二零二五年度房管局二手房買賣合同資金安全保障協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房管局二手房買賣合同資金安全保障協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋用途3.4房屋產(chǎn)權(quán)4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.資金安全保障措施5.1資金監(jiān)管賬戶5.2資金監(jiān)管方式5.3資金監(jiān)管期限5.4資金監(jiān)管責(zé)任6.房屋交付與驗收6.1房屋交付時間6.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收程序7.產(chǎn)權(quán)過戶與登記7.1過戶手續(xù)7.2登記手續(xù)7.3過戶費用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址13.其他約定13.1法律適用13.2爭議解決條款13.3合同附件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“出賣方”指本合同中出售房屋的一方；（2）“買受方”指本合同中購買房屋的一方；（3）“房屋”指出賣方出售給買受方的位于______市______區(qū)______路的______號房屋；（4）“交易價格”指買受方購買房屋所支付的總金額；（5）“資金監(jiān)管賬戶”指由雙方共同指定的，用于存放交易資金的專用賬戶；（6）“資金監(jiān)管方式”指由雙方共同指定的，對交易資金進行監(jiān)管的具體方式；（7）“資金監(jiān)管期限”指交易資金在資金監(jiān)管賬戶中存放的時間；（8）“資金監(jiān)管責(zé)任”指雙方在資金監(jiān)管過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。1.2解釋本合同中的定義和解釋應(yīng)按照本合同的具體條款進行理解，如有歧義，應(yīng)以有利于保護買受方權(quán)益的原則進行解釋。2.合同雙方2.1出賣方信息出賣方名稱：______有限公司法定代表人：______住所地：______2.2買受方信息買受方名稱：______個人姓名：______身份證號碼：______住所地：______3.房屋基本信息3.1房屋位置房屋位于______市______區(qū)______路______號，具體位置詳見房屋產(chǎn)權(quán)證附圖。3.2房屋面積房屋建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。3.3房屋用途房屋用途為______，符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.4房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，出賣方保證房屋所有權(quán)完全歸其所有，并有權(quán)出售。4.交易價格與支付方式4.1交易價格房屋交易價格為人民幣______元整。4.2付款方式（1）首付款：買受方應(yīng)在合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)支付人民幣______元作為首付款；（2）尾款：買受方應(yīng)在房屋交付前支付剩余款項，即人民幣______元。4.3付款時間首付款支付時間：______年______月______日前；尾款支付時間：______年______月______日前。5.資金安全保障措施5.1資金監(jiān)管賬戶賬戶名稱：______資金監(jiān)管賬戶開戶行：______賬號：______5.2資金監(jiān)管方式交易款項在資金監(jiān)管賬戶中存放期間，未經(jīng)雙方書面同意，不得提取或轉(zhuǎn)移。5.3資金監(jiān)管期限資金監(jiān)管期限自合同簽訂之日起至房屋交付之日止。5.4資金監(jiān)管責(zé)任（1）出賣方負責(zé)將交易款項存入資金監(jiān)管賬戶；（2）買受方負責(zé)按照合同約定支付交易款項；（3）資金監(jiān)管機構(gòu)負責(zé)監(jiān)管交易款項的安全，確保交易款項按照合同約定使用。6.房屋交付與驗收6.1房屋交付時間出賣方應(yīng)在______年______月______日前將房屋交付給買受方。6.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無質(zhì)量問題；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)外環(huán)境整潔，符合居住要求。6.3驗收程序買受方應(yīng)在房屋交付后______個工作日內(nèi)對房屋進行驗收，如有異議，應(yīng)在驗收之日起______個工作日內(nèi)向出賣方提出。7.產(chǎn)權(quán)過戶與登記7.1過戶手續(xù)出賣方應(yīng)在房屋交付后______個工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2登記手續(xù)買受方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶后______個工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。7.3過戶費用房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費用由買受方承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）出賣方未按合同約定時間交付房屋；（2）出賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，影響正常使用；（3）出賣方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）買受方未按合同約定支付交易款項；（5）買受方在未取得出賣方同意的情況下擅自使用房屋；（6）雙方約定其他違約情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）如因出賣方原因?qū)е逻`約，出賣方應(yīng)向買受方支付相當(dāng)于交易價款____%的違約金；（2）如因買受方原因?qū)е逻`約，買受方應(yīng)向出賣方支付相當(dāng)于交易價款____%的違約金；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的直接損失；（4）雙方可協(xié)商解決違約事宜，協(xié)商不成時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）提交仲裁委員會仲裁；（2）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)如選擇仲裁，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會仲裁。10.合同解除10.1合同解除條件（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到賠償；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序一方要求解除合同時，應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項和房屋交付事宜。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）合同依法被解除或終止。12.通知與送達12.1通知方式（1）直接送達；（2）郵寄送達；（3）傳真或電子郵件送達。12.2送達地址出賣方送達地址：______買受方送達地址：______13.其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2爭議解決條款本合同中的爭議解決條款對本合同具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。13.3合同附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證；（2）房屋測繪報告；（3）交易資金監(jiān)管協(xié)議；（4）其他雙方認為必要的文件。14.合同簽署14.1簽署日期本合同自______年______月______日起生效。14.2簽署地點本合同在______市______區(qū)______路______號簽署。14.3簽署人簽字出賣方（或代理人）：______買受方（或代理人）：______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所述的“第三方”是指除甲、乙雙方之外的，根據(jù)本合同約定參與交易活動或提供相關(guān)服務(wù)的個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入情形（1）甲、乙雙方協(xié)商一致，需第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）法律、法規(guī)或政策要求引入第三方進行監(jiān)管或服務(wù)；（3）甲、乙雙方認為有必要引入第三方介入以保障交易安全。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，并對因其過錯導(dǎo)致的責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)保證其服務(wù)內(nèi)容的真實性、準(zhǔn)確性、合法性；（3）第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照合同約定或法律法規(guī)的要求，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)在提供專業(yè)服務(wù)過程中，對甲、乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導(dǎo)；（3）第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)或合同約定，對甲、乙雙方提出建議或意見。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、市場行情等因素綜合確定。17.2責(zé)任限額條款（1）本合同中引入的第三方，其責(zé)任限額為人民幣______元；（2）如第三方因自身原因?qū)е录住⒁译p方遭受損失，超出責(zé)任限額部分，由第三方自行承擔(dān)；（3）如第三方因不可抗力等原因?qū)е聯(lián)p失，責(zé)任限額按比例相應(yīng)減少。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分（1）甲、乙雙方負責(zé)履行本合同約定的交易義務(wù)，包括但不限于房屋交付、款項支付等；（2）第三方負責(zé)提供專業(yè)服務(wù)，如中介服務(wù)、金融服務(wù)等；（3）甲、乙雙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，確保交易順利進行。18.2責(zé)任劃分（1）甲、乙雙方對本合同約定的交易義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；（2）第三方對本合同約定的服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）如第三方在履行職責(zé)過程中導(dǎo)致甲、乙雙方遭受損失，甲、乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方變更與替換19.1變更條件甲、乙雙方協(xié)商一致，可對第三方進行變更。19.2變更程序（1）甲、乙雙方應(yīng)書面通知第三方，說明變更原因及變更后的第三方信息；（2）變更后的第三方應(yīng)按照本合同約定履行其職責(zé)。20.第三方退出20.1退出條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）第三方因自身原因要求退出；（3）甲、乙雙方協(xié)商一致，需第三方退出。20.2退出程序（1）第三方應(yīng)書面通知甲、乙雙方，說明退出原因及退出時間；（2）退出后的責(zé)任承擔(dān)，按本合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證詳細要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，并確保復(fù)印件與原件一致。說明：房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的法定文件，是合同生效的前提條件。2.房屋測繪報告詳細要求：提供房屋測繪報告的原件或復(fù)印件，報告應(yīng)包含房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：房屋測繪報告是房屋面積和結(jié)構(gòu)的官方認證，用于確定交易面積。3.交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細要求：提供交易資金監(jiān)管協(xié)議的原件或復(fù)印件，協(xié)議應(yīng)明確資金監(jiān)管賬戶、監(jiān)管方式、期限等內(nèi)容。說明：交易資金監(jiān)管協(xié)議是確保交易資金安全的重要文件，防止資金挪用。4.買賣合同詳細要求：提供買賣合同的原件或復(fù)印件，合同應(yīng)包含交易價格、支付方式、交付時間等內(nèi)容。說明：買賣合同是甲、乙雙方簽訂的具有法律效力的文件，是合同履行的基礎(chǔ)。5.房屋交接確認書詳細要求：提供房屋交接確認書的原件或復(fù)印件，確認書應(yīng)包含房屋交接時間、驗收情況等內(nèi)容。說明：房屋交接確認書是證明房屋已交付給買受方的文件，是合同履行的重要證據(jù)。6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)詳細要求：提供產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的原件或復(fù)印件，包括過戶申請表、契稅發(fā)票等。說明：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是完成房屋產(chǎn)權(quán)變更的必要文件，是合同履行的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。7.房屋驗收報告詳細要求：提供房屋驗收報告的原件或復(fù)印件，報告應(yīng)包含房屋驗收時間、驗收結(jié)果等內(nèi)容。說明：房屋驗收報告是證明房屋符合驗收標(biāo)準(zhǔn)的文件，是合同履行的重要依據(jù)。8.付款憑證詳細要求：提供付款憑證的原件或復(fù)印件，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：付款憑證是證明買受方已支付交易款項的文件，是合同履行的重要證據(jù)。9.其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)合同約定，提供其他相關(guān)文件的原件或復(fù)印件。說明：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋維修基金繳納證明、物業(yè)服務(wù)合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認定（1）未按合同約定時間交付房屋：出賣方應(yīng)向買受方支付相當(dāng)于交易價款____%的違約金。（2）房屋存在質(zhì)量問題：出賣方應(yīng)修復(fù)房屋，并賠償買受方因此遭受的直接損失。2.買受方違約行為及責(zé)任認定（1）未按合同約定支付交易款項：買受方應(yīng)向出賣方支付相當(dāng)于交易價款____%的違約金。（2）擅自使用房屋：買受方應(yīng)承擔(dān)因擅自使用房屋而產(chǎn)生的相關(guān)費用。3.第三方違約行為及責(zé)任認定（1）提供虛假信息：第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供虛假信息導(dǎo)致甲、乙雙方遭受的損失。（2）未按約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)因其未按約定履行職責(zé)導(dǎo)致甲、乙雙方遭受的損失。示例說明：甲、乙雙方簽訂了一份房屋買賣合同，約定出賣方應(yīng)在2024年1月1日前將房屋交付給買受方。出賣方未按約定時間交付房屋，導(dǎo)致買受方無法按計劃入住。根據(jù)合同約定，出賣方應(yīng)向買受方支付相當(dāng)于交易價款5%的違約金，即人民幣______元。全文完。二零二四年度房管局二手房買賣合同資金安全保障協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方法定代表人1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議標(biāo)的2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋交易價格3.資金安全保障措施3.1資金監(jiān)管機構(gòu)3.2資金監(jiān)管賬戶3.3資金監(jiān)管流程3.4資金監(jiān)管期限4.資金監(jiān)管費用4.1資金監(jiān)管費用承擔(dān)方4.2資金監(jiān)管費用支付方式4.3資金監(jiān)管費用標(biāo)準(zhǔn)5.交易流程5.1簽訂本協(xié)議5.2房屋權(quán)屬變更登記5.3資金監(jiān)管5.4交易尾款支付5.5房屋交付6.違約責(zé)任6.1協(xié)議雙方違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式6.3違約金計算方法7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決期限8.協(xié)議生效與解除8.1協(xié)議生效條件8.2協(xié)議解除條件8.3協(xié)議解除程序9.其他約定9.1不可抗力9.2協(xié)議附件9.3協(xié)議解釋權(quán)10.協(xié)議簽署10.1協(xié)議簽署時間10.2協(xié)議簽署地點10.3協(xié)議簽署人簽字或蓋章11.協(xié)議份數(shù)11.1協(xié)議正本份數(shù)11.2協(xié)議副本份數(shù)12.協(xié)議保管12.1協(xié)議保管責(zé)任12.2協(xié)議保管期限13.協(xié)議變更與解除13.1協(xié)議變更條件13.2協(xié)議解除條件13.3協(xié)議變更與解除程序14.協(xié)議附件清單14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：房屋權(quán)屬證明14.3附件三：資金監(jiān)管協(xié)議第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方（賣方）：_________________________乙方（買方）：_________________________1.2協(xié)議雙方法定代表人甲方法定代表人：_________________________乙方法定代表人：_________________________1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：_________________________乙方聯(lián)系方式：_________________________2.協(xié)議標(biāo)的2.1房屋基本情況房屋坐落地址：_________________________房屋產(chǎn)權(quán)證號：_________________________房屋建筑面積：_________________________房屋結(jié)構(gòu)：_________________________房屋用途：_________________________2.2房屋權(quán)屬證明甲方已取得房屋所有權(quán)證，并保證房屋權(quán)屬清晰，無任何爭議。2.3房屋交易價格房屋交易總價款為人民幣：_________________________元整。3.資金安全保障措施3.1資金監(jiān)管機構(gòu)資金監(jiān)管機構(gòu)為：_________________________3.2資金監(jiān)管賬戶資金監(jiān)管賬戶名稱：_________________________資金監(jiān)管賬戶開戶行：_________________________資金監(jiān)管賬戶賬號：_________________________3.3資金監(jiān)管流程3.3.1乙方在簽訂本協(xié)議后，將交易總價款支付至資金監(jiān)管賬戶。3.3.2甲方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，申請資金監(jiān)管機構(gòu)將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶。3.3.3資金監(jiān)管機構(gòu)在收到甲方申請后，經(jīng)審核無誤，將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶。3.4資金監(jiān)管期限資金監(jiān)管期限自乙方支付首付款之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。4.資金監(jiān)管費用4.1資金監(jiān)管費用承擔(dān)方資金監(jiān)管費用由乙方承擔(dān)。4.2資金監(jiān)管費用支付方式資金監(jiān)管費用隨首付款一并支付至資金監(jiān)管賬戶。4.3資金監(jiān)管費用標(biāo)準(zhǔn)資金監(jiān)管費用按資金監(jiān)管機構(gòu)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.交易流程5.1簽訂本協(xié)議協(xié)議雙方在充分了解協(xié)議內(nèi)容后，簽署本協(xié)議。5.2房屋權(quán)屬變更登記甲方在收到首付款后，協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。5.3資金監(jiān)管乙方按照協(xié)議約定支付首付款，并完成資金監(jiān)管。5.4交易尾款支付房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方支付剩余尾款。5.5房屋交付甲方在收到全部交易款項后，將房屋交付乙方。6.違約責(zé)任6.1協(xié)議雙方違約情形6.1.1甲方未按時辦理房屋過戶手續(xù)；6.1.2乙方未按時支付首付款或尾款；6.1.3任何一方提供虛假信息或隱瞞房屋權(quán)屬瑕疵；6.1.4其他違反本協(xié)議約定的事項。6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；6.2.2違約金計算方法：按交易總價款的百分之五計算；6.2.3若違約行為造成對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.爭議解決7.1爭議解決方式協(xié)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，提交_________________________仲裁委員會仲裁。7.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：_________________________7.3爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)。8.協(xié)議生效與解除8.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2協(xié)議解除條件8.2.1雙方協(xié)商一致，達成書面解除協(xié)議；8.2.2一方違約，另一方根據(jù)本協(xié)議約定提出解除；8.2.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。8.3協(xié)議解除程序8.3.1提出解除方應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因；8.3.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起____日內(nèi)，就解除事宜進行協(xié)商；8.3.3若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向爭議解決機構(gòu)申請解除。9.其他約定9.1不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。9.2協(xié)議附件9.2.1房屋買賣合同；9.2.2房屋權(quán)屬證明；9.2.3資金監(jiān)管協(xié)議。9.3協(xié)議解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同享有。10.協(xié)議簽署10.1協(xié)議簽署時間本協(xié)議簽署時間為：_________________________10.2協(xié)議簽署地點本協(xié)議簽署地點為：_________________________10.3協(xié)議簽署人簽字或蓋章甲方代表（簽字）：_________________________乙方代表（簽字）：_________________________11.協(xié)議份數(shù)11.1協(xié)議正本份數(shù)本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。11.2協(xié)議副本份數(shù)本協(xié)議副本____份，具有同等法律效力。12.協(xié)議保管12.1協(xié)議保管責(zé)任本協(xié)議的正本由甲乙雙方各自妥善保管。12.2協(xié)議保管期限本協(xié)議自簽署之日起，保管期限為____年。13.協(xié)議變更與解除13.1協(xié)議變更條件本協(xié)議的任何變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2協(xié)議解除條件同第八條2.213.3協(xié)議變更與解除程序同第八條3.314.協(xié)議附件清單14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：房屋權(quán)屬證明14.3附件三：資金監(jiān)管協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在房屋買賣交易過程中，為甲方、乙方或雙方提供中介服務(wù)、資金監(jiān)管、法律咨詢、評估鑒定等服務(wù)的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入方式15.2.1中介服務(wù)：為甲方、乙方提供房屋買賣信息發(fā)布、尋找買方或賣方、協(xié)助談判等服務(wù)；15.2.2資金監(jiān)管：為交易資金提供監(jiān)管服務(wù)，確保交易資金安全；15.2.3法律咨詢：為甲方、乙方提供法律咨詢、起草合同、審查合同等服務(wù)；15.2.4評估鑒定：對房屋進行評估、鑒定等服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方在履行其服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录追?、乙方或雙方遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額計算（1）中介服務(wù)：中介服務(wù)費的一定比例；（2）資金監(jiān)管：監(jiān)管資金的萬分之幾；（3）法律咨詢：咨詢費的十倍；（4）評估鑒定：評估鑒定費的五倍。16.3責(zé)任限額承擔(dān)16.3.1第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录追健⒁曳交螂p方遭受損失的，應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。16.4責(zé)任限額的調(diào)整16.4.1雙方可協(xié)商一致，對本合同約定的責(zé)任限額進行調(diào)整；16.4.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)在協(xié)議中明確約定。17.第三方與甲乙方的責(zé)任劃分17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行中介服務(wù)、資金監(jiān)管、法律咨詢、評估鑒定等過程中，應(yīng)盡到專業(yè)、勤勉、誠信的義務(wù)；17.1.2第三方因自身原因?qū)е录追?、乙方或雙方遭受損失的，應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2甲乙方責(zé)任17.2.1甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，包括但不限于支付價款、辦理過戶手續(xù)等；17.2.2甲方、乙方在履行義務(wù)過程中，因自身原因?qū)е碌谌交驅(qū)Ψ皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方介入時的額外條款18.1第三方介入程序18.1.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達成一致；18.1.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。18.2第三方介入費用18.2.1第三方介入費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定；18.2.2第三方介入費用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。18.3第三方介入期限18.3.1第三方介入期限應(yīng)根據(jù)實際情況確定；18.3.2第三方介入期限應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件19.1.1第三方服務(wù)期限屆滿；19.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入；19.1.3發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致第三方無法繼續(xù)履行服務(wù)。19.2第三方介入終止程序19.2.1第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致；19.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：包括房屋基本情況、交易價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：此附件為本合同的核心附件，詳細規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋權(quán)屬證明詳細要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。說明：此附件用于證明房屋權(quán)屬的合法性，確保交易安全。3.資金監(jiān)管協(xié)議詳細要求：包括資金監(jiān)管機構(gòu)、監(jiān)管賬戶、監(jiān)管流程、監(jiān)管期限等內(nèi)容。說明：此附件用于保障交易資金的安全，防止交易過程中出現(xiàn)資金風(fēng)險。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：此附件用于明確第三方在交易過程中的責(zé)任和義務(wù)。5.房屋評估報告詳細要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房屋價值評估報告。說明：此附件用于確定房屋交易價格，保障甲乙雙方的權(quán)益。6.房屋鑒定報告詳細要求：由具有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)出具的房屋質(zhì)量鑒定報告。說明：此附件用于確認房屋質(zhì)量，避免交易后出現(xiàn)質(zhì)量問題。7.法律意見書詳細要求：由律師出具的法律意見書，對合同條款進行合法性審查。說明：此附件用于確保合同條款的合法性，降低法律風(fēng)險。8.不可抗力證明詳細要求：證明發(fā)生不可抗力事件的文件。說明：此附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，根據(jù)合同約定免除或減輕責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定違約行為：甲方未按時辦理房屋過戶手續(xù)。責(zé)任認定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按交易總價款的萬分之五計算。2.乙方違約行為及責(zé)任認定違約行為：乙方未按時支付首付款或尾款。責(zé)任認定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按交易總價款的萬分之五計算。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失。責(zé)任認定：第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：若在房屋過戶過程中，因甲方未按時辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受額外費用損失，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算公式為：交易總價款×萬分之五。全文完。二零二四年度房管局二手房買賣合同資金安全保障協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議的訂立與生效1.1協(xié)議的訂立1.2協(xié)議的生效2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.資金安全保障措施3.1資金監(jiān)管機構(gòu)3.2資金監(jiān)管賬戶3.3資金監(jiān)管流程4.房屋買賣雙方責(zé)任與義務(wù)4.1買方責(zé)任與義務(wù)4.2賣方責(zé)任與義務(wù)5.資金安全保障期限5.1資金安全保障起始時間5.2資金安全保障終止時間6.資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立與管理6.1賬戶設(shè)立6.2賬戶管理7.資金支付與退還7.1資金支付7.2資金退還8.資金監(jiān)管賬戶的查詢與監(jiān)督8.1查詢8.2監(jiān)督9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同的變更與解除11.1變更11.2解除12.通知與送達12.1通知12.2送達13.合同的終止與存續(xù)13.1終止13.2存續(xù)14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.協(xié)議的訂立與生效1.1協(xié)議的訂立1.2協(xié)議的生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.定義與解釋2.1定義（1）“房屋”指本協(xié)議第一條中約定的位于__市__區(qū)__路__號__室的房屋；（2）“資金”指買方購買房屋所支付的全部款項；（3）“資金監(jiān)管賬戶”指由資金監(jiān)管機構(gòu)開設(shè)的，用于監(jiān)管交易資金的專用賬戶；（4）“資金監(jiān)管機構(gòu)”指具有合法資質(zhì)，能夠提供資金監(jiān)管服務(wù)的機構(gòu)。2.2解釋（1）協(xié)議中的定義優(yōu)先于協(xié)議中的其他解釋；（2）協(xié)議中的解釋應(yīng)與相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例相符。3.資金安全保障措施3.1資金監(jiān)管機構(gòu)賣方同意將房屋交易資金存入資金監(jiān)管賬戶，并由資金監(jiān)管機構(gòu)進行監(jiān)管。3.2資金監(jiān)管賬戶資金監(jiān)管賬戶由資金監(jiān)管機構(gòu)設(shè)立，賬戶名稱為“__市__區(qū)__路__號__室房屋交易資金監(jiān)管賬戶”。3.3資金監(jiān)管流程（1）買方將交易資金存入資金監(jiān)管賬戶；（2）賣方將房屋產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)文件交付資金監(jiān)管機構(gòu)；（3）資金監(jiān)管機構(gòu)對房屋產(chǎn)權(quán)進行審核，確認無誤后通知買方；（4）買方在收到通知后，可申請辦理房屋過戶手續(xù)；（5）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，資金監(jiān)管機構(gòu)將交易資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。4.房屋買賣雙方責(zé)任與義務(wù)4.1買方責(zé)任與義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定支付交易資金；（2）配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）遵守資金監(jiān)管規(guī)定，不得擅自提取資金。4.2賣方責(zé)任與義務(wù)（1）將房屋產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)文件交付資金監(jiān)管機構(gòu)；（2）配合買方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）不得以任何形式要求買方提前支付交易資金。5.資金安全保障期限5.1資金安全保障起始時間本協(xié)議簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2資金安全保障終止時間房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，資金監(jiān)管賬戶關(guān)閉，資金安全保障終止。6.資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立與管理6.1賬戶設(shè)立資金監(jiān)管賬戶由資金監(jiān)管機構(gòu)根據(jù)本協(xié)議約定設(shè)立。6.2賬戶管理資金監(jiān)管機構(gòu)負責(zé)資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立、管理、查詢和監(jiān)督，確保交易資金的安全。8.資金監(jiān)管賬戶的查詢與監(jiān)督8.1查詢（1）買方、賣方及資金監(jiān)管機構(gòu)均有權(quán)查詢資金監(jiān)管賬戶的資金情況；（2）查詢方式：通過資金監(jiān)管機構(gòu)提供的查詢系統(tǒng)或書面申請進行。8.2監(jiān)督（1）資金監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)定期對資金監(jiān)管賬戶進行監(jiān)督，確保資金安全；（2）監(jiān)督內(nèi)容包括但不限于賬戶資金變動、交易對手信息、交易記錄等；（3）如發(fā)現(xiàn)異常情況，資金監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)及時通知相關(guān)方并采取相應(yīng)措施。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）買方未按時支付交易資金；（2）賣方未按時交付房屋產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)文件；（3）資金監(jiān)管機構(gòu)發(fā)現(xiàn)交易資金存在安全隱患；（4）任何一方違反本協(xié)議約定，造成對方損失的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)本協(xié)議爭議解決機構(gòu)為__市__區(qū)人民法院。11.合同的變更與解除11.1變更（1）任何一方要求變更本協(xié)議內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，變更內(nèi)容生效；（2）變更后的協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.2解除（1）如一方違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議；（2）協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，并就解除事宜達成一致。12.通知與送達12.1通知（1）本協(xié)議項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；（2）通知送達地址為雙方在協(xié)議中指定的地址。12.2送達（1）通知自送達之日起生效；（2）如因地址不詳或其他原因?qū)е峦ㄖ茨芩瓦_，視為已送達。13.合同的終止與存續(xù)13.1終止（1）本協(xié)議履行完畢后，自動終止；（2）如因協(xié)議解除或一方違約導(dǎo)致終止，終止后雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。13.2存續(xù)（1）本協(xié)議中未明確約定的條款，在協(xié)議終止后繼續(xù)有效；（2）雙方在本協(xié)議終止前已履行完畢的義務(wù)，不再受本協(xié)議約束。14.其他約定事項（1）本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；（2）本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力；（3）本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本條款所指的“第三方”是指在房屋買賣交易過程中，提供咨詢、代理、評估、資金監(jiān)管等服務(wù)的機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、資金監(jiān)管機構(gòu)等。15.2范圍（1）提供交易咨詢、市場分析、政策解讀等服務(wù)；（2）代理買賣雙方進行交易談判；（3）對房屋進行評估，提供評估報告；（4）開設(shè)并管理資金監(jiān)管賬戶；（5）協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；（6）其他與交易相關(guān)的服務(wù)。16.第三方介入的約定16.1第三方的選擇甲乙雙方有權(quán)選擇第三方提供服務(wù)，但應(yīng)確保第三方具備合法資質(zhì)和良好信譽。16.2第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事違法違規(guī)活動。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的設(shè)定（1）第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，責(zé)任限額為本合同交易金額的__%；（2）責(zé)任限額最高不超過__元人民幣。17.2責(zé)任限額的調(diào)整（1）如甲乙雙方認為有必要調(diào)整責(zé)任限額，應(yīng)書面通知第三方，經(jīng)三方協(xié)商一致后，調(diào)整后的責(zé)任限額生效；（2）調(diào)整后的責(zé)任限額不得低于原責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間為委托服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的要求和本合同的約定提供服務(wù)。18.2第三方與交易資金的關(guān)系（1）第