2024年精簡版房屋購買協(xié)議：買方指南版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年精簡版房屋購買協(xié)議：買方指南版B版本合同目錄一覽1.房屋描述1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋現(xiàn)狀2.購買價(jià)格2.1購房總價(jià)2.2付款方式2.3定金2.4首付款2.5貸款安排3.購房條件3.1買方資格3.2購房目的3.3購房能力4.購房流程4.1簽訂合同4.2辦理貸款4.3辦理過戶4.4交房手續(xù)5.稅費(fèi)責(zé)任5.1購房稅費(fèi)5.2過戶稅費(fèi)5.3其他稅費(fèi)6.房屋交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付手續(xù)7.權(quán)利與義務(wù)7.1買方權(quán)利7.2買方義務(wù)7.3賣方權(quán)利7.4賣方義務(wù)8.違約責(zé)任8.1買方違約8.2賣方違約8.3違約賠償9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.附加條款11.1特殊事項(xiàng)11.2補(bǔ)充約定12.房屋維修責(zé)任12.1保修范圍12.2保修期限12.3維修責(zé)任分配13.物業(yè)管理13.1物業(yè)管理公司13.2物業(yè)管理費(fèi)用13.3物業(yè)管理規(guī)定14.合同的份數(shù)14.1合同正本14.2合同副本14.3附件第一部分：合同如下：第一條房屋描述1.1房屋位置本合同所涉及的房屋位于【房屋具體地址】，該地址為【省】【市】【區(qū)】【街道名稱】【房屋門牌號】。1.2房屋面積房屋的建筑面積為【平方米】，套內(nèi)建筑面積為【平方米】。1.3房屋類型房屋的類型為【住宅】【別墅】【公寓】等，房屋結(jié)構(gòu)【電梯】【樓梯】等。1.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為【毛坯】【精裝修】【二手房】等，房屋的設(shè)施設(shè)備情況詳見附件。第二條購買價(jià)格2.1購房總價(jià)本合同約定的房屋購買總價(jià)為人民幣【元整】（大寫：【人民幣金額】元整）。2.2付款方式（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。2.3定金買方應(yīng)在簽訂本合同之日起【】日內(nèi)向賣方支付定金人民幣【元整】（大寫：【人民幣金額】元整）。2.4首付款買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)向賣方支付首付款人民幣【元整】（大寫：【人民幣金額】元整）。2.5貸款安排買方如需貸款，應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)向貸款機(jī)構(gòu)申請，并將貸款批準(zhǔn)通知賣方。如買方未能在約定時(shí)間內(nèi)獲得貸款批準(zhǔn)，本合同解除，定金及首付款退還買方。第三條購房條件3.1買方資格買方應(yīng)具有完全民事行為能力，符合我國購房政策規(guī)定的購房條件。3.2購房目的買方購買該房屋的用途為【自住】【投資】【出租】等。3.3購房能力買方應(yīng)具備支付購房總價(jià)的能力，并保證按時(shí)支付房款。第四條購房流程4.1簽訂合同買方和賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理合同登記備案手續(xù)。4.2辦理貸款買方如需貸款，應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)向貸款機(jī)構(gòu)申請，并將貸款批準(zhǔn)通知賣方。4.3辦理過戶買方和賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。4.4交房手續(xù)買方和賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)共同前往物業(yè)公司辦理交房手續(xù)。第五條稅費(fèi)責(zé)任5.1購房稅費(fèi)買方應(yīng)承擔(dān)購房過程中產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。5.2過戶稅費(fèi)買方和賣方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅等。5.3其他稅費(fèi)買方和賣方應(yīng)承擔(dān)購房、過戶過程中產(chǎn)生的其他稅費(fèi)。第六條房屋交付6.1交付時(shí)間房屋的交付時(shí)間為【年】【月】【日】。6.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)外裝修完畢，設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用；（3）房屋鑰匙已交付買方。6.3交付手續(xù)買方和賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋交付手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1買方違約買方違反本合同的約定，未能按時(shí)支付房款、貸款或其他費(fèi)用，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為購房總價(jià)的【百分比】。8.2賣方違約賣方違反本合同的約定，未能按時(shí)交付房屋或房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購房總價(jià)的【百分比】。8.3違約賠償除違約金外，違約方還應(yīng)賠償對方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交【仲裁委員會(huì)】進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同終止（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定的情形。第十一條附加條款11.1特殊事項(xiàng)如合同中未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行協(xié)商并簽訂附加條款。11.2補(bǔ)充約定合同附件中如有補(bǔ)充約定，視為對本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十二條房屋維修責(zé)任12.1保修范圍房屋的保修范圍包括【具體列舉保修項(xiàng)目】。12.2保修期限房屋的保修期限為【年】。12.3維修責(zé)任分配如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由賣方負(fù)責(zé)維修。第十三條物業(yè)管理13.1物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司為【物業(yè)管理公司名稱】。13.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為每月【元】。13.3物業(yè)管理規(guī)定買方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本本合同副本【份數(shù)】，由【列出接收方】持有。14.3附件附件為本合同的組成部分，包括【列舉附件內(nèi)容】。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋預(yù)售許可證附件三：房屋平面圖附件四：房屋質(zhì)量保證書附件五：房屋維修服務(wù)合同附件六：物業(yè)管理公約附件七：購房貸款合同附件八：購房首付款收據(jù)附件九：房屋交接單附件十：其他相關(guān)文件附件一的詳細(xì)要求和說明：附件一為房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。買方應(yīng)核實(shí)附件一的真實(shí)性和有效性，確保房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。附件二的詳細(xì)要求和說明：附件二為房屋預(yù)售許可證，是賣方進(jìn)行房屋預(yù)售的法律依據(jù)。買方應(yīng)核實(shí)附件二的真實(shí)性和有效性，確保房屋預(yù)售行為合法合規(guī)。附件三的詳細(xì)要求和說明：附件三為房屋平面圖，是描述房屋結(jié)構(gòu)和布局的圖紙。買方應(yīng)仔細(xì)閱讀附件三，了解房屋的具體情況，包括但不限于房間數(shù)量、面積、朝向等。附件四的詳細(xì)要求和說明：附件四為房屋質(zhì)量保證書，是賣方對房屋質(zhì)量作出承諾的文件。買方應(yīng)仔細(xì)閱讀附件四，了解賣方對房屋質(zhì)量的保證范圍和期限。附件五的詳細(xì)要求和說明：附件五為房屋維修服務(wù)合同，是規(guī)定房屋維修服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的合同。買方應(yīng)仔細(xì)閱讀附件五，了解房屋維修服務(wù)的范圍、期限及責(zé)任分配等。附件六的詳細(xì)要求和說明：附件六為物業(yè)管理公約，是規(guī)定物業(yè)管理公司對小區(qū)進(jìn)行管理的文件。買方應(yīng)仔細(xì)閱讀附件六，了解物業(yè)管理公司的管理范圍、費(fèi)用及規(guī)定等。附件七的詳細(xì)要求和說明：附件七為購房貸款合同，是買方申請貸款購房的法律文件。買方應(yīng)仔細(xì)閱讀附件七，了解貸款金額、利率、還款方式等貸款條款。附件八的詳細(xì)要求和說明：附件八為購房首付款收據(jù)，是證明買方支付首付款的財(cái)務(wù)憑證。買方應(yīng)保留附件八作為支付首付款的證據(jù)。附件九的詳細(xì)要求和說明：附件九為房屋交接單，是記錄房屋交付情況的文件。買方和賣方應(yīng)共同簽署附件九，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、狀態(tài)及鑰匙交接等。附件十的詳細(xì)要求和說明：附件十為其他相關(guān)文件，包括但不限于房屋評估報(bào)告、購房發(fā)票等。買方應(yīng)仔細(xì)閱讀附件十，了解房屋的價(jià)值和相關(guān)費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未能按時(shí)支付房款、貸款或其他費(fèi)用；2.賣方未能按時(shí)交付房屋或房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；3.買方未能按照合同約定使用房屋；4.賣方未能履行合同約定的維修責(zé)任；5.雙方未能履行合同約定的其他義務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為購房總價(jià)的【百分比】；2.違約方應(yīng)賠償對方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說明：如果買方未能按時(shí)支付房款，賣方可以要求買方支付違約金，并有權(quán)要求買方支付因逾期付款所產(chǎn)生的利息損失。如果賣方未能按時(shí)交付房屋，買方可以要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)因延期交付所產(chǎn)生的住宿費(fèi)、交通費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指買方和賣方之間關(guān)于房屋購買的協(xié)議，包括但不限于房屋描述、購買價(jià)格、購房條件、購房流程、稅費(fèi)責(zé)任、房屋交付、權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等條款。2.買方：指本合同中購買房屋的一方，具有完全民事行為能力，符合我國購房政策規(guī)定的購房條件。3.賣方：指本合同中出售房屋的一