建設工程施工合同補充協(xié)議

第4頁共11頁建設工程施工合同補充協(xié)議發(fā)包人：揭陽市東山區(qū)澤祥房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱：甲方）地址：法定代表人：承包人：（承包單位全稱）（以下簡稱：乙方）地址：法定代表人：甲、乙雙方為切實保證盛世尊邸住宅區(qū)（以下稱“本項目”）的施工順利進行，根據有關法律及行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信原則，經雙方充分協(xié)商一致，特簽訂如下合同條款：一、工程承包范圍約定：（一）、由廣東建設筑藝術設計院設計的盛世尊邸住宅小區(qū)全套圖紙，除本合同第二條甲方指定的分包工程外，其余均屬乙方承包范圍。具體圖號如下：1、建筑施工圖紙圖號列：至至共張圖紙。2、結構施工圖紙圖號列：至共張圖張。3、弱電施工圖紙圖號列：至共張圖紙。4、強電施工圖紙圖號列：至共張圖紙。5、給排水施工圖紙圖號列：至共張圖紙。6、燃氣施工圖紙圖號列：至共張圖紙。7、空調通風、人防施工圖紙圖號列：至至共張圖紙。8、會審圖紙的記錄及其圖紙存在但未提到的圖紙設計問題。（二）、施工圖紙中未包含或不明確但屬乙方承包的工程有：1、設計變更；2、本合同書附件一、二，所列明的分包工程中乙方應負責施工的工程范圍；（三）、因本工程為毛丕房，在施工圖中屬乙方承包范圍內，但經雙方約定免予施工的有：各套套內功能分隔墻、樓地面找平層、天花大白漿面層。二、甲方指定分包工程范圍：1、白蟻防治工程；2、鋁合金門窗工程的制安；3、陽臺和樓梯扶手工程；4、樁基礎工程；5、消防工程；6、給水工程；7、高低壓變配電設備及其安裝工程；8、弱電及智能化系統(tǒng)工程；9、園林景觀、區(qū)內道路、圍墻工程；10、車庫門制安工程；11、鋼構架工程12、三、承包方式：本工程以600元/㎡固定綜合單價的方式實行大包干。1、包一次性驗收合格。2、包工、包料、包質量、包工期、包驗收合格、包機械設備、包一切安全事故責任、包施工各項保險費、包文明施工、包各種可預見和不可預見的風險等并承擔其費用。2、在工程竣工驗收完畢一個月內，乙方應向甲方提交完整的結算資料（含竣工圖、設計變更、工程量計算書、結算書及電子文件），甲方在三個月內審核完畢，經雙方確認后作為工程結算總造價。八、甲乙雙方的權利和義務甲方的權利和義務1、凡涉及工程進度、工期、驗收、工程量、工程造價、結算或者付款事宜的書面文件，除監(jiān)理單位簽字外均須由甲方授權代表人黃黃忠簽字并加蓋甲方公章后方為有效，否則，其他任何形式對甲方均無法律約束力。2、監(jiān)理單位無權修改甲、乙雙方簽訂的合同，更無權免除乙方在合同期內的任何職責和義務。監(jiān)理單位和甲方工程管理人員在履行合同時，其任何行為或遺漏，不能免除乙方所應承擔的合同約定義務。3、在施工過程中，為加強安全文明、合理用料、保質保量等，甲方有權根據實際出臺管理辦法，乙方應予以執(zhí)行。4、甲方應在本工程開工前完成以下工作：（1）工地按現(xiàn)狀移交給乙方，并移交施工用水總表和施工用的電表各一個（均位于本項目用地紅線邊，按現(xiàn)狀移交給乙方。）（2）組織乙方和設計單位進行圖紙會審和設計交底。5、甲方必須按本合同規(guī)定支付工程形象進度款和工程結算款。6、如乙方某一分部、分項工程無能力按進度計劃完成或質量差劣，經甲方二次以上交涉無效時，甲方有權將該分部或分項獨立割離另行發(fā)包，乙方必須無條件向新的承包人提供施工設備及物料和施工方便，被割離的分部或分項工程另行發(fā)包所發(fā)生的費用由乙方承擔且甲方可在乙方的工程款中直接扣抵。7、當乙方出現(xiàn)拖欠民工工款或施工隊對乙方不信任時，甲方有權在應付乙方的工程款中直接扣收后代為支付乙方施工隊，乙方對此沒有任何異議。乙方的權利和義務1、2、乙方必須保證所承包范圍內的工程嚴格按國家現(xiàn)行有關施工規(guī)范和行業(yè)標準組織施工；保證本工程質量達到國家現(xiàn)行的合格驗評標準；乙方委派為全權代表，其中任何一人均有權單獨就本合同所涉及的乙方權利和義務行使承認、放棄或者變更的權利。3、乙方項目經理、項目技術負責人、測量員、項目專業(yè)施工員和項目預算員必須經甲方書面認定，以上人員的更換、兼職或離職須書面通知甲方，否則只要有上述行為之一時，乙方應當向甲方支付違約金壹拾萬元整/人次。4、乙方必須遵守國家法律法規(guī)政策及地方有關規(guī)定。乙方必須按照甲方要求立即撤換施工隊伍中行為不軌、不能勝任、玩忽職守或表現(xiàn)不良的人員，撤換后未經甲方書面同意不得重新在本項目工地工作。撤換和新人到崗必須在7日內完成。5、按照國家及地方有關規(guī)定，乙方從事特殊工種的人員必須持證上崗，否則，引起的法律后果由乙方承擔。6、7、乙方必須處理好與政府相關部門的協(xié)調工作，并辦理施工所需一切手續(xù)，承擔與之相關的一切費用。本工程報建時,規(guī)定需甲方承擔的費用由甲方負責。8、乙方在工程施工過程中，對環(huán)境或第三人造成損害時，應當自行承擔損害賠償責任。9、臨時設施、臨時照明、供電及臨時供水：（1）進場開工前，乙方必須做好施工現(xiàn)場平面布置規(guī)劃，臨時設施和安全設施應規(guī)范搭設。安裝水表、電表、開關、管線等設施須按規(guī)范施工。其水電費、安裝、維修、管理的費用以及公共部份分攤的維修費及各種損耗費用均由乙方承擔?？傠姳?、總水表每月發(fā)生的費用甲方代付后從乙方工程款中直接扣回。（2）總電表和總水表每月費用（含無功損耗）由乙方負責，甲方指定的分包單位用電用水，裝表計費（含無功損耗的分攤）并向乙方交納。乙方不得以任何理由拒絕接裝和開通。（3）施工及與工程有關的其他工作提供臨時照明、電力及用水方便，在竣工后或施工期限間甲方認為必要時，乙方應當將該臨時管線和系統(tǒng)拆除和搬走，并承擔所發(fā)生的一切費用，水電費由甲方承擔。（4）所有臨時電力裝置應符合國家安全用電規(guī)定。否則，造成的一切后果由乙方承擔。（5）乙方必須備足應急供電及供水設備設施，否則，由此造成的工期延誤和各種損失由乙方全部承擔。10、乙方必須負責本工程各種試塊的制作、養(yǎng)護并承擔其費用；乙方承包范圍內的所有材料，根據夫定必須送有關部門檢測的，在使用前在有關人員的見證下由乙方負責取樣送檢并承擔其費用，檢測應在使用前送甲方確認后方可使用。11、12、在本項目竣工驗收合格移交甲方之前，工程中分期完成的成品、半成品乙方負有保護責任。13、14、工程施工中或者完工后甲方認為不需要的臨時設施，乙方必須負責自費拆除和清理出場。15、乙方必須保證對其進入施工現(xiàn)場的施工材料和機械設備享有完全的支配權，沒有設立任何抵押等擔保物權，不受第三方法律追究，否則乙方承擔所有的法律和經濟責任。16、甲方分包給其它施工隊的所有專業(yè)工程按圖施工的孔、洞、槽、縫、坑的填塞均由乙方負責完成。凡是乙方填縫范圍內出現(xiàn)滲、漏水等質量問題，責任由乙方負責。本工程如出現(xiàn)質量問題時，乙方應在接到甲方或者甲方委托單位的通知后24小時內到現(xiàn)場處理，緊急情況下必須2小時內趕到現(xiàn)場處理。17、18、遇有關部門檢查、視察或觀樓團到來之前，乙方必須無條件派人突擊完成對施工現(xiàn)場環(huán)境衛(wèi)生全面清理。為保證安全文明施工，乙方必須及時將廢土雜物運棄，經常普查安全隱患。工程竣工時，乙方承包范圍內不得殘留有廢土雜物。19、20、消防等甲方分包工程竣工資料由各專業(yè)分包單位負責收集整理，其余工程竣工資料由乙方負責統(tǒng)一收集整理匯總，但所有工程竣工資料的歸檔工作都由乙方負責完成。21、乙方必須對本工程所涉文書、圖紙、資料等承擔保密義務，未經甲方書面同意，不得向第三方發(fā)表或者披露。22、乙方須完成乙方承包范圍內工程所應承擔的其他責任和義務。23、乙方未依約履行上述各項義務，應當向甲方承擔違約責任；給甲方造成損失時，應當向甲方承擔全部賠償責任。九、乙方與甲方指定分包單位的權利、義務1、乙方負責協(xié)調和配合分包單位的日常工作，每月對各分包工程的進度提出要求，同時向分包單位提供測量定位、水準點等并對其準確性負責。2、乙方應向各分包人提供人員、材料設備進場、吊裝、堆放及加工場地等，為各分包人提供施工及生活的用水、用電駁接口，水電費用由乙方向各分包人收取或委托甲方代收。3、乙方搭設的腳手架、垂直運輸設備必須提供給甲方各分包人使用，直至本項目竣工后經甲方同意方可拆除，否則視為乙方違約，造成甲方損失的由乙方承擔。4、乙方應按施工圖、圖紙會審記錄、設計變更及有關規(guī)范等完成全部分包工程的預留預埋（線管需確保暢通），完成分包工程安裝后的修補及塞縫。5、6、在分包工程施工前，按甲方及分包人的要求，完成有關土建項目施工，并與分包人核對清楚各分包圖紙與總包圖紙間相關聯(lián)的尺寸、標高等數(shù)據是否統(tǒng)一，否則由此造成的損失，由乙方承擔。7、在交叉施工過程中，分包人負責采取對分包工程的成品保護措施，分包工程的成品遭到破壞（除當場抓住肇事者外），全部責任分包人承擔90%，乙方承擔10%。乙方承擔部份在受損工程修復后甲方可直接在乙方工程款中扣抵。8、在本項目范圍內，乙方應設定并經甲方批準的建筑垃圾中轉區(qū)，臨時堆放乙方及各分包人施工所產生的建筑垃圾，乙方負責及時運棄并承擔其費用。9、本工程乙方在竣工交工前，必須全面清理衛(wèi)生并須經甲方驗收合格。10、為確保乙方對甲方指定分包工程的有效管理，所有甲方指定分包工程施工隊伍的進度款乙方參與審批，乙方在審批時不得無理拒簽。十、保修期：1、乙方必須按《建筑法》及國家有關規(guī)定負責承包范圍內的工程保修；2、在法定保修期內，乙方必須派專人負責，隨時履行屬乙方承包范圍內的工程質量保修義務；3、在法定保修期內，乙方保修行為造成的一切安全責任事故（包括給第三方造成的安全責任事故）均由乙方承擔。十一、違約責任1、乙方在本合同生效后5天內不能進場有效地組織前期施工準備，則視為乙方違約；在履行合同過程中，若因乙方的責任導致合同無法繼續(xù)履行，甲方均有權單方解除本合同，無論上述哪一情況發(fā)生，乙方交納的履約保證金作為違約金全額支付給甲方。若在施工過程中，乙方單方面解除合同，乙方應當向甲方支付違約金人民幣壹佰萬元。2、若因乙方違約導致甲方解除本合同，則按已完成工程造價的60%結算給乙方,結算款在本工程竣工驗收后滿一年后支付乙方,同時乙方應結已完成部份的工程負責質量責任。3、為保證工期，乙方不得以任何原因停止工程施工，除非甲方連續(xù)30個工作日未依約支付進度款（但工程質量問題、工期達不到甲方要求和虛報工程量等乙方原因造成甲方拒付除外），否則乙方應當向甲方支付伍萬元的違約金/次。4、本合同約定應由乙方完成的工作，如果乙方拖延或者拒絕，甲方有權要求其按時完成。乙方在收到甲方書面通知之日起2日內仍未執(zhí)行的，甲方有權委托他人完成，由此產生的所有費用由乙方承擔，并且乙方應當以該項目所產生的全部費用的兩倍向甲方支付違約金。5、未經甲方書面同意，乙方使用或者許可他人使用本工程建筑物，或者在甲方同意使用后，未按照甲方要求搬遷的，乙方應當支付叁仟元/天的違約金同時甲方有權采取強行清退，由此發(fā)生的后困由乙方承擔。6、甲方和監(jiān)理單位根據施工組織設計對乙方的工程質量、人員及機械配備進行監(jiān)督檢查，如果在7天內甲方和監(jiān)理單位就同一事實向乙方提出整改超過兩次（不含本次），而乙方仍不能達到合同規(guī)定的要求，乙方應當支付壹萬元/次的違約金。7、8、。9、10、發(fā)生重大傷亡事故（死亡1人以上或造成全部經濟損失伍拾萬元以上）或者其他傷亡事故或者質量事故，乙方作為第一責任人，應當及時匯報，負責處理，并承擔一切損失。工程竣工后，乙方未發(fā)生工程質量及安全傷亡事故（指造成的直接經濟損失在壹萬元以內，或者所涉的工程質量造價在壹萬元以內），甲方一次性獎勵壹萬元。11、工程經甲方組織驗收通過后7日內，乙方必須配合甲方辦理其他專業(yè)工程的驗收和完成資料歸檔工作。乙方違反上述約定，均須向甲方支付違約金貳萬元/日。未能履行上述約定7日以上（含7日），需向甲方支付違約金叁萬元/日。12、乙方應在工程驗收合格后20日內向甲方提供肆套竣工資料，否則，每延誤一天乙方應當以向甲方支付違約金壹萬元。13、乙方不得與甲方人員、監(jiān)理單位人員，或者其他有可能影響本工程質量、安全和造價的有關人員進行經濟交往（包括錢物、旅游、各種娛樂、贈送購物卡和宴請等），以謀取不當利益，甲方有權追究乙方及行為人的法律責任，同時，乙方還應當以本合同標的額5%向甲方支付違約金。14、乙方必須妥善處理勞資關系、與材料設備供應商及租賃單位等的經濟關系，否則由此產生的經濟及法律責任由乙方自行承擔,與甲方無關。15、乙方依約應當支付的違約金，甲方有權從工程款中扣收。十二、獎罰1、乙方按節(jié)點工期完工和按合同工期竣工，每提前1天由甲方獎勵伍仟元；每延遲1天應當向甲方支付違約金玖仟元；延遲5天（含本數(shù)）以上，每天應當向甲方支付違約金壹萬元；延遲15天（含本數(shù)）以上，每天應當向甲方支付違約金貳萬元；延遲30天（含本數(shù)）以上，乙方應當以每天叁萬元的標準向甲方支付違約金，另給甲方造成的其它經濟及法律責任均由乙方承擔十三、爭議1、履行本合同發(fā)生糾紛時，雙