2024年地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議

2024年地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議合同編號：__________甲方（以下簡稱“甲方”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：____________________乙方（以下簡稱“乙方”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：____________________第一章總則1.1定義1.1.1“本項(xiàng)目”指雙方合作開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目，位于_________________________。1.1.2“合作期限”指本協(xié)議約定的合作開發(fā)期限，自雙方簽署本協(xié)議之日起至項(xiàng)目竣工交付之日止。1.2合作原則1.2.1雙方本著平等互利、誠實(shí)守信的原則，共同合作開發(fā)本項(xiàng)目。1.2.2雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二章項(xiàng)目合作內(nèi)容2.1甲方責(zé)任2.1.1提供本項(xiàng)目所需土地使用權(quán)、規(guī)劃條件及相關(guān)手續(xù)。2.1.2負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及驗(yàn)收工作。2.1.3負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的前期策劃、營銷推廣及銷售工作。2.2乙方責(zé)任2.2.1提供本項(xiàng)目所需的資金支持，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行。2.2.2負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、物業(yè)管理及售后服務(wù)。2.2.3按約定比例承擔(dān)本項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)費(fèi)用。第三章項(xiàng)目合作期限3.1合作期限3.1.1本項(xiàng)目合作期限為____年，自雙方簽署本協(xié)議之日起計(jì)算。3.1.2如雙方同意延長合作期限，應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四章項(xiàng)目投資與收益分配4.1投資比例4.1.1甲方投資比例為____%，乙方投資比例為____%。4.1.2投資比例可根據(jù)雙方實(shí)際投入進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。4.2收益分配4.2.1項(xiàng)目銷售收入扣除成本、稅費(fèi)后，按照投資比例分配利潤。4.2.2雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的投資比例，及時(shí)足額支付各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。第五章項(xiàng)目管理5.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)5.1.1雙方共同設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常管理。5.1.2項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)由甲方代表和乙方代表組成，雙方各派出____名代表。5.2項(xiàng)目決策5.2.1重大決策事項(xiàng)需經(jīng)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)全體成員一致同意。5.2.2一般決策事項(xiàng)可由項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)成員多數(shù)同意。5.3項(xiàng)目監(jiān)督5.3.1雙方應(yīng)相互監(jiān)督，保證本項(xiàng)目按照約定進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行。5.3.2任何一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)要求其改正或賠償損失。第六章項(xiàng)目變更與終止第七章違約責(zé)任第八章爭議解決第九章其他約定第十章保密條款第十一章權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓第十二章合同的修改和補(bǔ)充第十三章合同的生效、終止和解除第十四章法律適用和管轄第十五章附則第六章項(xiàng)目變更與終止6.1項(xiàng)目變更6.1.1如因政策調(diào)整、市場變化等原因，需要對項(xiàng)目進(jìn)行變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽署變更協(xié)議。6.1.2項(xiàng)目變更應(yīng)在不影響本項(xiàng)目整體利益的前提下進(jìn)行，雙方應(yīng)共同努力降低變更對項(xiàng)目的影響。6.2項(xiàng)目終止6.2.1在合作期限內(nèi)，除非發(fā)生以下情況，否則雙方不得單方面終止本項(xiàng)目：a)雙方協(xié)商一致；b)不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行；c)法律法規(guī)變化導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行。6.3項(xiàng)目終止后的處理6.3.1項(xiàng)目終止后，雙方應(yīng)按照投資比例分擔(dān)已發(fā)生的費(fèi)用和損失。6.3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)的注銷和變更手續(xù)。第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.1.1任何一方違反本協(xié)議的約定，均視為違約行為。7.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。7.2違約金7.2.1違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確規(guī)定。7.2.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的部分，違約方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3不可抗力7.3.1雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議的，不視為違約。7.3.2發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議。8.1.2如協(xié)商無果，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議期間8.2.1爭議期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。第九章其他約定9.1合同文件的構(gòu)成9.1.1本協(xié)議包括正文、附件及雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議。9.1.2本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與正文具有同等法律效力。9.2通知9.2.1雙方之間的任何通知、要求等均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址。9.2.2通知自送達(dá)對方指定聯(lián)系地址之日起生效。第十章保密條款10.1保密義務(wù)10.1.1雙方在合作過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.1.2保密義務(wù)自本協(xié)議簽署之日起生效，至本協(xié)議終止或解除后____年止。10.2保密措施10.2.1雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露、盜用或?yàn)E用。10.2.2雙方應(yīng)對涉及保密信息的員工進(jìn)行保密教育，保證其知曉并遵守保密義務(wù)。10.3保密例外10.3.1法律、法規(guī)要求披露的保密信息除外。10.3.2任何一方因履行本協(xié)議而披露的保密信息，不視為違反保密義務(wù)。第十一章權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.1.1任何一方在合作期限內(nèi)不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到另一方的書面同意。11.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方具備履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的能力。11.2轉(zhuǎn)讓程序11.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方和對方提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。11.2.2對方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓協(xié)議后____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，同意或不同意轉(zhuǎn)讓。第十二章合同的修改和補(bǔ)充12.1修改和補(bǔ)充的條件12.1.1本協(xié)議的修改和補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽署。12.1.2任何一方提出的修改和補(bǔ)充建議，應(yīng)提交給對方進(jìn)行協(xié)商。12.2修改和補(bǔ)充的生效12.2.1修改和補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽署后，與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2.2修改和補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議沖突的，以修改和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十三章合同的生效、終止和解除13.1生效條件13.1.1本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。13.1.2本協(xié)議的生效不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。13.2終止和解除13.2.1雙方協(xié)商一致可終止或解除本協(xié)議。13.2.2在發(fā)生重大違約行為時(shí)，守約方有權(quán)終止或解除本協(xié)議。第十四章法律適用和管轄14.1法律適用14.1.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.1.2本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決不受國際條約或慣例的影響。14.2管轄法院14.2.1本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，均由項(xiàng)目所在地人民法院管轄。14.2.2雙方同意接受項(xiàng)目所在地人民法院的管轄。第十五章附則15.1附件15.1.1本協(xié)議附件包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、合作協(xié)議等。15.1.2附件與本協(xié)議具有同等法律效力。15.2通知15.2.1雙方之間的任何通知、要求等均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址。15.2.2通知自送達(dá)對方指定聯(lián)系地址之日起生效。