2025《頂峰水岸匯景商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《定購(gòu)書(shū)》法律釋義

?合同編號(hào)：甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：鑒于甲方是頂峰水岸匯景商品房的開(kāi)發(fā)商，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的頂峰水岸匯景商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本信息商品房坐落：房屋結(jié)構(gòu)：房屋面積：房屋用途：第二條商品房?jī)r(jià)格及支付方式1.商品房總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。2.乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付商品房總價(jià)款：（1）%。即人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元，作為定金，在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付給甲方。定金支付后，乙方不按約定期限履行購(gòu)買(mǎi)商品房義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不按約定期限履行交付商品房義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。（2）%。即人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元，作為首付款，在商品房交付前支付給甲方。首付款支付后，乙方按期履行購(gòu)買(mǎi)商品房義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付剩余房款。（3）剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元，乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的付款時(shí)間、付款方式支付給甲方。第三條商品房交付及質(zhì)量保證1.甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將符合本合同約定的商品房交付給乙方。2.甲方保證商品房的質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，商品房交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第四條合同的變更、解除和終止1.任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前日通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。2.在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（1）乙方按約定支付完商品房總價(jià)款，并辦理完房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的。（2）雙方協(xié)商一致終止本合同的。第五條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的%。2.甲方未按約定時(shí)間交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的%。3.乙方未按約定時(shí)間支付商品房總價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同總價(jià)款的%。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的商品房交付完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：注意事項(xiàng)：1.仔細(xì)閱讀并理解合同的全部?jī)?nèi)容，確保對(duì)合同條款的含義和后果有清晰的認(rèn)識(shí)。2.核實(shí)合同中填寫(xiě)的個(gè)人信息和房屋信息是否準(zhǔn)確無(wú)誤。3.注意合同中關(guān)于付款方式和時(shí)間、交付時(shí)間、質(zhì)量保證等關(guān)鍵條款的約定。4.了解并明確合同中關(guān)于違約責(zé)任的具體規(guī)定，以便在出現(xiàn)違約情況時(shí)能及時(shí)采取措施。5.注意合同中關(guān)于爭(zhēng)議解決的方式，了解訴訟或者其他爭(zhēng)議解決途徑。6.確保雙方在簽訂合同之前已經(jīng)充分溝通并達(dá)成一致，避免后期因誤解產(chǎn)生的糾紛。解決辦法：1.對(duì)于合同內(nèi)容的理解問(wèn)題，可以通過(guò)咨詢(xún)法律專(zhuān)業(yè)人士或者合同顧問(wèn)來(lái)獲得幫助。2.個(gè)人信息和房屋信息的準(zhǔn)確性可以通過(guò)與開(kāi)發(fā)商提供的資料進(jìn)行對(duì)照來(lái)核實(shí)。3.付款方式和時(shí)間、交付時(shí)間、質(zhì)量保證等關(guān)鍵條款如有疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通澄清。4.對(duì)于違約責(zé)任的不明確情況，可以要求開(kāi)發(fā)商提供詳細(xì)的違約金計(jì)算方式和違約后的補(bǔ)救措施。5.爭(zhēng)議解決方式不明確的，可以通過(guò)協(xié)商修改合同條款，明確爭(zhēng)議解決的途徑和程序。6.在簽訂合同前，可以通過(guò)多輪談判和確認(rèn)來(lái)消除誤解，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性和完整性。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。2.開(kāi)發(fā)商：指承擔(dān)商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)的企業(yè)或個(gè)人。3.買(mǎi)方：指購(gòu)買(mǎi)商品房的的個(gè)人或單位。4.賣(mài)方：指出售商品房的開(kāi)發(fā)商。5.定金：指買(mǎi)方為表示購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意而預(yù)先支付的一定金額的錢(qián)款。6.首付款：指買(mǎi)方在房屋總價(jià)中先行支付的部分款項(xiàng)。7.交付：指開(kāi)發(fā)商將符合約定的商品房鑰匙交付給買(mǎi)方。8.質(zhì)量保證：指開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房的質(zhì)量承擔(dān)的保證責(zé)任。9.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約補(bǔ)償。10.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.訴訟：指通過(guò)法院解決合同爭(zhēng)議的正式法律程序。應(yīng)用場(chǎng)合：1.頂峰水岸匯景商品房的買(mǎi)賣(mài)交易。2.買(mǎi)方對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)行定購(gòu)。3.雙方在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。4.作為雙方在商品房交付、質(zhì)量保證、違約責(zé)任等方面的法律依據(jù)。補(bǔ)充條款：1.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述商品房交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的具體標(biāo)準(zhǔn)，如裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等。2.商品房質(zhì)量保修范圍及期限：明確開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房質(zhì)量保修的具體范圍和保修期限。3.合同變更和解除的條件：詳細(xì)說(shuō)明合同變更和解除的條件、程序以及相關(guān)法律后果。4.爭(zhēng)議解決方式：包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等爭(zhēng)議解決方式，以及選擇的具體程序和