二零二四年度旅游度假村項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)合同

二零二四年度旅游度假村項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)及地址1.2合同雙方法定代表人及聯(lián)系方式1.3合同雙方授權(quán)代表及聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)3.1開(kāi)發(fā)建設(shè)范圍3.2開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.3開(kāi)發(fā)建設(shè)期限3.4開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排4.運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)管理范圍4.2運(yùn)營(yíng)管理模式4.3運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)4.4運(yùn)營(yíng)管理期限5.資金投入與回報(bào)5.1投資總額5.2投資方式5.3投資回報(bào)5.4投資回收期6.合作期限與終止6.1合作期限6.2合作期限延長(zhǎng)6.3合作期限終止7.產(chǎn)權(quán)歸屬與變更7.1產(chǎn)權(quán)歸屬7.2產(chǎn)權(quán)變更7.3產(chǎn)權(quán)登記8.運(yùn)營(yíng)收益分配8.1收益分配比例8.2收益分配方式8.3收益分配期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.其他約定12.1法律適用12.2合同解釋12.3合同附件13.合同簽訂與生效13.1簽訂時(shí)間13.2簽訂地點(diǎn)13.3生效時(shí)間14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)及地址甲方：[甲方全稱(chēng)]地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方：[乙方全稱(chēng)]地址：[乙方詳細(xì)地址]1.2合同雙方法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]聯(lián)系方式：[甲方法定代表人電話]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系方式：[乙方法定代表人電話]1.3合同雙方授權(quán)代表及聯(lián)系方式甲方授權(quán)代表：[甲方授權(quán)代表姓名]聯(lián)系方式：[甲方授權(quán)代表電話]乙方授權(quán)代表：[乙方授權(quán)代表姓名]聯(lián)系方式：[乙方授權(quán)代表電話]2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)二零二四年度旅游度假村項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)[具體項(xiàng)目所在地]2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目占地面積：[具體面積]建筑面積：[具體面積]2.4項(xiàng)目性質(zhì)休閑度假、旅游觀光、酒店住宿3.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)3.1開(kāi)發(fā)建設(shè)范圍包括但不限于度假村主體建筑、配套設(shè)施、景觀設(shè)計(jì)等。3.2開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保工程質(zhì)量。3.3開(kāi)發(fā)建設(shè)期限自合同簽訂之日起，[具體建設(shè)期限]，如遇不可抗力因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致可適當(dāng)延長(zhǎng)。3.4開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排詳見(jiàn)附件一：《項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度表》4.運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)管理范圍包括但不限于客房、餐飲、娛樂(lè)、會(huì)議、旅游服務(wù)等。4.2運(yùn)營(yíng)管理模式采用乙方自主經(jīng)營(yíng)、甲方提供品牌支持的模式。4.3運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)乙方負(fù)責(zé)組建并管理運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，甲方有權(quán)監(jiān)督并提出改進(jìn)建議。4.4運(yùn)營(yíng)管理期限自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起，[具體運(yùn)營(yíng)期限]，如需延長(zhǎng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致可續(xù)簽。5.資金投入與回報(bào)5.1投資總額甲方投入資金：[具體金額]乙方投入資金：[具體金額]5.2投資方式甲方以現(xiàn)金形式投入，乙方以實(shí)物或土地使用權(quán)投入。5.3投資回報(bào)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所得收益，按雙方約定的比例分配。5.4投資回收期預(yù)計(jì)投資回收期為[具體回收期限]。6.合作期限與終止6.1合作期限自合同簽訂之日起，[具體合作期限]。6.2合作期限延長(zhǎng)如需延長(zhǎng)合作期限，雙方應(yīng)在合同到期前三個(gè)月內(nèi)達(dá)成書(shū)面協(xié)議。6.3合作期限終止合作期限屆滿前三個(gè)月，任何一方均可書(shū)面通知對(duì)方終止合同。8.運(yùn)營(yíng)收益分配8.1收益分配比例甲方與乙方收益分配比例為：甲方[具體比例]，乙方[具體比例]。8.2收益分配方式收益按月結(jié)算，甲方和乙方各自按照約定的比例分配到各自賬戶。8.3收益分配期限每月結(jié)算后的十個(gè)工作日內(nèi)，完成收益分配。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約金為違約金額的[具體比例]，賠償損失應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。10.2爭(zhēng)議解決程序仲裁應(yīng)按照[具體仲裁規(guī)則]進(jìn)行，仲裁裁決為終局裁決。10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。11.合同生效與解除11.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.3合同解除程序解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。12.其他約定12.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2合同解釋本合同如有歧義，應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行解釋。12.3合同附件本合同附件包括但不限于：（1）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度表；（2）投資分配明細(xì)表；（3）收益分配明細(xì)表；（4）其他雙方認(rèn)為必要的文件。13.合同簽訂與生效13.1簽訂時(shí)間本合同于[具體日期]簽訂。13.2簽訂地點(diǎn)本合同于[具體地點(diǎn)]簽訂。13.3生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同附件清單（1）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度表（2）投資分配明細(xì)表（3）收益分配明細(xì)表（4）其他雙方認(rèn)為必要的文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介方、顧問(wèn)、監(jiān)理、審計(jì)、保險(xiǎn)、擔(dān)保等任何非合同雙方的獨(dú)立第三方。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目咨詢、項(xiàng)目管理、質(zhì)量控制、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等。2.第三方介入的引入與程序2.1引入條件任何一方在合同執(zhí)行過(guò)程中，認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因和預(yù)期效果。2.2引入程序引入第三方介入需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用及責(zé)任。3.甲乙方的額外條款及說(shuō)明3.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并對(duì)其提供的信息和意見(jiàn)負(fù)責(zé)。（2）甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和便利，配合其工作。3.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)遵守第三方提出的要求和建議，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。（2）乙方應(yīng)支付第三方提供的服務(wù)的費(fèi)用。4.第三方的責(zé)任與權(quán)利4.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定和補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行其職責(zé)。（2）第三方因自身原因造成的損失，應(yīng)由其自行承擔(dān)。（3）第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，如因不可抗力因素導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)減輕或免除責(zé)任。4.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和便利。（2）第三方有權(quán)在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，提出意見(jiàn)和建議。5.第三方的責(zé)任限額5.1限額約定（1）根據(jù)第三方提供的保險(xiǎn)單據(jù)，確定責(zé)任限額。（2）雙方協(xié)商確定的責(zé)任限額，不得超過(guò)項(xiàng)目總投資的[具體比例]。5.2限額調(diào)整（1）如第三方責(zé)任限額低于項(xiàng)目總投資的[具體比例]，雙方可協(xié)商調(diào)整。（2）如第三方責(zé)任限額高于項(xiàng)目總投資的[具體比例]，經(jīng)雙方同意，可維持原限額。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1職責(zé)劃分（1）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體規(guī)劃、投資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。（2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施、運(yùn)營(yíng)和管理。（3）第三方負(fù)責(zé)提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)、咨詢和服務(wù)。6.2權(quán)利義務(wù)劃分（1）甲方有權(quán)要求第三方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，并對(duì)其意見(jiàn)負(fù)責(zé)。（2）乙方有權(quán)要求第三方協(xié)助項(xiàng)目實(shí)施，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。（3）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和便利，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。6.3責(zé)任劃分（1）甲方對(duì)項(xiàng)目整體負(fù)責(zé)，承擔(dān)主要責(zé)任。（2）乙方對(duì)項(xiàng)目實(shí)施和運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)，承擔(dān)次要責(zé)任。（3）第三方對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度表詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、進(jìn)度目標(biāo)、預(yù)計(jì)完成情況等。說(shuō)明：用于跟蹤項(xiàng)目進(jìn)度，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。2.投資分配明細(xì)表詳細(xì)要求：列出甲方和乙方各自的投資額、投資方式、資金到位時(shí)間等。說(shuō)明：用于記錄投資情況，確保資金使用透明。3.收益分配明細(xì)表詳細(xì)要求：記錄每月或每季度的收益情況、分配比例、分配金額等。說(shuō)明：用于管理收益分配，確保各方權(quán)益。4.第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：第三方提供相關(guān)資質(zhì)證書(shū)、執(zhí)業(yè)許可證等證明文件。說(shuō)明：確保第三方具備相應(yīng)能力和資格。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.不可抗力事件證明詳細(xì)要求：證明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍及持續(xù)時(shí)間。說(shuō)明：用于判斷不可抗力事件對(duì)合同執(zhí)行的影響。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、地點(diǎn)、程序等。說(shuō)明：用于解決合同執(zhí)行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。8.合同附件清單詳細(xì)要求：列出所有附件的名稱(chēng)、編號(hào)和頁(yè)碼。說(shuō)明：確保附件完整性，便于查閱。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為未按時(shí)投入資金未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)未按時(shí)支付收益違反合同約定未履行第三方服務(wù)協(xié)議未能提供真實(shí)信息或文件未能按照要求進(jìn)行