二零二四年房地產居間代理服務合同范本

二零二四年房地產居間代理服務合同范本本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2法定代表人或授權代表姓名1.3聯系方式及通訊地址2.合同標的2.1房地產項目基本情況2.2房地產項目權屬情況2.3房地產項目交易條件3.代理服務內容3.1房地產居間代理服務范圍3.2代理服務具體事項3.3代理服務期限4.代理服務費用及支付方式4.1代理服務費用計算方法4.2代理服務費用支付時間及方式4.3代理服務費用調整5.代理服務成果5.1代理服務成果標準5.2代理服務成果交付5.3代理服務成果驗收6.保密條款6.1保密信息范圍6.2保密義務6.3違約責任7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效10.1合同生效時間10.2合同生效條件10.3合同生效通知11.合同變更11.1合同變更情形11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1合同附件14.2合同補充條款14.3合同份數及效力第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2法定代表人或授權代表姓名甲方法定代表人或授權代表：[甲方法定代表人或授權代表姓名]乙方法定代表人或授權代表：[乙方法定代表人或授權代表姓名]1.3聯系方式及通訊地址甲方聯系方式：[甲方聯系電話及電子郵箱]甲方通訊地址：[甲方詳細地址]乙方聯系方式：[乙方聯系電話及電子郵箱]乙方通訊地址：[乙方詳細地址]第二條合同標的2.1房地產項目基本情況項目名稱：[項目名稱]項目地址：[項目地址]項目類型：[項目類型，如住宅、商業(yè)等]項目規(guī)模：[項目規(guī)模，如占地面積、建筑面積等]2.2房地產項目權屬情況項目權屬：[項目權屬情況說明，如土地使用權、房屋所有權等]2.3房地產項目交易條件交易價格：[交易價格]付款方式：[付款方式，如分期付款、一次性付款等]交易時間：[交易時間]第三條代理服務內容3.1房地產居間代理服務范圍1.提供房地產項目信息查詢服務；2.協助雙方進行交易談判；3.協助辦理房地產交易相關手續(xù)；4.提供交易過程中的法律咨詢；3.2代理服務具體事項1.甲方委托乙方代理銷售[項目名稱]；2.乙方負責提供項目宣傳資料和展示服務；3.乙方負責收集潛在買家的信息并協助促成交易；3.3代理服務期限代理服務期限自本合同簽訂之日起至[具體日期]止。第四條代理服務費用及支付方式4.1代理服務費用計算方法代理服務費用按成交額的[百分比]計算；4.2代理服務費用支付時間及方式1.在交易合同簽訂后[天數]內，乙方應向甲方提供正式發(fā)票；2.甲方應在收到發(fā)票后[天數]內支付代理服務費用；4.3代理服務費用調整如因政策調整或市場變化導致代理服務費用發(fā)生變化，雙方應協商一致后調整。第五條代理服務成果5.1代理服務成果標準1.乙方應確保提供的房地產項目信息真實、準確；2.乙方應盡力促成交易，確保交易合同順利簽訂；5.2代理服務成果交付1.乙方應在交易合同簽訂后[天數]內向甲方提供交易合同副本；2.乙方應在交易完成后[天數]內向甲方提供交易款項收據；5.3代理服務成果驗收甲方應在收到交易合同副本和款項收據后[天數]內進行驗收。第六條保密條款6.1保密信息范圍1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；2.本合同內容及履行過程中產生的其他保密信息；6.2保密義務1.雙方對本合同及履行過程中產生的保密信息負有保密義務；2.除法律法規(guī)要求或雙方另有約定外，未經對方同意，不得向任何第三方泄露；6.3違約責任1.如一方違反保密義務，應承擔相應的違約責任；2.違約方應賠償因違約行為給對方造成的經濟損失。第七條違約責任7.1違約情形1.任何一方未按合同約定履行義務；2.任何一方違反保密義務；3.任何一方在履行過程中造成對方損失的；7.2違約責任承擔1.違約方應承擔相應的違約責任；2.違約方應賠償因違約行為給對方造成的經濟損失；7.3違約賠償1.違約賠償金額由雙方協商確定；2.如協商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協商解決。如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構除非雙方另有約定，否則爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。8.3爭議解決程序1.爭議雙方應自爭議發(fā)生之日起[天數]內提交爭議解決申請；2.法院將依法受理并啟動爭議解決程序；3.雙方應積極配合法院的工作，提供必要的證據和材料。第九條合同解除9.1合同解除條件1.雙方協商一致決定解除合同；2.因不可抗力導致合同無法履行；3.一方嚴重違約，另一方在[天數]內書面通知解除合同；4.合同目的無法實現。9.2合同解除程序1.提出解除合同的一方應向對方發(fā)出書面通知；2.接到通知的一方應在[天數]內給予答復；3.如雙方同意解除，合同自通知到達對方之日起解除；4.如一方不同意解除，爭議解決方式按第八條執(zhí)行。9.3合同解除后的處理1.雙方應盡快進行合同解除后的財產清算；2.雙方應互相退還已支付的費用；3.合同解除后，雙方應相互承擔相應的違約責任。第十條合同生效10.1合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效條件1.雙方均具有完全民事行為能力；2.雙方意思表示真實；3.合同內容符合法律法規(guī)的規(guī)定；10.3合同生效通知1.乙方應在合同生效后[天數]內向甲方發(fā)出合同生效通知；2.甲方應在收到通知后[天數]內確認收到。第十一條合同變更11.1合同變更情形1.因不可抗力導致合同無法履行；2.雙方協商一致決定變更合同內容；3.法律法規(guī)的修改導致合同內容需要變更；11.2合同變更程序1.雙方應書面提出變更合同內容的請求；2.雙方應就變更內容進行協商并達成一致；3.變更后的合同內容應以書面形式確定；11.3合同變更效力1.變更后的合同內容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2.變更后的合同內容對雙方具有同等法律效力。第十二條合同終止12.1合同終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協商一致決定終止合同；3.合同因履行完畢、解除或無效而終止；12.2合同終止程序1.雙方應書面確認合同終止；2.雙方應進行合同終止后的財產清算；12.3合同終止后的處理1.雙方應互相退還已支付的費用；2.雙方應相互承擔相應的違約責任。第十三條其他約定13.1合同附件1.房地產項目宣傳資料；2.房地產項目權屬證明；3.雙方協商一致的其他文件。13.2合同補充條款雙方可就本合同內容進行補充，補充條款與本合同具有同等法律效力。13.3合同份數及效力本合同一式[份數]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所述的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于評估機構、律師事務所、會計師事務所、房地產評估機構、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的范疇1.提供專業(yè)咨詢服務，如法律、財務、評估等；2.協助完成房地產交易過程中的相關手續(xù)；3.提供物業(yè)管理、維護等相關服務；4.在甲乙雙方協商一致的情況下，由第三方提供的其他服務。第三條第三方的責任和義務3.1第三方應按照甲乙雙方的要求，履行其提供的服務的相關職責和義務。3.2第三方應保證其提供的服務符合相關法律法規(guī)的要求，并承擔由此產生的法律責任。3.3第三方在提供服務過程中，如因自身原因導致服務不符合約定的，應承擔相應的違約責任。第四條第三方的責任限額4.1第三方的責任限額應根據其提供的服務性質、服務內容和服務費用等因素確定。4.2第三方的責任限額應在合同中明確約定，并在提供服務的協議中予以體現。4.3如因第三方的原因導致甲乙雙方的權益受損，甲乙雙方有權要求第三方在責任限額內承擔賠償責任。第五條第三方與其他各方的權利義務關系5.1第三方與甲乙雙方的權利義務關系應依據本合同和相關法律法規(guī)確定。5.2第三方不得干涉甲乙雙方的權利義務，不得損害甲乙雙方的合法權益。5.3第三方在提供服務的范圍內，應尊重甲乙雙方的意見和決定。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方協商一致后，可邀請第三方介入。6.2第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂服務協議，明確服務內容、費用、責任等事項。6.3第三方介入后，甲乙雙方應向第三方提供必要的協助和配合。第七條第三方的退出機制第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。8.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入費用的承擔9.1第三方介入費用由甲乙雙方協商確定，并在服務協議中明確約定。9.2第三方介入費用應在服務協議簽訂后[天數]內支付。第十條第三方的保密義務10.1第三方對本合同及其履行過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密負有保密義務。10.2第三方未經甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露商業(yè)秘密。第十一條本合同其他條款的適用11.1第三方介入后，本合同的其他條款仍適用于甲乙雙方和第三方。11.2第三方介入不影響本合同的整體效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產項目宣傳資料要求：詳細展示項目的基本信息、配套設施、價格等信息，確保信息的真實性和準確性。說明：宣傳資料應包含項目平面圖、效果圖、周邊環(huán)境介紹、項目亮點等。2.房地產項目權屬證明要求：提供項目土地使用權證、房屋所有權證等權屬證明文件，確保權屬清晰。說明：權屬證明文件應完整、有效，并由相關部門出具。3.房地產交易合同要求：合同內容應包括甲乙雙方的姓名、地址、交易價格、付款方式、交房時間等關鍵信息。說明：交易合同應由甲乙雙方簽字（或蓋章），并經相關部門備案。4.代理服務協議要求：明確代理服務的內容、期限、費用、雙方權利義務等。說明：協議應經甲乙雙方簽字（或蓋章）生效。5.第三方服務協議要求：明確第三方提供的服務內容、費用、責任等。說明：協議應經甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）生效。6.房地產評估報告要求：由具備資質的評估機構出具，對房地產項目的價值進行評估。說明：評估報告應包含評估依據、評估方法、評估結果等。7.付款憑證要求：提供甲乙雙方支付款項的憑證，如銀行轉賬記錄、現金收據等。說明：付款憑證應完整、有效，作為交易完成的證明。8.交房手續(xù)清單要求：詳細列明交房時甲乙雙方應完成的手續(xù)，如驗收、辦理產權轉移等。說明：清單應經甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約行為：1.1未按合同約定支付代理服務費用；1.2未按合同約定提供房地產交易相關資料；1.3未按合同約定履行交房義務；乙方違約行為：2.1未按合同約定提供真實、準確的房地產項目信息；2.2未按合同約定履行代理服務義務；2.3未按合同約定提供專業(yè)咨詢服務；第三方違約行為：3.1未按服務協議提供合格的服務；3.2未按服務協議約定收取費用；3.3未經甲乙雙方同意泄露商業(yè)秘密。2.責任認定標準：甲方違約責任認定標準：2.1甲方未按合同約定支付代理服務費用，應承擔違約責任，并支付相應的違約金；2.2甲方未按合同約定提供房地產交易相關資料，應承擔違約責任，并賠償因此給乙方造成的損失；2.3甲方未按合同約定履行交房義務，應承擔違約責任，并賠償因此給乙方造成的損失。乙方違約責任認定標準：2.1乙方未按合同約定提供真實、準確的房地產項目信息，應承擔違約責任，并賠償因此給甲方造成的損失；2.2乙方未按合同約定履行代理服務義務，應承擔違約責任，并賠償因此給甲方造成的損失；2.3乙方未按合同約定提供專業(yè)咨詢服務，應承擔違約責任，并賠償因此給甲方造成的損失。第三方違約責任認定標準：2.1第三方未按服務協議提供合格的服務，應承擔違約責任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失；2.2第三方未