2024版二手房直接交易協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房直接交易協(xié)議樣本版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號2.交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費(fèi)用5.房屋維修責(zé)任5.1保修范圍5.2保修期限5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.2物業(yè)費(fèi)6.3其他費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)11.1機(jī)構(gòu)名稱11.2服務(wù)內(nèi)容11.3服務(wù)費(fèi)用12.其他約定12.1房屋占用面積12.2裝修情況12.3家具家電清單13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3房屋現(xiàn)狀照片14.合同簽訂日期及簽字蓋章14.1簽訂日期14.2賣方簽字14.3買方簽字14.4見證人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號單元層01號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號：京X不動產(chǎn)權(quán)第號第二條交易雙方信息2.1賣方信息賣方姓名：X身份證號：X聯(lián)系電話：X通訊地址：X2.2買方信息買方姓名：X身份證號：X聯(lián)系電話：X通訊地址：X第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣（大寫）：捌佰捌拾萬元整（小寫）：8800000.00元3.2支付方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式分期支付給賣方3.3付款時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付首付款人民幣肆佰捌拾萬元整（小寫）：4800000.00元，剩余款項(xiàng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付完畢。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，房屋實(shí)際交付給買方4.3過戶時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.4過戶費(fèi)用：買方應(yīng)承擔(dān)本次房屋過戶所涉及的稅費(fèi)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋維修責(zé)任5.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位及附屬設(shè)施5.2保修期限：自房屋交付之日起一年5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：賣方承擔(dān)保修范圍內(nèi)的維修費(fèi)用，買方承擔(dān)保修范圍外的維修費(fèi)用。第六條交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)6.2物業(yè)費(fèi)：買方自房屋交付之日起承擔(dān)物業(yè)費(fèi)6.3其他費(fèi)用：雙方約定其他應(yīng)由買方承擔(dān)的費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約（1）賣方未按照本合同約定時間交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房價款的2‰向買方支付違約金。（2）賣方未按照本合同約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。7.2買方違約（1）買方未按照本合同約定時間支付房價款的，應(yīng)按照遲延支付部分房價款的2‰向賣方支付違約金。（2）買方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容：本合同的簽訂、履行及解除過程中涉及的雙方商業(yè)秘密、個人隱私和未公開的技術(shù)信息、經(jīng)營信息等。8.2保密期限：自本合同簽訂之日起至本合同解除或履行完畢之日止。8.3違約責(zé)任：任何一方違反本條約定，泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的5%。第九條第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)9.1機(jī)構(gòu)名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司9.2服務(wù)內(nèi)容：為本合同的簽訂、履行提供咨詢、見證、代理等服務(wù)。9.3服務(wù)費(fèi)用：雙方按照實(shí)際情況支付給第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，具體費(fèi)用在本合同中約定。第十條其他約定10.1房屋占用面積：本合同所述房屋占用面積為平方米。10.2裝修情況：本合同所述房屋裝修情況為（簡裝/精裝/毛坯）。10.3家具家電清單：詳見附件。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同第一條所述房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：附買賣雙方身份證復(fù)印件。11.3房屋現(xiàn)狀照片：附本合同所述房屋現(xiàn)狀照片。第十二條合同簽訂日期及簽字蓋章12.1簽訂日期：本合同簽訂日期為年月日。12.2賣方簽字：12.3買方簽字：12.4見證人簽字：第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更：本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.3合同終止：本合同在履行完畢、解除或依法終止的情況下失效。第十四條附則14.1本合同一式肆份，賣方、買方各執(zhí)貳份，見證人執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整地呈現(xiàn)房屋所有權(quán)證的所有信息，包括房屋所有權(quán)證號、房屋位置、面積等。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整地呈現(xiàn)買賣雙方的身份信息，包括姓名、身份證號碼、照片等。附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：照片需真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、家具家電等。附件四：家具家電清單附件要求：詳細(xì)列出家具家電的名稱、型號、數(shù)量等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按照本合同約定時間交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房價款的2‰向買方支付違約金。示例：如果賣方遲延交付房屋超過1個月，則需向買方支付違約金8000元。（2）未按照本合同約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。示例：如果賣方未按照約定維修房屋，導(dǎo)致買方遭受損失，賣方需承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按照本合同約定時間支付房價款的，應(yīng)按照遲延支付部分房價款的2‰向賣方支付違約金。示例：如果買方遲延支付房價款超過1個月，則需向賣方支付違約金8000元。（2）未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：如果買方未按照約定履行過戶手續(xù)，導(dǎo)致交易，買方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付給第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。在本合同中的應(yīng)用：房屋所有權(quán)證是確認(rèn)房屋所有權(quán)的重要文件，本合同第一條所述房屋所有權(quán)證號即為房屋所有權(quán)證的編號。2.身份證：指中華人民共和國居民身份證，用于證明公民身份的有效證件。在本合同中的應(yīng)用：買賣雙方的身份證明是確認(rèn)雙方身份的重要文件，本合同第二條所述買賣雙方身份證明復(fù)印件即為身份證