二零二四年度飲品店門面租賃合同

二零二四年度飲品店門面租賃合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃物信息2.1.門面地址2.2.門面面積2.3.租賃物現(xiàn)狀3.租賃期限3.1.租賃開始日期3.2.租賃結(jié)束日期3.3.租賃期間延長條款4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.支付方式4.3.逾期支付罰則5.租金調(diào)整機制5.1.調(diào)整條件5.2.調(diào)整頻率5.3.調(diào)整通知6.租賃物使用6.1.使用范圍6.2.使用限制6.3.使用變更7.維修與保養(yǎng)7.1.出租方責(zé)任7.2.承租方責(zé)任7.3.維修費用承擔(dān)8.保險責(zé)任8.1.出租方保險8.2.承租方保險8.3.保險理賠9.履約保證金9.1.保證金金額9.2.保證金退還條件9.3.保證金利息10.違約責(zé)任10.1.違約情形10.2.違約責(zé)任承擔(dān)10.3.違約賠償11.解除合同11.1.解除條件11.2.解除程序11.3.解除通知12.法律適用與爭議解決12.1.適用法律12.2.爭議解決方式12.3.爭議解決機構(gòu)13.合同生效與終止13.1.合同生效條件13.2.合同終止條件13.3.合同終止程序14.其他約定事項14.1.通知方式14.2.合同附件14.3.合同解釋第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：1.1.2.出租方地址：1.1.3.出租方法定代表人或授權(quán)代表姓名：1.1.4.出租方聯(lián)系方式：1.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：1.2.2.承租方地址：1.2.3.承租方法定代表人或授權(quán)代表姓名：1.2.4.承租方聯(lián)系方式：2.租賃物信息2.1.門面地址：2.1.1.詳細地址：2.1.2.所在區(qū)域：2.2.門面面積：2.2.1.總面積：2.2.2.使用面積：2.3.租賃物現(xiàn)狀：2.3.1.建筑結(jié)構(gòu)：2.3.2.建筑年代：2.3.3.裝修情況：3.租賃期限3.1.租賃開始日期：3.2.租賃結(jié)束日期：3.3.租賃期間延長條款：3.3.1.延長條件：3.3.2.延長程序：3.3.3.延長通知：4.租金及支付方式4.1.租金金額：4.2.支付方式：4.2.1.預(yù)付款：4.2.2.每月租金：4.2.3.支付日期：4.3.逾期支付罰則：4.3.1.逾期天數(shù)：4.3.2.罰款金額：4.3.3.罰款方式：5.租金調(diào)整機制5.1.調(diào)整條件：5.2.調(diào)整頻率：5.3.調(diào)整通知：5.3.1.通知方式：5.3.2.通知時間：6.租賃物使用6.1.使用范圍：6.2.使用限制：6.2.1.不得改變門面結(jié)構(gòu)：6.2.2.不得用于違法活動：6.3.使用變更：6.3.1.變更程序：6.3.2.變更通知：7.維修與保養(yǎng)7.1.出租方責(zé)任：7.1.1.基礎(chǔ)設(shè)施維修：7.1.2.公共區(qū)域清潔：7.2.承租方責(zé)任：7.2.1.門面內(nèi)部維修：7.2.2.門面內(nèi)部清潔：7.3.維修費用承擔(dān)：7.3.1.出租方承擔(dān)：7.3.2.承租方承擔(dān)：8.保險責(zé)任8.1.出租方保險8.1.1.出租方應(yīng)投保房屋保險，保險金額不低于房屋實際價值。8.1.2.出租方應(yīng)將保險單副本提供給承租方。8.2.承租方保險8.2.1.承租方應(yīng)投保財產(chǎn)保險，保險金額不低于租賃物實際價值。8.2.2.承租方應(yīng)將保險單副本提供給出租方。8.3.保險理賠8.3.1.發(fā)生保險事故后，雙方應(yīng)積極配合保險公司進行理賠。8.3.2.理賠所得款項用于修復(fù)或賠償損失，具體分配由雙方協(xié)商確定。9.履約保證金9.1.保證金金額9.1.1.保證金金額為租賃總金額的10%。9.2.保證金退還條件9.2.1.租賃期滿，承租方無違約行為，保證金全額退還。9.2.2.出租方有權(quán)在租賃期間根據(jù)承租方違約情況部分或全部扣除保證金。9.3.保證金利息9.3.1.保證金自交付之日起按中國人民銀行同期存款利率計算利息。9.3.2.利息按季度結(jié)算，租金支付時一并支付。10.違約責(zé)任10.1.違約情形10.1.1.承租方未按時支付租金；10.1.2.承租方違反租賃物使用規(guī)定；10.1.3.承租方未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變租賃物用途；10.2.違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1.承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方因此遭受的損失。10.2.2.出租方有權(quán)解除合同，收回租賃物。10.3.違約賠償10.3.1.違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，可包括但不限于租金損失、維修費用等。11.解除合同11.1.解除條件11.1.1.出租方有權(quán)在承租方違約時解除合同。11.1.2.承租方有權(quán)在出租方違約時解除合同。11.2.解除程序11.2.1.解除合同前，雙方應(yīng)協(xié)商一致。11.2.2.解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理租賃物及相關(guān)事宜。11.3.解除通知11.3.1.解除合同通知應(yīng)以書面形式進行。11.3.2.通知應(yīng)在解除合同前送達對方。12.法律適用與爭議解決12.1.適用法律12.1.1.本合同適用中華人民共和國法律。12.2.爭議解決方式12.2.1.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。12.2.2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3.爭議解決機構(gòu)12.3.1.雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。13.合同生效與終止13.1.合同生效條件13.1.1.雙方簽字蓋章后，本合同自生效。13.2.合同終止條件13.2.1.租賃期滿；13.2.2.雙方協(xié)商一致解除合同；13.2.3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；13.3.合同終止程序13.3.1.合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理租賃物及相關(guān)事宜。14.其他約定事項14.1.通知方式14.1.1.通知應(yīng)以書面形式進行。14.1.2.通知應(yīng)送達至對方提供的地址或聯(lián)系方式。14.2.合同附件14.2.1.本合同附件包括但不限于租賃物清單、租金支付憑證等。14.3.合同解釋14.3.1.本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于保護無過錯方的原則解釋。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義15.1.1.第三方是指在租賃合同簽訂和履行過程中，提供中介、咨詢、評估、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2.第三方介入方式15.2.1.第三方介入可以是作為中介方促成合同的簽訂，也可以是在合同履行過程中提供專業(yè)意見或服務(wù)。15.3.第三方責(zé)任15.3.1.第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，提供真實、準確的信息和服務(wù)。15.3.2.第三方對因提供虛假信息或不當服務(wù)導(dǎo)致合同雙方遭受的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款16.1.甲方責(zé)任16.1.1.甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽，并在合同中明確第三方的責(zé)任范圍。16.1.2.甲方應(yīng)配合第三方進行必要的調(diào)查和評估工作。16.2.乙方責(zé)任16.2.1.乙方應(yīng)接受第三方的中介、咨詢等服務(wù)，并按照第三方的要求提供相關(guān)信息。16.2.2.乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)的合理性和合法性。17.第三方責(zé)任限額17.1.第三方責(zé)任限額17.1.1.第三方對因自身原因?qū)е碌暮贤p方損失，責(zé)任限額由合同雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.1.2.如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，合同雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額部分的賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1.責(zé)任劃分18.1.1.第三方對合同雙方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，不包括合同本身的履行責(zé)任。18.1.2.合同雙方對合同履行的責(zé)任由雙方共同承擔(dān)，第三方不承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2.權(quán)利劃分18.2.1.第三方在合同中的權(quán)利僅限于按照合同約定提供服務(wù)，不得干涉合同雙方的正常權(quán)利。18.2.2.合同雙方的權(quán)利不受第三方介入的影響，雙方應(yīng)按照合同約定行使權(quán)利。19.第三方介入的費用承擔(dān)19.1.費用承擔(dān)19.1.1.第三方介入的費用由合同雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。19.1.2.如合同未約定費用承擔(dān)，則由提出第三方介入的一方承擔(dān)。20.第三方介入的終止20.1.終止條件20.1.1.第三方介入的終止條件由合同雙方與第三方協(xié)商確定。20.1.2.如合同未約定終止條件，則任何一方有權(quán)終止第三方介入。20.2.終止程序20.2.1.第三方介入的終止應(yīng)以書面形式通知合同雙方和第三方。20.2.2.終止通知應(yīng)在終止條件成就后及時送達。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單1.1.詳細列出租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、使用狀況等。1.2.租賃物清單應(yīng)附有實物照片或圖紙。2.租賃物使用說明2.1.詳細說明租賃物的使用方法、注意事項和維護保養(yǎng)要求。2.2.使用說明應(yīng)便于承租方理解和操作。3.租金支付憑證3.1.包含每次租金支付的日期、金額、支付方式等信息的憑證。3.2.支付憑證應(yīng)妥善保存，以備日后查證。4.保險單副本4.1.出租方和承租方各自投保的保險單副本。4.2.保險單副本應(yīng)包含保險金額、保險期間、保險責(zé)任等信息。5.履約保證金收據(jù)5.1.履約保證金交付后的收據(jù)。5.2.收據(jù)應(yīng)包含保證金金額、交付日期、收取方等信息。6.第三方服務(wù)協(xié)議6.1.第三方介入時簽訂的服務(wù)協(xié)議。6.2.協(xié)議應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等條款。7.合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件7.1.合同履行過程中產(chǎn)生的各類文件，如維修記錄、通知函等。7.2.文件應(yīng)真實、完整，便于日后查證。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為1.1.未按時支付租金1.2.違反租賃物使用規(guī)定1.3.未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變租賃物用途1.4.未按照合同約定進行維修和保養(yǎng)1.5.未按照合同約定履行其他義務(wù)2.責(zé)任認定標準2.1.未按時支付租金2.1.1.違約責(zé)任：按逾期天數(shù)計算，每日按租金的1%支付違約金。2.1.2.示例：若每月租金為10000元，逾期5天，則應(yīng)支付500元違約金。2.2.違反租賃物使用規(guī)定2.2.1.責(zé)任認定：根據(jù)違反規(guī)定的嚴重程度，賠償出租方因此遭受的損失。2.2.2.示例：若承租方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋損壞，需賠償修復(fù)費用。2.3.未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變租賃物用途2.3.1.責(zé)任認定：出租方有權(quán)解除合同，收回租賃物，并要求承租方賠償損失。2.3.2.示例：若承租