2024年物業(yè)與業(yè)主共推社區(qū)安全防范合同范本2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)與業(yè)主共推社區(qū)安全防范合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.雙方當(dāng)事人信息2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)、地址、法定代表人2.2業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)、地址、負(fù)責(zé)人3.社區(qū)安全防范范圍3.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域3.2安全防范重點(diǎn)區(qū)域4.安全防范措施4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任4.2業(yè)主委員會(huì)責(zé)任4.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)具體措施4.4業(yè)主委員會(huì)具體措施5.安全防范設(shè)施5.1設(shè)施清單5.2設(shè)施安裝、維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任6.應(yīng)急預(yù)案6.1應(yīng)急預(yù)案制定6.2應(yīng)急預(yù)案演練6.3應(yīng)急預(yù)案修訂7.信息報(bào)告與處理7.1信息報(bào)告程序7.2信息報(bào)告時(shí)限7.3信息處理方式8.溝通協(xié)調(diào)機(jī)制8.1溝通協(xié)調(diào)方式8.2溝通協(xié)調(diào)頻率8.3溝通協(xié)調(diào)責(zé)任9.費(fèi)用承擔(dān)9.1安全防范費(fèi)用來(lái)源9.2費(fèi)用承擔(dān)比例9.3費(fèi)用結(jié)算方式10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序12.合同生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件12.4合同解除程序13.合同解除后的處理13.1財(cái)務(wù)清算13.2設(shè)施移交13.3資料歸檔14.其他約定14.1合同附件14.2合同未盡事宜的處理14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本社區(qū)實(shí)際情況，訂立本合同。1.2合同訂立的目的為了加強(qiáng)本社區(qū)的安全防范工作，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定，特訂立本合同。2.雙方當(dāng)事人信息2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)：物業(yè)管理有限公司地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：2.2業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)：社區(qū)業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)路號(hào)負(fù)責(zé)人：3.社區(qū)安全防范范圍3.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域：本合同所指的物業(yè)服務(wù)區(qū)域?yàn)樾^(qū)，包括住宅樓、商業(yè)樓、地下車(chē)庫(kù)等。3.2安全防范重點(diǎn)區(qū)域：本合同所指的安全防范重點(diǎn)區(qū)域包括但不限于小區(qū)出入口、地下車(chē)庫(kù)、電梯間、消防通道、公共區(qū)域等。4.安全防范措施4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任4.1.1負(fù)責(zé)小區(qū)出入口的24小時(shí)值守，確保進(jìn)出人員、車(chē)輛安全。4.1.2負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)處理。4.1.3負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，確保消防設(shè)施正常運(yùn)行。4.2業(yè)主委員會(huì)責(zé)任4.2.1負(fù)責(zé)組織業(yè)主參與社區(qū)安全防范工作，提高業(yè)主安全意識(shí)。4.2.2負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行安全防范責(zé)任，對(duì)違反合同約定的行為提出整改意見(jiàn)。4.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)具體措施4.3.1在小區(qū)出入口安裝監(jiān)控設(shè)備，實(shí)現(xiàn)視頻監(jiān)控全覆蓋。4.3.2定期對(duì)小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施進(jìn)行檢查，確保消防設(shè)施完好。4.3.3對(duì)小區(qū)內(nèi)安全隱患進(jìn)行排查，及時(shí)整改。4.4業(yè)主委員會(huì)具體措施4.4.1組織業(yè)主參加安全防范知識(shí)培訓(xùn)，提高業(yè)主自我保護(hù)意識(shí)。4.4.2定期組織業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行安全防范責(zé)任情況進(jìn)行監(jiān)督。5.安全防范設(shè)施5.1設(shè)施清單本合同所指的安全防范設(shè)施包括但不限于監(jiān)控設(shè)備、消防設(shè)施、應(yīng)急照明設(shè)備等。5.2設(shè)施安裝、維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任5.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)安全防范設(shè)施的安裝、維護(hù)、保養(yǎng)工作。5.2.2業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督安全防范設(shè)施的安裝、維護(hù)、保養(yǎng)工作。6.應(yīng)急預(yù)案6.1應(yīng)急預(yù)案制定物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定本小區(qū)的應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、電梯事故等突發(fā)事件的處理措施。6.2應(yīng)急預(yù)案演練物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期組織應(yīng)急預(yù)案演練，提高應(yīng)急處置能力。6.3應(yīng)急預(yù)案修訂應(yīng)急預(yù)案應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修訂，確保應(yīng)急預(yù)案的實(shí)用性。8.信息報(bào)告與處理8.1信息報(bào)告程序8.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)安全隱患或突發(fā)事件時(shí)，應(yīng)立即向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。8.1.2業(yè)主委員會(huì)收到報(bào)告后，應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)向全體業(yè)主通報(bào)相關(guān)信息。8.1.3業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)共同制定信息報(bào)告的具體流程和責(zé)任分工。8.2信息報(bào)告時(shí)限8.2.1一般安全隱患的發(fā)現(xiàn)和報(bào)告時(shí)限為24小時(shí)內(nèi)。8.2.2突發(fā)事件的信息報(bào)告時(shí)限為立即報(bào)告，并在1小時(shí)內(nèi)完成初步情況通報(bào)。8.3信息處理方式8.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)對(duì)安全隱患進(jìn)行初步處理，包括現(xiàn)場(chǎng)整改和臨時(shí)措施。8.3.2業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行應(yīng)急處理，確保事件得到妥善解決。9.溝通協(xié)調(diào)機(jī)制9.1溝通協(xié)調(diào)方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)定期會(huì)議、電話(huà)、書(shū)面等方式進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。9.1.2定期會(huì)議應(yīng)至少每季度召開(kāi)一次，討論安全防范工作進(jìn)展和問(wèn)題。9.2溝通協(xié)調(diào)頻率9.2.1定期會(huì)議的召開(kāi)頻率為每季度一次。9.2.2突發(fā)事件發(fā)生后，雙方應(yīng)隨時(shí)溝通，確保信息暢通。9.3溝通協(xié)調(diào)責(zé)任9.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)日常安全防范工作的溝通協(xié)調(diào)。9.3.2業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全防范工作。10.費(fèi)用承擔(dān)10.1安全防范費(fèi)用來(lái)源10.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取一定比例作為安全防范專(zhuān)項(xiàng)基金。10.1.2業(yè)主自愿捐贈(zèng)的資金。10.2費(fèi)用承擔(dān)比例10.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)安全防范設(shè)施的主要費(fèi)用。10.2.2業(yè)主承擔(dān)日常安全防范工作的部分費(fèi)用。10.3費(fèi)用結(jié)算方式10.3.1每年對(duì)安全防范費(fèi)用進(jìn)行一次結(jié)算，并公布于眾。10.3.2費(fèi)用結(jié)算應(yīng)以實(shí)際支出為依據(jù)，確保透明公正。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定履行安全防范責(zé)任。11.1.2業(yè)主委員會(huì)未按合同約定履行監(jiān)督責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2.2違約方應(yīng)立即采取措施糾正違約行為，恢復(fù)合同約定的狀態(tài)。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理相關(guān)行政部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。12.2爭(zhēng)議解決程序12.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提出調(diào)解申請(qǐng)。12.2.2調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。13.合同生效、變更與解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更程序13.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2.2合同變更應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。13.3合同解除條件13.3.1合同履行完畢。13.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.4合同解除程序13.4.1合同解除需以書(shū)面形式通知對(duì)方。13.4.2合同解除后，雙方應(yīng)按約定進(jìn)行財(cái)務(wù)清算和設(shè)施移交。14.其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于安全防范設(shè)施清單、應(yīng)急預(yù)案等。14.2合同未盡事宜的處理本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)共同享有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方概念本合同所指的第三方，是指除物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)之外的，因本合同履行需要而介入合同關(guān)系中的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于安全防范設(shè)施的采購(gòu)、安裝、維護(hù)、保養(yǎng)；安全防范服務(wù)的提供；應(yīng)急預(yù)案的制定與實(shí)施；以及合同爭(zhēng)議的調(diào)解與仲裁等。2.第三方介入的程序2.1介入申請(qǐng)任何一方有意引入第三方介入時(shí)，應(yīng)向另一方提出書(shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明介入的目的、范圍、預(yù)期效果及第三方的基本情況。2.2介入審查另一方應(yīng)在收到介入申請(qǐng)后7個(gè)工作日內(nèi)，審查第三方資質(zhì)和能力，必要時(shí)可組織專(zhuān)家進(jìn)行評(píng)估。2.3介入同意若另一方同意第三方介入，雙方應(yīng)共同與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方因履行本合同約定事項(xiàng)而產(chǎn)生的任何直接或間接損失，其賠償責(zé)任不超過(guò)本合同約定或合作協(xié)議中規(guī)定的金額。3.2責(zé)任限額約定3.2.1在第三方合作協(xié)議中，應(yīng)明確約定責(zé)任限額的具體金額。3.2.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的保險(xiǎn)金額、服務(wù)質(zhì)量、技術(shù)實(shí)力等因素綜合確定。3.3責(zé)任限額調(diào)整3.3.1若第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生重大安全事故或嚴(yán)重違約行為，導(dǎo)致?lián)p失超過(guò)責(zé)任限額，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。3.3.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)以書(shū)面形式通知另一方和第三方。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同和合作協(xié)議的要求，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作。4.1.2第三方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)提供必要的工作條件和支持。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照本合同和合作協(xié)議的要求，履行安全防范職責(zé)。4.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保工作質(zhì)量。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1權(quán)利劃分5.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)共同負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方的工作。5.1.2第三方的工作成果應(yīng)滿(mǎn)足物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)的要求。5.2責(zé)任劃分5.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)對(duì)第三方的工作質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2.2第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的任何損失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3利益劃分5.3.1第三方的工作成果應(yīng)歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)共同享有。5.3.2第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的合理收益，應(yīng)按合作協(xié)議的約定進(jìn)行分配。6.第三方變更與退出6.1第三方變更6.1.1若第三方因自身原因需要更換，應(yīng)提前向雙方提出申請(qǐng)。6.1.2雙方應(yīng)在收到申請(qǐng)后7個(gè)工作日內(nèi)，審查新的第三方資質(zhì)和能力。6.2第三方退出6.2.1第三方退出合同，應(yīng)提前30日向雙方書(shū)面通知。6.2.2雙方應(yīng)共同協(xié)商，確保第三方退出過(guò)程中不產(chǎn)生額外損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.安全防范設(shè)施清單詳細(xì)要求：列明小區(qū)內(nèi)所有安全防范設(shè)施的種類(lèi)、數(shù)量、位置、安裝時(shí)間等信息。說(shuō)明：該清單作為本合同的附件，用于明確安全防范設(shè)施的配置情況。2.安全防范應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：包括火災(zāi)、盜竊、電梯事故等突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，包括應(yīng)急組織、應(yīng)急措施、應(yīng)急流程等。說(shuō)明：該預(yù)案作為本合同的附件，用于指導(dǎo)突發(fā)事件的處理。3.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用等。說(shuō)明：該協(xié)議作為本合同的附件，用于規(guī)范第三方在合同履行中的行為。4.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量等。說(shuō)明：該合同作為本合同的附件，用于補(bǔ)充物業(yè)服務(wù)企業(yè)的相關(guān)責(zé)任。5.業(yè)主大會(huì)決議詳細(xì)要求：包括業(yè)主大會(huì)通過(guò)的關(guān)于安全防范的相關(guān)決議。說(shuō)明：該決議作為本合同的附件，用于證明業(yè)主大會(huì)對(duì)安全防范工作的支持。6.保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：包括保險(xiǎn)種類(lèi)、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間等。說(shuō)明：該合同作為本合同的附件，用于保障合同各方在安全防范工作中的利益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約行為未按合同約定履行安全防范責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)損失金額，按照合同約定的違約金比例計(jì)算。示例：若因物業(yè)服務(wù)企業(yè)未及時(shí)處理安全隱患導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.業(yè)主委員會(huì)違約行為未按合同約定履行監(jiān)督責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)損失金額，按照合同約定的違約金比例計(jì)算。示例：若因業(yè)主委員會(huì)未及時(shí)監(jiān)督第三方工作導(dǎo)致安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.第三方違約行為未按合作協(xié)議履行安全防范職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)損失金額，按照合作協(xié)議約定的違約金比例計(jì)算。示例：若第三方因工作失誤導(dǎo)致安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.任何一方未按約定提供信息或協(xié)助未按約定提供信息或協(xié)助，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)損失金額，按照合同約定的違約金比例計(jì)算。示例：若任何一方未及時(shí)提供必要信息或協(xié)助，導(dǎo)致安全防范工作無(wú)法進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)與業(yè)主共推社區(qū)安全防范合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱(chēng)1.2物業(yè)服務(wù)單位法定代表人1.3業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)1.4業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2安全防范責(zé)任2.3共同維護(hù)社區(qū)安全3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1安全巡邏4.2緊急事件處理4.3安全宣傳教育5.安全防范措施5.1物業(yè)設(shè)施安全5.2人員管理5.3設(shè)備維護(hù)6.安全責(zé)任劃分6.1物業(yè)服務(wù)單位責(zé)任6.2業(yè)主委員會(huì)責(zé)任6.3業(yè)主個(gè)人責(zé)任7.安全防范組織7.1建立安全防范小組7.2小組成員職責(zé)7.3小組會(huì)議制度8.事件報(bào)告和處理8.1事件報(bào)告流程8.2事件處理時(shí)限8.3事件處理責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同期限10.1合同起始日期10.2合同終止日期10.3合同續(xù)簽11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同備案14.其他約定14.1不可抗力條款14.2通知與送達(dá)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱(chēng)：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2物業(yè)服務(wù)單位法定代表人：1.3業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.4業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人：2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、住宅樓、停車(chē)場(chǎng)、綠化帶等。2.2安全防范責(zé)任：物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全防范工作，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。2.3共同維護(hù)社區(qū)安全：業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)單位共同制定和實(shí)施安全防范措施，提高小區(qū)整體安全水平。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《市物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每平方米每月1.5元。3.2費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)按月繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或物價(jià)上漲，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用將按政府或行業(yè)協(xié)會(huì)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1安全巡邏：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)安排專(zhuān)人進(jìn)行24小時(shí)安全巡邏，確保小區(qū)安全。4.2緊急事件處理：發(fā)生緊急事件時(shí)，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，保障業(yè)主安全。4.3安全宣傳教育：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)定期開(kāi)展安全教育活動(dòng)，提高業(yè)主安全意識(shí)。5.安全防范措施5.1物業(yè)設(shè)施安全：定期檢查小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、電梯等設(shè)施，確保其正常運(yùn)行。5.2人員管理：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)安保人員的管理，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能。5.3設(shè)備維護(hù)：定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)等設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，確保其有效運(yùn)行。6.安全責(zé)任劃分6.1物業(yè)服務(wù)單位責(zé)任：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全防范工作，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。6.2業(yè)主委員會(huì)責(zé)任：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)單位履行安全防范職責(zé)，協(xié)助處理緊急事件。6.3業(yè)主個(gè)人責(zé)任：遵守小區(qū)安全管理規(guī)定，積極配合物業(yè)服務(wù)單位和業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展安全防范工作。7.安全防范組織7.1建立安全防范小組：由物業(yè)服務(wù)單位、業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主代表組成安全防范小組。7.2小組成員職責(zé)：負(fù)責(zé)制定安全防范措施、組織安全教育培訓(xùn)、協(xié)調(diào)解決安全相關(guān)問(wèn)題。7.3小組會(huì)議制度：安全防范小組每月至少召開(kāi)一次會(huì)議，研究解決小區(qū)安全防范工作中的問(wèn)題。8.事件報(bào)告和處理8.1事件報(bào)告流程：發(fā)生安全事件后，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)在第一時(shí)間內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告，業(yè)主委員會(huì)接到報(bào)告后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主。8.2事件處理時(shí)限：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)在接到事件報(bào)告后1小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，并在24小時(shí)內(nèi)提出處理方案。8.3事件處理責(zé)任：物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)事件的具體處理，業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督處理過(guò)程，確保事件得到妥善解決。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提交市物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心調(diào)解。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心或雙方共同認(rèn)可的第三方仲裁機(jī)構(gòu)。9.3爭(zhēng)議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和調(diào)解仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.合同期限10.1合同起始日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止日期：合同期限為三年，自合同生效之日起計(jì)算。10.3合同續(xù)簽：合同期滿(mǎn)前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。11.違約責(zé)任11.1違約情形：任何一方未履行合同約定的義務(wù)，或違反合同約定的行為均視為違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償：違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和合同約定進(jìn)行計(jì)算。12.合同解除12.1合同解除條件：發(fā)生不可抗力、一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行等情形時(shí)，雙方可解除合同。12.2合同解除程序：解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問(wèn)題，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的移交、費(fèi)用的結(jié)算等。13.合同生效13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章，且合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定。13.2合同生效日期：自合同生效條件滿(mǎn)足之日起生效。13.3合同備案：合同生效后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門(mén)備案。14.其他約定14.1不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2通知與送達(dá)：任何通知或文件均應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。14.3合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同、安全防范方案等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中所述第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、監(jiān)督或其他輔助作用的獨(dú)立法人或其他組織。15.2.1安全防范措施需要專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估或監(jiān)督；15.2.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中需要專(zhuān)業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)；15.2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整需第三方審計(jì)；15.2.4其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入的情形。15.3第三方選擇：第三方由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)合作協(xié)議。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額：第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因造成損失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過(guò)協(xié)議約定的金額。16.2責(zé)任承擔(dān)：第三方在履行本合同過(guò)程中，若因故意或重大過(guò)失造成損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；若因一般過(guò)失造成損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作，并獲取合理報(bào)酬。17.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其工作。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，與甲乙雙方均為合同關(guān)系，各自獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。18.2第三方與業(yè)主的關(guān)系：第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的隱私和權(quán)益。18.3第三方與物業(yè)服務(wù)單位的關(guān)系：若第三方為物業(yè)服務(wù)單位提供輔助服務(wù)，則雙方應(yīng)簽訂合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。19.第三方介入的額外條款19.1甲乙雙方在第三方介入前，應(yīng)明確第三方的工作范圍、責(zé)任和義務(wù)，并在合作協(xié)議中予以約定。19.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的支持和協(xié)助。19.3第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)共同評(píng)估第三方的工作成果，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行后續(xù)工作。20.第三方介入的說(shuō)明20.1第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率和質(zhì)量，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。20.2第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決出現(xiàn)的問(wèn)題，確保第三方工作的順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、違約責(zé)任等。附件說(shuō)明：本附件是甲乙雙方簽訂的主要合同，明確了物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。2.安全防范方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包括安全防范措施、應(yīng)急預(yù)案、人員配備等。附件說(shuō)明：本附件詳細(xì)描述了小區(qū)的安全防范措施和應(yīng)急預(yù)案，以確保小區(qū)安全。3.物業(yè)服