二零二四年度無(wú)證房產(chǎn)二手房買(mǎi)賣(mài)合同交易風(fēng)險(xiǎn)防范手冊(cè)

二零二四年度無(wú)證房產(chǎn)二手房買(mǎi)賣(mài)合同交易風(fēng)險(xiǎn)防范手冊(cè)本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同范圍2.買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1買(mǎi)方信息2.2賣(mài)方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)4.交易流程4.1交易雙方簽訂合同4.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.3交易資金支付4.4交易完成及交付使用5.交易風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.1房產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)防范5.2房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)防范5.3房產(chǎn)交易資金風(fēng)險(xiǎn)防范5.4房產(chǎn)交易時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)防范5.5房產(chǎn)交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)防范6.交易糾紛解決6.1糾紛解決方式6.2糾紛解決期限6.3糾紛解決費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1違約行為認(rèn)定7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.其他約定10.1通知送達(dá)方式10.2合同附件10.3合同解釋11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更程序12.2合同補(bǔ)充條款13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件13.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，確保房屋買(mǎi)賣(mài)交易的順利進(jìn)行。1.3合同范圍本合同適用于買(mǎi)賣(mài)雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜所進(jìn)行的交易活動(dòng)，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、交易稅費(fèi)支付等。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1買(mǎi)方信息買(mǎi)方名稱：（填寫(xiě)買(mǎi)方全稱）買(mǎi)方地址：（填寫(xiě)買(mǎi)方詳細(xì)地址）買(mǎi)方聯(lián)系方式：（填寫(xiě)買(mǎi)方聯(lián)系電話）2.2賣(mài)方信息賣(mài)方名稱：（填寫(xiě)賣(mài)方全稱）賣(mài)方地址：（填寫(xiě)賣(mài)方詳細(xì)地址）賣(mài)方聯(lián)系方式：（填寫(xiě)賣(mài)方聯(lián)系電話）第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：（填寫(xiě)房產(chǎn)詳細(xì)地址）房產(chǎn)類型：（填寫(xiě)房產(chǎn)類型，如住宅、商業(yè)等）房產(chǎn)面積：（填寫(xiě)房產(chǎn)面積）房產(chǎn)用途：（填寫(xiě)房產(chǎn)用途，如自住、出租等）3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明賣(mài)方須提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明其對(duì)房產(chǎn)享有合法產(chǎn)權(quán)。3.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)，依法繳納房產(chǎn)交易稅費(fèi)。第四條交易流程4.1交易雙方簽訂合同買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，按本合同約定的條款履行合同義務(wù)。4.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，配合買(mǎi)方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.3交易資金支付買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付房屋首付款，具體金額及支付方式由雙方協(xié)商確定。4.4交易完成及交付使用房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方使用。第五條交易風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.1房產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)防范賣(mài)方應(yīng)保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，否則由賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任。5.2房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)防范賣(mài)方應(yīng)保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，如因房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買(mǎi)方損失，由賣(mài)方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3房產(chǎn)交易資金風(fēng)險(xiǎn)防范買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)選擇合法、安全的資金支付方式，確保交易資金的合法合規(guī)。5.4房產(chǎn)交易時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)防范買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照本合同約定的交易時(shí)間履行合同義務(wù)，如因一方原因?qū)е陆灰讜r(shí)間延誤，由延誤方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.5房產(chǎn)交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)防范買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)，依法繳納房產(chǎn)交易稅費(fèi)，避免因稅費(fèi)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。第六條交易糾紛解決6.1糾紛解決方式買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2糾紛解決期限買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在發(fā)生糾紛之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決糾紛。6.3糾紛解決費(fèi)用糾紛解決費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，無(wú)責(zé)任方無(wú)需承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1違約行為認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)雙方違反本合同約定的條款，均構(gòu)成違約行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)按本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第八條合同解除8.1合同解除條件在下列情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：1.另一方嚴(yán)重違反本合同約定，且在收到解除通知后十五日內(nèi)仍未糾正；2.因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；3.雙方協(xié)商一致解除本合同。8.2合同解除程序任何一方要求解除本合同時(shí)，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。8.3合同解除后的處理1.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；2.雙方應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)交付、交易資金返還等后續(xù)事宜；3.因解除合同產(chǎn)生的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件1.合同約定的期限屆滿；2.合同解除；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)立即辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)交付、交易資金返還等。第十條其他約定10.1通知送達(dá)方式1.通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，可以通過(guò)掛號(hào)信、快遞、電子郵件等方式送達(dá)；2.通知送達(dá)地址為合同中約定的地址；3.送達(dá)日期以實(shí)際收到日期為準(zhǔn)。10.2合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸賣(mài)方所有。第十一項(xiàng)爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議解決方式為仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議雙方應(yīng)向仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)。11.3爭(zhēng)議解決程序1.仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行；2.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有約束力。第十二項(xiàng)合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更程序任何一方要求變更本合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽字（或蓋章）。12.2合同補(bǔ)充條款本合同的補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第十三項(xiàng)合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件13.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單13.3其他相關(guān)文件第十四項(xiàng)合同簽署及生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易而介入的任何個(gè)人或組織，包括但不限于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方職責(zé)2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易。2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以完成其職責(zé)。3.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方與其他各方的劃分4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。4.2第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于甲乙雙方與第三方之間的委托關(guān)系。第五條第三方介入時(shí)的額外條款5.1.1第三方介入的同意甲乙雙方同意，在第三方介入前，需書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書(shū)面同意。5.1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍和權(quán)限應(yīng)在甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中明確約定。5.1.3第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方與第三方協(xié)商確定。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額：6.2.1第三方責(zé)任限額為人民幣萬(wàn)元，超過(guò)此限額的部分，甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)。6.2.2第三方責(zé)任限額的確定依據(jù)：a.第三方提供服務(wù)時(shí)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；b.第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容和難度；c.第三方提供服務(wù)的預(yù)期效果。第七條第三方責(zé)任免除7.1.1不可抗力因素導(dǎo)致的責(zé)任免除；7.1.2甲乙雙方未提供必要資料和信息導(dǎo)致的責(zé)任免除；7.1.3因甲乙雙方自身原因?qū)е碌呢?zé)任免除。第八條第三方保密義務(wù)8.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。第九條第三方變更及退出9.1第三方如需變更或退出本合同，應(yīng)提前書(shū)面通知甲乙雙方，并取得雙方的同意。9.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，雙方可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明賣(mài)方對(duì)房產(chǎn)享有合法產(chǎn)權(quán)。說(shuō)明：賣(mài)方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一并提交，確保產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛。2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：列明交易過(guò)程中涉及的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。說(shuō)明：稅費(fèi)清單應(yīng)詳細(xì)列明稅種、稅率、應(yīng)繳金額等，以便買(mǎi)方提前準(zhǔn)備。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。4.房產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：由買(mǎi)賣(mài)雙方、第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)共同簽訂，確保交易資金安全。說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)明確資金監(jiān)管的范圍、流程、責(zé)任等，保障交易雙方利益。5.房產(chǎn)交付清單詳細(xì)要求：列明房產(chǎn)交付時(shí)需交付的物品、設(shè)施等，確保交付的房產(chǎn)符合約定。說(shuō)明：交付清單應(yīng)詳細(xì)列明交付物品的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等，作為交付驗(yàn)收的依據(jù)。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行變更時(shí)，需簽訂書(shū)面變更協(xié)議。說(shuō)明：變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更日期、變更后的合同條款等。7.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：雙方就合同解除達(dá)成一致時(shí)，需簽訂書(shū)面解除協(xié)議。說(shuō)明：解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除日期、解除后的處理等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件存在虛假信息；房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題。責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買(mǎi)方因此遭受的損失，包括但不限于房產(chǎn)價(jià)值損失、交易稅費(fèi)損失等。2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)；未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣(mài)方因此遭受的損失，包括但不限于房產(chǎn)價(jià)值損失、交易稅費(fèi)損失等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定