二零二四年度酒店式公寓預售合同書

二零二四年度酒店式公寓預售合同書本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語定義1.2相關法律法規(guī)2.合同雙方信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.預售房基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結構4.預售房價格及付款方式4.1預售房價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂時間5.2合同生效條件5.3合同生效日期6.交付使用及驗收6.1交付使用時間6.2驗收標準6.3驗收流程7.交付條件及違約責任7.1交付條件7.2違約責任8.房屋產(chǎn)權及登記8.1房屋產(chǎn)權轉移8.2房屋登記9.物業(yè)管理及費用9.1物業(yè)管理服務9.2物業(yè)管理費用10.附屬設施及公共區(qū)域10.1附屬設施10.2公共區(qū)域11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構13.違約責任13.1違約行為13.2違約責任承擔14.其他14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同修改及補充14.4合同解除及終止后的處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術語定義1.1.1出賣方：指在本合同中承諾向買受方出售房屋的自然人、法人或其他組織。1.1.2買受方：指在本合同中承諾購買出賣方房屋的自然人、法人或其他組織。1.1.3預售房：指出賣方在建設過程中尚未竣工，但已取得預售許可證的房屋。1.1.4預售許可證：指由政府相關部門頒發(fā)的允許出賣方進行預售的文件。1.1.5交付使用：指出賣方按照合同約定將房屋交付給買受方使用。1.1.6驗收：指買受方對交付的房屋進行質量檢查，確認房屋符合合同約定的過程。1.2相關法律法規(guī)1.2.1本合同適用《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)。1.2.2出賣方在出售房屋時，應遵守國家關于房地產(chǎn)市場的相關政策和規(guī)定。2.合同雙方信息2.1出賣方信息2.1.1出賣方名稱：2.1.2出賣方住所：2.1.3出賣方法定代表人：2.1.4出賣方聯(lián)系電話：2.2買受方信息2.2.1買受方名稱：2.2.2買受方住所：2.2.3買受方法定代表人：2.2.4買受方聯(lián)系電話：3.預售房基本信息3.1房屋位置3.1.1預售房所在城市：3.1.2預售房所在區(qū)域：3.1.3預售房具體地址：3.2房屋面積3.2.1建筑面積：平方米3.2.2使用面積：平方米3.3房屋結構3.3.1結構類型：框架結構3.3.2建筑年代：年4.預售房價格及付款方式4.1預售房價格4.1.1預售房總價：人民幣元整4.1.2單價：人民幣元/平方米4.2付款方式4.2.1一次性付款：買受方在合同簽訂之日起日內一次性支付全部房款。4.2.2分期付款：買受方在合同簽訂之日起日內支付首付款，剩余房款按照約定的分期付款計劃支付。4.3付款時間節(jié)點4.3.1首付款支付時間：合同簽訂之日起日內。4.3.2分期付款時間：按照約定的分期付款計劃執(zhí)行。5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂時間：年月日。5.2合同生效條件：買受方支付首付款，合同雙方簽字蓋章。5.3合同生效日期：自合同簽訂之日起生效。6.交付使用及驗收6.1交付使用時間：房屋竣工驗收合格并取得備案手續(xù)后，出賣方應在日內將房屋交付給買受方使用。6.2驗收標準：按照國家有關房屋質量驗收標準執(zhí)行。6.3驗收流程6.3.1買受方在接到出賣方通知后日內，對房屋進行驗收。6.3.2買受方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題的，應在日內向出賣方提出書面整改要求。6.3.3出賣方應在日內對買受方提出的問題進行整改，并重新組織驗收。8.房屋產(chǎn)權及登記8.1房屋產(chǎn)權轉移8.1.1出賣方保證預售房在合同簽訂時已取得預售許可證，并有權出售。8.1.2出賣方應在房屋竣工驗收合格后日內，將房屋產(chǎn)權證及相應的土地使用權證交付給買受方。8.1.3買受方在收到房屋產(chǎn)權證及土地使用權證后日內，應辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。8.2房屋登記8.2.1買受方應在收到房屋產(chǎn)權證及土地使用權證后日內，向當?shù)胤康禺a(chǎn)登記機構申請辦理房屋產(chǎn)權登記。8.2.2買受方辦理房屋產(chǎn)權登記所需費用由買受方承擔。8.2.3出賣方應予以必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關文件、辦理手續(xù)等。9.物業(yè)管理及費用9.1物業(yè)管理服務9.1.1預售房交付后，買受方應按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納物業(yè)管理費。9.1.2物業(yè)管理公司應提供24小時保安、清潔、綠化等物業(yè)服務。9.2物業(yè)管理費用9.2.1物業(yè)管理費用標準：人民幣元/平方米·年。9.2.2物業(yè)管理費用支付方式：按季度繳納，每季度繳納人民幣元。10.附屬設施及公共區(qū)域10.1附屬設施10.1.2附屬設施由出賣方負責安裝、維修及保養(yǎng)。10.2公共區(qū)域10.2.1預售房所在小區(qū)的公共區(qū)域包括但不限于：道路、綠化帶、休閑設施等。10.2.2公共區(qū)域的維護和管理由物業(yè)管理公司負責。11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1買受方在合同約定的付款期限內未支付房款的，出賣方有權解除合同。11.1.2出賣方未在合同約定的交付使用時間內交付房屋的，買受方有權解除合同。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的所有條款履行完畢。11.2.2雙方協(xié)商一致，書面同意終止合同。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構12.2.1爭議解決機構：合同簽訂地人民法院。13.違約責任13.1違約行為13.1.1出賣方未按合同約定時間交付房屋的，每逾期一日應向買受方支付合同總價款的萬分之五作為違約金。13.1.2買受方未按合同約定支付房款的，每逾期一日應向出賣方支付應付款項的萬分之五作為違約金。13.2違約責任承擔13.2.1違約方應按照合同約定的違約金數(shù)額支付違約金。13.2.2如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償對方實際損失。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：房屋買賣合同、付款計劃表、房屋產(chǎn)權證、土地使用權證等。14.1.2合同附件與合同具有同等法律效力。14.2合同修改及補充14.2.1本合同的修改及補充必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2.2任何一方不得擅自修改或補充合同內容。14.3合同解除及終止后的處理14.3.1合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理已付款項、房屋等事項。14.3.2雙方應相互返還已交付的款項及物品。14.3.3合同解除或終止后，雙方不再承擔本合同約定的權利義務。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入目的1.1第三方定義1.1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定事項，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方不包括合同雙方及其員工、代理人。1.2介入目的1.2.1第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率，確保合同條款的順利實施。2.第三方責權利2.1第三方權利2.1.1第三方有權根據(jù)合同約定，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項事項。2.1.2第三方有權獲得合同約定的報酬。2.2第三方義務2.2.1第三方應遵守合同約定，履行合同規(guī)定的義務。2.2.2第三方應保證其提供的服務符合合同約定的質量標準。2.3第三方責任2.3.1第三方因自身原因導致合同無法履行的，應承擔相應的法律責任。3.第三方介入程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應書面同意第三方的介入，并明確第三方的權利、義務和責任。3.2第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。4.第三方責任限額4.1第三方責任限額4.1.1第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失的，其賠償責任不超過合同總價款的百分之十。4.1.2第三方責任限額不包括因不可抗力導致?lián)p失的賠償責任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分說明5.1.1第三方與甲方之間的權利、義務和責任由合作協(xié)議約定，與合同無關。5.1.2甲方對第三方的行為不承擔任何法律責任。5.2第三方與乙方的劃分說明5.2.1第三方與乙方之間的權利、義務和責任由合作協(xié)議約定，與合同無關。5.2.2乙方對第三方的行為不承擔任何法律責任。5.3第三方與合同雙方的劃分說明5.3.1第三方在履行合同過程中，其行為直接影響到甲乙雙方的權利義務。5.3.2第三方違反合作協(xié)議的，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的法律責任。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需對合同進行變更，甲乙雙方應書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意后，由甲乙雙方與第三方共同簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入后的合同解除6.2.1如因第三方原因導致合同無法履行的，甲乙雙方有權解除合同，并要求第三方承擔相應的法律責任。6.3第三方介入后的合同終止6.3.1如因第三方原因導致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方有權終止合同，并要求第三方承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同1.1詳細要求和說明：房屋買賣合同為本合同的核心附件，應詳細列明甲乙雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式、房屋基本信息、價格、付款方式、交付使用時間、產(chǎn)權轉移等內容。2.付款計劃表2.1詳細要求和說明：付款計劃表應明確列出每一期付款的具體金額、付款時間節(jié)點及對應的違約責任。3.預售許可證3.1詳細要求和說明：預售許可證應為原件，證明預售房已取得政府相關部門的預售許可。4.房屋產(chǎn)權證4.1詳細要求和說明：房屋產(chǎn)權證應為原件，證明出賣方對預售房擁有完全的產(chǎn)權。5.土地使用權證5.1詳細要求和說明：土地使用權證應為原件，證明出賣方對預售房占用土地的使用權。6.房屋竣工驗收報告6.1詳細要求和說明：房屋竣工驗收報告應由具備相應資質的第三方機構出具，證明房屋已通過竣工驗收。7.物業(yè)管理合同7.1詳細要求和說明：物業(yè)管理合同應由出賣方與物業(yè)管理公司簽訂，明確物業(yè)管理服務內容、費用、違約責任等。8.附屬設施清單8.1詳細要求和說明：附屬設施清單應詳細列明預售房所附帶的電梯、消防設施、供水供電設施、供暖設施等。9.公共區(qū)域使用協(xié)議9.1詳細要求和說明：公共區(qū)域使用協(xié)議應由出賣方與物業(yè)管理公司簽訂，明確公共區(qū)域的維護、使用和管理。10.爭議解決協(xié)議10.1詳細要求和說明：爭議解決協(xié)議應由甲乙雙方與第三方（如仲裁機構）簽訂，明確爭議解決方式、機構及程序。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1買受方未按合同約定時間支付房款的，視為違約行為。1.2出賣方未按合同約定時間交付房屋的，視為違約行為。1.3第三方未按合同約定履行服務義務的，視為違約行為。2.違約責任認定標準2.1買受方違約責任2.1.1每逾期一日，買受方應向出賣方支付應付款項的萬分之五作為違約金。2.1.2買受方未在合同約定時間內支付房款，出賣方有權解除合同，并要求買受方支付違約金。2.2出賣方違約責任2.2.1每逾期一日，出賣方應向買受方支付合同總價款的萬分之五作為違約金。2.2.2出賣方未在合同約定時間內交