2024年繁華地段店鋪出租合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年繁華地段店鋪出租合同本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及面積1.1店鋪位置1.2店鋪面積第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條店鋪使用及管理5.1承租人使用店鋪的范圍及條件5.2承租人管理店鋪的要求第六條維修及保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的保養(yǎng)責(zé)任第七條保險(xiǎn)7.1承租人購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的要求7.2保險(xiǎn)理賠的責(zé)任及流程第八條轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租8.1承租人的轉(zhuǎn)讓權(quán)8.2承租人的轉(zhuǎn)租規(guī)定第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件及程序11.2合同解除的條件及程序第十二條提前終止合同12.1提前終止合同的條件12.2提前終止合同的程序第十三條合同的生效、修改及補(bǔ)充13.1合同生效的條件13.2合同修改的條件及程序13.3合同補(bǔ)充的條件及程序第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及面積1.1店鋪位置：店鋪位于繁華地段的路號(hào)，具體位置見(jiàn)附件一。1.2店鋪面積：店鋪的建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：本合同的租賃期限自2024年X月X日起至2029年X月X日止。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并明確租賃期限。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整，租金按月支付。3.2租金支付周期：承租人應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前將租金支付給出租人。3.3租金支付方式：租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬戶信息見(jiàn)附件二。第四條押金4.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付人民幣元整作為押金。4.2押金退還條件及方式：租賃期滿后，如承租人按照合同約定退還店鋪且店鋪無(wú)損壞，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后七個(gè)工作日內(nèi)退還剩余押金。第五條店鋪使用及管理5.1承租人使用店鋪的范圍及條件：承租人只能在其租賃的店鋪內(nèi)進(jìn)行合法的商業(yè)活動(dòng)，不得擅自改變店鋪的結(jié)構(gòu)和用途。5.2承租人管理店鋪的要求：承租人應(yīng)按照合同約定和當(dāng)?shù)卣囊?guī)定管理店鋪，確保店鋪的安全和衛(wèi)生。第六條維修及保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)店鋪的結(jié)構(gòu)安全和主要設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保店鋪的正常使用。6.2承租人的保養(yǎng)責(zé)任：承租人應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪的日常保養(yǎng)和清潔，并按照合同約定對(duì)店鋪進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。第七條保險(xiǎn)7.1承租人購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的要求：承租人應(yīng)購(gòu)買(mǎi)火災(zāi)保險(xiǎn)及其他必要的商業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提交給出租人備案。7.2保險(xiǎn)理賠的責(zé)任及流程：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險(xiǎn)公司的理賠流程進(jìn)行理賠。第八條轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租8.1承租人的轉(zhuǎn)讓權(quán)：承租人在租賃期間不得將店鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2承租人的轉(zhuǎn)租規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意，不得將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任：出租人未按照合同約定提供店鋪的，應(yīng)承擔(dān)遲延交付店鋪的違約責(zé)任，向承租人支付違約金。9.2承租人的違約責(zé)任：承租人未按照合同約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)遲延支付租金的違約責(zé)任，向出租人支付違約金。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為市，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件及程序：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件及程序：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十二條提前終止合同12.1提前終止合同的條件：在租賃期限內(nèi)，如承租人嚴(yán)重違反合同約定，出租人可以提前終止合同。12.2提前終止合同的程序：提前終止合同應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。第十三條合同的生效、修改及補(bǔ)充13.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同修改的條件及程序：合同修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。13.3合同補(bǔ)充的條件及程序：合同補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)：雙方還可以就本合同未盡事宜進(jìn)行其他約定，并以書(shū)面形式附加于本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入是指第三方在租賃期間參與或涉及店鋪的使用、管理、維修、保養(yǎng)等事宜。第二條第三方介入的附加說(shuō)明條款2.1甲乙雙方同意，如有第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.2甲乙雙方應(yīng)盡力避免第三方對(duì)店鋪造成不利影響，確保店鋪的正常租賃和使用。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致店鋪損壞或損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2甲乙雙方應(yīng)盡力避免第三方對(duì)店鋪造成損失，如因甲乙方原因?qū)е碌谌皆斐蓳p失，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。4.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方遵守本合同的約定，如第三方違反本合同，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1如第三方需要對(duì)店鋪進(jìn)行改造或擴(kuò)建，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。5.2甲乙雙方應(yīng)盡力協(xié)助第三方進(jìn)行店鋪的改造或擴(kuò)建，確保改造或擴(kuò)建符合相關(guān)法律法規(guī)。第六條第三方介入的變更與解除6.1如甲乙雙方同意變更或解除本合同，且涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致。6.2甲乙雙方應(yīng)確保變更或解除本合同不影響甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1如第三方違反本合同或與甲乙雙方之間的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙雙方應(yīng)盡力避免第三方違反本合同或與甲乙雙方之間的約定。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第九條第三方介入的其他約定9.1甲乙雙方與第三方之間還可以就本合同未盡事宜進(jìn)行其他約定，并以書(shū)面形式附加于本合同。9.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方遵守本合同的約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第十條第三方介入的效力10.1本附加條款與本合同具有同等效力。10.2本附加條款的修改和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：店鋪位置示意圖附件二：店鋪面積測(cè)量報(bào)告附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件附件四：租金支付銀行轉(zhuǎn)賬授權(quán)書(shū)附件五：店鋪使用和管理規(guī)定附件六：店鋪維修和保養(yǎng)協(xié)議附件七：火災(zāi)保險(xiǎn)單復(fù)印件附件八：租賃合同變更協(xié)議附件九：租賃合同解除協(xié)議附件十：提前終止租賃合同協(xié)議附件十一：第三方介入?yún)f(xié)議附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：店鋪位置示意圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注店鋪在繁華地段的路號(hào)的具體位置。附件二：店鋪面積測(cè)量報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具，明確店鋪的建筑面積。附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的店鋪所有權(quán)人信息及店鋪面積等關(guān)鍵信息。附件四：租金支付銀行轉(zhuǎn)賬授權(quán)書(shū)應(yīng)明確授權(quán)出租人可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式收取租金。附件五：店鋪使用和管理規(guī)定應(yīng)詳細(xì)列出承租人使用店鋪的范圍及條件、管理店鋪的要求等。附件六：店鋪維修和保養(yǎng)協(xié)議應(yīng)明確出租人和承租人的維修保養(yǎng)責(zé)任和范圍。附件七：火災(zāi)保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)顯示保險(xiǎn)單上的保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等關(guān)鍵信息。附件八：租賃合同變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明合同變更的條件、程序及變更后的內(nèi)容。附件九：租賃合同解除協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明合同解除的條件、程序及解除后的處理事項(xiàng)。附件十：提前終止租賃合同協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明提前終止合同的條件、程序及終止后的處理事項(xiàng)。附件十一：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方介入的條件、程序以及甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按照合同約定提供店鋪。2.承租人未按照合同約定支付租金。3.承租人未按照合同約定使用和管理店鋪。4.出租人未按照合同約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)。5.承租人未按照合同約定購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。6.承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租店鋪。7.雙方未按照合同約定提前終止合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同租金金額的10%。2.損害賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反合同約定，守約方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如出租人未按照合同約定提供店鋪，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因延遲交付店鋪導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.繁華地段：指商業(yè)活動(dòng)頻繁，人流車(chē)流量大，具有較高商業(yè)價(jià)值的地區(qū)。2.租賃期限：指本合同規(guī)定的承租人使用店鋪的時(shí)間期限。3.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費(fèi)用。4.押金：指承租人支付給出租人的，用于保證租賃期間履行合同義務(wù)的