2024年版房地產(chǎn)按揭貸款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)按揭貸款合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3擔(dān)保人信息（如有）第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款方式第四條貸款利率4.1貸款利率4.2利率調(diào)整機制第五條還款計劃5.1還款期限5.2還款金額5.3還款方式第六條擔(dān)保措施6.1抵押物描述6.2擔(dān)保人責(zé)任第七條合同的生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件第八條違約責(zé)任8.1借款人違約情形8.2貸款人違約情形第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2仲裁地點與機構(gòu)第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條貸款人權(quán)利與義務(wù)11.1貸款人權(quán)利11.2貸款人義務(wù)第十二條借款人權(quán)利與義務(wù)12.1借款人權(quán)利12.2借款人義務(wù)第十三條擔(dān)保人權(quán)利與義務(wù)13.1擔(dān)保人權(quán)利13.2擔(dān)保人義務(wù)第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1貸款人信息名稱：銀行地址：市區(qū)路號聯(lián)系方式：X1.2借款人信息名稱（或姓名）：公司（或先生/女士）地址：市區(qū)路號聯(lián)系方式：X1.3擔(dān)保人信息（如有）名稱：公司（或先生/女士）地址：市區(qū)路號聯(lián)系方式：X第二條貸款金額與用途2.1貸款金額本次貸款金額為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。2.2貸款用途貸款主要用于購買位于市區(qū)路號的房地產(chǎn)，房產(chǎn)證號為。第三條貸款期限3.1貸款期限貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.2還款方式借款人同意采用等額本息還款方式進(jìn)行還款。第四條貸款利率4.1貸款利率貸款利率為年利率%，按中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。4.2利率調(diào)整機制貸款利率如遇中國人民銀行調(diào)整，按照新的利率水平執(zhí)行。第五條還款計劃5.1還款期限借款人應(yīng)按照約定的還款計劃，分期償還貸款本金及利息。5.2還款金額每月還款金額為人民幣元整（大寫：人民幣玖拾玖元整）。5.3還款方式借款人同意將每月還款金額通過自動轉(zhuǎn)賬方式從其指定的銀行賬戶中扣除。第六條擔(dān)保措施6.1抵押物描述借款人同意將其名下的位于市區(qū)路號的房產(chǎn)作為抵押物，抵押物所有權(quán)明確，無任何爭議。6.2擔(dān)保人責(zé)任擔(dān)保人對借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證。第七條合同的生效與終止7.1合同生效條件本合同自借款人、貸款人和擔(dān)保人簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同終止條件在貸款全部償還完畢后，借款人、貸款人和擔(dān)保人簽署終止協(xié)議，本合同即告終止。第八條違約責(zé)任8.1借款人違約情形借款人未按約定時間償還貸款本金或利息的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期本金萬分之五的違約金，并承擔(dān)貸款人因此產(chǎn)生的其他費用。8.2貸款人違約情形貸款人未按約定時間發(fā)放貸款或未按約定方式償還貸款的，應(yīng)支付借款人逾期本金萬分之五的違約金，并承擔(dān)借款人因此產(chǎn)生的其他費用。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點與機構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為市，仲裁機構(gòu)為仲裁委員會。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件合同的變更必須經(jīng)借款人、貸款人和擔(dān)保人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件在貸款全部償還完畢前，任何一方不得單方面解除合同。如因特殊情況需要解除合同的，必須經(jīng)借款人、貸款人和擔(dān)保人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條貸款人權(quán)利與義務(wù)11.1貸款人權(quán)利貸款人有權(quán)按照合同約定收取貸款本金和利息。11.2貸款人義務(wù)貸款人應(yīng)按照約定的時間和方式發(fā)放貸款，并按照約定的時間和金額收取本金和利息。第十二條借款人權(quán)利與義務(wù)12.1借款人權(quán)利借款人有權(quán)按照合同約定使用貸款。12.2借款人義務(wù)借款人應(yīng)按照約定的時間和金額償還貸款本金和利息，并承擔(dān)合同約定的其他義務(wù)。第十三條擔(dān)保人權(quán)利與義務(wù)13.1擔(dān)保人權(quán)利擔(dān)保人有權(quán)要求借款人按期償還貸款本金和利息。13.2擔(dān)保人義務(wù)擔(dān)保人對借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證，并在借款人不能履行債務(wù)時，按約定履行債務(wù)。第十四條其他約定14.1雙方其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同可能涉及第三方介入的情況，包括但不限于中介方、評估方、審計方等，特此對第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正和補充。第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個體或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估方、審計方等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序甲乙方根據(jù)本合同約定，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因和目的。2.2第三方介入條件第三方介入需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自引入第三方。第三條第三方義務(wù)與責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。3.2第三方責(zé)任第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，第三方應(yīng)予以賠償。第四條第三方收費4.1第三方收費標(biāo)準(zhǔn)第三方介入所需的費用，包括但不限于中介費、評估費、審計費等，由甲乙方協(xié)商確定。4.2收費方式第三方費用的支付方式、支付時間和支付金額，由甲乙方協(xié)商確定。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙方協(xié)商確定。如在協(xié)商過程中無法達(dá)成一致，雙方可按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)甲乙方的協(xié)商，進(jìn)行調(diào)整。如雙方無法達(dá)成一致，可按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間是獨立的法律關(guān)系。第三方不承擔(dān)甲乙方之間的債務(wù)和責(zé)任。6.2第三方與中介方、評估方、審計方等的關(guān)系第三方與中介方、評估方、審計方等之間是合作關(guān)系。各方按照合同約定履行各自職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件第三方介入的終止條件由甲乙方協(xié)商確定。如雙方無法達(dá)成一致，可按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。7.2第三方介入終止程序甲乙方如需終止第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明終止的原因和依據(jù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的確認(rèn)甲乙方同意，在合同履行過程中，如有需要第三方介入的情況，包括但不限于中介方、評估方、審計方等，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因和目的。2.第三方介入的協(xié)商甲乙方應(yīng)在第三方介入前，就介入的程序、條件、費用、責(zé)任限額等事項進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面補充協(xié)議。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自引入第三方。3.第三方介入的履行第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任。4.第三方介入的終止甲乙方如需終止第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明終止的原因和依據(jù)。第三方應(yīng)在接到終止通知后，立即停止介入行為。5.第三方與其他各方的關(guān)系第三方與甲乙方之間是獨立的法律關(guān)系。第三方不承擔(dān)甲乙方之間的債務(wù)和責(zé)任。第三方與中介方、評估方、審計方等之間是合作關(guān)系。各方按照合同約定履行各自職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.違約責(zé)任如任何一方違反本合同的任何條款，包括但不限于擅自引入第三方、未按約定履行第三方介入義務(wù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：貸款申請表詳細(xì)說明：填寫完整的貸款申請表，包括借款人個人信息、貸款金額、貸款用途等信息。2.附件二：身份證明文件詳細(xì)說明：借款人的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。3.附件三：收入證明文件詳細(xì)說明：借款人的收入證明，如工資單、稅單、銀行流水等。4.附件四：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)說明：借款人名下的房產(chǎn)證復(fù)印件，用于抵押。5.附件五：貸款合同條款說明書詳細(xì)說明：本合同的條款詳細(xì)說明，包括各項費用的計算方式、還款方式等。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說明：與第三方機構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。7.附件七：評估報告詳細(xì)說明：房產(chǎn)評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，用于確定抵押物的價值。8.附件八：擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)說明：如有擔(dān)保人，需提供擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保人的責(zé)任。9.附件九：還款計劃表詳細(xì)說明：詳細(xì)的還款計劃表，包括每月的還款金額、還款日期等。10.附件十：貸款發(fā)放與還款確認(rèn)書詳細(xì)說明：貸款發(fā)放后，借款人與貸款人簽署的確認(rèn)書，確認(rèn)貸款金額、利率、還款計劃等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定時間償還貸款本金或利息的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期本金萬分之五的違約金，并承擔(dān)貸款人因此產(chǎn)生的其他費用。示例：借款人應(yīng)在每月還款日之前償還當(dāng)月貸款本金和利息，如逾期未還，則構(gòu)成違約。2.貸款人未按約定時間發(fā)放貸款或未按約定方式償還貸款的，應(yīng)支付借款人逾期本金萬分之五的違約金，并承擔(dān)借款人因此產(chǎn)生的其他費用。示例：貸款人應(yīng)在約定的貸款發(fā)放日內(nèi)完成貸款發(fā)放，如逾期未發(fā)，則構(gòu)成違約。3.借款人提供虛假信息的，貸款人有權(quán)解除合同，并追究借款人的法律責(zé)任。示例：借款人在貸款申請表中提供虛假的工作單位信息，被貸款人發(fā)現(xiàn)后，貸款人可以解除合同。4.擔(dān)保人未按約定履行擔(dān)保責(zé)任的，貸款人有權(quán)要求擔(dān)保人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期本金萬分之五的違約金。示例：擔(dān)保人未按約定履行連帶責(zé)任保證，導(dǎo)致貸款人損失的，貸款人可以要求擔(dān)保人賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.貸款人：指銀行，提供貸款服務(wù)的金融機構(gòu)。2.借款人：指申請貸款的個體或企業(yè)。3.擔(dān)保人：指為借款人的債務(wù)提供擔(dān)保的個體或企業(yè)。4.抵