二手房屋批量購(gòu)銷(xiāo)合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋批量購(gòu)銷(xiāo)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.2買(mǎi)受方信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋權(quán)屬證書(shū)3.購(gòu)銷(xiāo)價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)銷(xiāo)價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1過(guò)戶手續(xù)辦理4.2過(guò)戶費(fèi)用4.3過(guò)戶時(shí)間5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收爭(zhēng)議解決6.房屋瑕疵及責(zé)任6.1房屋瑕疵說(shuō)明6.2瑕疵責(zé)任劃分6.3瑕疵處理方式7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金支付8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式選擇8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.不可抗力條款9.1不可抗力定義9.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理9.3不可抗力解除合同的條件10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)12.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)12.1簽訂時(shí)間12.2簽訂地點(diǎn)13.其他約定事項(xiàng)14.合同簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出售方信息出售方名稱(chēng)：_________________出售方法定代表人：_________________出售方住所：_________________出售方聯(lián)系電話：_________________出售方身份證號(hào)碼：_________________1.2買(mǎi)受方信息買(mǎi)受方名稱(chēng)：_________________買(mǎi)受方法定代表人：_________________買(mǎi)受方住所：_________________買(mǎi)受方聯(lián)系電話：_________________買(mǎi)受方身份證號(hào)碼：_________________2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址：_________________2.2房屋面積：_________________平方米2.3房屋用途：_________________2.4房屋權(quán)屬證書(shū)：_________________號(hào)房產(chǎn)證3.購(gòu)銷(xiāo)價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)銷(xiāo)價(jià)格：人民幣_(tái)________________元整（大寫(xiě)：_________________）3.2付款方式：3.2.1買(mǎi)受方應(yīng)于合同簽訂之日起____日內(nèi)，向出售方支付總價(jià)款的_____%作為定金；3.2.2余款于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)支付完畢。3.3付款時(shí)間：3.3.1定金支付時(shí)間：合同簽訂之日起____日內(nèi)；3.3.2余款支付時(shí)間：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)。4.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1過(guò)戶手續(xù)辦理：4.1.1出售方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；4.1.2買(mǎi)受方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)，配合出售方辦理過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶費(fèi)用：4.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶涉及的稅費(fèi)由買(mǎi)受方承擔(dān)；4.2.2出售方應(yīng)如實(shí)提供房屋權(quán)屬證明及相關(guān)資料，以便買(mǎi)受方辦理過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶時(shí)間：_________________年______月______日前5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：_________________年______月______日5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：5.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大安全隱患；5.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定；5.2.3房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。5.3驗(yàn)收爭(zhēng)議解決：5.3.1雙方應(yīng)于房屋交付后____日內(nèi)共同進(jìn)行驗(yàn)收；5.3.2如對(duì)驗(yàn)收結(jié)果有異議，雙方應(yīng)在____日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.房屋瑕疵及責(zé)任6.1房屋瑕疵說(shuō)明：6.1.1出售方對(duì)房屋現(xiàn)狀及瑕疵已如實(shí)告知買(mǎi)受方；6.1.2買(mǎi)受方已充分了解房屋瑕疵，同意購(gòu)買(mǎi)。6.2瑕疵責(zé)任劃分：6.2.1房屋瑕疵在合同簽訂前已存在的，由出售方承擔(dān)；6.2.2房屋瑕疵在合同簽訂后發(fā)生的，由買(mǎi)受方承擔(dān)。6.3瑕疵處理方式：6.3.1出售方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋瑕疵；6.3.2修復(fù)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件：7.1.1任何一方違反合同約定，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行；7.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；7.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的直接損失；7.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_____%。7.3違約金支付：7.3.1違約金應(yīng)于違約事實(shí)發(fā)生后____日內(nèi)支付；7.3.2如違約方逾期支付違約金，應(yīng)按日向守約方支付違約金總額的_____%作為滯納金。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式選擇8.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地人民法院；8.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為第一審法院，不進(jìn)行上訴。8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，提交書(shū)面訴狀及有關(guān)證據(jù)；8.3.2人民法院應(yīng)依法受理，并按照法定程序進(jìn)行審理。9.不可抗力條款9.1不可抗力定義9.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等；9.1.2本合同所指不可抗力事件包括地震、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。9.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；9.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失。9.3不可抗力解除合同的條件9.3.1不可抗力事件持續(xù)超過(guò)____日，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.3.2雙方協(xié)商一致，解除合同。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同，并加蓋公章或合同專(zhuān)用章；10.1.2合同簽訂后，買(mǎi)受方按照約定支付定金。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；10.2.2合同約定的房屋交付完畢；10.2.3合同約定的其他終止條件成就。11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.1.1房屋所有權(quán)證；11.1.2土地使用權(quán)證；11.1.3其他相關(guān)證明文件。11.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)11.2.1房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)；11.2.2其他相關(guān)協(xié)議文件。12.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)12.1簽訂時(shí)間：_________________年______月______日12.2簽訂地點(diǎn)：_________________13.其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；13.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.合同簽署人簽字蓋章14.1出售方（蓋章）：_________________法定代表人（簽字）：_________________14.2買(mǎi)受方（蓋章）：_________________法定代表人（簽字）：_________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指為促成本合同的簽訂、履行或提供相關(guān)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等獨(dú)立第三方；15.1.2第三方不包括本合同雙方當(dāng)事人及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；15.2.2第三方的責(zé)任限額為本合同總價(jià)款的_____%。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；15.3.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和文件；15.3.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與合同雙方當(dāng)事人之間不存在直接的合同關(guān)系，其與合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由本合同約定；15.4.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與合同雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商或作出決定，應(yīng)充分聽(tīng)取合同雙方當(dāng)事人的意見(jiàn)；15.4.3第三方不得泄露合同雙方當(dāng)事人的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。16.第三方介入的額外條款16.1第三方介入的條件16.1.1雙方同意在本合同履行過(guò)程中引入第三方；16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠履行合同約定的職責(zé)。16.2第三方介入的程序16.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，明確引入第三方的意向；16.2.2雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)；16.2.3第三方應(yīng)向合同雙方當(dāng)事人提交履行職責(zé)的書(shū)面報(bào)告。16.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)16.3.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方當(dāng)事人按照合同約定或市場(chǎng)行情協(xié)商承擔(dān)；16.3.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在本合同約定的付款方式及時(shí)間范圍內(nèi)支付。17.第三方介入的爭(zhēng)議解決17.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由合同雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；17.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.第三方介入的合同變更18.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)合同雙方當(dāng)事人和第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件附件要求：1.1房屋所有權(quán)證，證明房屋權(quán)屬；1.2土地使用權(quán)證，證明土地使用權(quán)；1.3房屋登記證明，證明房屋登記情況；1.4房屋測(cè)繪報(bào)告，證明房屋面積及結(jié)構(gòu)。附件說(shuō)明：1.1附件一需為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件；1.2附件二需為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。2.房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)附件要求：2.1房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)；2.2協(xié)議書(shū)需經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章。附件說(shuō)明：2.1附件二需為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件；2.2協(xié)議書(shū)內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致。3.付款憑證附件要求：3.1付款憑證，證明已支付款項(xiàng)；3.2付款憑證需為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。附件說(shuō)明：3.1付款憑證需清晰顯示付款金額、日期及付款方信息；3.2付款憑證需與合同約定的付款時(shí)間及金額相符。4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件要求：4.1房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，證明房屋驗(yàn)收情況；4.2驗(yàn)收?qǐng)?bào)告需由買(mǎi)賣(mài)雙方及第三方共同簽署。附件說(shuō)明：4.1驗(yàn)收?qǐng)?bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、權(quán)屬等方面的驗(yàn)收結(jié)果；4.2驗(yàn)收?qǐng)?bào)告需與合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)相符。5.不可抗力證明附件要求：5.1不可抗力證明，證明不可抗力事件的發(fā)生；5.2證明需為官方或權(quán)威機(jī)構(gòu)出具。附件說(shuō)明：5.1不可抗力證明需明確不可抗力事件的名稱(chēng)、發(fā)生時(shí)間及影響；5.2不可抗力證明需與合同約定的不可抗力事件相符。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1出售方未按約定時(shí)間交付房屋；1.2買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；1.3出售方提供的房屋存在重大瑕疵；1.4任何一方未按約定履行合同其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_____%；2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用。3.違約責(zé)任示例示例一：出售方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買(mǎi)受方無(wú)法按計(jì)劃入住，買(mǎi)受方因此遭受的損失，由出售方承擔(dān)；示例二：買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，導(dǎo)致出售方無(wú)法按計(jì)劃進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，出售方因此遭受的損失，由買(mǎi)受方承擔(dān)；示例三：出售方提供的房屋存在重大瑕疵，導(dǎo)致買(mǎi)受方無(wú)法正常使用，買(mǎi)受方有權(quán)要求解除合同，并要求出售方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二手房屋批量購(gòu)銷(xiāo)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬證明3.房屋交易價(jià)格3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋過(guò)戶手續(xù)4.1過(guò)戶時(shí)間4.2過(guò)戶費(fèi)用4.3過(guò)戶流程5.房屋交付5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋交付責(zé)任6.房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證期限6.3質(zhì)量保證責(zé)任7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.2通知方式10.3合同附件11.合同附件清單11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.3附件三：付款憑證12.合同份數(shù)12.1合同原件份數(shù)12.2合同副本份數(shù)13.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)13.1合同簽訂時(shí)間13.2合同簽訂地點(diǎn)14.合同簽署14.1賣(mài)方代表簽字14.2買(mǎi)方代表簽字14.3證人簽字第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣(mài)方信息1.1.1賣(mài)方名稱(chēng)：____________________1.1.2賣(mài)方地址：____________________1.1.3聯(lián)系人：____________________1.1.4聯(lián)系電話：____________________1.2買(mǎi)方信息1.2.1買(mǎi)方名稱(chēng)：____________________1.2.2買(mǎi)方地址：____________________1.2.3聯(lián)系人：____________________1.2.4聯(lián)系電話：____________________2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置：____________________2.2房屋面積：____________________2.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.4房屋權(quán)屬證明：____________________3.房屋交易價(jià)格3.1房屋總價(jià)：____________________3.2付款方式：____________________3.3付款時(shí)間：____________________4.房屋過(guò)戶手續(xù)4.1過(guò)戶時(shí)間：____________________4.2過(guò)戶費(fèi)用：____________________4.3過(guò)戶流程：____________________5.房屋交付5.1房屋交付時(shí)間：____________________5.2房屋交付條件：____________________5.3房屋交付責(zé)任：____________________6.房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：____________________6.2質(zhì)量保證期限：____________________6.3質(zhì)量保證責(zé)任：____________________7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件：____________________7.2違約責(zé)任：____________________7.3違約金：____________________8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至____________________仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____________________仲裁委員會(huì)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁決。9.合同生效與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.2合同約定的義務(wù)全部履行完畢；9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.2.4合同約定的其他終止條件成就。9.3合同解除：任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力：本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決合同履行中的問(wèn)題。10.2.1直接送達(dá)；10.2.2郵寄；10.2.3傳真；10.2.4電子郵件；通知自送達(dá)之日起生效。10.3合同附件：本合同附件如下：10.3.1房屋產(chǎn)權(quán)證明；10.3.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同；10.3.3付款憑證。11.合同附件清單11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.3附件三：付款憑證12.合同份數(shù)12.1合同原件份數(shù)：雙方各執(zhí)一份，共計(jì)兩份。12.2合同副本份數(shù)：____________________13.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)13.1合同簽訂時(shí)間：____________________13.2合同簽訂地點(diǎn)：____________________14.合同簽署14.1賣(mài)方代表簽字：____________________14.2買(mǎi)方代表簽字：____________________14.3證人簽字：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，提供中介服務(wù)、法律咨詢、評(píng)估鑒定、資金監(jiān)管等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2.1雙方協(xié)商一致；15.2.2法律法規(guī)或政策要求；15.2.3雙方認(rèn)為有必要引入第三方以保障交易安全。15.3第三方職責(zé)：15.3.1中介方：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通、談判、簽訂合同等工作，并監(jiān)督合同的履行。15.3.2法律咨詢方：提供法律意見(jiàn)，協(xié)助甲乙雙方處理合同相關(guān)法律問(wèn)題。15.3.3評(píng)估鑒定方：對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。15.3.4資金監(jiān)管方：負(fù)責(zé)監(jiān)管交易資金，確保資金安全。16.第三方權(quán)利：16.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。16.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。16.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)違約方提出索賠。17.第三方義務(wù)：17.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.3第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地向甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)。18.第三方責(zé)任限額：18.1第三方因提供錯(cuò)誤信息或服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)____________________元。18.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明：19.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的服務(wù)關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙雙方的違約行為承擔(dān)責(zé)任。19.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)。19.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因甲乙雙方的故意或重大過(guò)失導(dǎo)致第三方損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.第三方變更與退出：20.1第三方如需變更，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。20.2第三方如需退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并妥善處理相關(guān)事宜，確保交易安全。21.第三方費(fèi)用：21.1第三方提供服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。21.2第三方費(fèi)用的支付方式、時(shí)間和金額應(yīng)在合同中明確約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等證明房屋權(quán)屬的文件。說(shuō)明：附件一為房屋產(chǎn)權(quán)證明，需明確房屋所有權(quán)人、房屋坐落位置、房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)等信息，確保房屋權(quán)屬清晰。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，明確房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：附件二為房屋買(mǎi)賣(mài)合同，需包含房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。3.付款憑證要求：提供房屋交易過(guò)程中所有付款的憑證。說(shuō)明：附件三為付款憑證，需包含付款時(shí)間、付款金額、付款方式等信息，確保付款的真實(shí)性和合法性。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：附件四為房屋評(píng)估報(bào)告，需包含房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等信息。5.房屋過(guò)戶手續(xù)要求：提供房屋過(guò)戶過(guò)程中所需的各種文件和證明。說(shuō)明：附件五為房屋過(guò)戶手續(xù)，需包含過(guò)戶申請(qǐng)表、過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、戶口本、身份證等文件。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：如有爭(zhēng)議，雙方需簽訂爭(zhēng)議解決協(xié)議。說(shuō)明：附件六為爭(zhēng)議解決協(xié)議，需明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等事項(xiàng)。7.不可抗力證明要求：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供相關(guān)證明文件。說(shuō)明：附件七為不可抗力證明，需提供政府相關(guān)部門(mén)出具的不可抗力證明文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_____%。房屋質(zhì)量不符合約定：賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。2.買(mǎi)方違約行為：未按約定時(shí)間付款：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_____%。拖欠房屋貸款：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償賣(mài)方因此遭受的損失。3.第三方違約行為：未按約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的_____%。提供錯(cuò)誤信息或服務(wù)導(dǎo)致?lián)p失：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的10%。第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供錯(cuò)誤評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致買(mǎi)方損失，第三方應(yīng)向買(mǎi)方支付賠償金，賠償金為實(shí)際損失金額的50%。二手房屋批量購(gòu)銷(xiāo)合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)與適用范圍1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2合同適用的法律法規(guī)1.3合同適用的行業(yè)規(guī)范2.雙方基本信息2.1出售方基本信息2.2購(gòu)買(mǎi)方基本信息3.房屋基本情況3.1房屋坐落地址3.2房屋權(quán)屬證書(shū)信息3.3房屋面積、結(jié)構(gòu)及用途3.4房屋附屬設(shè)施及設(shè)備4.房屋交易價(jià)格4.1房屋交易總價(jià)4.2付款方式及期限4.3付款方式變更5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.3房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用7.房屋過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)7.1房屋過(guò)戶稅費(fèi)種類(lèi)7.2稅費(fèi)承擔(dān)比例及方式7.3稅費(fèi)承擔(dān)爭(zhēng)議解決8.違約責(zé)任8.1違約情形及處理8.2違約金計(jì)算及支付8.3違約責(zé)任爭(zhēng)議解決9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.合同附件12.1附件一：房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件12.2附件二：房屋交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)12.3附件三：房屋交付及驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2解除合同的條件13.3不可抗力條款14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)與適用范圍1.1合同簽訂的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)簽訂。1.2合同適用的法律法規(guī)本合同適用《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)。1.3合同適用的行業(yè)規(guī)范本合同遵循房地產(chǎn)交易行業(yè)規(guī)范，包括但不限于《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、《房屋交易合同示范文本》等。2.雙方基本信息2.1出售方基本信息出售方名稱(chēng)：________法定代表人：________住所地：________聯(lián)系電話：________2.2購(gòu)買(mǎi)方基本信息購(gòu)買(mǎi)方名稱(chēng)：________法定代表人：________住所地：________聯(lián)系電話：________3.房屋基本情況3.1房屋坐落地址房屋位于：________區(qū)________街道________號(hào)________室。3.2房屋權(quán)屬證書(shū)信息房屋權(quán)屬證書(shū)編號(hào)：________發(fā)證機(jī)關(guān)：________3.3房屋面積、結(jié)構(gòu)及用途房屋建筑面積：________平方米房屋結(jié)構(gòu)：________房屋用途：________3.4房屋附屬設(shè)施及設(shè)備房屋附屬設(shè)施：________房屋設(shè)備：________4.房屋交易價(jià)格4.1房屋交易總價(jià)房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)_______元整。4.2付款方式及期限付款方式：________付款期限：________4.3付款方式變更如需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式明確變更內(nèi)容。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為：________年________月________日。5.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰；（2）房屋無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制；（3）房屋附屬設(shè)施及設(shè)備完好；（4）房屋符合合同約定的交付條件。5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：________房屋驗(yàn)收程序：________6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)由出售方負(fù)責(zé)辦理，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.2房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由購(gòu)買(mǎi)方負(fù)責(zé)辦理，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.3房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用為：________元。7.房屋過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)7.1房屋過(guò)戶稅費(fèi)種類(lèi)房屋過(guò)戶稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。7.2稅費(fèi)承擔(dān)比例及方式房屋過(guò)戶稅費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定及雙方約定承擔(dān)，具體承擔(dān)比例及方式如下：（1）契稅：________；（2）印花稅：________；（3）個(gè)人所得稅：________；（4）其他稅費(fèi)：________。7.3稅費(fèi)承擔(dān)爭(zhēng)議解決如對(duì)稅費(fèi)承擔(dān)比例及方式有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.違約責(zé)任8.1違約情形及處理（1）出售方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向購(gòu)買(mǎi)方支付房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五的違約金。（2）購(gòu)買(mǎi)方未按約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出售方支付房款總額的萬(wàn)分之五的違約金。（3）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)未能按約定時(shí)間辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2違約金計(jì)算及支付違約金的計(jì)算自違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行或解除合同之日止。違約金支付方式：________8.3違約責(zé)任爭(zhēng)議解決違約責(zé)任爭(zhēng)議解決方式：________9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如需仲裁，雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)，并按仲裁程序解決爭(zhēng)議。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或雙方另有約定。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方違約，另一方提出解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。10.3合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同終止。11.合同生效及變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序合同變更應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同變更效力合同變更不影響本合同中未變更部分的效力。12.合同附件12.1附件一：房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件12.2附件二：房屋交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)12.3附件三：房屋交付及驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2解除合同的條件（1）一方違約，另一方給予合理期限后仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.3不可抗力條款本合同所指不可抗力包括但不限于：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。14.合同簽署及生效日期本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，為促成合同簽訂或履行而介入合同的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方介入的范圍（1）提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，如房屋評(píng)估、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等；（2）協(xié)助甲、乙雙方辦理合同簽訂、房屋過(guò)戶、稅費(fèi)繳納等手續(xù)；（3）為甲、乙雙方提供擔(dān)?；蛐庞帽ＷC。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額的定義本合同中，“責(zé)任限額”是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲、乙雙方損失的最高賠償金額。2.2責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中約定，或根據(jù)第三方提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)內(nèi)容，參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。（2）責(zé)任限額應(yīng)明確寫(xiě)明為人民幣_(tái)_______元。2.3責(zé)任限額的履行（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲、乙雙方損失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任后，甲、乙雙方應(yīng)就損失賠償問(wèn)題協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。3.第三方介入時(shí)的額外條款3.1甲、乙雙方的權(quán)利（1）甲、乙雙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明，以確保第三方具備履行職責(zé)的能力。（2）甲、乙雙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。3.2第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、