酒店式公寓交易特別約定

酒店式公寓交易特別約定合同編號：__________甲方（出售方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：_______________4.聯(lián)系電話：_______________5.電子郵箱：_______________乙方（購買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：_______________4.聯(lián)系電話：_______________5.電子郵箱：_______________一、公寓基本情況1.公寓位于____________________，建筑面積為____平方米。2.公寓所有權(quán)證號：____________________。3.公寓現(xiàn)狀：____________________。二、交易價(jià)格及支付方式1.雙方確認(rèn)，公寓的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____。a)簽署本協(xié)議時(shí)，支付人民幣____元作為定金；b)自本協(xié)議簽署之日起____日內(nèi)，支付人民幣____元；c)余款人民幣____元，自交付公寓之日起____日內(nèi)支付完畢。3.乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的發(fā)票。三、交付及驗(yàn)收1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起____日內(nèi)，將公寓交付給乙方。2.交付時(shí)，乙方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)對公寓進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。3.經(jīng)乙方驗(yàn)收合格的公寓，自交付之日起，由乙方承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方應(yīng)保證公寓的所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃等法律糾紛。2.甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)交付公寓，并保證公寓的質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付購房款，并按照約定接收公寓。4.乙方自公寓交付之日起，承擔(dān)公寓的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。五、違約責(zé)任1.甲方未按照約定時(shí)間交付公寓，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為公寓交易價(jià)格的____%。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為公寓交易價(jià)格的____%。3.雙方如有其他違約行為，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：____________________乙方（購買方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______________日期：____________________一、附件列表：1.公寓所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.公寓現(xiàn)狀照片5.付款憑證復(fù)印件6.物業(yè)費(fèi)繳納憑證復(fù)印件7.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付公寓，屬于違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，屬于違約行為。3.甲方未能保證公寓所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)清晰，屬于違約行為。4.甲方未能保證公寓質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，屬于違約行為。5.雙方其他違反本協(xié)議的行為，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.酒店式公寓：指具有酒店服務(wù)功能，且以單元式住宅形式對外銷售的公寓。2.定金：指雙方為保證合同履行而預(yù)先支付的一定金額的款項(xiàng)。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為管理物業(yè)所需收取的費(fèi)用。5.維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付公寓：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求在約定時(shí)間內(nèi)交付公寓。2.乙方未能按約定時(shí)間支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款。3.公寓質(zhì)量問題：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，必要時(shí)可以要求減價(jià)或退房。4.公寓所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)糾紛：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供清晰的所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)證明，如無法提供，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為酒店式公寓開發(fā)商或運(yùn)營商，乙方為購