2024年煙臺二手房交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年煙臺二手房交易合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3交易房屋信息第二條：房屋交易價格2.1房屋總價格2.2定金2.3首付款2.4貸款金額2.5交易稅費第三條：交易方式3.1二手房交易流程3.2貸款申請流程3.3房屋過戶流程第四條：房屋交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收標(biāo)準第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分5.3維修費用承擔(dān)第六條：交易款項支付6.1付款時間及方式6.2付款條件6.3付款憑證第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償方式第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3法律適用第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更和解除的程序第十條：雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1賣方的權(quán)利和義務(wù)10.2買方的權(quán)利和義務(wù)第十一條：合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后的事宜第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條：其他約定13.1房屋共有權(quán)人同意交易13.2房屋租賃事宜13.3房屋保險事宜第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋土地使用權(quán)證14.3房屋買賣合同副本第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1賣方信息賣方姓名：身份證號址：北京市海淀區(qū)某小區(qū)某號樓某單元某室聯(lián)系方式：13856781.2買方信息買方姓名：身份證號：22020419850308地址：山東省煙臺市芝罘區(qū)某街道某號樓某單元某室聯(lián)系方式：139876543211.3交易房屋信息房屋地址：山東省煙臺市芝罘區(qū)某街道某號樓某單元某室房屋面積：100平方米房屋所有權(quán)證號：魯(2019)煙臺市不動產(chǎn)權(quán)第567號土地使用權(quán)證號：魯(2019)煙臺市國用第568號第二條：房屋交易價格2.1房屋總價格房屋交易總價格為人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）。2.2定金買方應(yīng)在合同簽訂之日起叁個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）。2.3首付款買方應(yīng)于年月日前，向賣方支付首付款人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00）。2.4貸款金額買方通過銀行貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）。2.5交易稅費交易過程中產(chǎn)生的一切稅費由買方承擔(dān)。第三條：交易方式3.1二手房交易流程雙方按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，通過二手房交易流程進行房屋買賣。3.2貸款申請流程買方自行向銀行申請貸款，并將貸款審批結(jié)果告知賣方。3.3房屋過戶流程雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，完成房屋過戶手續(xù)。第四條：房屋交付及驗收4.1交付時間賣方應(yīng)于年月日前，將房屋交付給買方。4.2交付條件1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；2）房屋內(nèi)部設(shè)施完好，無遺留問題；3）房屋物業(yè)管理等相關(guān)手續(xù)齊全。4.3驗收標(biāo)準買方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，對房屋進行驗收。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證賣方保證所售房屋符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，無重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任劃分房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由賣方承擔(dān)。5.3維修費用承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由賣方承擔(dān)。第六條：交易款項支付6.1付款時間及方式買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向賣方支付房款。6.2付款條件買方支付房款的前提條件是：1）房屋交付符合本合同約定的條件；2）賣方按照本合同約定，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件過戶至買方名下。6.3付款憑證買方支付房款后，賣方應(yīng)向買方出具合法有效的付款憑證。第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約賣方未按照本合同約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。賣方提供的房屋質(zhì)量不符合本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2買方違約買方未按照本合同約定支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。買方未按照本合同約定配合辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的10%。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)雙方同意將爭議提交中華人民共和國仲裁委員會進行仲裁。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件雙方同意變更本合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件任何一方未履行本合同義務(wù)的，對方有權(quán)解除合同。10.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條：合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)，合同即終止。11.3合同失效后的事宜合同失效后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密和機密信息，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或失效之日起五年。12.3違約保密條款違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條：其他約定13.1房屋共有權(quán)人同意交易房屋共有權(quán)人已同意本合同項下的房屋交易。13.2房屋租賃事宜房屋交付前，賣方應(yīng)負責(zé)處理房屋租賃事宜。13.3房屋保險事宜房屋交付后，買方應(yīng)負責(zé)辦理并支付房屋保險費用。第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證號：魯(2019)煙臺市不動產(chǎn)權(quán)第567號。14.2房屋土地使用權(quán)證房屋土地使用權(quán)證號：魯(2019)煙臺市國用第568號。14.3房屋買賣合同副本附件為本合同副本，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，在房屋交易過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的各方。1.2第三方范圍房地產(chǎn)中介機構(gòu)；銀行及貸款機構(gòu)；房屋評估機構(gòu)；房屋審計機構(gòu)；房屋過戶機構(gòu)；物業(yè)管理公司；其它與房屋交易相關(guān)的機構(gòu)或個人。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序雙方同意，在與第三方進行合同簽訂或交易過程中，應(yīng)嚴格按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進行，并確保第三方的合法資質(zhì)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、性質(zhì)及雙方約定確定。具體責(zé)任限額在第三方服務(wù)合同中明確。第三條：第三方服務(wù)費用3.1第三方服務(wù)費用雙方同意，第三方提供的服務(wù)費用由甲乙方按約定承擔(dān)。3.2費用支付方式及時間甲乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)合同的約定，支付服務(wù)費用。3.3費用支付憑證甲乙方支付第三方服務(wù)費用后，第三方應(yīng)向甲乙方出具合法有效的支付憑證。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準，視為第三方違約。4.2違約處理方式甲乙方有權(quán)根據(jù)第三方服務(wù)合同的約定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.3違約賠償限額第三方應(yīng)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)，對甲乙方的損失進行賠償。具體的賠償限額在第三方服務(wù)合同中明確。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方為獨立合同關(guān)系，第三方并非甲乙方合同當(dāng)事人，但第三方應(yīng)按照合同約定向甲乙方提供服務(wù)。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方對甲乙方承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)，以第三方服務(wù)合同的約定為準。第六條：第三方介入對合同履行影響6.1第三方介入不影響本合同的履行。6.2甲乙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)合同的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2仲裁機構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八條：第三方信息的披露8.1甲乙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)合同的約定，向第三方提供必要的房屋交易信息。8.2甲乙方應(yīng)確保向第三方提供的信息真實、準確、完整。第九條：第三方保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)對甲乙方在交易過程中提供的商業(yè)秘密和機密信息予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或失效之日起五年。9.3違約保密條款違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條：其他約定10.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)提交給對方進行備案。10.2甲乙方與第三方之間的服務(wù)費用支付，不影響本合同的履行。10.3本合同的修改、補充，應(yīng)經(jīng)甲乙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證正本掃描件附件要求：證件清晰，文字可辨認，無涂改痕跡附件說明：作為房屋權(quán)屬證明，附件1應(yīng)確保真實有效附件2：房屋土地使用權(quán)證附件內(nèi)容：房屋土地使用權(quán)證正本掃描件附件要求：證件清晰，文字可辨認，無涂改痕跡附件說明：作為房屋土地使用權(quán)的證明，附件2應(yīng)確保真實有效附件3：房屋買賣合同副本附件內(nèi)容：房屋買賣合同正本掃描件附件要求：合同條款完整，雙方簽字（或蓋章）清晰附件說明：作為房屋買賣的法律文件，附件3應(yīng)確保雙方認可并簽字附件4：第三方服務(wù)合同附件內(nèi)容：與第三方簽訂的服務(wù)合同正本掃描件附件要求：合同條款完整，雙方簽字（或蓋章）清晰附件說明：作為第三方服務(wù)提供法律依據(jù)，附件4應(yīng)確保雙方認可并簽字附件5：付款憑證附件內(nèi)容：付款憑證正本掃描件附件要求：憑證真實，金額準確，無涂改痕跡附件說明：作為付款依據(jù)，附件5應(yīng)確保真實有效附件6：收款憑證附件內(nèi)容：收款憑證正本掃描件附件要求：憑證真實，金額準確，無涂改痕跡附件說明：作為收款依據(jù)，附件6應(yīng)確保真實有效附件7：房屋驗收報告附件內(nèi)容：房屋驗收報告正本掃描件附件要求：報告內(nèi)容詳實，簽字（或蓋章）清晰附件說明：作為房屋驗收的依據(jù)，附件7應(yīng)確保真實有效附件8：維修記錄附件內(nèi)容：房屋維修記錄正本掃描件附件要求：記錄詳細，簽字（或蓋章）清晰附件說明：作為房屋維修的依據(jù)，附件8應(yīng)確保真實有效說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：賣方未按照合同約定交付房屋賣方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定買方未按照合同約定支付房款買方未按照合同約定配合辦理房屋過戶手續(xù)第三方未按照合同約定提供服務(wù)責(zé)任認定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的10%違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)，對甲乙方的損失進行賠償示例說明：如果賣方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約，應(yīng)按照本合同約定向買方支付違約金如果第三方未能在約定時間內(nèi)提供服務(wù)，則構(gòu)成違約，應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)合同的約定，向甲乙方承擔(dān)賠償責(zé)任說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：二手房交易：指已有一次交易記錄的房屋再次進入市場進行交易的行為違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金合同生效：指合同條款符合法律法規(guī)，雙方簽字（或蓋章）后合同