2025版住宅專項(xiàng)維修資金管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版住宅專項(xiàng)維修資金管理合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方信息1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同標(biāo)的物1.4合同簽訂目的2.專項(xiàng)維修資金管理原則2.1專項(xiàng)維修資金的概念2.2專項(xiàng)維修資金的籌集與管理2.3專項(xiàng)維修資金的使用范圍3.資金籌集3.1資金籌集方式3.2資金籌集比例3.3資金籌集時(shí)間4.資金管理4.1資金管理組織機(jī)構(gòu)4.2資金管理職責(zé)4.3資金管理流程5.資金使用5.1資金使用申請(qǐng)5.2資金使用審批5.3資金使用監(jiān)督6.資金監(jiān)督6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)設(shè)置6.2監(jiān)督職責(zé)6.3監(jiān)督方式7.資金審計(jì)7.1審計(jì)機(jī)構(gòu)選擇7.2審計(jì)內(nèi)容7.3審計(jì)報(bào)告8.資金變更與調(diào)整8.1資金變更原因8.2資金調(diào)整程序8.3資金變更審批9.資金結(jié)算9.1結(jié)算方式9.2結(jié)算時(shí)間9.3結(jié)算流程10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除13.合同附件13.1附件一：專項(xiàng)維修資金籌集辦法13.2附件二：專項(xiàng)維修資金使用管理辦法13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同其他事項(xiàng)14.1合同語(yǔ)言14.2合同份數(shù)14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方信息1.1.1甲方：某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2乙方：某物業(yè)管理公司1.1.3甲方聯(lián)系方式：電話：，地址：X省X市X區(qū)X路X號(hào)1.1.4乙方聯(lián)系方式：電話：，地址：X省X市X區(qū)X路X號(hào)1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.2.1簽訂時(shí)間：2024年3月1日1.2.2簽訂地點(diǎn)：X省X市X區(qū)X路X號(hào)1.3合同標(biāo)的物1.3.1本合同標(biāo)的物為某住宅小區(qū)的專項(xiàng)維修資金管理1.4合同簽訂目的1.4.1明確甲乙雙方在專項(xiàng)維修資金管理中的權(quán)利和義務(wù)1.4.2確保專項(xiàng)維修資金的安全、有效使用2.專項(xiàng)維修資金管理原則2.1專項(xiàng)維修資金的概念2.1.1專項(xiàng)維修資金是指為保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造而籌集的資金2.2專項(xiàng)維修資金的籌集與管理2.2.1專項(xiàng)維修資金的籌集按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行2.2.2專項(xiàng)維修資金的管理由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)2.3專項(xiàng)維修資金的使用范圍2.3.1專項(xiàng)維修資金主要用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造3.資金籌集3.1資金籌集方式3.1.1住宅業(yè)主按照房屋建筑面積分?jǐn)偦I集專項(xiàng)維修資金3.1.2新建住宅小區(qū)的專項(xiàng)維修資金按照住宅銷售合同約定比例籌集3.2資金籌集比例3.2.1住宅業(yè)主按照房屋建筑面積每平方米X元的標(biāo)準(zhǔn)籌集專項(xiàng)維修資金3.3資金籌集時(shí)間3.3.1專項(xiàng)維修資金的籌集工作自合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)完成4.資金管理4.1資金管理組織機(jī)構(gòu)4.1.1專項(xiàng)維修資金管理小組負(fù)責(zé)資金的管理工作4.1.2小組成員由甲方、乙方及業(yè)主代表組成4.2資金管理職責(zé)4.2.1管理小組負(fù)責(zé)制定資金管理方案，報(bào)甲方審批后執(zhí)行4.2.2負(fù)責(zé)資金籌集、使用、變更和結(jié)算等工作4.3資金管理流程4.3.1業(yè)主提出維修申請(qǐng)，經(jīng)管理小組審核批準(zhǔn)后，由乙方組織實(shí)施4.3.2乙方將維修項(xiàng)目、費(fèi)用及結(jié)算情況報(bào)管理小組備案5.資金使用5.1資金使用申請(qǐng)5.1.1業(yè)主提出維修申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)提供維修項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算等相關(guān)資料5.2資金使用審批5.2.1管理小組對(duì)維修申請(qǐng)進(jìn)行審核，必要時(shí)可組織現(xiàn)場(chǎng)勘查5.2.2經(jīng)審核同意的，由乙方組織實(shí)施5.3資金使用監(jiān)督5.3.1業(yè)主有權(quán)對(duì)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督5.3.2乙方應(yīng)定期向業(yè)主公布資金使用情況6.資金監(jiān)督6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)設(shè)置6.1.1業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)專項(xiàng)維修資金的管理工作進(jìn)行監(jiān)督6.2監(jiān)督職責(zé)6.2.1業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金籌集、使用、變更和結(jié)算等工作進(jìn)行監(jiān)督6.2.2發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向管理小組反映6.3監(jiān)督方式6.3.1定期召開業(yè)主大會(huì)，聽取業(yè)主對(duì)資金管理工作的意見和建議6.3.2對(duì)資金使用情況進(jìn)行不定期抽查8.資金變更與調(diào)整8.1資金變更原因8.1.1因住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造需要，導(dǎo)致資金數(shù)額發(fā)生變化8.1.2因業(yè)主共有部分面積發(fā)生變化，導(dǎo)致分?jǐn)偟馁Y金數(shù)額發(fā)生變化8.2資金調(diào)整程序8.2.1業(yè)主委員會(huì)根據(jù)實(shí)際情況提出資金調(diào)整方案8.2.2調(diào)整方案經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過8.2.3調(diào)整方案經(jīng)甲方審核同意后實(shí)施8.3資金變更審批8.3.1業(yè)主委員會(huì)將調(diào)整方案提交甲方審核8.3.2甲方在收到調(diào)整方案后5個(gè)工作日內(nèi)完成審核并答復(fù)9.資金結(jié)算9.1結(jié)算方式9.1.1專項(xiàng)維修資金的結(jié)算采用銀行轉(zhuǎn)賬方式9.1.2結(jié)算賬戶由乙方指定，并報(bào)甲方備案9.2結(jié)算時(shí)間9.2.1乙方在資金使用后5個(gè)工作日內(nèi)完成結(jié)算9.3結(jié)算流程9.3.1乙方將結(jié)算申請(qǐng)及相關(guān)憑證提交給甲方9.3.2甲方在收到結(jié)算申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)完成審核并支付資金10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.1.1甲方未按約定時(shí)間籌集專項(xiàng)維修資金10.1.2乙方未按約定時(shí)間使用專項(xiàng)維修資金10.1.3任何一方未按約定履行資金管理職責(zé)10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.3違約賠償10.3.1違約金按照合同約定比例計(jì)算10.3.2賠償損失根據(jù)實(shí)際情況確定11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議11.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1雙方應(yīng)按照法定程序進(jìn)行訴訟12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同簽訂時(shí)間符合法律、法規(guī)規(guī)定12.2合同終止條件12.2.1合同約定的期限屆滿12.2.2合同因違約等原因被解除12.3合同解除12.3.1雙方協(xié)商一致解除合同12.3.2因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同13.合同附件13.1附件一：專項(xiàng)維修資金籌集辦法13.2附件二：專項(xiàng)維修資金使用管理辦法13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同其他事項(xiàng)14.1合同語(yǔ)言14.1.1本合同使用中文書寫14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力14.3合同簽訂日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方是指本合同簽訂的甲乙雙方之外的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，為了確保合同目的的實(shí)現(xiàn)，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的第三方參與合同相關(guān)事務(wù)。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入有助于提高合同履行的效率和質(zhì)量，確保資金安全，促進(jìn)合同各方的合法權(quán)益。2.2第三方介入可以提供專業(yè)的服務(wù)，如評(píng)估、審計(jì)、法律咨詢等，有助于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。3.第三方介入的程序3.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項(xiàng)。3.2甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定第三方，并與第三方簽訂相關(guān)合作協(xié)議。3.3第三方根據(jù)合作協(xié)議，履行其職責(zé)。4.第三方介入的職責(zé)4.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。4.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。4.3第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和合法權(quán)益。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得低于法定最低責(zé)任限額。5.3若第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)獨(dú)立判斷，不得受到甲乙雙方任何一方的非法干預(yù)。6.3第三方與甲乙雙方之間的合作協(xié)議，不構(gòu)成對(duì)甲乙雙方之間合同內(nèi)容的修改或補(bǔ)充。7.第三方介入后的額外條款及說明7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和配合，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。7.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方采取補(bǔ)救措施。7.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議，支付第三方相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。7.4第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他義務(wù)。8.第三方介入的終止8.1若第三方在履行職責(zé)過程中，無法繼續(xù)履行或違反合作協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)終止第三方的介入。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議，處理剩余事宜，包括但不限于費(fèi)用的結(jié)算、資料的移交等。8.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：專項(xiàng)維修資金籌集辦法1.1詳細(xì)要求和說明：明確專項(xiàng)維修資金的籌集方式、比例、時(shí)間等具體規(guī)定。明確業(yè)主分?jǐn)偦I集專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)和程序。規(guī)定專項(xiàng)維修資金籌集的監(jiān)督和審計(jì)要求。2.附件二：專項(xiàng)維修資金使用管理辦法2.1詳細(xì)要求和說明：規(guī)定專項(xiàng)維修資金的使用范圍、申請(qǐng)程序、審批流程等。明確資金使用過程中的監(jiān)督和審計(jì)要求。規(guī)定資金使用效果的評(píng)估和反饋機(jī)制。3.附件三：第三方合作協(xié)議3.1詳細(xì)要求和說明：明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任。規(guī)定第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、結(jié)算方式等。規(guī)定第三方介入的終止條件和后續(xù)處理事宜。4.附件四：業(yè)主大會(huì)決議4.1詳細(xì)要求和說明：記錄業(yè)主大會(huì)的召開時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員、討論事項(xiàng)和表決結(jié)果。規(guī)定業(yè)主大會(huì)的召集程序和表決規(guī)則。5.附件五：專項(xiàng)維修資金結(jié)算憑證5.1詳細(xì)要求和說明：記錄資金結(jié)算的時(shí)間、金額、用途、結(jié)算方式等。規(guī)定結(jié)算憑證的保存期限和歸檔要求。6.附件六：維修項(xiàng)目清單及預(yù)算6.1詳細(xì)要求和說明：列出維修項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、所需材料、人工、工期等。提供維修項(xiàng)目預(yù)算和資金使用計(jì)劃。7.附件七：第三方評(píng)估報(bào)告7.1詳細(xì)要求和說明：提供第三方對(duì)維修項(xiàng)目、資金使用、管理等方面的評(píng)估意見。包含評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果和建議。8.附件八：第三方審計(jì)報(bào)告8.1詳細(xì)要求和說明：提供第三方對(duì)專項(xiàng)維修資金管理、使用等方面的審計(jì)意見。包含審計(jì)方法、審計(jì)結(jié)果和建議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按約定時(shí)間籌集專項(xiàng)維修資金。1.2乙方未按約定時(shí)間使用專項(xiàng)維修資金。1.3任何一方未按約定履行資金管理職責(zé)。1.4第三方在履行職責(zé)過程中違反合作協(xié)議。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)籌集資金總額的X%。甲方應(yīng)賠償乙方因違約造成的損失。2.2乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未使用資金總額的X%。乙方應(yīng)賠償甲方因違約造成的損失。2.3第三方違約：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為合同約定金額的X%。第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因違約造成的損失。3.違約示例說明：3.1甲方未按約定時(shí)間籌集專項(xiàng)維修資金，導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃使用資金進(jìn)行維修。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因延遲維修造成的損失。3.2乙方未按約定時(shí)間使用專項(xiàng)維修資金，導(dǎo)致維修項(xiàng)目延誤。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因延誤維修造成的損失。3.3第三方在履行職責(zé)過程中，未能提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償甲乙雙方因第三方違約造成的損失。全文完。2024版住宅專項(xiàng)維修資金管理合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1住宅專項(xiàng)維修資金的定義1.2相關(guān)術(shù)語(yǔ)的解釋2.合同雙方信息2.1維修資金管理單位的名稱、地址、聯(lián)系方式2.2業(yè)主委員會(huì)的名稱、地址、聯(lián)系方式2.3業(yè)主的名稱、地址、聯(lián)系方式3.住宅專項(xiàng)維修資金的籌集3.1籌集范圍3.2籌集方式3.3籌集比例3.4籌集時(shí)間4.維修資金的使用與管理4.1維修資金的使用范圍4.2維修資金的申請(qǐng)與審批4.3維修資金的撥付4.4維修資金的結(jié)余與結(jié)轉(zhuǎn)5.維修資金的管理機(jī)構(gòu)5.1管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立5.2管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)5.3管理機(jī)構(gòu)的人員配備6.維修資金的監(jiān)督與審計(jì)6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)立6.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)的職責(zé)6.3審計(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立6.4審計(jì)機(jī)構(gòu)的職責(zé)7.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主的權(quán)利7.2業(yè)主的義務(wù)8.維修資金的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序9.合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件9.2合同的變更9.3合同的解除10.合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止的程序11.違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定11.2違約責(zé)任的承擔(dān)12.不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理13.合同的附件13.1附件一：住宅專項(xiàng)維修資金籌集明細(xì)表13.2附件二：維修資金使用申請(qǐng)表13.3附件三：維修資金撥付申請(qǐng)表14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂日期14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1住宅專項(xiàng)維修資金是指業(yè)主按照國(guó)家規(guī)定和本合同約定，為共同擁有和使用的住宅小區(qū)維修、養(yǎng)護(hù)、更新改造等費(fèi)用而設(shè)立的專項(xiàng)資金。1.2相關(guān)術(shù)語(yǔ)的解釋：（1）“住宅”指本合同約定的住宅小區(qū)內(nèi)的住宅房屋；（2）“維修”指對(duì)住宅房屋進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和修復(fù)；（3）“養(yǎng)護(hù)”指對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；（4）“更新改造”指對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行更新或改造；（5）“業(yè)主”指本合同約定的住宅小區(qū)內(nèi)的住宅房屋所有權(quán)人。第二條合同雙方信息2.1維修資金管理單位的名稱：住宅專項(xiàng)維修資金管理所地址：市區(qū)路號(hào)2.2業(yè)主委員會(huì)的名稱：住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)路號(hào)（1）業(yè)主姓名：地址：市區(qū)路號(hào)單元室（2）業(yè)主姓名：地址：市區(qū)路號(hào)單元室（此處應(yīng)列出所有業(yè)主的詳細(xì)信息）第三條住宅專項(xiàng)維修資金的籌集3.1籌集范圍：本合同約定的住宅小區(qū)內(nèi)所有住宅房屋。3.2籌集方式：按住宅房屋建筑面積計(jì)算，每平方米收取元人民幣。3.3籌集比例：首次籌集比例為住宅房屋建筑面積的%，后續(xù)籌集比例按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。3.4籌集時(shí)間：首次籌集在業(yè)主入住后個(gè)月內(nèi)完成，后續(xù)籌集在首次籌集后的個(gè)月內(nèi)完成。第四條維修資金的使用與管理4.1維修資金的使用范圍：（1）住宅房屋本體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)；（2）住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)；（3）住宅小區(qū)內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范等公共部位的維修、養(yǎng)護(hù)。4.2維修資金的申請(qǐng)與審批：（1）維修資金使用申請(qǐng)由業(yè)主委員會(huì)提出；（2）維修資金使用申請(qǐng)需經(jīng)維修資金管理單位審批；（3）維修資金使用申請(qǐng)需經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過。4.3維修資金的撥付：（1）維修資金撥付需按照維修資金使用申請(qǐng)和審批結(jié)果執(zhí)行；（2）維修資金撥付由維修資金管理單位負(fù)責(zé)；（3）維修資金撥付后，維修資金管理單位應(yīng)將撥付情況通知業(yè)主委員會(huì)。4.4維修資金的結(jié)余與結(jié)轉(zhuǎn)：（1）維修資金結(jié)余可用于本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)、更新改造等費(fèi)用；（2）維修資金結(jié)轉(zhuǎn)需按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。第五條維修資金的管理機(jī)構(gòu)5.1管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立：本合同約定的住宅小區(qū)設(shè)立住宅專項(xiàng)維修資金管理所，負(fù)責(zé)維修資金的管理工作。5.2管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)：（1）負(fù)責(zé)維修資金的籌集、使用、管理、監(jiān)督；（2）負(fù)責(zé)維修資金的會(huì)計(jì)核算、審計(jì)；（3）負(fù)責(zé)維修資金的公示、公告；（4）負(fù)責(zé)維修資金的爭(zhēng)議處理。5.3管理機(jī)構(gòu)的人員配備：住宅專項(xiàng)維修資金管理所應(yīng)配備不少于名專職管理人員。第六條維修資金的監(jiān)督與審計(jì)6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)立：本合同約定的住宅小區(qū)設(shè)立住宅專項(xiàng)維修資金監(jiān)督委員會(huì)，負(fù)責(zé)監(jiān)督維修資金的管理工作。6.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)的職責(zé)：（1）監(jiān)督維修資金管理機(jī)構(gòu)的履行職責(zé)情況；（2）監(jiān)督維修資金的使用情況；（3）監(jiān)督維修資金的會(huì)計(jì)核算、審計(jì)；（4）監(jiān)督維修資金的公示、公告。6.3審計(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立：本合同約定的住宅小區(qū)設(shè)立住宅專項(xiàng)維修資金審計(jì)委員會(huì)，負(fù)責(zé)審計(jì)維修資金的管理工作。6.4審計(jì)機(jī)構(gòu)的職責(zé)：（1）對(duì)維修資金管理機(jī)構(gòu)的會(huì)計(jì)核算、審計(jì)工作進(jìn)行監(jiān)督；（2）對(duì)維修資金的使用情況進(jìn)行審計(jì)；（3）對(duì)維修資金的結(jié)余、結(jié)轉(zhuǎn)情況進(jìn)行審計(jì)。第七條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主的權(quán)利：（1）了解維修資金的使用、管理情況；（2）參與維修資金的籌集、使用、管理、監(jiān)督；（3）對(duì)維修資金的使用提出意見和建議；（4）對(duì)維修資金管理機(jī)構(gòu)的履行職責(zé)情況進(jìn)行監(jiān)督。7.2業(yè)主的義務(wù)：（1）按照國(guó)家規(guī)定和本合同約定繳納維修資金；（2）配合維修資金管理機(jī)構(gòu)的維修、養(yǎng)護(hù)、更新改造等工作；（3）不得擅自使用維修資金；（4）不得妨礙維修資金管理機(jī)構(gòu)的正常工作。第八條維修資金的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序：（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止?fàn)幾h行為，并盡快開始協(xié)商；（2）協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起日內(nèi)，如協(xié)商達(dá)成一致，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；（3）如協(xié)商未果，任何一方均可向所在地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的變更：本合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方同意，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。9.3合同的解除：（1）因不可抗力致使本合同無法履行時(shí)，雙方均有權(quán)解除合同；（2）任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后日內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施或繼續(xù)違約的，另一方有權(quán)解除合同；（3）合同約定的其他解除條件。第十條合同的終止10.1合同終止的條件：本合同約定的維修資金籌集和使用目的實(shí)現(xiàn)，或因其他原因?qū)е潞贤康臒o法實(shí)現(xiàn)時(shí)，合同終止。10.2合同終止的程序：（1）合同終止前，雙方應(yīng)共同對(duì)維修資金的使用情況進(jìn)行清算；（2）合同終止后，剩余的維修資金應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行處置；（3）合同終止后，雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)，并簽訂終止協(xié)議。第十一節(jié)違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定：任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約行為。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（2）違約方的違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部或部分損失；（3）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十二節(jié)不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.2不可抗力事件的處理：（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。第十三節(jié)合同的附件13.1附件一：住宅專項(xiàng)維修資金籌集明細(xì)表13.2附件二：維修資金使用申請(qǐng)表13.3附件三：維修資金撥付申請(qǐng)表第十四節(jié)其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂日期：本合同簽訂日期為年月日。14.2合同份數(shù)：本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義與范圍1.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，介入本合同履行過程中的其他個(gè)人、組織或機(jī)構(gòu)。1.2第三方的范圍：（1）中介機(jī)構(gòu)，如律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等；（2）監(jiān)理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)工程監(jiān)理的第三方；（3）專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，如維修、養(yǎng)護(hù)等；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意介入的第三方。第二條第三方的責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額：（1）第三方在履行本合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按法律規(guī)定執(zhí)行；（3）第三方責(zé)任限額包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用和報(bào)酬；（2）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。3.2第三方的義務(wù)：（1）按照合同約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）對(duì)在履行職責(zé)過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私保密；（3）按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工作。第四條第三方介入的程序4.2第三方介入的審批：甲乙雙方應(yīng)共同審議第三方介入申請(qǐng)，并在日內(nèi)作出是否同意的決定。4.3第三方介入的協(xié)議：同意引入第三方后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：（1）第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方委托的第三方，在履行職責(zé)過程中，應(yīng)服從甲方的指導(dǎo)和監(jiān)督；（2）第三方對(duì)甲方的責(zé)任：第三方對(duì)甲方承擔(dān)的賠償責(zé)任，由甲方向第三方追償。5.2第三方與乙方的劃分：（1）第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方委托的第三方，在履行職責(zé)過程中，應(yīng)服從乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督；（2）第三方對(duì)乙方的責(zé)任：第三方對(duì)乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，由乙方向第三方追償。第六條第三方的變更與退出6.1第三方的變更：在合同履行過程中，如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂協(xié)議，并按照第四條的規(guī)定進(jìn)行審批。6.2第三方的退出：第三方因故退出合同履行，應(yīng)提前日通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理退出手續(xù)。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行各自的義務(wù)；7.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)相互配合，確保合同履行的順利進(jìn)行；7.3第三方介入后，甲乙雙方仍應(yīng)承擔(dān)各自在合同中的責(zé)任和義務(wù)。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均可根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條本合同的補(bǔ)充與解釋本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如有與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸之處，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅專項(xiàng)維修資金籌集明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列明住宅小區(qū)內(nèi)所有住宅房屋的建筑面積、籌集資金金額、繳納日期等信息。說明：此表格用于記錄住宅專項(xiàng)維修資金的籌集情況，便于業(yè)主和相關(guān)部門查閱。2.附件二：維修資金使用申請(qǐng)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列明維修資金的用途、申請(qǐng)金額、維修項(xiàng)目、實(shí)施時(shí)間等信息。說明：此表格用于業(yè)主委員會(huì)向維修資金管理單位申請(qǐng)使用維修資金。3.附件三：維修資金撥付申請(qǐng)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列明維修資金的撥付金額、撥付時(shí)間、維修項(xiàng)目、施工單位等信息。說明：此表格用于維修資金管理單位向施工單位撥付維修資金。4.附件四：維修資金使用情況報(bào)告詳細(xì)要求：詳細(xì)報(bào)告維修資金的使用情況，包括維修項(xiàng)目、實(shí)際支出、剩余資金等信息。說明：此報(bào)告用于業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告維修資金的使用情況。5.附件五：維修資金審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：由審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的維修資金審計(jì)報(bào)告，包括審計(jì)結(jié)論、審計(jì)意見等。說明：此報(bào)告用于監(jiān)督維修資金的管理和使用情況。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)約定第三方介入的原因、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等信息。說明：此協(xié)議用于明確第三方在合同履行過程中的地位和責(zé)任。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等信息。說明：此協(xié)議用于記錄合同變更的過程和內(nèi)容。8.附件八：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明合同解除的原因、生效日期、后續(xù)處理事項(xiàng)等信息。說明：此協(xié)議用于記錄合同解除的過程和內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按時(shí)繳納維修資金的；（2）未按合同約定使用維修資金的；（3）未經(jīng)審批擅自使用維修資金的；（4）未按時(shí)完成維修項(xiàng)目的；（5）泄露維修資金管理秘密的；（6）未按照合同約定履行其他義務(wù)的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）未按時(shí)繳納維修資金的，應(yīng)承擔(dān)逾期繳納部分的違約金；（2）未按合同約定使用維修資金的，應(yīng)退還已使用的資金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）未經(jīng)審批擅自使用維修資金的，應(yīng)退還已使用的資金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）未按時(shí)完成維修項(xiàng)目的，應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償由此造成的損失；（5）泄露維修資金管理秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（6）未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償責(zé)任。3.示例說明：（1）業(yè)主未按時(shí)繳納維修資金，應(yīng)承擔(dān)逾期繳納部分的違約金，例如：每逾期一日，應(yīng)繳納元人民幣。（2）維修資金管理單位未按合同約定使用維修資金，應(yīng)退還已使用的資金，并賠償由此造成的損失，例如：賠償金額為元人民幣。（3）未經(jīng)審批擅自使用維修資金，應(yīng)退還已使用的資金，并賠償由此造成的損失，例如：賠償金額為元人民幣。全文完。2024版住宅專項(xiàng)維修資金管理合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)3.1業(yè)主大會(huì)的組成與職責(zé)3.2業(yè)主委員會(huì)的組成與職責(zé)4.維修資金的籌集與管理4.1維修資金的籌集方式4.2維修資金的存儲(chǔ)與使用4.3維修資金的監(jiān)督與管理5.維修資金的籌集與使用程序5.1維修資金籌集的程序5.2維修資金使用的程序6.維修工程的管理與監(jiān)督6.1維修工程的管理6.2維修工程的監(jiān)督7.維修資金的結(jié)算與支付7.1維修資金的結(jié)算方式7.2維修資金的支付方式8.合同的履行與違約責(zé)任8.1合同的履行8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同的終止與解除10.1合同終止的條件10.2合同解除的條件11.合同的生效與變更11.1合同生效的條件11.2合同變更的程序12.合同的附件12.1附件一：維修資金籌集方案12.2附件二：維修資金使用方案12.3附件三：維修工程管理方案13.合同的簽訂與生效13.1合同的簽訂13.2合同的生效14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)14.2合同的解釋與適用14.3合同的補(bǔ)充與修改第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同的訂立目的是為了明確住宅專項(xiàng)維修資金的籌集、管理、使用及結(jié)算等事項(xiàng)，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。第二條定義與解釋2.1定義（1）業(yè)主：指擁有住宅物業(yè)所有權(quán)的自然人、法人或者其他組織。（2）維修資金：指為住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新改造而設(shè)立的專項(xiàng)儲(chǔ)備資金。（3）維修工程：指為維修、更新、改造住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備而進(jìn)行的工程。2.2解釋本合同中的其他術(shù)語(yǔ)，除非有特殊說明，均按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行解釋。第三條業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)3.1業(yè)主大會(huì)的組成與職責(zé)業(yè)主大會(huì)由本住宅小區(qū)全體業(yè)主組成，負(fù)責(zé)決定本住宅小區(qū)的維修資金籌集、使用、管理等重大事項(xiàng)。3.2業(yè)主委員會(huì)的組成與職責(zé)業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議，管理維修資金，監(jiān)督維修工程，保障業(yè)主的合法權(quán)益。第四條維修資金的籌集與管理4.1維修資金的籌集方式（1）業(yè)主按照規(guī)定比例繳納的維修資金；（2）政府補(bǔ)貼；（3）其他合法途徑籌集的資金。4.2維修資金的存儲(chǔ)與使用維修資金應(yīng)當(dāng)存入銀行，實(shí)行專戶管理，不得挪作他用。4.3維修資金的監(jiān)督與管理維修資金的籌集、使用和管理，應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。第五條維修資金的籌集與使用程序5.1維修資金籌集的程序（1）業(yè)主大會(huì)決定維修資金的籌集方案；（2）業(yè)主按照規(guī)定比例繳納維修資金；（3）業(yè)主委員會(huì)將籌集情況向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。5.2維修資金使用的程序（1）業(yè)主大會(huì)決定維修資金的使用方案；（2）業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施維修工程；（3）維修工程完成后，業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告使用情況。第六條維修工程的管理與監(jiān)督6.1維修工程的管理維修工程的管理包括工程招標(biāo)、合同簽訂、工程進(jìn)度、質(zhì)量監(jiān)督等方面。6.2維修工程的監(jiān)督維修工程的監(jiān)督由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)，包括對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量、費(fèi)用的監(jiān)督。第七條維修資金的結(jié)算與支付7.1維修資金的結(jié)算方式維修資金的結(jié)算方式為：按月結(jié)算，年度結(jié)算。7.2維修資金的支付方式維修資金的支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付。第一部分：合同如下：第八條合同的履行與違約責(zé)任8.1合同的履行雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，任何一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任（1）業(yè)主未按照約定繳納維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定補(bǔ)繳，并支付逾期違約金。（2）業(yè)主委員會(huì)未按照約定管理維修資金的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）維修工程單位未按照約定完成維修工程的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于重新維修、支付違約金等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為所在地人民法院。第十條合同的終止與解除10.1合同終止的條件（1）維修資金使用完畢；（2）本合同約定的其他終止條件。10.2合同解除的條件（1）業(yè)主大會(huì)決定解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約，另一方依法解除合同。第十一條合同的生效與變更11.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更的程序合同變更應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條合同的附件12.1附件一：維修資金籌集方案附件一詳細(xì)規(guī)定了維修資金的籌集比例、繳納時(shí)間、繳納方式等內(nèi)容。12.2附件二：維修資金使用方案附件二詳細(xì)規(guī)定了維修資金的使用范圍、使用程序、使用監(jiān)督等內(nèi)容。12.3附件三：維修工程管理方案附件三詳細(xì)規(guī)定了維修工程的管理流程、質(zhì)量控制、費(fèi)用管理等內(nèi)容。第十三條合同的簽訂與生效13.1合同的簽訂本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)（1）雙方應(yīng)當(dāng)以書面形式相互通知；（2）通知應(yīng)當(dāng)采用掛號(hào)郵寄或者直接送達(dá)的方式。14.2合同的解釋與適用本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。14.3合同的補(bǔ)充與修改本合同的補(bǔ)充與修改，應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，依法具有獨(dú)立法人資格或者可以獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任的其他組織或個(gè)人，包括但不限于監(jiān)理單位、審計(jì)單位、評(píng)估單位、施工單位、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。15.2.2第三方的責(zé)任限額（1）監(jiān)理單位：對(duì)于監(jiān)理單位的監(jiān)理責(zé)任，其責(zé)任限額為監(jiān)理合同金額的5%，且最高不超過100萬元。（2）審計(jì)單位：對(duì)于審計(jì)單位的審計(jì)責(zé)任，其責(zé)任限額為審計(jì)合同金額的5%，且最高不超過50萬元。（3）評(píng)估單位：對(duì)于評(píng)估單位的評(píng)估責(zé)任，其責(zé)任限額為評(píng)估合同金額的5%，且最高不超過30萬元。（4）施工單位：對(duì)于施工單位的施工責(zé)任，其責(zé)任限額為施工合同金額的5%，且最高不超過100萬元。（5）保險(xiǎn)公司：對(duì)于保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)責(zé)任，其責(zé)任限額按照保險(xiǎn)合同約定執(zhí)行。16.第三方介入的條件16.1監(jiān)理單位介入（1）監(jiān)理單位介入的條件：維修工程開工前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位對(duì)維修工程進(jìn)行監(jiān)理。（2）監(jiān)理單位的權(quán)利：對(duì)維修工程的進(jìn)度、質(zhì)量、費(fèi)用等進(jìn)行監(jiān)督檢查。（3）監(jiān)理單位的義務(wù)：向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告監(jiān)理情況，對(duì)維修工程提出整改意見。16.2審計(jì)單位介入（1）審計(jì)單位介入的條件：維修工程完成后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的審計(jì)單位對(duì)維修工程進(jìn)行審計(jì)。（2）審計(jì)單位的權(quán)利：對(duì)維修工程的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性進(jìn)行審計(jì)。（3）審計(jì)單位的義務(wù)：向業(yè)主委員會(huì)提交審計(jì)報(bào)告，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題提出整改建議。16.3評(píng)估單位介入（1）評(píng)估單位介入的條件：維修工程涉及較大資金支出時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估單位對(duì)維修工程進(jìn)行評(píng)估。（2）評(píng)估單位的權(quán)利：對(duì)維修工程的經(jīng)濟(jì)效益、合理性進(jìn)行評(píng)估。（3）評(píng)估單位的義務(wù)：向業(yè)主委員會(huì)提交評(píng)估報(bào)告，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題提出整改建議。16.4施工單位介入（1）施工單位介入的條件：維修工程由業(yè)主委員會(huì)委托的施工單位負(fù)責(zé)實(shí)施。（2）施工單位的權(quán)利：按照合同約定，完成維修工程。（3）施工單位的