2025年度農(nóng)村特色民宿投資購(gòu)房合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度農(nóng)村特色民宿投資購(gòu)房合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（投資方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（購(gòu)房方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于我國(guó)農(nóng)村特色民宿產(chǎn)業(yè)近年來(lái)發(fā)展迅速，為廣大農(nóng)民提供了創(chuàng)業(yè)致富的新途徑。甲方為響應(yīng)國(guó)家政策，積極投資農(nóng)村特色民宿項(xiàng)目，現(xiàn)與乙方達(dá)成購(gòu)房協(xié)議，共同推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.農(nóng)村特色民宿：指在農(nóng)村地區(qū)，以農(nóng)家樂(lè)、農(nóng)家住宿等為主要形式，結(jié)合當(dāng)?shù)靥厣幕⒚袼罪L(fēng)情，為游客提供休閑、度假、體驗(yàn)等服務(wù)的一種新型旅游業(yè)態(tài)。2.投資購(gòu)房：指甲方以投資為目的，購(gòu)買(mǎi)乙方名下農(nóng)村特色民宿項(xiàng)目相關(guān)房產(chǎn)的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.投資：指甲方投入資金用于農(nóng)村特色民宿項(xiàng)目，以獲取投資回報(bào)。2.購(gòu)房：指乙方將名下農(nóng)村特色民宿項(xiàng)目相關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給甲方。3.合作期限：指本合同生效之日起至合同終止之日止的期間。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供農(nóng)村特色民宿項(xiàng)目相關(guān)房產(chǎn)。2.甲方有權(quán)在合作期限內(nèi)，對(duì)農(nóng)村特色民宿項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。3.甲方有權(quán)在合同終止后，收回投資。4.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付購(gòu)房款。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供投資資金。2.乙方應(yīng)按照合同約定，將名下農(nóng)村特色民宿項(xiàng)目相關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給甲方。3.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行農(nóng)村特色民宿項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理。4.乙方應(yīng)在合同終止后，協(xié)助甲方收回投資。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)農(nóng)村特色民宿項(xiàng)目所在地：__________________5.3合同履行方式1.甲方按約定時(shí)間、地點(diǎn)向乙方支付購(gòu)房款。2.乙方按照約定時(shí)間、地點(diǎn)將農(nóng)村特色民宿項(xiàng)目相關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給甲方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合作期限屆滿。2.任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后，仍未在合理期限內(nèi)糾正。3.法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的情形。6.3終止程序1.任何一方要求終止合同，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)在本合同終止前，就終止后的相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將農(nóng)村特色民宿項(xiàng)目相關(guān)房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方。2.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付購(gòu)房款。3.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同終止后的其他事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.購(gòu)房款：甲方按照合同約定支付給乙方的購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村特色民宿項(xiàng)目相關(guān)房產(chǎn)的款項(xiàng)。2.稅費(fèi)：甲方在購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。3.裝修費(fèi)用：乙方對(duì)農(nóng)村特色民宿項(xiàng)目進(jìn)行裝修所需的費(fèi)用。4.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：農(nóng)村特色民宿項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的管理費(fèi)用。5.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式1.甲方支付購(gòu)房款時(shí)，可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付。2.稅費(fèi)由甲方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)規(guī)定支付。7.3支付時(shí)間1.購(gòu)房款支付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款。2.稅費(fèi)支付時(shí)間：甲方應(yīng)在購(gòu)房款支付后____個(gè)工作日內(nèi)支付稅費(fèi)。3.裝修費(fèi)用支付時(shí)間：乙方完成裝修工程后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)支付裝修費(fèi)用。4.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每個(gè)運(yùn)營(yíng)管理周期結(jié)束后____個(gè)工作日內(nèi)支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。7.4支付條款1.甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向乙方提供支付憑證。2.乙方收到支付憑證后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方未按時(shí)支付其他費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)將農(nóng)村特色民宿項(xiàng)目相關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給甲方的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方未按時(shí)完成裝修工程的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.賠償金額的支付方式與費(fèi)用支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容。2.農(nóng)村特色民宿項(xiàng)目的商業(yè)秘密。3.雙方在合作過(guò)程中了解到的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.雙方在合同終止后，仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或者難以履行的情形。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同履行不能或者難以履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或者全部免除責(zé)任。3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)盡力采取一切可能措施減輕損失。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致農(nóng)村特色民宿項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)運(yùn)營(yíng)。2.政府行為：政府調(diào)整農(nóng)村特色民宿相關(guān)政策，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)實(shí)施。3.社會(huì)異常事件：恐怖襲擊導(dǎo)致農(nóng)村特色民宿項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)運(yùn)營(yíng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合作過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)節(jié)。11.3仲裁或訴訟調(diào)節(jié)不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方同意，合同權(quán)利義務(wù)可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.涉及國(guó)家利益、公共利益的合同。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)農(nóng)村特色民宿項(xiàng)目的整體規(guī)劃?rùn)?quán)。2.甲方保留對(duì)農(nóng)村特色民宿項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方同意甲方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，對(duì)農(nóng)村特色民宿項(xiàng)目進(jìn)行必要的改造和升級(jí)。2.乙方同意甲方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，對(duì)農(nóng)村特色民宿項(xiàng)目的部分設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更換。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.任何修改和補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式作出，并作為本合同的附件。14.2修改和補(bǔ)充效力1.經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。2.合同的修改和補(bǔ)充不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲方和乙方應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)農(nóng)村特色民宿項(xiàng)目的實(shí)施。2.甲方和乙方應(yīng)就項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.甲方和乙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論項(xiàng)目進(jìn)展情況。2.甲方和乙方應(yīng)相互提供必要的支持，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于農(nóng)村特色民宿投資購(gòu)房的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同的任何增減條款均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自修改或增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（投資方）：（簽字）日期：__________________（蓋章）乙方（購(gòu)房方）：（簽字）日期：__________________（蓋章）見(jiàn)證人：（簽字）日期：__________________（蓋章）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.農(nóng)村特色民宿項(xiàng)目投資購(gòu)房合同文本。2.雙方簽訂的修改和補(bǔ)充協(xié)議。3.甲方支付購(gòu)房款的憑證。4.乙方轉(zhuǎn)讓農(nóng)村特色民宿項(xiàng)目相關(guān)房產(chǎn)的證明文件。5.農(nóng)村特色民宿項(xiàng)目的相關(guān)規(guī)劃圖紙和設(shè)計(jì)文件。6.雙方協(xié)商的會(huì)議紀(jì)要。7.違約行為的認(rèn)定證明。8.爭(zhēng)議解決的調(diào)解或仲裁文件。9.不可抗力事件的相關(guān)證明文件。10.項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議。11.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用憑證。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為：a.未按時(shí)支付購(gòu)房款。b.未按時(shí)支付其他費(fèi)用。c.違反合同約定，擅自修改或增減合同條款。2.乙方的違約行為：a.未按時(shí)將農(nóng)村特色民宿項(xiàng)目相關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給甲方。b.未按時(shí)完成裝修工程。c.違反合同約定，泄露甲方的商業(yè)秘密。3.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為的認(rèn)定需以書(shū)面形式通知對(duì)方。b.違約行為的認(rèn)定需有確鑿證據(jù)支持。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.契稅：指在房屋交易過(guò)程中，由買(mǎi)方按照房屋交易價(jià)格的一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。3.印花稅：指在簽訂合同或協(xié)議時(shí)，按照合同或協(xié)議金額的一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方發(fā)出書(shū)面違約通知，要求甲方在合理期限內(nèi)支付購(gòu)房款，否則可向法院提起訴訟。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)完成裝修工程。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書(shū)面違約通知，要求乙方在合理期限內(nèi)完成裝修工程，否則可要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)可申請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解或向法院提起訴訟。4.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任，并盡力采取一切可能措施減輕損失。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：__________________2.第三方地址：__________________3.第三方聯(lián)系人：__________________4.第三方聯(lián)系電話：__________________5.第三方的責(zé)權(quán)利：a.責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)其在合同中約定的責(zé)任，包括但不限于對(duì)農(nóng)村特色民宿項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等方面的責(zé)任。b.權(quán)利：第三方享有合同中約定的權(quán)利，包括但不限于對(duì)農(nóng)村特色民宿項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、收益分配等。c.利益：第三方在合同履行過(guò)程中，享有合同中約定的利益，包括但不限于投資回報(bào)、分紅等。6.第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為合同主體之一，與甲乙雙方共同承擔(dān)合同責(zé)任，享有合同權(quán)利，并分享合同利益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：a.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購(gòu)房款。b.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行農(nóng)村特色民宿項(xiàng)目的裝修和運(yùn)營(yíng)。c.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的支持和協(xié)助。2.乙方的利益條款：a.乙方有權(quán)獲得農(nóng)村特色民宿項(xiàng)目的收益分配。b.乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)農(nóng)村特色民宿項(xiàng)目進(jìn)行必要的改造和升級(jí)。c.乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)農(nóng)村特色民宿項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。3.甲方的違約及限制條款：a.若甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向乙方支付違約金。b.若甲方未按照合同約定進(jìn)行農(nóng)村特色民宿項(xiàng)目的裝修和運(yùn)營(yíng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。c.甲方的權(quán)利受到限制，未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押農(nóng)村特色民宿項(xiàng)目。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：a.甲方可要求乙方按照合同約定轉(zhuǎn)讓農(nóng)村特色民宿項(xiàng)目相關(guān)房產(chǎn)。b.甲方可要求乙方按照合同約