適用于物流行業(yè)的二手房合同

適用于物流行業(yè)的二手房合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________的二手房一套，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該二手房，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4房屋使用性質(zhì)：__________第二條購買價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具合法的購房憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如因房屋質(zhì)量導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2房屋交付后，甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行一定期限的保修，保修期限自交付之日起計(jì)算，保修范圍及保修內(nèi)容詳見附件。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合約定，乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后失效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件：保修范圍及保修內(nèi)容1.房屋主體結(jié)構(gòu)及防水層：保修期限為____年，保修范圍內(nèi)如有質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。2.電氣設(shè)備及管道：保修期限為____年，保修范圍內(nèi)如有質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。3.附屬設(shè)施及設(shè)備：保修期限為____年，保修范圍內(nèi)如有質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。4.裝修及裝飾：保修期限為____年，保修范圍內(nèi)如有質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。5.其他：雙方可另行約定。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋戶型圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.附屬設(shè)施設(shè)備清單5.裝修裝飾清單6.保修范圍及保修內(nèi)容說明7.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合約定，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。3.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)協(xié)商無法解決，視為違約。4.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過戶手續(xù)的存量房屋。2.過戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.購房憑證：甲方出具的證明房屋已交付的憑證。4.違約金：違反合同約定的一方支付給守約方的賠償金。5.保修：甲方對(duì)房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修或更換。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。2.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失。3.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)附屬設(shè)施設(shè)備損壞或缺失。解決辦法：甲方應(yīng)按約定進(jìn)行保修或更換，如甲方不履行保修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方承