如一方違約，應承擔違約責任，并賠償對方因此造成的損失。第五章合同的變更與解除5.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除條件合同的解除需符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.3變更與解除的程序合同變更或解除的程序應按照雙方協(xié)商確定的方式進行。第六章爭議解決6.1爭議解決方式a)提交_________仲裁委員會仲裁b)向_________人民法院提起訴訟6.2爭議解決機構雙方同意選擇的爭議解決機構為：_________。6.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八章房屋買賣合同的附加條款8.1房屋使用與管理買方應合理使用房屋，并按照物業(yè)管理規(guī)定進行管理。8.2房屋維修與保養(yǎng)8.3房屋保險買方應自行辦理房屋保險，以保障房屋及內(nèi)部財產(chǎn)的安全。第九章房屋拆遷政策與法規(guī)9.1拆遷政策本合同簽訂時適用的拆遷政策如下：9.2相關法規(guī)本合同簽訂時適用的相關法規(guī)如下：9.3政策法規(guī)的變更與更新如拆遷政策法規(guī)發(fā)生變更或更新，雙方應遵循新的政策法規(guī)執(zhí)行。第十章房屋買賣合同的稅費10.1稅費種類與標準本合同涉及的稅費種類與標準如下：10.2稅費支付方式與責任稅費的支付方式與責任按照相關政策法規(guī)和雙方協(xié)商確定。10.3稅費優(yōu)惠政策如存在稅費優(yōu)惠政策，雙方應按照優(yōu)惠政策執(zhí)行。第十一章房屋買賣合同的保密條款11.1保密內(nèi)容雙方對合同內(nèi)容和相關談判過程中的信息予以保密。11.2保密期限與范圍保密期限自合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。11.3保密違反后果違反保密義務的一方應承擔相應的違約責任。第十二章房屋買賣合同的繼承與轉讓12.1繼承條件買方在合同有效期內(nèi)享有房屋的繼承權。12.2轉讓條件買方在合同有效期內(nèi)享有房屋的轉讓權，但需符合相關法律法規(guī)。12.3繼承與轉讓的程序繼承與轉讓的程序應符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。第十三章房屋買賣合同的解除與回購13.1解除條件與程序合同解除的條件與程序按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。13.2回購條件與程序回購的條件與程序按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。13.3解除與回購的權益處理解除或回購時，雙方應按照國家法律法規(guī)和本合同的規(guī)定處理相關權益。第十四章附則14.1合同的解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有。14.2合同的修訂合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.3合同的簽署與備案本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并應在____日內(nèi)向相關部門備案。合同編號：_________甲方（拆遷方）：_________乙方（賣方）：_________丙方（買方）：_________簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附件一：拆遷補償特殊條款1.1甲方承諾在拆遷過程中，按照國家和地方拆遷補償政策，給予乙方合理的拆遷補償。1.2甲方應在拆遷補償款支付之日起____日內(nèi)，將補償款支付給乙方。1.3甲方負責為乙方提供拆遷安置房，確保乙方原有生活水平不降低。1.4甲方應確保拆遷過程中的各項工作順利進行，如有因甲方原因導致的延期，甲方應承擔相應的違約責任。附件二：房屋買賣特殊條款2.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如因質(zhì)量問題導致的損失，甲方應承擔相應責任。2.2甲方應在合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.3甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)的順利進行。當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附件三：房屋買賣價格調(diào)整條款3.1如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋買賣價格。3.2價格調(diào)整的方式如下：a)以市場評估價為基礎，雙方協(xié)商確定新的價格。b)以原合同價格為基礎，增加或減少一定的比例。附件四：房屋交付特殊條款4.1乙方應按照合同約定的時間，接收甲方交付的房屋。4.2乙方應在接收房屋后____日內(nèi)，向甲方支付剩余房價款。4.3乙方應合理使用和管理房屋，并按照物業(yè)管理規(guī)定進行維護。當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附件五：中介服務費用條款5.1雙方同意支付給中介機構的費用為人民幣____元（大寫：_______________________________元整）。5.2中介費用應在合同簽訂后____日內(nèi)支付給中介機構。5.3中介機構應提供真實、準確的房屋信息和拆遷政策，如因中介信息不準確導致的損失，中介機構應承擔相應責任。附件六：中介服務范圍和義務6.1中介機構應協(xié)助雙方完成房屋買賣合同的簽訂和拆遷補償協(xié)議的簽訂。6.2中介機構應提供相關政策咨詢和談判協(xié)助。6.3中介機構應負責協(xié)調(diào)雙方在合同履行過程中的問題，確保合同順利履行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：拆遷補償特殊條款2.附件二：房屋買賣特殊條款3.附件三：房屋買賣價格調(diào)整條款4.附件四：房屋交付特殊條款5.附件五：中介服務費用條款6.附件六：中介服務范圍和義務二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供拆遷補償或安置房，視為違約。2.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。3.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，視為違約。4.乙方未按約定時間支付房價款，視為違約。5.乙方未按約定使用和管理房屋，視為違約。6.中介機構提供虛假信息或未履行協(xié)助義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.拆遷補償：指國家或地方政府對被拆遷房屋及附屬設施的補償。2.安置房：指政府為拆遷戶提供的用于安置的房屋。3.房屋買賣合同：指買方購買賣方房屋的法律文件。4.違約責任：指違約方應承擔的法律責任，包括賠償損失、支付違約金等。5.中介服務：指中介機構為房屋買賣雙方提供的居間服務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.拆遷補償款延遲支付：甲方應及時支付拆遷補償款，如延遲支付，應按延遲天數(shù)賠償乙方利息損失。2.房屋交付不符合約定：甲方應修復或更換不符合約定的房屋部分，如無法修復或更換，應退還部分或全部房價款。3.房價款支付延遲：乙方延遲支付房價款，應按延遲天數(shù)支付滯納金。4.房屋使用和管理違反約定：乙方