2025年商品房按揭購房合同如何寫范文

?合同編號：合同各方當事人：甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第一條房屋基本情況1.1甲方同意向乙方出售的該房屋，位于，房屋結構及建筑規(guī)模為：。1.2該房屋的規(guī)劃用途為：。1.3該房屋的產權情況為：。第二條購買方式及價款2.1乙方同意以按揭貸款方式購買該房屋。2.2該房屋的總購買價為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.3乙方首期付款為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，余款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，通過按揭貸款方式支付。第三條付款方式及時間3.1乙方應按本合同約定的付款方式和付款時間向甲方支付房款。3.2乙方支付的首期房款，應于本合同簽訂之日起個工作日內，以現(xiàn)金或轉賬方式支付給甲方。3.3乙方通過按揭貸款方式支付的剩余房款，應按照銀行批準的按揭貸款額度、期限、利率等有關規(guī)定支付。第四條房屋交付及交付時間4.1甲方應按照合同約定的時間、方式向乙方交付該房屋。4.2甲方應在合同約定的交付時間之前，將該房屋鑰匙交付給乙方。第五條質量及保修5.1甲方應保證該房屋符合國家關于建筑工程質量的相關標準和要求。5.2甲方應對該房屋進行保修，保修期限自房屋交付之日起計算。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付相應的違約金。6.2違約金的具體數額，按照守約方因違約所受到的實際損失確定。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：簽訂日期：注意事項及解決辦法：1.合同主體資格：確保甲方是該房屋的合法開發(fā)者，具有相應的開發(fā)資質；乙方是具備購房資格的自然人或其他合法主體。若發(fā)現(xiàn)主體資格不符合法律規(guī)定，應立即終止合同，并追究相應責任。解決辦法：核實甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、資質證書等相關文件，確保合同主體資格合法。2.房屋信息真實性問題：確保甲方提供的房屋信息真實、準確，包括但不限于地理位置、面積、戶型、配套設施等。如發(fā)現(xiàn)虛假信息，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。解決辦法：實地考察項目現(xiàn)場，查閱相關規(guī)劃文件，確保房屋信息真實。3.付款方式及時間：乙方應按照合同約定的付款方式和時間支付房款。若乙方逾期付款，應按照合同約定承擔違約責任。解決辦法：明確約定付款方式和時間，并設立專門的付款賬戶，確保房款安全、及時支付。4.房屋交付及質量問題：甲方應按照合同約定的時間、方式交付符合國家質量標準的房屋。若房屋存在質量問題，甲方應負責修復，并承擔相應責任。解決辦法：明確約定房屋交付時間、質量標準，建立質量保修制度，確保房屋質量。5.違約責任：任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任。解決辦法：約定具體的違約金計算方式，確保違約責任明確。6.爭議解決：如發(fā)生合同糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：明確約定爭議解決方式，確保在發(fā)生糾紛時能夠及時、有效地解決問題。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指具有獨立產權的住宅房屋，可以依法買賣、出租、贈與。2.按揭貸款：指購房人向銀行申請貸款，用以支付購房款的一種融資方式。3.首期付款：指購房人在購買房屋時，首次支付的房款。4.違約金：指違約方因違約行為應支付給守約方的經濟賠償。5.爭議解決：指在合同履行過程中，當雙方發(fā)生分歧或糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。6.守約方：指在合同履行過程中，履行合同義務的一方。7.違約方：指在合同履行過程中，未履行或未完全履行合同義務的一方。應用場合：1.商品房買賣：適用于甲方（開發(fā)商）與乙方（購房者）之間進行的商品房交易。2.按揭貸款購房：適用于乙方選擇通過銀行按揭貸款方式支付購房款項的情況。3.房屋交付與質量保證：適用于甲方對開發(fā)的房屋進行交付，并保證房屋質量的法律行為。4.違約責任與爭議解決：適用于雙方在合同履行過程中發(fā)生違約行為或爭議時，依法采取相應措施的情況。補充條款：1.房屋交付時間及條件：詳細規(guī)定房屋交付的具體時間、條件以及交付后的手續(xù)。2.質量保證條款：明確甲方的質量保證責任，包括保修范圍、保修期限等。3.違約責任的具體計算方式：對于違約金的計算方法進行具體明確，如按逾期付款金額的百分比計算等。4.爭議解決的補充規(guī)定：如仲裁條款、訴訟管轄法院的選擇等。5.不可抗力條款：對于因不可抗力導致合同無法履行的情況進行定義和規(guī)定。6.房屋產權過戶：規(guī)定房屋產權過戶的具體流程、時間