2024年城市綜合體中介商鋪租賃及運營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年城市綜合體中介商鋪租賃及運營管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2出租方基本信息2.租賃標的物2.1商鋪位置及面積2.2商鋪結構及設施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時間4.3支付方式5.租金調整5.1調整條件5.2調整頻率5.3調整幅度6.押金及退還6.1押金金額6.2押金退還條件6.3退還時間7.違約責任7.1租賃方違約責任7.2出租方違約責任8.保養(yǎng)與維修8.1商鋪保養(yǎng)責任8.2商鋪維修責任9.運營管理9.1運營管理模式9.2運營管理費用10.物業(yè)管理10.1物業(yè)管理范圍10.2物業(yè)管理費用11.水電費及其他費用11.1水電費承擔方11.2其他費用承擔方12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同未盡事宜處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱：____________________1.1.2法定代表人：____________________1.1.3聯(lián)系電話：____________________1.1.4住所地：____________________1.2出租方基本信息1.2.1名稱：____________________1.2.2法定代表人：____________________1.2.3聯(lián)系電話：____________________1.2.4住所地：____________________2.租賃標的物2.1商鋪位置及面積2.1.1所在綜合體：____________________2.1.2商鋪地址：____________________2.1.3商鋪面積：____________________平方米2.2商鋪結構及設施2.2.1商鋪結構：____________________2.2.2商鋪設施：____________________3.租賃期限3.1租賃起始日期：____________________3.2租賃終止日期：____________________3.3租賃期限為____________________年。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣____________________元整。4.2租金支付時間：每月____________________日前支付。4.3支付方式：銀行轉賬至____________________賬戶。5.租金調整5.1調整條件：根據國家相關政策及市場行情，每年調整一次租金。5.2調整頻率：每年調整一次。5.3調整幅度：上浮不超過____________________%。6.押金及退還6.1押金金額：人民幣____________________元整。6.2押金退還條件：租賃期滿且租賃方無違約行為。6.3退還時間：租賃期滿后____________________日內退還。7.違約責任7.1租賃方違約責任7.1.1未按時支付租金，每逾期一日，應向出租方支付____________________元滯納金。7.1.2損壞租賃物，應負責修復或賠償損失。7.2出租方違約責任7.2.1未按時交付租賃物，應向租賃方支付____________________元違約金。7.2.2違反合同約定，造成租賃方損失的，應承擔賠償責任。8.保養(yǎng)與維修8.1商鋪保養(yǎng)責任8.1.1租賃方負責對商鋪進行日常保養(yǎng)，保持商鋪的整潔和完好。8.1.2出租方負責商鋪的公共設施和主體結構的維修保養(yǎng)。8.2商鋪維修責任8.2.1租賃方在商鋪正常使用過程中發(fā)生的非人為損壞，由租賃方負責維修。8.2.2因自然災害或其他不可抗力造成的損壞，由雙方協(xié)商解決。9.運營管理9.1運營管理模式9.1.1出租方負責整個綜合體的運營管理。9.1.2租賃方需遵守綜合體的運營管理規(guī)定，包括但不限于衛(wèi)生、安全、消防等。9.2運營管理費用9.2.1租賃方需支付給出租方每月人民幣____________________元的運營管理費用。10.物業(yè)管理10.1物業(yè)管理范圍10.1.1出租方委托物業(yè)管理公司對商鋪進行日常物業(yè)管理。10.1.2物業(yè)管理公司負責商鋪的清潔、綠化、安保等工作。10.2物業(yè)管理費用10.2.1租賃方需支付給物業(yè)管理公司每月人民幣____________________元的物業(yè)管理費用。11.水電費及其他費用11.1水電費承擔方11.1.1商鋪內的水電費由租賃方自行承擔。11.1.2出租方負責支付公共區(qū)域的水電費。11.2其他費用承擔方11.2.1除租金、押金、運營管理費用、物業(yè)管理費用、水電費外的其他費用，由租賃方承擔。12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應相互協(xié)商，采取必要措施減少損失。12.2.2不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔責任。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。13.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至____________________法院訴訟解決。13.2爭議解決機構13.2.1雙方同意選擇____________________仲裁委員會作為爭議解決的仲裁機構。14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同解除條件14.2.1出現(xiàn)合同約定的違約情形，非違約方有權解除合同。14.3合同未盡事宜處理14.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除合同雙方（甲乙方）以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于物業(yè)管理公司、維修服務公司、廣告代理公司、咨詢機構等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在履行其職責過程中因自身原因造成的損失，其責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在附件中詳細列明。15.2.2第三方責任限額的具體金額為人民幣____________________元。15.3第三方責權利15.3.1第三方在合同約定的范圍內享有相應的權利，包括但不限于：15.3.1.1根據合同約定提供相關服務；15.3.1.2要求甲乙方按照合同約定支付服務費用；15.3.1.3在其職責范圍內對租賃物進行必要的管理和維護。15.3.2.1按照合同約定提供優(yōu)質、高效的服務；15.3.2.2遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；15.3.2.3對甲乙雙方的信息保密。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙方之間的權利義務關系由本合同約定，第三方與出租方及租賃方之間的關系由各自的合同約定。15.4.2第三方在履行合同過程中，應尊重甲乙方的合法權益，不得損害甲乙方的利益。15.4.3第三方不得以任何形式干預甲乙方的正常經營活動。16.第三方介入的具體條款16.1物業(yè)管理第三方16.1.1出租方委托第三方物業(yè)管理公司對商鋪進行日常物業(yè)管理。16.1.2物業(yè)管理公司應按照本合同及出租方的要求，對商鋪進行管理。16.1.3物業(yè)管理公司應向甲乙方提供物業(yè)管理服務，并收取相應的服務費用。16.2維修服務第三方16.2.1租賃方在商鋪正常使用過程中發(fā)生的非人為損壞，由第三方維修服務公司負責維修。16.2.2維修服務公司應按照本合同及租賃方的要求，及時對商鋪進行維修。16.2.3維修服務公司應向甲乙方提供維修服務，并收取相應的服務費用。16.3廣告代理第三方16.3.1租賃方委托第三方廣告代理公司進行商鋪的廣告策劃和推廣。16.3.2廣告代理公司應按照本合同及租賃方的要求，制定廣告方案并實施。16.3.3廣告代理公司應向甲乙方提供廣告代理服務，并收取相應的服務費用。16.4咨詢機構第三方16.4.1甲乙方在合同履行過程中，如需專業(yè)咨詢，可委托第三方咨詢機構提供咨詢服務。16.4.2咨詢機構應按照本合同及甲乙方的需求，提供專業(yè)、獨立的咨詢服務。16.4.3咨詢機構應向甲乙方提供咨詢服務，并收取相應的服務費用。17.第三方介入的變更和終止17.1甲乙雙方可協(xié)商一致變更或終止第三方介入。17.2如需變更或終止第三方介入，甲乙雙方應提前通知第三方，并按照合同約定處理相關事宜。18.第三方介入的爭議解決18.1第三方介入過程中產生的爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。18.2協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至____________________法院訴訟解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.甲方法定代表人身份證明文件4.乙方法定代表人身份證明文件5.甲方授權委托書（如有）6.乙方授權委托書（如有）7.商鋪產權證明文件8.商鋪租賃合同（如有）9.運營管理規(guī)則10.物業(yè)管理規(guī)則11.第三方服務協(xié)議12.不可抗力事件證明文件（如有）13.違約金支付憑證（如有）14.其他與本合同相關的文件和資料詳細要求和說明：1.所有復印件須加蓋公章，并由法定代表人或授權代表簽字確認。2.授權委托書須由甲方或乙方法定代表人簽字并加蓋公章。3.產權證明文件須為最新的有效文件。4.運營管理規(guī)則和物業(yè)管理規(guī)則應詳細列明各項管理要求和標準。5.第三方服務協(xié)議應包含服務內容、費用、期限等條款。6.不可抗力事件證明文件須由相關部門出具，證明事件的真實性和不可抗力性質。7.違約金支付憑證應證明已支付違約金。8.其他與本合同相關的文件和資料應按照合同約定提供。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按時支付租金。1.2甲乙雙方未履行合同約定的保養(yǎng)與維修責任。1.3第三方未按照合同約定提供服務質量。1.4任何一方違反合同約定的保密義務。1.5任何一方未按照合同約定履行爭議解決程序。2.責任認定標準：2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔訴訟費用等。2.2違約金的計算標準按照合同約定的金額或比例計算。2.3損失的賠償標準根據實際情況確定，包括但不限于實際損失、預期利益損失等。2.4訴訟費用由違約方承擔。簡要示例說明：1.違約示例：乙方未按時支付租金，逾期3天。責任認定：乙方應支付每日萬分之五的滯納金，并承擔因逾期支付產生的其他損失。2.違約示例：第三方維修服務公司未按期完成商鋪維修。責任認定：第三方維修服務公司應承擔違約責任，支付乙方相應的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。全文完。2024年城市綜合體中介商鋪租賃及運營管理合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據1.2合同目的與原則1.3合同主體1.4合同生效條件第二章租賃商鋪信息2.1商鋪位置與面積2.2商鋪用途與功能2.3商鋪設施與設備第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金金額與支付方式3.3租金調整機制第四章租賃保證金4.1保證金金額與繳納方式4.2保證金退還條件第五章商鋪使用與管理5.1商鋪使用規(guī)范5.2運營管理職責5.3商鋪裝修與改造第六章違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序第九章合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序第十章合同附件10.1附件一：商鋪租賃合同10.2附件二：商鋪設施清單10.3附件三：租金支付計劃第十一章其他約定11.1通知與送達11.2不可抗力11.3法律適用第十二章合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案第十三章合同解除與終止的后續(xù)處理13.1合同解除后的處理13.2合同終止后的處理第十四章合同附件14.1附件一：商鋪租賃合同14.2附件二：商鋪設施清單14.3附件三：租金支付計劃合同編號_________第一章合同概述1.1合同訂立依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)訂立。1.2合同目的與原則本合同旨在明確甲方（出租方）與乙方（承租方）之間關于商鋪租賃及運營管理的事宜，確保雙方合法權益，遵循公平、公正、誠實信用的原則。1.3合同主體甲方：____________________乙方：____________________1.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章租賃商鋪信息2.1商鋪位置與面積商鋪位于：____________________商鋪面積：____________________平方米2.2商鋪用途與功能商鋪用途：____________________商鋪功能：____________________2.3商鋪設施與設備商鋪設施清單如下：1.供電設施2.供水設施3.排水設施4.通訊設施5.空調設施6.其他設施第三章租賃期限與租金3.1租賃期限租賃期限自____年____月____日至____年____月____日。3.2租金金額與支付方式租金金額：____________________元/月。支付方式：____________________3.3租金調整機制租金調整依據：____________________調整頻率：____________________第四章租賃保證金4.1保證金金額與繳納方式保證金金額：____________________元。繳納方式：____________________4.2保證金退還條件1.租賃期滿，乙方按合同約定將商鋪交還甲方。2.乙方無違約行為，且租賃保證金賬戶內余額達到約定標準。第五章商鋪使用與管理5.1商鋪使用規(guī)范乙方應按照商鋪的用途和功能合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結構和用途。5.2運營管理職責1.甲方負責商鋪的日常維護和管理。2.乙方負責商鋪的運營和管理，包括但不限于商品銷售、顧客服務等。第六章違約責任6.1違約情形1.乙方未按約定支付租金。2.乙方擅自改變商鋪的結構和用途。3.乙方違反商鋪使用規(guī)范，造成甲方損失。6.2違約責任承擔1.乙方未按約定支付租金的，應向甲方支付滯納金。2.乙方擅自改變商鋪的結構和用途，應恢復原狀并賠償甲方損失。3.乙方違反商鋪使用規(guī)范，造成甲方損失的，應承擔相應的賠償責任。第七章爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會仲裁。7.2爭議解決機構仲裁委員會：____________________第八章合同解除8.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.乙方嚴重違約，甲方有權解除合同。3.因不可抗力導致合同無法履行。8.2合同解除程序1.提出解除合同的一方應提前____天書面通知對方。2.收到解除合同通知的一方應在____天內給予書面答復。3.雙方應按照合同約定妥善處理合同解除后的相關事宜。第九章合同終止9.1合同終止條件1.租賃期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致終止合同。3.合同因法定事由被判決無效或被撤銷。9.2合同終止程序1.合同終止后，雙方應按照約定妥善處理合同終止后的相關事宜。2.雙方應互相返還各自擁有的財產。第十章合同附件10.1附件一：商鋪租賃合同10.2附件二：商鋪設施清單10.3附件三：租金支付計劃第十一章其他約定11.1通知與送達1.任何通知或文件，除法律另有規(guī)定外，應以書面形式送達。2.通知送達地址：____________________11.2不可抗力1.不可抗力事件包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時協(xié)商解決，盡力減少損失。11.3法律適用本合同適用中華人民共和國法律。第十二章合同生效與備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案本合同需向相關部門備案。第十三章合同解除與終止的后續(xù)處理13.1合同解除后的處理1.雙方應按照合同約定妥善處理合同解除后的相關事宜。2.雙方應互相返還各自擁有的財產。13.2合同終止后的處理1.雙方應按照合同約定妥善處理合同終止后的相關事宜。2.雙方應互相返還各自擁有的財產。第十四章合同附件14.1附件一：商鋪租賃合同14.2附件二：商鋪設施清單14.3附件三：租金支付計劃甲方（出租方）簽字：____________________日期：____________________乙方（承租方）簽字：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1商鋪裝修標準甲方有權對商鋪的裝修提出具體要求，乙方需按照甲方指定的裝修標準和設計圖紙進行裝修。裝修費用由乙方承擔，但甲方應提供必要的裝修指導和監(jiān)督。1.2商鋪運營支持甲方應提供必要的運營支持，包括但不限于市場推廣、品牌宣傳、廣告投放等。具體支持內容和方式由雙方另行協(xié)商確定。1.3商鋪租金調整優(yōu)先權在租賃期限內，如遇市場租金上漲，甲方有權根據市場行情調整租金。乙方應予以配合，并在租金調整后繼續(xù)履行合同。1.4商鋪轉讓權甲方有權在租賃期限內將商鋪轉讓給第三方，但需提前____天書面通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。1.5商鋪運營收益分成在租賃期限內，商鋪產生的運營收益（如租金、廣告費等）按雙方約定的比例分成。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1商鋪裝修自主權乙方有權自主決定商鋪的裝修方案和設計風格，但需提前____天向甲方提交裝修計劃，并取得甲方同意。2.2商鋪運營管理權乙方在租賃期限內享有商鋪的運營管理權，包括但不限于商品采購、銷售、顧客服務等。2.3商鋪裝修費用補償如乙方因經營需要，對商鋪進行改造或升級，甲方應予以認可，并在合同期滿時對乙方進行裝修費用補償。2.4商鋪運營收益自主權乙方在租賃期限內享有商鋪的運營收益自主權，包括但不限于租金、廣告費等。2.5商鋪運營風險承擔乙方應承擔因自身經營行為導致的商鋪運營風險，包括但不限于經營虧損、安全事故等。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介費用承擔中介費由乙方支付，具體金額由雙方與中介機構協(xié)商確定。3.2中介機構職責中介機構應協(xié)助雙方完成合同簽訂、商鋪交接等事宜，并確保合同的合法性和有效性。3.3中介機構保密義務中介機構在合同履行過程中，對雙方提供的商業(yè)秘密負有保密義務。3.4中介機構責任中介機構應確保合同內容的真實性和合法性，如因中介機構原因導致合同無效或無法履行，中介機構應承擔相應責任。3.5中介機構爭議解決雙方與中介機構之間發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會仲裁。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：商鋪租賃合同2.附件二：商鋪設施清單3.附件三：租金支付計劃4.附件四：商鋪裝修標準及設計圖紙5.附件五：中介機構服務協(xié)議6.附件六：爭議解決協(xié)議二、違約行為及認定：違約行為認定：1.乙方未按約定支付租金。2.乙方擅自改變商鋪的結構和用途。3.乙方違反商鋪使用規(guī)范，造成甲方損失。4.甲方未按約定提供運營支持。5.甲方未按約定調整租金。6.乙方未按約定進行裝修。7.乙方未按約定進行運營管理。8.中介機構未按約定提供服務。違約行為：1.乙方逾期支付租金，應支付滯納金。2.乙方擅自改變商鋪結構和用途，應恢復原狀并賠償損失。3.乙方違反商鋪使用規(guī)范，應承擔賠償責任。4.甲方未提供運營支持，應承擔相應責任。5.甲方未調整租金，應按約定執(zhí)行。6.乙方未按約定進行裝修，應承擔裝修費用。7.乙方未按約定進行運營管理，應承擔相應責任。8.中介機構未提供服務，應承擔相應責任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整平等主體之間民事權利義務關系的法律。2.物權法：調整物權關系的法律。3.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責任：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應當承擔的法律責任。5.仲裁委員會：依法設立，負責仲裁民商事爭議的機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時。解決辦法：設立租金支付提醒機制，明確逾期支付的處理方式。2.問題：商鋪裝修不符合標準。解決辦法：在合同中明確裝修標準和驗收程序，確保裝修質量。3.問題：商鋪運營管理不善。解決辦法：設立運營管理監(jiān)督機制，定期對乙方進行運營管理評估。4.問題：中介機構服務質量不達標。解決辦法：在中介服務協(xié)議中明確服務質量標準，確保中介機構履行職責。五、所有應用場景：1.城市綜合體商鋪租賃。2.商鋪運營管理。3.中介機構服務。4.合同糾紛解決。5.商業(yè)物業(yè)租賃及管理。全文完。2024年城市綜合體中介商鋪租賃及運營管理合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關方：名稱：（如有，填寫相關方名稱）地址：（如有，填寫相關方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：鑒于甲方在城市綜合體項目中的投資及開發(fā)，為滿足乙方開展中介商鋪租賃及運營管理業(yè)務的需求，雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確雙方在中介商鋪租賃及運營管理業(yè)務中的權利、義務，確保雙方合法權益得到保障，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1）城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂、休閑等多種功能于一體的現(xiàn)代化綜合建筑群。2）中介商鋪：指甲方在城市綜合體項目內用于出租的商鋪。3）運營管理：指乙方對中介商鋪進行租賃、物業(yè)管理、市場推廣、品牌塑造等系列服務。3.2關鍵詞解釋：1）租賃期限：指乙方租賃中介商鋪的時間范圍。2）租金：指乙方支付給甲方的租金。3）物業(yè)費用：指乙方支付給甲方的物業(yè)管理費用。4）保證金：指乙方支付給甲方的租賃保證金。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1）甲方有權對乙方進行資質審查，確保乙方具備中介商鋪租賃及運營管理能力。2）甲方有權對乙方進行監(jiān)督和指導，確保乙方按照合同約定履行義務。3）甲方有義務向乙方提供符合約定的中介商鋪。4）甲方有義務按照合同約定支付租金。4.2乙方的權利和義務：1）乙方有權要求甲方提供符合約定的中介商鋪。2）乙方有權按照合同約定進行中介商鋪租賃及運營管理。3）乙方有義務按照合同約定支付租金及物業(yè)費用。4）乙方有義務確保中介商鋪的正常運營，維護甲方和自身的合法權益。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為（填寫租賃期限）年。5.2合同履行地點：中介商鋪租賃及運營管理業(yè)務在甲方指定的城市綜合體項目內進行。5.3合同履行方式：乙方按照合同約定，對中介商鋪進行租賃、物業(yè)管理、市場推廣、品牌塑造等系列服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1）租賃期限屆滿；2）因不可抗力導致合同無法履行；3）一方違約，經對方書面通知后，違約方未在合理期限內改正；4）雙方協(xié)商一致。6.3終止程序：1）一方要求終止合同，應提前（填寫提前通知期限）書面通知對方；2）雙方協(xié)商一致終止合同的，應簽署終止協(xié)議。6.4終止后果：1）終止合同后，乙方應按照合同約定，將中介商鋪交還給甲方；2）終止合同后，雙方應按照合同約定，結算租金、物業(yè)費用等款項。七、費用與支付7.1費用構成：1）租金：乙方根據本合同約定，向甲方支付租金，租金計算方式為（填寫租金計算方式，如按面積或按月計算）。2）物業(yè)費用：乙方按照甲方規(guī)定的物業(yè)收費標準，支付物業(yè)管理費用。3）保證金：乙方在簽訂本合同時，應向甲方支付一定數(shù)額的保證金，合同終止后無違約情況下，保證金全額退還。4）其他費用：雙方約定的其他費用，如市場推廣費、裝修補貼等。7.2支付方式：乙方應通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付各項費用。7.3支付時間：1）租金：乙方應于每月的（填寫具體日期，如每月5日）前支付當月租金。2）物業(yè)費用：乙方應于每月的（填寫具體日期，如每月10日）前支付當月物業(yè)費用。3）保證金：乙方應在簽訂本合同時一次性支付保證金。7.4支付條款：1）乙方未按時支付租金或物業(yè)費用的，應向甲方支付（填寫滯納金比例）的滯納金。2）甲方有權根據市場行情調整租金，但應在（填寫提前通知期限）前通知乙方。八、違約責任8.1甲方違約：1）甲方未按時提供符合約定的中介商鋪，應向乙方支付（填寫賠償金額）的賠償金。2）甲方違反合同約定，導致乙方無法正常開展業(yè)務，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約：1）乙方未按時支付租金或物業(yè)費用，應向甲方支付（填寫滯納金比例）的滯納金。2）乙方違反合同約定，導致甲方遭受損失，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式：雙方應根據實際情況協(xié)商確定賠償金額和方式，若協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內容：本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至（填寫保密期限，如合同終止后）。9.3保密履行方式：雙方應嚴格履行保密義務，未經對方同意，不得泄露或使用保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然或社會因素導致的不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方；2）雙方應根據不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調整合同履行期限或終止合同；3）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例：地震、洪水、火災、政府政策調整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：11.2調解、仲裁或訴訟：1）雙方可自愿選擇調解、仲裁或訴訟方式解決爭議；2）仲裁或訴訟地點為（填寫地點）。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：1）未經對方同意，任何一方不得將本合同轉讓給第三方；2）經雙方同意，乙方可將中介商鋪租賃權轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形：1）本合同項下的權利和義務不得轉讓；2）乙方不得將中介商鋪租賃權轉讓給與其有利益沖突的第三方。十三、權利的保留13.1權力保留：1）甲方保留對城市綜合體項目的整體規(guī)劃調整權，但須提前通知乙方，并給予乙方合理的調整期限。2）甲方保留對中介商鋪的最終決定權，包括但不限于商鋪的出租、轉租、收回等。13.2特殊權力保留：1）在合同履行期間，若乙方違反合同約定，甲方有權采取必要措施，包括但不限于解除合同、要求賠償?shù)取?）在合同履行期間，若因不可抗力導致合同無法履行，甲方有權根據實際情況，調整或終止合同。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：任何對本合同的修改或補充，均應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力：修改或補充內容與本合同具有同等法律效力，為本合同的組成部分。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：雙方應相互協(xié)助，共同維護城市綜合體項目的良好運營秩序，包括但不限于市場推廣、客戶服務等方面。15.2協(xié)作與配合方式：雙方應通過定期會議、書面報告等方式，及時溝通、協(xié)調，確保各項業(yè)務的順利開展。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律，并受中華人民共和國法律的管轄。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成雙方之間就中介商鋪租賃及運營管理業(yè)務關系的完整協(xié)議，任何口頭或書面陳述、協(xié)議、承諾等均不構成本合同的組成部分。16.3增減條款：未經雙方書面同意，任何一方不得對本合同進行增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（填寫簽訂日期）甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（填寫簽訂日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.城市綜合體項目規(guī)劃圖及詳細資料2.中介商鋪租賃合同3.物業(yè)管理服務合同4.市場推廣方案5.乙方資質證明文件6.乙方運營管理方案7.不可抗力事件證明文件8.合同修改和補充協(xié)議9.爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時提供符合約定的中介商鋪。乙方未按時支付租金或物業(yè)費用。乙方違反合同約定，導致甲方遭受損失。未經對方同意，任何一方將本合同轉讓給第三方。任何一方泄露或使用保密內容。2.違約行為的認定：違約行為應具有確定性，即行為已經發(fā)生。違約行為應具有可認定性，即可以通