房產(chǎn)代持二零二四年度合同范本詳解

房產(chǎn)代持二零二四年度合同范本詳解本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)名稱2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)產(chǎn)權信息2.4房產(chǎn)面積2.5房產(chǎn)用途3.代持關系設立3.1代持原因3.2代持期限3.3代持方式3.4代持費用4.房產(chǎn)權益分配4.1房產(chǎn)收益分配4.2房產(chǎn)風險承擔4.3房產(chǎn)處置權5.代持方權利義務5.1代持方權利5.2代持方義務6.被代持方權利義務6.1被代持方權利6.2被代持方義務7.房產(chǎn)稅費承擔7.1房產(chǎn)稅費種類7.2房產(chǎn)稅費承擔方式8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息12.2附件二：代持協(xié)議13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)名稱：小區(qū)號樓室2.2房產(chǎn)地址：市區(qū)街道小區(qū)2.3房產(chǎn)產(chǎn)權信息：房產(chǎn)證號：X2.4房產(chǎn)面積：100平方米2.5房產(chǎn)用途：住宅3.代持關系設立3.1代持原因：因甲乙雙方存在特殊關系，甲方無法直接取得房產(chǎn)所有權，故由乙方代為持有房產(chǎn)。3.2代持期限：自本合同生效之日起至年月日止。3.3代持方式：乙方以自己名義辦理房產(chǎn)登記，取得房產(chǎn)所有權。3.4代持費用：乙方代持期間產(chǎn)生的房產(chǎn)相關費用，包括但不限于稅費、維修費等，由甲方承擔。4.房產(chǎn)權益分配4.1房產(chǎn)收益分配：房產(chǎn)產(chǎn)生的租金、增值等收益，甲方享有100%權益。4.2房產(chǎn)風險承擔：房產(chǎn)產(chǎn)生的債務、損失等風險，由甲方承擔。4.3房產(chǎn)處置權：未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自處置房產(chǎn)。5.代持方權利義務5.1代持方權利：（1）按照甲方要求，辦理房產(chǎn)相關手續(xù)；（2）在代持期間，享有房產(chǎn)使用、收益等權利；（3）在代持期間，有權要求甲方支付代持費用。5.2代持方義務：（1）妥善保管房產(chǎn)，不得擅自處置；（2）按照甲方要求，協(xié)助辦理房產(chǎn)相關手續(xù)；（3）在代持期間，不得損害甲方權益。6.被代持方權利義務6.1被代持方權利：（1）在代持期間，有權要求乙方按照約定支付代持費用；（2）有權要求乙方協(xié)助辦理房產(chǎn)相關手續(xù)；（3）在代持期間，有權監(jiān)督乙方履行代持義務。6.2被代持方義務：（1）按照約定支付代持費用；（2）在代持期間，不得干涉乙方代持房產(chǎn)；（3）在代持期間，不得損害乙方權益。7.房產(chǎn)稅費承擔7.1房產(chǎn)稅費種類：房產(chǎn)證費、契稅、印花稅、維修基金等。7.2房產(chǎn)稅費承擔方式：房產(chǎn)稅費由甲方承擔，乙方代為繳納。8.合同變更與解除8.1合同變更條件：（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)；（3）法律法規(guī)發(fā)生變化，導致合同內(nèi)容不再適用。8.2合同解除條件：（1）一方嚴重違約，另一方在合理期限內(nèi)提出解除；（2）一方喪失履約能力，另一方在合理期限內(nèi)提出解除；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除。9.違約責任9.1違約情形：（1）一方未按約定支付代持費用；（2）一方未按約定履行代持義務；（3）一方擅自處置房產(chǎn)；（4）一方未按約定承擔房產(chǎn)稅費。9.2違約責任承擔：（1）違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應承擔因違約行為產(chǎn)生的全部費用；（3）違約方應承擔因違約行為導致的合同解除責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式：（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。10.2爭議解決機構：（1）協(xié)商解決：雙方協(xié)商確定；（2）調(diào)解解決：由雙方共同選定的調(diào)解機構進行；（3）仲裁解決：提交至雙方約定的仲裁機構；（4）訴訟解決：向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。11.合同生效11.1合同生效條件：（1）雙方簽字蓋章；（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；（3）合同條款完整、明確。11.2合同生效時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息12.2附件二：代持協(xié)議13.合同解除13.1合同解除條件：（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未提出解除；（3）因不可抗力導致合同無法履行。13.2合同解除程序：（1）提出解除的一方書面通知對方；（2）對方在接到通知后，應在合理期限內(nèi)確認；（3）合同解除后，雙方應按照約定處理房產(chǎn)及相關事宜。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義：本合同中的第三方，是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供協(xié)助、服務或參與合同履行的個人或組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、審計機構等。15.2第三方介入的范圍：（1）為房產(chǎn)交易提供信息查詢、評估、咨詢等服務；（2）協(xié)助辦理房產(chǎn)登記、過戶等手續(xù)；（3）提供法律、財務等專業(yè)意見；（4）對合同履行進行監(jiān)督、調(diào)解或仲裁。16.第三方介入的程序16.1第三方的選任：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方；（2）第三方應當具備相應的資質(zhì)和條件；（3）第三方接受甲乙雙方委托，參與合同履行。16.2第三方的參與：（1）第三方應當遵守合同約定，履行其職責；（2）第三方應當保持獨立性，不得偏袒任何一方；（3）第三方應當在甲乙雙方授權范圍內(nèi)行事。17.第三方的權利與義務17.1第三方的權利：（1）根據(jù)合同約定收取合理費用；（2）要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）對合同履行情況提出意見和建議。17.2第三方的義務：（1）按照合同約定履行職責；（2）保守甲乙雙方商業(yè)秘密；（3）對合同履行過程中知曉的個人信息保密。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任：（1）第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應當承擔相應的賠償責任；（2）第三方在履行職責過程中，因不可抗力或無法預見、避免的原因?qū)е聯(lián)p失的，不承擔賠償責任。18.2第三方的責任限額：（1）第三方對甲乙雙方的責任限額，由合同約定，但不得超過第三方所收取費用的三倍；（2）若第三方責任無法確定，其責任限額由甲乙雙方協(xié)商確定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責任劃分：（1）甲乙雙方對合同履行的責任，由本合同約定；（2）第三方對甲乙雙方的責任，由本合同第18條約定；（3）第三方對其他方的責任，由第三方與相應方另行約定。19.2權利義務劃分：（1）甲乙雙方的權利義務，由本合同約定；（2）第三方對甲乙雙方的權利義務，由本合同第17條約定；（3）第三方與其他方的權利義務，由第三方與相應方另行約定。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更：（1）第三方介入導致合同內(nèi)容需變更的，由甲乙雙方協(xié)商一致后進行變更；（2）變更后的合同條款，對本合同及第三方具有同等法律效力。20.2合同變更的生效：（1）合同變更經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效；（2）合同變更的生效時間，按照合同約定或雙方協(xié)商確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)信息要求：提供房產(chǎn)的詳細資料，包括房產(chǎn)證復印件、房產(chǎn)評估報告、房產(chǎn)登記信息等。說明：附件一用于證明房產(chǎn)的基本情況和權屬關系。2.代持協(xié)議要求：詳細列明代持關系的基本條款，包括代持原因、期限、費用、權益分配等。說明：附件二作為本合同的補充，用于明確代持關系的具體內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按約定支付代持費用：乙方未在約定時間內(nèi)支付代持費用。未按約定履行代持義務：乙方未按照合同約定妥善保管房產(chǎn)或擅自處置房產(chǎn)。未按約定承擔房產(chǎn)稅費：甲方未在約定時間內(nèi)繳納房產(chǎn)稅費。2.責任認定標準：違約行為的認定標準以合同約定為準，若合同未明確，則以法律法規(guī)和行業(yè)標準為依據(jù)。責任認定標準包括違約行為的性質(zhì)、嚴重程度、對合同履行