2025二手房屋買賣合同書范文

?合同編號：二手房屋買賣合同書合同當(dāng)事人：【出賣人姓名】【身份證號碼】【住址】【聯(lián)系方式】【買受人姓名】【身份證號碼】【住址】【聯(lián)系方式】第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于市區(qū)（縣）街道（鎮(zhèn)）號，房屋所有權(quán)證號：。1.2房屋規(guī)劃用途為，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。1.3甲方對該房屋享有完全產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3乙方應(yīng)于年月日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)保持本合同第一條所述狀況。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的%。4.2乙方未按照本合同約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的%。4.3一方當(dāng)事人違反本合同的其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后失效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.核對雙方身份信息：在簽訂合同前，務(wù)必核實(shí)對方的身份證件，確保交易雙方的身份真實(shí)有效。解決辦法：要求對方提供身份證原件及復(fù)印件，并進(jìn)行核實(shí)。2.房屋所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)清晰：確保甲方對出售房屋享有完全產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明文件。3.房屋價(jià)格和支付方式：明確房屋交易價(jià)格及支付方式，確?？铐?xiàng)的支付和收取符合雙方約定。解決辦法：在合同中明確寫明房屋價(jià)格、支付方式、支付時(shí)間等條款，并由雙方簽字確認(rèn)。4.房屋交付及過戶：約定房屋交付時(shí)間及過戶手續(xù)的辦理，確保房屋交付和過戶順利進(jìn)行。解決辦法：在合同中約定明確的交付時(shí)間和過戶手續(xù)辦理流程，并由雙方共同辦理。5.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時(shí)的違約責(zé)任，確保雙方權(quán)益得到保障。解決辦法：在合同中約定違約金的比例和計(jì)算方式，以及違約責(zé)任的承擔(dān)方式。6.爭議解決：約定合同爭議的解決方式，確保在發(fā)生爭議時(shí)雙方有明確的解決途徑。解決辦法：在合同中約定爭議解決的途徑，如友好協(xié)商、調(diào)解或向法院提起訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。解釋：合同法是規(guī)定合同的訂立、履行、變更、解除等法律關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整房地產(chǎn)交易、登記、評估、測繪等管理活動的法律規(guī)范。解釋：房地產(chǎn)管理法是規(guī)定房地產(chǎn)市場的管理、監(jiān)督和法律行為的法律規(guī)范。3.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律證件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。解釋：房屋所有權(quán)證是表明房屋所有權(quán)的歸屬和內(nèi)容的官方證明文件。4.土地使用權(quán)證：是證明土地使用權(quán)歸屬的法律證件，由土地管理部門頒發(fā)。解釋：土地使用權(quán)證是表明土地使用權(quán)歸屬和內(nèi)容的官方證明文件。5.定金：是買賣雙方為了確保合同履行，按照約定一方支付給對方的一定金額的錢。解釋：定金是作為合同履行保證的一種方式，一旦支付，非因?qū)Ψ皆虿坏猛诉€。6.違約金：是一方違約時(shí)按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責(zé)任金額。解釋：違約金是違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，用于補(bǔ)償守約方的損失。7.過戶：是將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。解釋：過戶是房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的一種方式，包括房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等的轉(zhuǎn)移登記。應(yīng)用場合：1.二手房屋買賣：本合同適用于個人之間或個人與機(jī)構(gòu)之間進(jìn)行的二手房屋買賣交易。2.房屋交易市場：本合同可作為房屋交易市場中的標(biāo)準(zhǔn)文本，用于規(guī)范買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.房地產(chǎn)交易：本合同適用于房地產(chǎn)交易過程中的房屋買賣，包括但不限于新建房屋、存量房屋的買賣。補(bǔ)充條款：1.房屋查驗(yàn)：雙方應(yīng)在本合同簽訂前，對房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，確認(rèn)房屋的實(shí)際情況與甲方陳述是否一致。2.房屋維修責(zé)任：明確房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，除非因乙方使用不當(dāng)造成的損壞。3.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)明確約定房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)，如契稅、個人所得稅等。4.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：約定房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，如清水房、裝修房等，以及交付時(shí)應(yīng)滿足的條件。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：明確房屋過戶后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)