2024年房產(chǎn)抵押土地租賃經(jīng)營(yíng)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房產(chǎn)抵押土地租賃經(jīng)營(yíng)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.房產(chǎn)及土地基本情況2.1房產(chǎn)信息2.2土地信息3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.抵押物情況5.1抵押物信息5.2抵押物價(jià)值6.抵押權(quán)設(shè)立及變更6.1抵押權(quán)設(shè)立6.2抵押權(quán)變更7.抵押物保管及使用7.1抵押物保管責(zé)任7.2抵押物使用范圍8.租賃物維護(hù)及保養(yǎng)8.1租賃物維護(hù)責(zé)任8.2租賃物保養(yǎng)責(zé)任9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1不可抗力條款13.2合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出租方住所：省市區(qū)路號(hào)1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：1381.2承租方信息1.2.1承租方名稱：X農(nóng)業(yè)科技有限公司1.2.2承租方住所：省市區(qū)路號(hào)1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：13956782.房產(chǎn)及土地基本情況2.1房產(chǎn)信息2.1.1房產(chǎn)坐落：省市區(qū)路號(hào)2.1.2房產(chǎn)面積：200平方米2.1.3房產(chǎn)用途：辦公2.2土地信息2.2.1土地坐落：省市區(qū)路號(hào)2.2.2土地面積：5000平方米2.2.3土地用途：農(nóng)業(yè)3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期：2028年12月31日4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣叁萬(wàn)元整（￥30,000.00）4.2支付方式：每月末前五日內(nèi)，承租方應(yīng)向出租方支付當(dāng)月租金4.3付款時(shí)間：每月5日前5.抵押物情況5.1抵押物信息5.1.1抵押物名稱：上述房產(chǎn)及土地5.1.2抵押物價(jià)值：人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00）5.2抵押物價(jià)值5.2.1出租方認(rèn)可抵押物價(jià)值為人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00）6.抵押權(quán)設(shè)立及變更6.1抵押權(quán)設(shè)立6.1.1出租方同意將上述房產(chǎn)及土地作為抵押物，設(shè)立抵押權(quán)6.1.2承租方同意接受上述抵押權(quán)設(shè)立6.2抵押權(quán)變更6.2.1如需變更抵押權(quán)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議7.抵押物保管及使用7.1抵押物保管責(zé)任7.1.1出租方負(fù)責(zé)抵押物的保管，確保抵押物的安全7.1.2承租方不得擅自改變抵押物的現(xiàn)狀，不得損害抵押物的價(jià)值7.2抵押物使用范圍7.2.1承租方僅限于合法經(jīng)營(yíng)用途使用抵押物7.2.2承租方不得將抵押物出租、抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方8.租賃物維護(hù)及保養(yǎng)8.1租賃物維護(hù)責(zé)任8.1.1承租方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)8.1.2承租方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行檢查，確保其處于良好狀態(tài)8.2租賃物保養(yǎng)責(zé)任8.2.1承租方應(yīng)遵守租賃物的使用說(shuō)明，合理使用，避免損壞8.2.2承租方應(yīng)保持租賃物的清潔和整潔，不得在其上涂鴉或刻畫(huà)9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.1.1出租方未按約定提供租賃物的，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為每月租金的10%9.1.2出租方未按時(shí)收取租金的，應(yīng)向承租方支付滯納金，滯納金為每日租金的1%9.2承租方違約責(zé)任9.2.1承租方未按約定支付租金的，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為每月租金的10%9.2.2承租方擅自改變租賃物用途或損壞租賃物的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1出租方或承租方違約，另一方有權(quán)解除合同10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同10.2合同解除程序10.2.1解除合同應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至省市仲裁委員會(huì)仲裁12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方在合同上簽字蓋章后，合同生效12.2合同終止條件12.2.1租賃期限屆滿12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同12.2.3出現(xiàn)合同約定的解除條件13.其他約定13.1不可抗力條款13.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等13.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，并采取措施減輕損失13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于租賃物清單、租金支付憑證等14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同生效日期14.2.1本合同自2024年1月1日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定15.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定事項(xiàng)，而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。16.第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1第三方在合同中的責(zé)任：16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、中立的服務(wù)。16.1.2第三方對(duì)所提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.2第三方的權(quán)利：16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取相關(guān)信息和資料。17.第三方介入的流程17.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入合同關(guān)系。17.2雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確第三方在合同中的角色、職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。17.3第三方按照合作協(xié)議履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)積極配合。18.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款18.1甲方額外條款：18.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和資質(zhì)。18.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。18.2乙方額外條款：18.2.1乙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供合同相關(guān)信息和資料。18.2.2乙方應(yīng)接受第三方的監(jiān)督和檢查，配合第三方履行職責(zé)。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。19.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：19.2.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。19.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因過(guò)錯(cuò)給甲乙雙方造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲方的劃分：20.1.1第三方僅對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。20.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，甲方有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。20.2第三方與乙方的劃分：20.2.1第三方僅對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。20.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，乙方有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。20.3第三方與甲乙雙方的劃分：20.3.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。20.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在爭(zhēng)議，應(yīng)積極協(xié)調(diào)，協(xié)助雙方解決爭(zhēng)議。21.第三方的保密義務(wù)21.1第三方在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提供的信息和資料負(fù)有保密義務(wù)。21.2第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露相關(guān)信息和資料。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃物清單詳細(xì)說(shuō)明租賃物的名稱、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、品牌、購(gòu)置日期等信息。清單應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。2.房產(chǎn)及土地權(quán)屬證明文件出租方的房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明文件。承租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等資質(zhì)證明文件。3.租金支付憑證每次租金支付后的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。4.抵押權(quán)設(shè)立文件抵押合同、抵押登記證明等文件。5.第三方合作協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。6.維護(hù)保養(yǎng)記錄租賃物維護(hù)保養(yǎng)的記錄和報(bào)告。7.爭(zhēng)議解決文件爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件，如調(diào)解書(shū)、仲裁裁決書(shū)等。8.合同履行情況報(bào)告定期提交的合同履行情況報(bào)告。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定提供租賃物的，賠償承租方相應(yīng)的損失。未按時(shí)收取租金的，支付滯納金。損壞租賃物的，賠償承租方損失。示例：出租方未按約定在租賃期限開(kāi)始前提供租賃物，導(dǎo)致承租方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，出租方應(yīng)賠償承租方一個(gè)月租金的損失。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定支付租金的，支付滯納金。擅自改變租賃物用途或損壞租賃物的，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。違反合同約定的其他行為，按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：承租方擅自將租賃物用于非法活動(dòng)，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按約定提供服務(wù)的，賠償甲乙雙方的損失。第三方泄露甲乙雙方信息的，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中泄露了承租方的商業(yè)秘密，承租方有權(quán)要求第三方賠償損失。全文完。2024年房產(chǎn)抵押土地租賃經(jīng)營(yíng)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房產(chǎn)抵押方信息1.2土地租賃方信息1.3經(jīng)營(yíng)方信息2.房產(chǎn)抵押信息2.1房產(chǎn)抵押登記證書(shū)2.2房產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估報(bào)告2.3房產(chǎn)抵押貸款合同3.土地租賃信息3.1土地租賃合同3.2土地使用證3.3土地租賃面積及用途4.經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及范圍4.1經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目類型4.2經(jīng)營(yíng)范圍及規(guī)模4.3經(jīng)營(yíng)期限5.租賃費(fèi)用及支付方式5.1租賃費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)5.2租賃費(fèi)用支付時(shí)間5.3支付方式及手續(xù)費(fèi)6.抵押貸款還款責(zé)任6.1抵押貸款還款責(zé)任6.2抵押貸款逾期責(zé)任6.3抵押貸款違約責(zé)任7.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任7.1經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分7.3經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止后的處理9.違約責(zé)任及賠償9.1違約責(zé)任劃分9.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3違約賠償方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同生效及解除后的處理12.附件12.1房產(chǎn)抵押登記證書(shū)復(fù)印件12.2土地使用證復(fù)印件12.3房產(chǎn)抵押貸款合同復(fù)印件13.其他約定事項(xiàng)13.1合同未盡事宜的協(xié)商解決13.2合同簽訂地點(diǎn)及日期13.3合同份數(shù)及效力14.合同簽署14.1雙方簽字蓋章14.2合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1房產(chǎn)抵押方信息抵押方名稱：________抵押方法定代表人：________抵押方住所地：________抵押方聯(lián)系電話：________1.2土地租賃方信息租賃方名稱：________租賃方法定代表人：________租賃方住所地：________租賃方聯(lián)系電話：________1.3經(jīng)營(yíng)方信息經(jīng)營(yíng)方名稱：________經(jīng)營(yíng)方法定代表人：________經(jīng)營(yíng)方住所地：________經(jīng)營(yíng)方聯(lián)系電話：________第二條房產(chǎn)抵押信息2.1房產(chǎn)抵押登記證書(shū)抵押房產(chǎn)登記證書(shū)編號(hào)：________抵押房產(chǎn)地址：________抵押房產(chǎn)建筑面積：________平方米2.2房產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估報(bào)告評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：________評(píng)估報(bào)告編號(hào)：________評(píng)估日期：________評(píng)估價(jià)值：________元2.3房產(chǎn)抵押貸款合同貸款合同編號(hào)：________貸款金額：________元貸款期限：________年還款方式：________第三條土地租賃信息3.1土地租賃合同租賃合同編號(hào)：________租賃土地面積：________平方米租賃土地用途：________3.2土地使用證土地使用證編號(hào)：________土地使用面積：________平方米土地使用期限：________年3.3土地租賃面積及用途租賃土地面積：________平方米租賃土地用途：________第四條經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及范圍4.1經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目類型經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：________4.2經(jīng)營(yíng)范圍及規(guī)模經(jīng)營(yíng)范圍：________經(jīng)營(yíng)規(guī)模：________4.3經(jīng)營(yíng)期限經(jīng)營(yíng)期限：________年第五條租賃費(fèi)用及支付方式5.1租賃費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)租賃費(fèi)用：________元/平方米/年5.2租賃費(fèi)用支付時(shí)間支付時(shí)間：每年________月________日5.3支付方式及手續(xù)費(fèi)支付方式：________手續(xù)費(fèi)：________元第六條抵押貸款還款責(zé)任6.1抵押貸款還款責(zé)任抵押方應(yīng)按貸款合同約定的還款方式、期限和金額，按時(shí)足額償還抵押貸款。6.2抵押貸款逾期責(zé)任如抵押方逾期償還抵押貸款，應(yīng)按貸款合同約定的逾期利率支付逾期利息。6.3抵押貸款違約責(zé)任如抵押方違反貸款合同約定，造成貸款損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任7.1經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別經(jīng)營(yíng)方應(yīng)識(shí)別并評(píng)估經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。7.2經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分（1）因市場(chǎng)變化導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，由經(jīng)營(yíng)方自行承擔(dān)；（2）因政策調(diào)整導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，由雙方協(xié)商解決；（3）因經(jīng)營(yíng)方自身原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)，由經(jīng)營(yíng)方承擔(dān)。7.3經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施（1）建立健全風(fēng)險(xiǎn)管理體系；（2）制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)預(yù)案；（3）加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理培訓(xùn)。第八條合同解除及終止8.1合同解除條件（1）租賃方或經(jīng)營(yíng)方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，在合理期限內(nèi)仍未改正的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且經(jīng)雙方協(xié)商無(wú)法解決的；（3）合同約定的其他解除條件。8.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿，且雙方未續(xù)簽合同的；（2）土地使用期限屆滿，或土地使用證被注銷的；（3）合同約定的其他終止條件。8.3合同解除及終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（2）雙方應(yīng)盡快辦理合同解除或終止手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)抵押解除、土地租賃解除等；（3）雙方應(yīng)就合同解除或終止后的債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清算。第九條違約責(zé)任及賠償9.1違約責(zé)任劃分（1）因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）因雙方共同違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）因違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)按實(shí)際損失賠償；（2）因違約造成對(duì)方預(yù)期利益的損失，違約方應(yīng)按合理預(yù)期利益賠償。9.3違約賠償方式（1）違約賠償應(yīng)采取貨幣支付方式；（2）違約賠償?shù)木唧w支付方式和時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）合同簽訂地人民法院；（2）雙方協(xié)商同意的其他爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；（2）雙方協(xié)商確定的爭(zhēng)議解決費(fèi)用。第十一條合同生效及解除11.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章；（2）合同經(jīng)相關(guān)政府部門(mén)審批、備案。11.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成立；（2）雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同生效及解除后的處理（1）合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)；（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第十二條附件12.1房產(chǎn)抵押登記證書(shū)復(fù)印件12.2土地使用證復(fù)印件12.3房產(chǎn)抵押貸款合同復(fù)印件第十三條其他約定事項(xiàng)13.1合同未盡事宜的協(xié)商解決合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。13.2合同簽訂地點(diǎn)及日期合同簽訂地點(diǎn)：________合同簽訂日期：________年________月________日13.3合同份數(shù)及效力本合同一式________份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)________份。第十四條合同簽署14.1雙方簽字蓋章（1）抵押方（蓋章）：________（2）租賃方（蓋章）：________（3）經(jīng)營(yíng)方（蓋章）：________14.2合同簽署日期抵押方簽署日期：________年________月________日租賃方簽署日期：________年________月________日經(jīng)營(yíng)方簽署日期：________年________月________日第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指除合同雙方以外的，為合同履行提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的獨(dú)立主體，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、合同履行、合同解除、爭(zhēng)議解決等環(huán)節(jié)。第十六條第三方介入的條件及程序16.1條件（1）合同雙方一致同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方同意承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2程序（1）合同雙方共同選定第三方；（2）合同雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議；（3）第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。第十七條第三方介入的職責(zé)及權(quán)利17.1職責(zé)（1）中介方：協(xié)助合同雙方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)、談判；（2）擔(dān)保方：提供擔(dān)保，確保合同履行；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房產(chǎn)、土地等進(jìn)行評(píng)估；（4）審計(jì)機(jī)構(gòu)：對(duì)合同履行情況進(jìn)行審計(jì)。17.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中提出合理建議。第十八條第三方介入的責(zé)任及責(zé)任限額18.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，確保合同履行；（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。18.2責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額由合同雙方與第三方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確；（2）如第三方責(zé)任超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由合同雙方按比例承擔(dān)；（3）第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入前告知合同雙方。第十九條第三方介入的費(fèi)用及支付19.1費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等。19.2支付（1）第三方介入的費(fèi)用由合同雙方按照協(xié)議約定支付；（2）合同雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付費(fèi)用；（3）如合同雙方對(duì)費(fèi)用有爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。第二十條第三方介入的合同變更及解除20.1變更（1）合同雙方或第三方認(rèn)為有必要變更第三方介入?yún)f(xié)議的，應(yīng)協(xié)商一致；（2）變更后的協(xié)議應(yīng)作為原協(xié)議的補(bǔ)充部分。20.2解除（1）合同雙方或第三方有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議；（2）解除協(xié)議應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第二十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式（1）合同雙方或第三方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）合同簽訂地人民法院；（2）雙方協(xié)商同意的其他爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)抵押登記證書(shū)復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)抵押登記證書(shū)的清晰復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)抵押權(quán)的合法性。2.土地使用證復(fù)印件要求：提供土地使用證的清晰復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：用于證明土地使用權(quán)的合法性。3.房產(chǎn)抵押貸款合同復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)抵押貸款合同的清晰復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：用于證明貸款合同的真實(shí)性和有效性。4.土地租賃合同要求：提供土地租賃合同的清晰復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：用于證明土地租賃關(guān)系的合法性。5.土地使用證要求：提供土地使用證的清晰復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：用于證明土地使用權(quán)的合法性和有效性。6.評(píng)估報(bào)告要求：提供房產(chǎn)、土地評(píng)估報(bào)告的清晰復(fù)印件，并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)、土地的價(jià)值。7.抵押貸款合同要求：提供抵押貸款合同的清晰復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：用于證明抵押貸款關(guān)系的合法性。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議的清晰復(fù)印件，并加蓋雙方公章。說(shuō)明：用于證明爭(zhēng)議解決機(jī)制的合法性。9.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議的清晰復(fù)印件，并加蓋雙方公章。說(shuō)明：用于證明第三方介入的合法性和有效性。10.其他相關(guān)文件要求：提供其他可能涉及合同履行的相關(guān)文件的清晰復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：根據(jù)合同履行需要，可能涉及的其他相關(guān)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租賃費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的支付時(shí)間，如超過(guò)約定的支付時(shí)間未支付，視為違約。示例說(shuō)明：租賃方應(yīng)在每年________月________日支付租賃費(fèi)用，如未按時(shí)支付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：未按約定使用土地責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方應(yīng)按合同約定的用途使用土地，如未按約定使用，視為違約。示例說(shuō)明：租賃方應(yīng)將土地用于________用途，如用于其他用途，則構(gòu)成違約。3.違約行為：未按時(shí)償還抵押貸款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：抵押方應(yīng)按抵押貸款合同約定的還款時(shí)間還款，如未按時(shí)還款，視為違約。示例說(shuō)明：抵押方應(yīng)在每年________月________日償還抵押貸款，如未按時(shí)償還，則構(gòu)成違約。4.違約行為：未按約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)營(yíng)方應(yīng)按合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍和規(guī)模進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，如未按約定進(jìn)行，視為違約。示例說(shuō)明：經(jīng)營(yíng)方應(yīng)在________范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，如超出范圍，則構(gòu)成違約。5.違約行為：未按約定進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)營(yíng)方應(yīng)按合同約定的風(fēng)險(xiǎn)控制措施進(jìn)行，如未按約定進(jìn)行，視為違約。示例說(shuō)明：經(jīng)營(yíng)方應(yīng)采取________措施進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制，如未采取，則構(gòu)成違約。6.違約行為：違反合同約定的保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同雙方應(yīng)遵守合同約定的保密義務(wù)，如違反，視為違約。示例說(shuō)明：合同雙方應(yīng)保守合同內(nèi)容秘密，如泄露，則構(gòu)成違約。全文完。2024年房產(chǎn)抵押土地租賃經(jīng)營(yíng)合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同訂立目的2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.房產(chǎn)抵押土地基本情況3.1房產(chǎn)抵押土地的位置、面積、用途等3.2房產(chǎn)抵押土地的權(quán)屬證明文件4.抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)的設(shè)立方式4.2抵押權(quán)的登記手續(xù)5.土地租賃5.1租賃期限5.2租金及支付方式5.3租賃用途6.經(jīng)營(yíng)權(quán)及經(jīng)營(yíng)內(nèi)容6.1經(jīng)營(yíng)權(quán)范圍6.2經(jīng)營(yíng)內(nèi)容7.經(jīng)營(yíng)管理7.1經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任7.2經(jīng)營(yíng)管理措施8.經(jīng)營(yíng)收益分配8.1收益分配方式8.2收益分配比例9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效、變更及終止11.1合同生效條件11.2合同變更及終止條件12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)抵押土地權(quán)屬證明文件13.2附件二：租賃合同14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立目的本合同旨在明確甲方（出借方）將房產(chǎn)抵押土地租賃給乙方（承租方）進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，甲方享有抵押權(quán)，乙方享有經(jīng)營(yíng)權(quán)。2.定義與解釋2.1定義（1）“房產(chǎn)抵押土地”指甲方擁有全部產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)及其所占用的土地；（2）“租賃期限”指乙方租賃房產(chǎn)抵押土地的時(shí)間；（3）“租金”指乙方按照本合同約定向甲方支付的租金；（4）“經(jīng)營(yíng)權(quán)”指乙方在租賃期限內(nèi)對(duì)房產(chǎn)抵押土地的使用權(quán)。2.2解釋對(duì)本合同條款如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.房產(chǎn)抵押土地基本情況3.1房產(chǎn)抵押土地的位置、面積、用途等房產(chǎn)抵押土地位于省市區(qū)路號(hào)，土地面積平方米，用途為商業(yè)用地。3.2房產(chǎn)抵押土地的權(quán)屬證明文件甲方已提供房產(chǎn)抵押土地的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。4.抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)的設(shè)立方式甲方將房產(chǎn)抵押土地抵押給乙方，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。4.2抵押權(quán)的登記手續(xù)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，乙方予以配合。5.土地租賃5.1租賃期限本合同租賃期限為年，自年月日起至年月日止。5.2租金及支付方式租金為每月人民幣萬(wàn)元，乙方應(yīng)于每月的日前支付當(dāng)月租金。5.3租賃用途乙方租賃房產(chǎn)抵押土地的用途為商業(yè)經(jīng)營(yíng)，具體經(jīng)營(yíng)范圍為。6.經(jīng)營(yíng)權(quán)及經(jīng)營(yíng)內(nèi)容6.1經(jīng)營(yíng)權(quán)范圍乙方在租賃期限內(nèi)，享有對(duì)房產(chǎn)抵押土地的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。6.2經(jīng)營(yíng)內(nèi)容乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，依法開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)內(nèi)容為。8.經(jīng)營(yíng)收益分配8.1收益分配方式（1）乙方應(yīng)按照租賃合同的約定，將每月的經(jīng)營(yíng)收入扣除合理經(jīng)營(yíng)成本、稅費(fèi)和必要的管理費(fèi)用后，將剩余收益的%支付給甲方作為抵押權(quán)利息；（2）剩余收益的%歸乙方所有，乙方有權(quán)自行支配。8.2收益分配比例收益分配比例為：甲方抵押權(quán)利息%，乙方收益%。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）乙方未按約定支付租金；（2）乙方未按約定用途使用房產(chǎn)抵押土地；（3）乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方抵押權(quán)受損；（4）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的%；（2）賠償對(duì)方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.合同生效、變更及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更及終止條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。合同終止條件包括：（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。12.合同解除12.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序合同解除需書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定履行相應(yīng)的程序。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)抵押土地權(quán)屬證明文件13.2附件二：租賃合同14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項(xiàng)二本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入本合同，旨在協(xié)助合同履行，保障各方權(quán)益，提高合同履行的效率。16.第三方介入方式16.1中介方中介方作為合同履行的協(xié)助者，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，提供專業(yè)咨詢和服務(wù)。16.2擔(dān)保方擔(dān)保方為保證合同履行，提供擔(dān)保服務(wù)，包括但不限于保證合同履行、代為履行合同等。16.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管機(jī)構(gòu)根據(jù)法律法規(guī)對(duì)合同履行進(jìn)行監(jiān)督和管理。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同項(xiàng)下，第三方責(zé)任限額指第三方因介入本合同而產(chǎn)生的法律責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。17.2責(zé)任限額約定甲乙雙方在本合同中約定第三方責(zé)任限額為人民幣萬(wàn)元。18.第三方權(quán)利18.1中介方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，向甲乙雙方提供專業(yè)咨詢和服務(wù)；（2）在合同履行過(guò)程中，有權(quán)監(jiān)督合同履行情況；（3）有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行調(diào)解。18.2擔(dān)保方權(quán)利（1）在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方履行合同義務(wù)；（2）在甲乙雙方違約時(shí)，有權(quán)代為履行合同或要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)擔(dān)保責(zé)任進(jìn)行追償。18.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)權(quán)利（1）根據(jù)法律法規(guī)，對(duì)合同履行進(jìn)行監(jiān)督和管理；（2）有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料和說(shuō)明；（3）有權(quán)對(duì)違反法律法規(guī)的行為進(jìn)行查處。19.第三方義務(wù)19.1中介方義務(wù)（1）遵守法律法規(guī)，誠(chéng)信履行中介職責(zé)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問(wèn)題。19.2擔(dān)保方義務(wù)（1）按照合同約定，履行擔(dān)保義務(wù)；（2）在甲乙雙方違約時(shí)，積極采取措施履行擔(dān)保責(zé)任；（3）在擔(dān)保責(zé)任履行完畢后，有權(quán)向違約方追償。19.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)義務(wù)（1）依法履行監(jiān)管職責(zé)，保障合同履行；（2）維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）對(duì)違反法律法規(guī)的行為進(jìn)行查處。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為合作關(guān)系，甲方有權(quán)要求第三方履行合同約定的義務(wù)。20.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方