2024版?zhèn)€人房屋維修基金合同范本大全3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版?zhèn)€人房屋維修基金合同范本大全本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.房屋維修基金的定義與性質(zhì)2.1房屋維修基金的定義2.2房屋維修基金的性質(zhì)3.房屋維修基金的管理機(jī)構(gòu)3.1管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立3.2管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)4.房屋維修基金的籌集與使用4.1房屋維修基金的籌集4.2房屋維修基金的使用5.房屋維修基金的繳納與退還5.1房屋維修基金的繳納5.2房屋維修基金的退還6.房屋維修基金的使用程序6.1使用申請(qǐng)6.2使用審批6.3使用監(jiān)督7.房屋維修基金的資金管理7.1資金管理原則7.2資金管理方法8.房屋維修基金的資金審計(jì)8.1審計(jì)機(jī)構(gòu)8.2審計(jì)內(nèi)容8.3審計(jì)結(jié)果9.房屋維修基金的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.合同的解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止程序13.合同的附則13.1合同的附件13.2合同的解釋13.3合同的適用法律14.合同的簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確房屋維修基金的管理和使用規(guī)則，確保房屋維修基金的安全、合理使用，保障業(yè)主的合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方所有業(yè)主的房屋維修基金管理，包括但不限于房屋本體及附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、更新改造等費(fèi)用。第二條房屋維修基金的定義與性質(zhì)2.1房屋維修基金的定義房屋維修基金是指由業(yè)主按照規(guī)定比例繳納，用于房屋維修、養(yǎng)護(hù)、更新改造的資金。2.2房屋維修基金的性質(zhì)房屋維修基金屬于業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，專用于房屋維修，不得挪作他用。第三條房屋維修基金的管理機(jī)構(gòu)3.1管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立設(shè)立房屋維修基金管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)房屋維修基金的管理、使用和監(jiān)督工作。3.2管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)（1）制定房屋維修基金管理細(xì)則；（2）負(fù)責(zé)房屋維修基金的資金籌集、使用和監(jiān)督；（3）定期向業(yè)主公布房屋維修基金的使用情況；（4）處理房屋維修基金使用過程中的爭(zhēng)議；（5）執(zhí)行本合同約定的其他職責(zé)。第四條房屋維修基金的籌集與使用4.1房屋維修基金的籌集業(yè)主按照房屋的建筑面積，按照規(guī)定比例繳納房屋維修基金。4.2房屋維修基金的使用（1）優(yōu)先保障業(yè)主的合法權(quán)益；（2）確保房屋的安全、舒適和正常運(yùn)行；（3）合理控制維修成本；（4）符合國家和地方有關(guān)政策法規(guī)。第五條房屋維修基金的繳納與退還5.1房屋維修基金的繳納業(yè)主應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起繳納房屋維修基金。5.2房屋維修基金的退還（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主可申請(qǐng)退還剩余的房屋維修基金；（2）房屋維修基金賬戶因故終止時(shí)，業(yè)主可申請(qǐng)退還剩余的房屋維修基金。第六條房屋維修基金的使用程序6.1使用申請(qǐng)業(yè)主需向房屋維修基金管理委員會(huì)提交使用申請(qǐng)，并附上相關(guān)證明材料。6.2使用審批房屋維修基金管理委員會(huì)對(duì)使用申請(qǐng)進(jìn)行審批，并在收到申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。6.3使用監(jiān)督房屋維修基金管理委員會(huì)對(duì)房屋維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保資金使用的合法、合規(guī)。第七條房屋維修基金的資金管理7.1資金管理原則房屋維修基金的資金管理應(yīng)遵循安全性、流動(dòng)性、收益性原則。7.2資金管理方法（1）設(shè)立專戶存儲(chǔ)房屋維修基金；（2）嚴(yán)格按照規(guī)定比例提取利息；（3）定期對(duì)資金進(jìn)行審計(jì)；（4）確保資金的安全、合規(guī)使用。第八條房屋維修基金的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式房屋維修基金使用過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由房屋維修基金管理委員會(huì)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交甲方所在地的人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，爭(zhēng)議雙方應(yīng)立即將爭(zhēng)議情況通知房屋維修基金管理委員會(huì)；（2）房屋維修基金管理委員會(huì)應(yīng)在收到通知之日起30日內(nèi)組織調(diào)解；（3）調(diào)解不成的，爭(zhēng)議雙方可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更程序（1）合同任何一方提出變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）雙方就變更內(nèi)容協(xié)商一致后，簽署書面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同終止條件（1）房屋維修基金賬戶余額為零；（2）房屋維修基金使用完畢，且無新的維修基金籌集；（3）本合同約定的其他終止條件。第十條違約責(zé)任10.1違約行為（1）甲方未按約定繳納房屋維修基金；（2）乙方未按約定使用房屋維修基金；（3）任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)全額賠償；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為引起的其他法律責(zé)任。第十一條合同的解除與終止11.1合同解除條件（1）合同一方嚴(yán)重違約；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）本合同約定的其他解除條件。11.2合同終止程序（1）合同一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）雙方就解除合同達(dá)成一致后，簽署書面終止協(xié)議；（3）終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條合同的附則12.1合同的附件本合同附件包括但不限于房屋維修基金管理細(xì)則、房屋維修基金使用申請(qǐng)表等。12.2合同的解釋本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.3合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。第十三條合同的簽署與生效日期13.1合同的簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第八條爭(zhēng)議解決與第三方介入8.1第三方介入的定義在本合同項(xiàng)下，第三方介入是指除甲乙雙方以外的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，因合同執(zhí)行過程中的需要，被邀請(qǐng)或授權(quán)參與合同爭(zhēng)議解決、合同履行監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的活動(dòng)。8.2第三方介入的類型1.爭(zhēng)議調(diào)解機(jī)構(gòu)；2.專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)；3.法務(wù)顧問；4.工程監(jiān)理公司；5.其他相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)。8.3第三方介入的程序（1）第三方介入的申請(qǐng)：甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌浇槿氲纳暾?qǐng)，并說明介入的具體原因和預(yù)期目標(biāo)。（2）第三方介入的同意：雙方應(yīng)就第三方介入的事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。（3）第三方介入的實(shí)施：第三方介入?yún)f(xié)議簽訂后，第三方按照協(xié)議約定的方式和權(quán)限開展工作。第九條第三方介入的職責(zé)與權(quán)利9.1第三方職責(zé)（1）爭(zhēng)議調(diào)解機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)調(diào)解甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，提出解決方案。（2）專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房屋維修基金的使用情況進(jìn)行審計(jì)，確保資金使用的合法合規(guī)。（3）法務(wù)顧問：提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方解決合同執(zhí)行過程中的法律問題。（4）工程監(jiān)理公司：負(fù)責(zé)監(jiān)督工程項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度和安全，確保工程按合同約定完成。（5）其他服務(wù)機(jī)構(gòu)：按照協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容，提供相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)。9.2第三方權(quán)利（1）獲取必要的信息和資料；（2）根據(jù)職責(zé)要求，對(duì)相關(guān)事務(wù)進(jìn)行調(diào)查、審計(jì)、監(jiān)督等；（3）根據(jù)協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第十條第三方的責(zé)任限額10.1責(zé)任界定第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失或損害，其責(zé)任限額由第三方介入?yún)f(xié)議約定。10.2責(zé)任承擔(dān)（1）第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)的損失或損害，由第三方自行承擔(dān)；（2）超出責(zé)任限額的部分，根據(jù)具體情況由甲乙雙方按比例承擔(dān)。第十一條第三方與其他各方的劃分說明11.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定，甲方應(yīng)確保第三方履行協(xié)議約定的義務(wù)。11.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定，乙方應(yīng)確保第三方履行協(xié)議約定的義務(wù)。11.3第三方與合同執(zhí)行的關(guān)系第三方介入后，其工作成果應(yīng)納入合同執(zhí)行的范疇，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的履約情況。第十二條第三方介入的費(fèi)用12.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照第三方介入?yún)f(xié)議約定的方式進(jìn)行分擔(dān)。12.2費(fèi)用結(jié)算第三方介入的費(fèi)用在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行結(jié)算，甲乙雙方應(yīng)按時(shí)支付。第十三條第三方介入的監(jiān)督與反饋13.1監(jiān)督機(jī)制甲乙雙方應(yīng)共同建立第三方介入的監(jiān)督機(jī)制，確保第三方履行職責(zé)。13.2反饋機(jī)制甲乙雙方應(yīng)建立第三方介入的反饋機(jī)制，第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和存在的問題。第十四條第三方介入的終止14.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方介入?yún)f(xié)議約定的其他終止條件。14.2終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，終止第三方介入；（2）簽訂終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方根據(jù)協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)束介入。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋維修基金管理細(xì)則詳細(xì)規(guī)定房屋維修基金的籌集、使用、管理、監(jiān)督等方面的具體操作流程。要求：內(nèi)容清晰，操作性強(qiáng)，符合國家相關(guān)法律法規(guī)。2.房屋維修基金使用申請(qǐng)表業(yè)主申請(qǐng)使用房屋維修基金時(shí)填寫的表格，包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、申請(qǐng)理由等。要求：格式規(guī)范，信息完整，便于管理。3.房屋維修基金審計(jì)報(bào)告由專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的房屋維修基金使用情況的審計(jì)報(bào)告。要求：審計(jì)過程規(guī)范，報(bào)告內(nèi)容真實(shí)、客觀、公正。4.第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的關(guān)于第三方介入的協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。要求：內(nèi)容全面，條款明確，符合法律法規(guī)。5.爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議甲乙雙方就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成調(diào)解協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式和后續(xù)執(zhí)行。要求：協(xié)議內(nèi)容合法，雙方簽字蓋章。6.房屋維修基金使用情況公示定期公示房屋維修基金的使用情況，包括收支明細(xì)、項(xiàng)目進(jìn)展等。要求：公示內(nèi)容真實(shí)，便于業(yè)主監(jiān)督。7.房屋維修基金賬戶明細(xì)記錄房屋維修基金賬戶的收支情況，包括繳納、使用、利息等。要求：記錄詳細(xì)，便于查詢。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方違約行為：未按約定繳納房屋維修基金；故意拖延或拒絕配合房屋維修基金的使用；損害乙方或其他業(yè)主的合法權(quán)益。（2）乙方違約行為：未按約定使用房屋維修基金；故意隱瞞、篡改房屋維修基金的使用情況；未按規(guī)定履行管理職責(zé)。（3）第三方違約行為：未按協(xié)議約定履行職責(zé)；故意提供虛假信息或誤導(dǎo)甲乙雙方；損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：逾期繳納房屋維修基金，按逾期金額的萬分之五支付滯納金；故意拖延或拒絕配合房屋維修基金的使用，賠償乙方因此遭受的損失；損害乙方或其他業(yè)主合法權(quán)益的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）乙方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按約定使用房屋維修基金，賠償甲乙雙方因此遭受的損失；故意隱瞞、篡改房屋維修基金的使用情況，賠償甲乙雙方因此遭受的損失；未按規(guī)定履行管理職責(zé)，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。（3）第三方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按協(xié)議約定履行職責(zé)，賠償甲乙雙方因此遭受的損失；故意提供虛假信息或誤導(dǎo)甲乙雙方，賠償甲乙雙方因此遭受的損失；損害甲乙雙方的合法權(quán)益，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：1.甲方逾期繳納房屋維修基金，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金計(jì)算公式為：逾期金額×萬分之五×逾期天數(shù)。2.乙方未按約定使用房屋維修基金，導(dǎo)致維修項(xiàng)目延誤，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失，如維修費(fèi)用、誤工費(fèi)等。3.第三方提供虛假審計(jì)報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方對(duì)房屋維修基金的使用情況產(chǎn)生誤解，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方賠償因此遭受的損失。全文完。2024版?zhèn)€人房屋維修基金合同范本大全1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.房屋信息3.1房屋所有權(quán)3.2房屋位置3.3房屋面積3.4房屋狀況4.維修基金繳納4.1繳納標(biāo)準(zhǔn)4.2繳納時(shí)間4.3繳納方式4.4繳納憑證5.維修基金使用5.1使用范圍5.2使用申請(qǐng)5.3使用審批5.4使用監(jiān)督6.維修基金管理6.1管理機(jī)構(gòu)6.2管理職責(zé)6.3管理制度7.維修基金收支7.1收入來源7.2支出項(xiàng)目7.3收支記錄8.維修基金結(jié)算8.1結(jié)算周期8.2結(jié)算方式8.3結(jié)算憑證9.維修基金變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更生效10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.合同附件13.1附件一：房屋維修基金繳納明細(xì)表13.2附件二：房屋維修基金使用申請(qǐng)表13.3附件三：房屋維修基金收支報(bào)表14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同解釋權(quán)14.4合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同所指的“維修基金”是指為維修、更新和改造房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備而設(shè)立的資金。1.2合同目的本合同旨在明確甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)管理單位）在房屋維修基金繳納、使用、管理和結(jié)算等方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和持續(xù)維護(hù)。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方所擁有的位于________街道________小區(qū)________號(hào)樓________室的房屋及其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。2.合同雙方2.1甲方信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系人：____________________甲方聯(lián)系電話：____________________2.2乙方信息乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系人：____________________乙方聯(lián)系電話：____________________3.房屋信息3.1房屋所有權(quán)甲方擁有本合同所指房屋的完全所有權(quán)。3.2房屋位置本合同所指房屋位于________街道________小區(qū)________號(hào)樓________室。3.3房屋面積本合同所指房屋面積為________平方米。3.4房屋狀況本合同所指房屋現(xiàn)狀為：____________________4.維修基金繳納4.1繳納標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，按照房屋建筑面積繳納維修基金，繳納標(biāo)準(zhǔn)為每平方米________元。4.2繳納時(shí)間甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起________個(gè)工作日內(nèi)，將維修基金一次性繳納至乙方指定的賬戶。4.3繳納方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金；（3）其他雙方約定的方式。4.4繳納憑證甲方在繳納維修基金后，應(yīng)取得乙方出具的收款憑證。5.維修基金使用5.1使用范圍（1）房屋共用部位的維修、更新和改造；（2）房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造；（3）其他經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定的事項(xiàng)。5.2使用申請(qǐng)乙方收到維修基金使用申請(qǐng)后，應(yīng)在________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并答復(fù)甲方。5.3使用審批維修基金使用需經(jīng)甲方同意，并在業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。5.4使用監(jiān)督乙方應(yīng)對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保資金合理、合規(guī)使用。6.維修基金管理6.1管理機(jī)構(gòu)維修基金的管理機(jī)構(gòu)為乙方，負(fù)責(zé)維修基金的收支、管理和監(jiān)督。6.2管理職責(zé)（1）設(shè)立維修基金專戶，確保資金安全；（2）制定維修基金管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行；（3）定期向甲方公布維修基金收支情況；（4）接受甲方和相關(guān)部門的監(jiān)督。6.3管理制度（1）維修基金收支管理制度；（2）維修基金使用審批制度；（3）維修基金監(jiān)督制度；（4）維修基金信息公開制度。8.維修基金收支8.1收入來源維修基金的收入來源包括：（1）甲方按照規(guī)定繳納的維修基金；（2）維修基金投資收益；（3）維修基金利息收入；（4）其他依法取得的維修基金。8.2支出項(xiàng)目維修基金的支出項(xiàng)目包括：（1）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用；（2）維修基金的管理費(fèi)用；（3）維修基金的利息支出；（4）其他經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定的事項(xiàng)。8.3收支記錄乙方應(yīng)建立維修基金收支明細(xì)賬，詳細(xì)記錄維修基金的收支情況，并定期向甲方提供收支報(bào)表。9.維修基金結(jié)算9.1結(jié)算周期維修基金的結(jié)算周期為每年一次，具體結(jié)算時(shí)間由乙方提前________個(gè)工作日通知甲方。9.2結(jié)算方式（1）乙方向甲方出具維修基金結(jié)算報(bào)告；（2）甲方對(duì)結(jié)算報(bào)告進(jìn)行審核；（3）雙方確認(rèn)無誤后，乙方將維修基金結(jié)余退還甲方。9.3結(jié)算憑證維修基金結(jié)算完成后，乙方應(yīng)向甲方提供結(jié)算憑證。10.維修基金變更10.1變更條件（1）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金使用需求發(fā)生變化；（2）維修基金管理制度需要調(diào)整；（3）法律法規(guī)政策發(fā)生變化。10.2變更程序（1）由乙方提出變更申請(qǐng)；（2）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議；（3）表決通過；（4）通知甲方。10.3變更生效維修基金變更經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)表決通過后生效。11.違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任甲方未按時(shí)繳納維修基金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期金額的________%計(jì)算。11.2乙方違約責(zé)任乙方未按合同約定使用維修基金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按違規(guī)使用金額的________%計(jì)算。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地的人民法院。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（2）房屋被拆除；（3）合同約定的其他終止條件。13.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同約定的解除條件成就；（3）依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。14.其他約定14.1通知方式除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，并視為已送達(dá)。14.2不可抗力由于不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸乙方所有。14.4合同附件清單本合同附件如下：附件一：房屋維修基金繳納明細(xì)表附件二：房屋維修基金使用申請(qǐng)表附件三：房屋維修基金收支報(bào)表第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及介入條件1.1第三方定義本合同所指的“第三方”是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲方或乙方同意，參與維修基金繳納、使用、管理或爭(zhēng)議解決的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)、個(gè)人或其他實(shí)體。1.2介入條件（1）甲方或乙方提出介入申請(qǐng)；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）甲方、乙方和第三方達(dá)成書面協(xié)議；（4）不違反國家法律法規(guī)和政策。2.第三方責(zé)任及權(quán)利2.1責(zé)任第三方在本合同履行過程中的責(zé)任包括：（1）按照甲方或乙方的委托，履行相應(yīng)的維修基金繳納、使用、管理或爭(zhēng)議解決等職責(zé)；（2）確保其履行職責(zé)的行為符合法律法規(guī)和政策；（3）對(duì)因自身原因造成的不良后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2權(quán)利第三方在本合同履行過程中的權(quán)利包括：（1）根據(jù)委托要求，獲取必要的信息和資料；（2）在履行職責(zé)過程中，依法行使職權(quán)；（3）獲取甲方或乙方支付的報(bào)酬。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額設(shè)定第三方在本合同履行過程中的責(zé)任限額，由甲方、乙方和第三方在書面協(xié)議中約定，具體如下：（1）第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，責(zé)任限額為________元；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致甲方或乙方損失的，免責(zé)。3.2超額賠償若第三方造成的損失超過責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1甲方與第三方的責(zé)任劃分甲方應(yīng)負(fù)責(zé)：（1）提供房屋維修基金繳納、使用、管理等相關(guān)資料；（2）監(jiān)督第三方履行職責(zé)；（3）按照約定支付第三方報(bào)酬。第三方應(yīng)負(fù)責(zé)：（1）按照委托要求，履行相應(yīng)職責(zé)；（2）承擔(dān)因自身原因造成的損失；（3）遵守國家法律法規(guī)和政策。4.2乙方與第三方的責(zé)任劃分乙方應(yīng)負(fù)責(zé)：（1）監(jiān)督第三方履行職責(zé)；（2）協(xié)助甲方與第三方溝通協(xié)調(diào)；（3）按照約定支付第三方報(bào)酬。第三方應(yīng)負(fù)責(zé)：（1）按照委托要求，履行相應(yīng)職責(zé)；（2）承擔(dān)因自身原因造成的損失；（3）遵守國家法律法規(guī)和政策。5.第三方介入程序5.1介入申請(qǐng)（1）第三方資質(zhì)證明；（2）第三方責(zé)任限額協(xié)議；（3）介入原因及具體事項(xiàng)；（4）其他相關(guān)材料。5.2介入?yún)f(xié)議簽訂甲方、乙方和第三方就介入事項(xiàng)達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.3介入實(shí)施第三方按照委托要求，履行相應(yīng)職責(zé)，甲方和乙方應(yīng)予以配合和支持。6.第三方介入后的合同變更6.1合同變更第三方介入后，如需變更本合同相關(guān)條款，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同共同構(gòu)成完整的合同體系。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，仍為本合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋維修基金繳納明細(xì)表要求：詳細(xì)記錄甲方繳納維修基金的金額、時(shí)間、方式等信息。說明：該明細(xì)表作為維修基金繳納的憑證，應(yīng)由乙方妥善保管。2.附件二：房屋維修基金使用申請(qǐng)表要求：甲方填寫房屋維修基金使用申請(qǐng)，包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、申請(qǐng)時(shí)間等信息。說明：該申請(qǐng)表作為維修基金使用的依據(jù)，應(yīng)由乙方審核并報(bào)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審批。3.附件三：房屋維修基金收支報(bào)表要求：乙方定期編制維修基金收支報(bào)表，包括收入來源、支出項(xiàng)目、結(jié)余金額等信息。說明：該報(bào)表作為維修基金收支的記錄，應(yīng)由乙方定期向甲方提供。4.附件四：維修基金管理制度要求：乙方制定維修基金管理制度，包括維修基金的使用、管理、監(jiān)督等方面的規(guī)定。說明：該制度作為維修基金管理的依據(jù)，應(yīng)由乙方嚴(yán)格執(zhí)行。5.附件五：維修基金變更協(xié)議要求：當(dāng)維修基金需要變更時(shí)，甲方、乙方和第三方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更內(nèi)容、生效時(shí)間等。說明：該協(xié)議作為維修基金變更的依據(jù)，應(yīng)由各方共同遵守。6.附件六：第三方資質(zhì)證明要求：第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明，證明其具備介入維修基金管理的條件和能力。說明：該證明作為第三方介入的依據(jù)，應(yīng)由甲方、乙方審核。7.附件七：第三方責(zé)任限額協(xié)議要求：甲方、乙方和第三方簽訂協(xié)議，明確第三方責(zé)任限額。說明：該協(xié)議作為第三方責(zé)任限額的依據(jù)，應(yīng)由各方共同遵守。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)繳納維修基金；（2）乙方未按合同約定使用維修基金；（3）第三方未按委托要求履行職責(zé)；（4）任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按時(shí)繳納維修基金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期金額的________%計(jì)算。（2）乙方未按合同約定使用維修基金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按違規(guī)使用金額的________%計(jì)算。（3）第三方未按委托要求履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，具體責(zé)任限額見附件七。（4）任何一方違反合同約定的其他行為，應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約示例說明：（1）甲方逾期繳納維修基金，逾期金額為10000元，違約金為10000元的________%。（2）乙方違規(guī)使用維修基金，違規(guī)金額為5000元，違約金為5000元的________%。（3）第三方在履行職責(zé)過程中，造成甲方損失10000元，超出責(zé)任限額的部分由第三方自行承擔(dān)。全文完。2024版?zhèn)€人房屋維修基金合同范本大全2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍2.房屋維修基金的定義與性質(zhì)2.1房屋維修基金的定義2.2房屋維修基金的性質(zhì)3.維修基金的籌集與管理3.1維修基金的籌集方式3.2維修基金的管理機(jī)構(gòu)3.3維修基金的管理原則4.維修基金的使用范圍與條件4.1維修基金的使用范圍4.2維修基金的使用條件5.維修基金的提取與支付5.1維修基金的提取程序5.2維修基金的支付方式6.維修基金的資金賬戶與安全6.1維修基金的資金賬戶開設(shè)6.2維修基金的資金安全7.維修基金的監(jiān)督與審計(jì)7.1維修基金的監(jiān)督機(jī)構(gòu)7.2維修基金的審計(jì)要求8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任的承擔(dān)8.2爭(zhēng)議解決方式9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同終止情形10.合同解除條件與程序10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同附件與補(bǔ)充條款11.1合同附件內(nèi)容11.2補(bǔ)充條款說明12.合同的解釋與效力12.1合同解釋原則12.2合同效力13.合同簽訂與履行地點(diǎn)13.1合同簽訂地點(diǎn)13.2合同履行地點(diǎn)14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署人14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅房屋維修基金的籌集、管理、使用、提取和支付等相關(guān)事宜。第二條房屋維修基金的定義與性質(zhì)2.1房屋維修基金的定義房屋維修基金是指業(yè)主按照規(guī)定比例，共同籌集的用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金。2.2房屋維修基金的性質(zhì)房屋維修基金屬于全體業(yè)主共有，是業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)，具有?？顚Ｓ玫男再|(zhì)。第三條維修基金的籌集與管理3.1維修基金的籌集方式維修基金按照業(yè)主專有部分建筑面積的比例，由業(yè)主按照規(guī)定比例一次性繳納。3.2維修基金的管理機(jī)構(gòu)維修基金由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)設(shè)立專戶管理，并委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為管理。3.3維修基金的管理原則維修基金的管理應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正、?？顚Ｓ玫脑瓌t。第四條維修基金的使用范圍與條件4.1維修基金的使用范圍維修基金用于下列房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）公共通道、公共樓梯、公共電梯等；（3）公共設(shè)施設(shè)備；（4）其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。4.2維修基金的使用條件（1）經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)表決通過；（2）維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍；（3）維修方案合理，預(yù)算合理。第五條維修基金的提取與支付5.1維修基金的提取程序維修基金的提取程序如下：（1）提出維修基金使用申請(qǐng)；（2）提交維修方案和預(yù)算；（3）業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)審議；（4）公示維修基金使用情況；（5）支付維修基金。5.2維修基金的支付方式維修基金的支付方式包括：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)認(rèn)可的支付方式。第六條維修基金的資金賬戶與安全6.1維修基金的資金賬戶開設(shè)維修基金的資金賬戶由物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)助開設(shè)，賬戶名稱為“房屋維修基金”。6.2維修基金的資金安全維修基金的資金安全由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)，確保資金的安全、完整和合規(guī)使用。第七條維修基金的監(jiān)督與審計(jì)7.1維修基金的監(jiān)督機(jī)構(gòu)維修基金的監(jiān)督機(jī)構(gòu)為業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)。7.2維修基金的審計(jì)要求維修基金的使用情況應(yīng)當(dāng)定期接受審計(jì)，審計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。第八部分：合同如下：第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任的承擔(dān)任何一方違反本合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對(duì)方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2爭(zhēng)議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更程序合同的變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3合同終止情形（1）維修基金使用完畢；（2）合同約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第十條合同解除條件與程序10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的通知；（2）對(duì)方收到通知后，如有異議，應(yīng)在收到通知之日起一定期限內(nèi)提出；（3）雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議；（4）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同附件與補(bǔ)充條款11.1合同附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于：（1）維修基金籌集方案；（2）維修基金使用管理辦法；（3）維修基金提取與支付流程；（4）其他相關(guān)文件。11.2補(bǔ)充條款說明本合同如有補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的解釋與效力12.1合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、誠實(shí)信用的原則，并結(jié)合合同的具體條款、行業(yè)慣例和法律法規(guī)進(jìn)行。12.2合同效力本合同自生效之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。第十三條合同簽訂與履行地點(diǎn)13.1合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地為物業(yè)管理區(qū)域所在地。13.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地為物業(yè)管理區(qū)域所在地。第十四條合同簽署與生效日期14.1合同簽署人本合同由業(yè)主代表、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表雙方簽字（或蓋章）。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義1.1第三方的概念本合同所稱第三方，是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方的職責(zé)2.1第三方的職責(zé)概述第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：（1）提供專業(yè)咨詢；（2）監(jiān)督合同履行；（3）進(jìn)行審計(jì)、評(píng)估；（4）處理合同爭(zhēng)議；（5）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的職責(zé)。2.2第三方的具體職責(zé)（1）中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，促成合同簽訂和履行；（2）監(jiān)理單位：對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保資金使用的合理性和合規(guī)性；（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)：對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行審計(jì)，確保資金的安全和完整；（4）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)維修基金的使用項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，確保項(xiàng)目的必要性和合理性；（5）律師事務(wù)所：提供法律咨詢，處理合同爭(zhēng)議；（6）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：提供財(cái)務(wù)咨詢，進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)。第三條第三方的權(quán)利3.1第三方的權(quán)利概述（1）要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（2）根據(jù)職責(zé)要求，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和檢查；（3）在必要時(shí)，提出修改建議或終止合同履行的建議；（4）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方的具體權(quán)利（1）中介機(jī)構(gòu)：要求甲乙雙方提供真實(shí)、完整的資料和信息；（2）監(jiān)理單位：要求甲乙雙方提供維修基金使用情況的報(bào)告；（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)：要求甲乙雙方提供維修基金使用情況的財(cái)務(wù)記錄；（4）評(píng)估機(jī)構(gòu)：要求甲乙雙方提供維修基金使用項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告；（5）律師事務(wù)所：要求甲乙雙方提供合同履行過程中的相關(guān)法律文件；（6）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：要求甲乙雙方提供維修基金使用情況的財(cái)務(wù)報(bào)表。第四條第三方的義務(wù)4.1第三方的義務(wù)概述（1）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）保證其提供的服務(wù)符合合同約定和質(zhì)量要求；（4）在職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。4.2第三方的具體義務(wù)（1）中介機(jī)構(gòu)：保證合同簽訂的合法性和合規(guī)性；（2）監(jiān)理單位：保證維修基金使用情況的監(jiān)督和檢查；（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)：保證審計(jì)工作的客觀性和公正性；（4）評(píng)估機(jī)構(gòu)：保證評(píng)估工作的獨(dú)立性和客觀性；（5）律師事務(wù)所：保證法律咨詢的專業(yè)性和準(zhǔn)確