2025年度特色物業(yè)統(tǒng)一管理及社區(qū)活動(dòng)策劃合同6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度特色物業(yè)統(tǒng)一管理及社區(qū)活動(dòng)策劃合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2社區(qū)活動(dòng)策劃內(nèi)容3.服務(wù)期限3.1服務(wù)起始日期3.2服務(wù)終止日期4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求5.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2社區(qū)活動(dòng)策劃標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)維修保養(yǎng)6.2環(huán)境衛(wèi)生6.3安全管理6.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.5業(yè)主服務(wù)7.社區(qū)活動(dòng)策劃內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)7.1活動(dòng)策劃方案7.2活動(dòng)實(shí)施計(jì)劃7.3活動(dòng)宣傳推廣8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.違約責(zé)任及處理9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3處理方式10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決程序10.3爭議解決費(fèi)用11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除或終止程序12.合同生效及備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求12.3合同生效日期13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2法律變更13.3通知方式14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方甲方名稱：________甲方地址：________甲方聯(lián)系人：________甲方聯(lián)系電話：________1.2合同乙方乙方名稱：________乙方地址：________乙方聯(lián)系人：________乙方聯(lián)系電話：________2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)維修保養(yǎng)：包括但不限于公共區(qū)域的日常維修、設(shè)備設(shè)施的定期檢查與保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護(hù)等。（2）環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔、垃圾清運(yùn)、公共設(shè)施的清潔與維護(hù)等。（3）安全管理：負(fù)責(zé)公共區(qū)域的巡邏、監(jiān)控、門禁管理等，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。（4）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)電梯、消防設(shè)施、供水供電等設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行與維護(hù)。（5）業(yè)主服務(wù)：提供業(yè)主咨詢、投訴處理、物業(yè)租賃等服務(wù)。2.2社區(qū)活動(dòng)策劃內(nèi)容（1）活動(dòng)策劃方案：包括活動(dòng)主題、時(shí)間、地點(diǎn)、參與對(duì)象、活動(dòng)流程、預(yù)算等。（3）活動(dòng)宣傳推廣：通過線上線下渠道，提前宣傳活動(dòng)，提高業(yè)主參與度。3.服務(wù)期限3.1服務(wù)起始日期：2024年1月1日3.2服務(wù)終止日期：2024年12月31日4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額：________元4.2費(fèi)用支付方式：按季度支付，每個(gè)季度末支付下季度費(fèi)用。4.3費(fèi)用支付時(shí)間：每個(gè)季度一個(gè)月的25日前支付。5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求5.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域清潔度達(dá)到________標(biāo)準(zhǔn)。（2）設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，故障率控制在________以內(nèi)。5.2社區(qū)活動(dòng)策劃標(biāo)準(zhǔn)（1）活動(dòng)策劃方案需提前________天提交甲方審核。（2）活動(dòng)實(shí)施過程中，乙方需確?；顒?dòng)安全、有序進(jìn)行。6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)維修保養(yǎng)（1）日常維修：24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，48小時(shí)內(nèi)完成。（2）設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)：每月對(duì)電梯、消防設(shè)施、供水供電等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次全面檢查與保養(yǎng)。6.2環(huán)境衛(wèi)生（1）公共區(qū)域清潔：每日進(jìn)行兩次清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生。（2）垃圾清運(yùn)：每日進(jìn)行兩次垃圾清運(yùn)，確保垃圾及時(shí)清運(yùn)。6.3安全管理（1）公共區(qū)域巡邏：每日進(jìn)行兩次巡邏，確保公共區(qū)域安全。（2）監(jiān)控管理：24小時(shí)監(jiān)控，確保監(jiān)控設(shè)備正常運(yùn)行。6.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)（1）電梯：每月進(jìn)行一次全面檢查與保養(yǎng)。（2）消防設(shè)施：每季度進(jìn)行一次全面檢查與保養(yǎng)。6.5業(yè)主服務(wù)（1）業(yè)主咨詢：24小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)。（2）投訴處理：接到投訴后，24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行調(diào)查處理，并及時(shí)回復(fù)業(yè)主。7.社區(qū)活動(dòng)策劃內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)7.1活動(dòng)策劃方案（1）活動(dòng)主題：圍繞社區(qū)文化建設(shè)、鄰里關(guān)系、節(jié)日慶典等主題。（2）活動(dòng)時(shí)間：每月至少舉辦一次活動(dòng)，具體時(shí)間根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。（3）活動(dòng)地點(diǎn)：在社區(qū)內(nèi)公共區(qū)域或租賃場地。（4）參與對(duì)象：全體業(yè)主及社區(qū)居民。7.2活動(dòng)實(shí)施計(jì)劃（1）籌備階段：確定活動(dòng)主題、時(shí)間、地點(diǎn)、參與對(duì)象等，制定詳細(xì)的活動(dòng)方案。（2）執(zhí)行階段：按照活動(dòng)方案，組織活動(dòng)籌備、執(zhí)行、現(xiàn)場管理等。7.3活動(dòng)宣傳推廣（1）線上宣傳：通過社區(qū)公眾號(hào)、業(yè)主群等渠道進(jìn)行宣傳。（2）線下宣傳：在社區(qū)公告欄、宣傳欄等地方張貼活動(dòng)海報(bào)、發(fā)放宣傳單等。8.保密條款8.1保密內(nèi)容乙方在合同履行過程中，對(duì)甲方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。8.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年內(nèi)。8.3違約責(zé)任如乙方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容，應(yīng)立即停止泄露行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.違約責(zé)任及處理9.1違約情形（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或社區(qū)活動(dòng)策劃服務(wù)。（2）乙方違反保密條款，泄露甲方保密信息。（3）乙方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。（4）因乙方原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。9.2違約責(zé)任（1）乙方未按合同約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償損失。（2）乙方泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。（3）乙方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按合同約定支付滯納金。（4）因乙方原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。9.3處理方式（1）雙方協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑（1）協(xié)商解決。（2）調(diào)解解決。（3）仲裁解決。（4）訴訟解決。10.2爭議解決程序（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商，爭取達(dá)成一致意見。（2）如協(xié)商不成，可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。（3）調(diào)解不成的，可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。（4）仲裁不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商確定。11.合同解除及終止11.1合同解除條件（1）甲方有權(quán)在乙方嚴(yán)重違約的情況下解除合同。（2）乙方有權(quán)在甲方嚴(yán)重違約的情況下解除合同。11.2合同終止條件（1）合同期滿，雙方無續(xù)約意愿。（2）合同因法定事由或不可抗力而終止。11.3解除或終止程序（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方。（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。12.合同生效及備案12.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案要求合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。12.3合同生效日期合同生效日期為______年______月______日。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，合同可相應(yīng)延期或解除。13.2法律變更如國家法律法規(guī)發(fā)生變更，影響合同履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.3通知方式雙方通訊地址、聯(lián)系人等信息變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。14.合同附件14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)14.2附件二：社區(qū)活動(dòng)策劃方案14.3附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.4附件四：合同簽訂證明文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）合同履行過程中，因甲方或乙方無法獨(dú)立完成某項(xiàng)工作或服務(wù)，需引入第三方協(xié)助。（2）合同履行過程中，因合同糾紛或爭議，需引入第三方進(jìn)行調(diào)解、仲裁或評(píng)估。（3）合同履行過程中，需第三方提供專業(yè)意見或技術(shù)支持。15.3第三方選擇與授權(quán)（1）甲方或乙方需在第三方介入前，書面通知對(duì)方，并說明第三方介入的原因和目的。（2）雙方應(yīng)共同確定第三方，并授權(quán)第三方在合同約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)。15.4第三方責(zé)任（1）第三方在合同約定范圍內(nèi)履行職責(zé)時(shí)，其行為產(chǎn)生的后果由第三方自行承擔(dān)。（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌虍a(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.甲乙方額外條款及說明16.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以履行合同約定的職責(zé)。（2）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其工作符合合同要求。（3）甲方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展報(bào)告和成果。16.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。（2）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其工作符合合同要求。（3）乙方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展報(bào)告和成果。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)等因素確定。（2）責(zé)任限額不得超過合同總金額的______%。17.3責(zé)任限額適用范圍（1）第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的。（2）第三方違反合同約定，造成甲方或乙方損失的。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間是委托與受托關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲方的要求和授權(quán)履行職責(zé)。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間是協(xié)助與合作關(guān)系，第三方應(yīng)按照乙方的指導(dǎo)和支持履行職責(zé)。18.3第三方與其他方的劃分（1）第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對(duì)甲方、乙方承擔(dān)的責(zé)任不應(yīng)影響其與其他方的合同關(guān)系。（2）第三方在履行合同過程中，其行為產(chǎn)生的后果由第三方自行承擔(dān)，與其他方無關(guān)。（3）第三方在履行合同過程中，如需與其他方進(jìn)行協(xié)調(diào)或合作，應(yīng)取得甲方、乙方的同意。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)費(fèi)用等。說明：此附件用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，便于雙方監(jiān)督和評(píng)估。2.附件二：社區(qū)活動(dòng)策劃方案詳細(xì)要求：包括活動(dòng)主題、時(shí)間、地點(diǎn)、參與對(duì)象、活動(dòng)流程、預(yù)算、宣傳方案等。說明：此附件用于詳細(xì)規(guī)劃社區(qū)活動(dòng)的具體方案，確?；顒?dòng)順利進(jìn)行。3.附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列明服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、支付方式、支付時(shí)間、滯納金等。說明：此附件用于明確服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付流程，保障雙方的權(quán)益。4.附件四：合同簽訂證明文件詳細(xì)要求：包括合同簽訂日期、地點(diǎn)、雙方簽字蓋章等。說明：此附件用于證明合同的簽訂時(shí)間和雙方簽字的真實(shí)性。5.附件五：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：包括第三方營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)證書等。說明：此附件用于證明第三方具備履行合同職責(zé)的資格和能力。6.附件六：第三方工作進(jìn)展報(bào)告詳細(xì)要求：包括工作進(jìn)展情況、已完成工作內(nèi)容、存在問題及解決方案等。說明：此附件用于監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，確保合同順利履行。7.附件七：第三方工作成果報(bào)告詳細(xì)要求：包括工作成果、效果評(píng)估、業(yè)主及社區(qū)居民反饋等。說明：此附件用于評(píng)估第三方工作成果，為后續(xù)改進(jìn)提供依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或社區(qū)活動(dòng)策劃服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償損失，包括但不限于維修費(fèi)用、違約金等。示例：若乙方未按時(shí)完成公共區(qū)域清潔工作，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.違約行為：乙方違反保密條款，泄露甲方保密信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方泄露甲方客戶信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方損失。3.違約行為：乙方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按合同約定支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若乙方未按期支付服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約行為：因乙方原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方負(fù)責(zé)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)不到位，導(dǎo)致設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.違約行為：第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方或乙方因此遭受的損失。示例：若第三方在社區(qū)活動(dòng)中造成人員受傷，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.違約行為：合同解除或終止后，乙方未按合同約定進(jìn)行結(jié)算。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按合同約定進(jìn)行結(jié)算，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若合同解除后，乙方未按約定支付剩余服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度特色物業(yè)統(tǒng)一管理及社區(qū)活動(dòng)策劃合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同期限5.合同目的二、物業(yè)統(tǒng)一管理1.物業(yè)服務(wù)范圍2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.物業(yè)服務(wù)責(zé)任5.物業(yè)服務(wù)考核三、社區(qū)活動(dòng)策劃1.活動(dòng)主題及內(nèi)容2.活動(dòng)時(shí)間及地點(diǎn)3.活動(dòng)預(yù)算4.活動(dòng)組織與實(shí)施5.活動(dòng)效果評(píng)估四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.物業(yè)服務(wù)方權(quán)利與義務(wù)2.社區(qū)活動(dòng)策劃方權(quán)利與義務(wù)3.雙方合作方式4.雙方保密義務(wù)5.雙方違約責(zé)任五、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更程序4.合同解除程序5.合同解除后的處理六、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決地點(diǎn)4.爭議解決費(fèi)用5.爭議解決期限七、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后的處理5.合同解除后的處理八、附則1.合同附件2.合同附件說明3.合同附件簽署4.合同附件效力5.合同附件變更九、合同簽署1.合同簽署地點(diǎn)2.合同簽署時(shí)間3.合同簽署人員4.合同簽署手續(xù)5.合同簽署效力十、其他約定1.通知方式2.通知內(nèi)容3.通知送達(dá)4.通知時(shí)效5.其他約定事項(xiàng)十一、合同附件1.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.社區(qū)活動(dòng)策劃方案3.費(fèi)用清單4.雙方資質(zhì)證明5.其他相關(guān)附件十二、合同附件說明1.附件一：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.附件二：社區(qū)活動(dòng)策劃方案3.附件三：費(fèi)用清單4.附件四：雙方資質(zhì)證明5.附件五：其他相關(guān)附件十三、合同附件簽署1.附件一簽署2.附件二簽署3.附件三簽署4.附件四簽署5.附件五簽署十四、合同附件效力1.附件一效力2.附件二效力3.附件三效力4.附件四效力5.附件五效力合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度特色物業(yè)統(tǒng)一管理及社區(qū)活動(dòng)策劃合同2.合同雙方：a)物業(yè)服務(wù)方：[物業(yè)服務(wù)方名稱]b)社區(qū)活動(dòng)策劃方：[社區(qū)活動(dòng)策劃方名稱]3.合同簽訂日期：[簽訂日期]4.合同期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止5.合同目的：規(guī)范物業(yè)統(tǒng)一管理及社區(qū)活動(dòng)策劃，提升社區(qū)居民生活質(zhì)量6.合同附件：包括但不限于物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、社區(qū)活動(dòng)策劃方案、費(fèi)用清單、雙方資質(zhì)證明等二、物業(yè)統(tǒng)一管理1.物業(yè)服務(wù)范圍：a)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理b)物業(yè)公共區(qū)域的清潔與綠化c)物業(yè)安全與秩序維護(hù)d)物業(yè)業(yè)主服務(wù)2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：a)物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)b)物業(yè)公共區(qū)域應(yīng)保持整潔、綠化美觀c)物業(yè)安全與秩序維護(hù)應(yīng)確保業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全d)物業(yè)業(yè)主服務(wù)應(yīng)高效、熱情、周到3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：a)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按年度預(yù)算執(zhí)行b)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于日常維護(hù)、設(shè)施設(shè)備更新、綠化養(yǎng)護(hù)等c)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按月繳納4.物業(yè)服務(wù)責(zé)任：a)物業(yè)服務(wù)方對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、安全秩序負(fù)責(zé)b)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)c)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.物業(yè)服務(wù)考核：a)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行考核，考核內(nèi)容包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、業(yè)主滿意度等b)考核結(jié)果作為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整、續(xù)簽合同的依據(jù)三、社區(qū)活動(dòng)策劃1.活動(dòng)主題及內(nèi)容：a)每季度至少舉辦一次大型社區(qū)活動(dòng)b)每月至少舉辦兩次小型社區(qū)活動(dòng)2.活動(dòng)時(shí)間及地點(diǎn)：a)大型社區(qū)活動(dòng)時(shí)間：節(jié)假日或周末b)小型社區(qū)活動(dòng)時(shí)間：工作日晚上或周末c)活動(dòng)地點(diǎn)：社區(qū)活動(dòng)中心或公共區(qū)域3.活動(dòng)預(yù)算：a)每次活動(dòng)預(yù)算根據(jù)活動(dòng)規(guī)模及內(nèi)容制定b)預(yù)算包括但不限于活動(dòng)場地租賃、物料準(zhǔn)備、宣傳推廣等4.活動(dòng)組織與實(shí)施：a)社區(qū)活動(dòng)策劃方負(fù)責(zé)活動(dòng)的策劃、組織與實(shí)施b)物業(yè)服務(wù)方協(xié)助活動(dòng)籌備及現(xiàn)場保障5.活動(dòng)效果評(píng)估：a)活動(dòng)結(jié)束后進(jìn)行效果評(píng)估，包括活動(dòng)參與度、滿意度等b)評(píng)估結(jié)果作為活動(dòng)改進(jìn)的依據(jù)四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.物業(yè)服務(wù)方權(quán)利與義務(wù)：a)權(quán)利：根據(jù)合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、安全秩序進(jìn)行管理b)義務(wù)：提供符合合同約定的物業(yè)服務(wù)，定期進(jìn)行考核，接受業(yè)主監(jiān)督2.社區(qū)活動(dòng)策劃方權(quán)利與義務(wù)：a)權(quán)利：根據(jù)合同約定開展社區(qū)活動(dòng)策劃，收取策劃費(fèi)用b)義務(wù)：確保活動(dòng)策劃質(zhì)量，按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、預(yù)算組織活動(dòng)五、合同變更與解除1.合同變更條件：a)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更b)合同變更需書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效2.合同解除條件：a)一方違約，另一方有權(quán)解除合同b)合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方協(xié)商一致可解除合同3.合同變更程序：a)提出變更申請(qǐng)b)雙方協(xié)商c)簽訂變更協(xié)議4.合同解除程序：a)提出解除申請(qǐng)b)雙方協(xié)商c)簽訂解除協(xié)議5.合同解除后的處理：a)雙方應(yīng)按照約定履行合同解除后的義務(wù)b)解除合同后，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)退還已收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用六、爭議解決1.爭議解決方式：a)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議b)協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟2.爭議解決程序：a)雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提出解決申請(qǐng)b)雙方應(yīng)積極配合爭議解決工作3.爭議解決地點(diǎn)：a)中國某市某區(qū)人民法院4.爭議解決費(fèi)用：a)爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)5.爭議解決期限：a)爭議解決期限為自爭議發(fā)生后6個(gè)月七、合同生效與終止1.合同生效條件：a)雙方簽字蓋章b)合同附件齊全2.合同終止條件：a)合同期限屆滿b)雙方協(xié)商一致解除合同c)一方違約，另一方解除合同3.合同終止程序：a)提出終止申請(qǐng)b)雙方協(xié)商c)簽訂終止協(xié)議4.合同終止后的處理：a)雙方應(yīng)按照約定履行合同終止后的義務(wù)b)合同終止后，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)退還已收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用八、附則1.合同附件：a)附件一：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)b)附件二：社區(qū)活動(dòng)策劃方案c)附件三：費(fèi)用清單d)附件四：雙方資質(zhì)證明e)附件五：其他相關(guān)附件2.合同附件說明：a)附件一：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及執(zhí)行細(xì)則b)附件二：詳細(xì)列出社區(qū)活動(dòng)策劃方案及執(zhí)行計(jì)劃c)附件三：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)及活動(dòng)所需費(fèi)用及支付方式d)附件四：提供雙方有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件e)附件五：包括但不限于合同履行過程中的補(bǔ)充協(xié)議、變更通知等3.合同附件簽署：a)雙方應(yīng)在合同附件上簽字或蓋章確認(rèn)b)合同附件與合同具有同等法律效力4.合同附件效力：a)合同附件的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)b)合同附件的補(bǔ)充應(yīng)與合同保持一致九、合同簽署1.合同簽署地點(diǎn)：a)[簽署地點(diǎn)]2.合同簽署時(shí)間：a)[簽署時(shí)間]3.合同簽署人員：a)物業(yè)服務(wù)方代表：[姓名]b)社區(qū)活動(dòng)策劃方代表：[姓名]4.合同簽署手續(xù)：a)雙方代表應(yīng)在合同上簽字或蓋章b)合同簽署手續(xù)完成后，合同正式生效5.合同簽署效力：a)合同簽署后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定十、其他約定1.通知方式：a)除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行b)通知應(yīng)通過掛號(hào)信、快遞、電子郵件等方式送達(dá)2.通知內(nèi)容：a)通知應(yīng)包括通知事由、內(nèi)容、送達(dá)日期等b)通知應(yīng)確保收件人能夠及時(shí)知曉3.通知送達(dá)：a)通知自送達(dá)之日起生效b)若通知無法送達(dá)，可采用公告方式4.通知時(shí)效：a)通知應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)送達(dá)b)若超過通知時(shí)效，視為未送達(dá)5.其他約定事項(xiàng)：a)雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行約定其他事項(xiàng)十一、合同附件1.附件一：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.附件二：社區(qū)活動(dòng)策劃方案3.附件三：費(fèi)用清單4.附件四：雙方資質(zhì)證明5.附件五：其他相關(guān)附件十二、合同附件說明1.附件一：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及執(zhí)行細(xì)則2.附件二：詳細(xì)列出社區(qū)活動(dòng)策劃方案及執(zhí)行計(jì)劃3.附件三：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)及活動(dòng)所需費(fèi)用及支付方式4.附件四：提供雙方有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件5.附件五：包括但不限于合同履行過程中的補(bǔ)充協(xié)議、變更通知等十三、合同附件簽署1.雙方應(yīng)在合同附件上簽字或蓋章確認(rèn)2.合同附件與合同具有同等法律效力十四、合同附件效力1.合同附件的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)2.合同附件的補(bǔ)充應(yīng)與合同保持一致物業(yè)服務(wù)方代表（簽字）：[日期]社區(qū)活動(dòng)策劃方代表（簽字）：[日期]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方主導(dǎo)條款：a)甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)統(tǒng)一管理及社區(qū)活動(dòng)策劃的總體方向和重大決策進(jìn)行決策。b)甲方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)方和社區(qū)活動(dòng)策劃方按照甲方的要求執(zhí)行合同。2.物業(yè)服務(wù)方配合條款：a)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)積極配合甲方的工作，及時(shí)反饋工作進(jìn)展。b)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期向甲方提交工作報(bào)告，包括服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、費(fèi)用等。3.社區(qū)活動(dòng)策劃方配合條款：a)社區(qū)活動(dòng)策劃方應(yīng)按照甲方的要求策劃和組織社區(qū)活動(dòng)。b)社區(qū)活動(dòng)策劃方應(yīng)確?；顒?dòng)內(nèi)容符合甲方的要求，并提前向甲方提交活動(dòng)方案。4.甲方監(jiān)督權(quán)條款：a)甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)方和社區(qū)活動(dòng)策劃方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。b)甲方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方和社區(qū)活動(dòng)策劃方提供相關(guān)證明材料，以證明其服務(wù)質(zhì)量。5.甲方費(fèi)用支付條款：a)甲方負(fù)責(zé)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和社區(qū)活動(dòng)策劃費(fèi)用。b)甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方主導(dǎo)條款：a)乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)統(tǒng)一管理及社區(qū)活動(dòng)策劃的具體實(shí)施進(jìn)行決策。b)乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)方和社區(qū)活動(dòng)策劃方按照乙方的安排執(zhí)行合同。2.物業(yè)服務(wù)方服從條款：a)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)服從乙方的安排，執(zhí)行乙方提出的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。b)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期向乙方報(bào)告工作進(jìn)展，并及時(shí)解決乙方提出的問題。3.社區(qū)活動(dòng)策劃方服從條款：a)社區(qū)活動(dòng)策劃方應(yīng)服從乙方的安排，策劃和組織符合乙方要求的社區(qū)活動(dòng)。b)社區(qū)活動(dòng)策劃方應(yīng)確?；顒?dòng)方案得到乙方的認(rèn)可，并按照乙方的要求進(jìn)行調(diào)整。4.乙方監(jiān)督權(quán)條款：a)乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)方和社區(qū)活動(dòng)策劃方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。b)乙方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方和社區(qū)活動(dòng)策劃方提供相關(guān)證明材料，以證明其服務(wù)質(zhì)量。5.乙方費(fèi)用支付條款：a)乙方負(fù)責(zé)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和社區(qū)活動(dòng)策劃費(fèi)用。b)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介機(jī)構(gòu)條款：a)合同中引入第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、監(jiān)督合同執(zhí)行。b)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并遵守國家法律法規(guī)。2.中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款：a)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)方和社區(qū)活動(dòng)策劃方的服務(wù)質(zhì)量。b)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向雙方報(bào)告監(jiān)督情況，并提出改進(jìn)建議。3.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款：a)中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。b)中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付。4.中介機(jī)構(gòu)報(bào)告條款：a)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向雙方提交工作報(bào)告，包括監(jiān)督情況、發(fā)現(xiàn)問題、改進(jìn)措施等。b)雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀中介機(jī)構(gòu)報(bào)告，并根據(jù)報(bào)告內(nèi)容采取相應(yīng)措施。5.中介機(jī)構(gòu)終止條款：a)若中介機(jī)構(gòu)違反合同約定或出現(xiàn)重大失誤，雙方有權(quán)終止中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)。b)中介機(jī)構(gòu)終止后，雙方應(yīng)重新協(xié)商確定中介機(jī)構(gòu)或調(diào)整合同內(nèi)容。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.附件二：社區(qū)活動(dòng)策劃方案3.附件三：費(fèi)用清單4.附件四：雙方資質(zhì)證明5.附件五：其他相關(guān)附件（包括但不限于合同履行過程中的補(bǔ)充協(xié)議、變更通知等）6.附件六：當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款7.附件七：當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款8.附件八：當(dāng)有第三方中介時(shí)的附加條款二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a)物業(yè)服務(wù)方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。b)社區(qū)活動(dòng)策劃方未按約定策劃和組織社區(qū)活動(dòng)或活動(dòng)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。c)雙方未按約定支付費(fèi)用。d)一方未履行合同約定的保密義務(wù)。e)一方未履行合同約定的通知義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：a)違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。b)雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明違約行為的存在。c)中介機(jī)構(gòu)可協(xié)助雙方進(jìn)行違約行為的認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定。3.保密義務(wù)：指當(dāng)事人一方對(duì)合同內(nèi)容或履行過程中獲得的信息負(fù)有保密責(zé)任。4.通知義務(wù)：指當(dāng)事人一方有義務(wù)將有關(guān)事項(xiàng)及時(shí)通知另一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務(wù)方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：要求物業(yè)服務(wù)方整改，如整改無效，可向中介機(jī)構(gòu)或法院提起訴訟。2.問題：社區(qū)活動(dòng)策劃方未按約定策劃和組織社區(qū)活動(dòng)或活動(dòng)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：要求社區(qū)活動(dòng)策劃方整改，如整改無效，可向中介機(jī)構(gòu)或法院提起訴訟。3.問題：雙方未按約定支付費(fèi)用。解決辦法：協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向中介機(jī)構(gòu)或法院提起訴訟。4.問題：一方未履行合同約定的保密義務(wù)。解決辦法：要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.問題：一方未履行合同約定的通知義務(wù)。解決辦法：要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)服務(wù)方和社區(qū)活動(dòng)策劃方之間簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。2.物業(yè)服務(wù)方和社區(qū)活動(dòng)策劃方與第三方中介機(jī)構(gòu)簽訂的合同。3.甲方和乙方（物業(yè)服務(wù)方和社區(qū)活動(dòng)策劃方）之間簽訂的合同。4.任何涉及物業(yè)統(tǒng)一管理及社區(qū)活動(dòng)策劃的合作關(guān)系。全文完。2024年度特色物業(yè)統(tǒng)一管理及社區(qū)活動(dòng)策劃合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┟Q：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景隨著我國城市化進(jìn)程的加快，物業(yè)管理行業(yè)日益繁榮。為了提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，滿足業(yè)主需求，甲方?jīng)Q定對(duì)特色物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理，并策劃一系列社區(qū)活動(dòng)，以提升業(yè)主的居住體驗(yàn)。2.2目的本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方在特色物業(yè)統(tǒng)一管理及社區(qū)活動(dòng)策劃方面的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的共同利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.特色物業(yè)：指具有獨(dú)特風(fēng)格、設(shè)計(jì)理念和管理模式的物業(yè)項(xiàng)目。2.社區(qū)活動(dòng)：指在物業(yè)區(qū)域內(nèi)，由乙方組織、策劃并實(shí)施的各類文化、體育、娛樂、教育等群眾性活動(dòng)。3.物業(yè)服務(wù)：指乙方為甲方提供的物業(yè)管理、維護(hù)、維修、清潔、安保等綜合性服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指委托乙方進(jìn)行特色物業(yè)統(tǒng)一管理及社區(qū)活動(dòng)策劃的單位或個(gè)人。2.乙方：指承接甲方委托，負(fù)責(zé)特色物業(yè)統(tǒng)一管理及社區(qū)活動(dòng)策劃的單位或個(gè)人。3.合同期限：指本合同自雙方簽字之日起至合同約定的終止日期止的期間。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的特色物業(yè)統(tǒng)一管理及社區(qū)活動(dòng)策劃服務(wù)。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，對(duì)乙方的工作提出意見和建議。3.甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方約定的服務(wù)費(fèi)用。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的特色物業(yè)統(tǒng)一管理及社區(qū)活動(dòng)策劃服務(wù)。2.乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展，接受甲方監(jiān)督。3.乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，合同期限為一年。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方指定的物業(yè)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定，全面負(fù)責(zé)特色物業(yè)統(tǒng)一管理及社區(qū)活動(dòng)策劃工作。2.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的工作計(jì)劃，并按照計(jì)劃實(shí)施。3.乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展，接受甲方監(jiān)督。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。2.一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失，另一方有權(quán)解除合同。3.發(fā)生不可抗力因素，致使合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.一方提出解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)就合同終止后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理剩余事務(wù)。2.合同終止后，乙方應(yīng)向甲方退還剩余的服務(wù)費(fèi)用。3.合同終止后，雙方應(yīng)互相出具合同終止證明。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目的規(guī)模和管理難度，按月收取。2.社區(qū)活動(dòng)策劃費(fèi)：根據(jù)活動(dòng)規(guī)模和復(fù)雜程度，按項(xiàng)目收取。3.人員培訓(xùn)及差旅費(fèi)：根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算。4.其他相關(guān)費(fèi)用：包括辦公用品、宣傳物料等。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付費(fèi)用。2.甲方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，將費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。7.3支付時(shí)間1.管理服務(wù)費(fèi)：每月一日前支付當(dāng)月費(fèi)用。2.社區(qū)活動(dòng)策劃費(fèi)：活動(dòng)結(jié)束后十五日內(nèi)支付活動(dòng)策劃費(fèi)。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，附上付款通知單，注明支付的具體費(fèi)用項(xiàng)目。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方開具正規(guī)發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按合同總金額的10%計(jì)算。2.乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的支付方式：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后十五日內(nèi)支付違約金。2.損失賠償：賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，違約方應(yīng)在接到損失賠償通知后十五日內(nèi)支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方和乙方的商業(yè)秘密。2.本合同內(nèi)容及其相關(guān)資料。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)。9.3保密履行方式1.甲方和乙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，爭取達(dá)成一致。2.協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.爭議雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.仲裁或訴訟的管轄法院為合同簽訂地人民法院。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.任何一方轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及國家安全、公共利益的。2.本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。3.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，雙方均保留對(duì)合同內(nèi)容的最終解釋權(quán)。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)乙方提供的特色物業(yè)統(tǒng)一管理及社區(qū)活動(dòng)策劃服務(wù)的監(jiān)督權(quán)。2.乙方保留對(duì)甲方支付費(fèi)用的審核權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同發(fā)生沖突時(shí)，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)就特色物業(yè)統(tǒng)一管理及社區(qū)活動(dòng)策劃工作，相互提供必要的協(xié)助和配合。2.雙方應(yīng)就項(xiàng)目實(shí)施過程中遇到的問題，共同協(xié)商解決方案。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論項(xiàng)目進(jìn)展和問題解決。2.雙方應(yīng)及時(shí)溝通，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于特色物業(yè)統(tǒng)一管理及社區(qū)活動(dòng)策劃的全部協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.增減條款作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)合同2.社區(qū)活動(dòng)策劃方案3.費(fèi)用明細(xì)表4.人員培訓(xùn)計(jì)劃5.保密協(xié)議6.不可抗力事件證明7.爭議解決協(xié)議8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時(shí)支付費(fèi)用。b.違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。乙方違約：a.未按合同約定提供服務(wù)。b.違反合同約定，給甲方造成損失。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定需根據(jù)合同條款及實(shí)際情況進(jìn)行判斷。雙方協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.仲裁：指雙方約定由非司法機(jī)構(gòu)的仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭議進(jìn)行裁決。3.訴訟：指雙方通過人民法院解決爭議。4.保密協(xié)議：指雙方就保密事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。5.修改和補(bǔ)充協(xié)議：指雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用，如未按時(shí)支付，應(yīng)向乙方支付滯納金。2.問題：乙方未按合同約定提供服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如未履行，應(yīng)向甲方支付違約金。3.問題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理不可抗力事件，如合同無法履行，可協(xié)商解除合同。4.問題：發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：__________________2.第三方主體地址：__________________3.第三方主體聯(lián)系人：__________________4.第三方主體聯(lián)系電話：__________________5.第三方責(zé)任：a.第三方負(fù)責(zé)提供特色物業(yè)統(tǒng)一管理所需的設(shè)施設(shè)備。b.第三方負(fù)責(zé)社區(qū)活動(dòng)策劃的場地、器材等資源。6.第三方權(quán)利：a.第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。b.第三方有權(quán)對(duì)提供的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和管理。7.第三方義務(wù)：a.第三方應(yīng)保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。b.第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成社區(qū)活動(dòng)策劃。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：a.乙方有權(quán)要求甲方在合同期限內(nèi)提供必要的支持。b.乙方有權(quán)要求甲方對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。2.乙方利益條款：a.乙方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用。b.乙方有權(quán)獲得甲方提供的設(shè)施設(shè)備使用權(quán)限。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金。b.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行職責(zé)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。c.甲方不得擅自變更乙方的服務(wù)內(nèi)容，如需變更，應(yīng)經(jīng)乙方同意。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：a.甲方可要求乙方按照合同約定提供特色物業(yè)統(tǒng)一管理及社區(qū)活動(dòng)策劃服務(wù)。b.甲方可對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。2.甲方的利益條款：a.甲方可享受乙方提供的特色物業(yè)統(tǒng)一管理及社區(qū)活動(dòng)策劃服務(wù)。b.甲方可獲得乙方提供的設(shè)施設(shè)備使用權(quán)限。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。b.乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。c.乙方不得擅自變更服務(wù)內(nèi)容，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲方同意。全文完。2024年度特色物業(yè)統(tǒng)一管理及社區(qū)活動(dòng)策劃合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懫渌嚓P(guān)方名稱）地址：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懫渌嚓P(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懫渌嚓P(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懫渌嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景本合同背景為甲方對(duì)其物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)一管理，提升物業(yè)管理水平，優(yōu)化社區(qū)環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量。2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在特色物業(yè)統(tǒng)一管理及社區(qū)活動(dòng)策劃方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)共同目標(biāo)。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中，“物業(yè)管理”指甲方對(duì)其物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等方面的管理活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）特色物業(yè)：指甲方物業(yè)管理區(qū)域具有獨(dú)特風(fēng)格、品牌形象和服務(wù)特色的物業(yè)；（2）社區(qū)活動(dòng)：指在甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)舉辦的各種文化、體育、娛樂、教育等群眾性活動(dòng)；（3）策劃：指乙方根據(jù)甲方需求，對(duì)社區(qū)活動(dòng)進(jìn)行策劃、組織、實(shí)施和評(píng)估。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保乙方履行合同義務(wù)；（3）有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整社區(qū)活動(dòng)方案，并要求乙方配合執(zhí)行；（4）有權(quán)在合同期限內(nèi)終止合同，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照合同約定，提供特色物業(yè)統(tǒng)一管理及社區(qū)活動(dòng)策劃服務(wù)；（2）確保社區(qū)活動(dòng)方案的實(shí)施效果，提升甲方物業(yè)管理水平；（3）積極配合甲方調(diào)整社區(qū)活動(dòng)方案，確?；顒?dòng)順利進(jìn)行；（4）在合同期限內(nèi)，不得擅自變更或解除合同。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2024年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方物業(yè)管理區(qū)域。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，定期向甲方提供特色物業(yè)統(tǒng)一管理及社區(qū)活動(dòng)策劃服務(wù)，確保物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同意向，應(yīng)提前30日書面通知另一方；（2）雙方就終止合同達(dá)成一致意見后，簽訂終止合同協(xié)議；（3）終止合同協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.4終止后果（1）終止合同后，乙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，辦理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）特色物業(yè)統(tǒng)一管理服務(wù)費(fèi)用；（2）社區(qū)活動(dòng)策劃及執(zhí)行費(fèi)用；（3）相關(guān)物料及活動(dòng)用品費(fèi)用；（4）其他雙方約定的費(fèi)用。7.2支付方式（1）特色物業(yè)統(tǒng)一管理服務(wù)費(fèi)用：按月支付，每月支付金額為______元；（2）社區(qū)活動(dòng)策劃及執(zhí)行費(fèi)用：按活動(dòng)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付；（3）其他費(fèi)用：按雙方約定的方式支付。7.3支付時(shí)間（1）特色物業(yè)統(tǒng)一管理服務(wù)費(fèi)用：每月______日前支付；（2）社區(qū)活動(dòng)策劃及執(zhí)行費(fèi)用：活動(dòng)結(jié)束后______日內(nèi)支付；（3）其他費(fèi)用：按雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付時(shí)間內(nèi)將費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶；（2）乙方應(yīng)在收到費(fèi)用后______個(gè)工作日內(nèi)出具正式發(fā)票；（3）如甲方逾期支付，應(yīng)向乙方支付______%的滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按合同約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)；（2）如甲方違反保密條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）如乙方未按合同約定提供特色物業(yè)統(tǒng)一管理及社區(qū)活動(dòng)策劃服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）如乙方違反保密條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）如甲方違約，應(yīng)向乙方支付______元賠償金；（2）如乙方違約，應(yīng)向甲方支付______元賠償金；賠償金支付方式為______。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起______年內(nèi)，雙方對(duì)本合同涉及的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密內(nèi)容泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得以任何形式泄露、使用或復(fù)制保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等；（3）社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等；（3）社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商無果，雙方可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體變更；（2）合同內(nèi)容變更；（3）合同目的變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有物業(yè)的所有權(quán)；（2）乙方在提供特色物業(yè)統(tǒng)一管理及社區(qū)活動(dòng)策劃服務(wù)過程中，不得侵犯甲方或其他第三方的合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查的權(quán)利；（2）甲方保留對(duì)社區(qū)活動(dòng)策劃方案的最終決定權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行；（2）雙方應(yīng)相互配合，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通工作進(jìn)展；（2）雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持密切聯(lián)系。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議均不構(gòu)成對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃圖2.社區(qū)活動(dòng)策劃方案3.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.費(fèi)用支付憑證5.保密協(xié)議6.爭議解決相關(guān)文件7.不可抗力事件證明文件8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付費(fèi)用：甲方未按合同約定支付費(fèi)用，經(jīng)催告后仍未支付，視為違約。違反保密條款：甲方泄露或不當(dāng)使用乙方保密信息，經(jīng)乙方提出后仍未采取措施改正，視為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供服務(wù)：乙方未按合同約定提供特色物業(yè)統(tǒng)一管理及社區(qū)活動(dòng)策劃服務(wù)，經(jīng)甲方提出后仍未改正，視為違約。違反保密條款：乙方泄露或不當(dāng)使用甲方保密信息，經(jīng)甲方提出后仍未采取措施改正，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等方面的管理活動(dòng)。2.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。3.保密協(xié)議：指雙方就保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)提前催告甲方支付，如甲方仍未支付，可暫?；蚪K止服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。2.問題：乙方未按合同約定提供服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方改正，如乙方仍未改正，可要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償金。3.問題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，暫停合同履行，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)合同履行。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：受影響的方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取必要措施防止信息進(jìn)一步泄露，同時(shí)追究違約方的法律責(zé)任。5.問題：爭議無法通過協(xié)商解決。解決辦法：雙方可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體引入在合同中增加第三方主體，可以是專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、技術(shù)支持公司或其他相關(guān)方。2.第三方責(zé)任按照合同約定，提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；遵守保密協(xié)議，不得泄露甲方或乙方任何保密信息。3.第三方權(quán)利收取約定的服務(wù)費(fèi)用；要求甲方或乙方提供必要的信息和協(xié)助；在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。4.第三方義務(wù)按時(shí)完成服務(wù)；對(duì)服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)報(bào)告；對(duì)服務(wù)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)采取措施。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付費(fèi)用；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資源和信息；乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求賠償損失。2.乙方利益條款乙方有權(quán)在合同期內(nèi)，根據(jù)市場情況調(diào)整服務(wù)價(jià)格；乙方有權(quán)在合同期滿后，優(yōu)先續(xù)簽合同。3.甲方的違約及限制條款甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金；甲方不得無故終止合同，否則應(yīng)賠償乙方損失；甲方不得泄露乙方商業(yè)秘密，否則應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；甲方可要求乙方在合同期內(nèi)保持服務(wù)質(zhì)量；甲方可要求乙方對(duì)服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行整改。2.甲方的利益條款甲方可要求乙方在合同期內(nèi)提供優(yōu)惠服務(wù)；甲方可要求乙方在合同期滿后，提供優(yōu)先續(xù)簽權(quán)利。3.乙方的違約及限制條款乙方未按時(shí)提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方可要求乙方進(jìn)行整改或賠償；乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。全文完。2024年度特色物業(yè)統(tǒng)一管理及社區(qū)活動(dòng)策劃合同4合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的與原則1.3合同主體及權(quán)利義務(wù)第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)時(shí)間及期限第三章物業(yè)管理費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成3.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法3.3費(fèi)用支付方式第四章物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)4.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)4.2設(shè)備維修及更換4.3設(shè)備安全檢查第五章安全管理5.1安全管理制度5.2安全檢查及隱患排查5.3應(yīng)急預(yù)案及處理第六章環(huán)境衛(wèi)生管理6.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)6.2清潔區(qū)域及時(shí)間6.3清潔工具及用品第七章業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主大會(huì)7.1業(yè)主委員會(huì)職責(zé)7.2業(yè)主大會(huì)召開及表決7.3業(yè)主委員會(huì)選舉及更換第八章社區(qū)活動(dòng)策劃8.1活動(dòng)策劃原則8.2活動(dòng)類型及頻率8.3活動(dòng)預(yù)算及資金管理第九章信息公開與溝通9.1信息公開內(nèi)容9.2溝通渠道及方式9.3業(yè)主投訴及處理第十章合同履行與監(jiān)督10.1合同履行期限10.2合同履行監(jiān)督10.3違約責(zé)任及處理第十一章合同終止與解除11.1合同終止條件11.2合同解除條件11.3合同終止及解除后的處理第十二章爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序第十三章合同附件13.1合同附件清單13.2附件內(nèi)容說明第十四章其他約定14.1違約金及賠償14.2不可抗力條款14.3合同生效及修改合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.1.1依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)1.1.2依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)政策文件1.2合同目的與原則1.2.1目的：明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，規(guī)范物業(yè)管理行為，提升社區(qū)環(huán)境與居民生活質(zhì)量1.2.2原則：公平、公正、公開、合法、誠信1.3合同主體及權(quán)利義務(wù)1.3.1甲方：物業(yè)業(yè)主委員會(huì)1.3.2乙方：物業(yè)服務(wù)企業(yè)1.3.3甲方權(quán)利：監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，享受乙方提供的服務(wù)1.3.4甲方義務(wù)：支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，配合乙方開展工作1.3.5乙方權(quán)利：按照合同約定提供服務(wù)，收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.3.6乙方義務(wù)：履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，接受甲方監(jiān)督第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.1.1物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理2.1.2物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化和秩序維護(hù)2.1.3物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)，包括安全巡查、消防管理、門禁管理等2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.2.1物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)2.2.2物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范2.2.3物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方規(guī)定2.3服務(wù)時(shí)間及期限2.3.1服務(wù)時(shí)間：全年無休，24小時(shí)值班2.3.2服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至2024年12月31日止第三章物業(yè)管理費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成3.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)3.1.2公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)3.1.3綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)3.1.4安全管理費(fèi)3.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法3.2.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按每平方米建筑面積計(jì)算3.2.2公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)按實(shí)際使用情況計(jì)算3.2.3綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)按綠化面積計(jì)算3.2.4安全管理費(fèi)按實(shí)際需求計(jì)算3.3費(fèi)用支付方式3.3.1甲方應(yīng)于每月前10日內(nèi)支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.3.2甲方應(yīng)于每年前10日內(nèi)支付當(dāng)年公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、安全管理費(fèi)第四章物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)4.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)遵循預(yù)防為主、定期檢查、及時(shí)維修的原則4.1.2設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)4.2設(shè)備維修及更換4.2.1設(shè)備維修應(yīng)選用合格的維修材料和配件4.2.2設(shè)備更換應(yīng)符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)4.3設(shè)備安全檢查4.3.1定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行安全檢查4.3.2發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改第五章安全管理5.1安全管理制度5.1.1制定安全管理制度，明確安全責(zé)任5.1.2定期開展安全教育培訓(xùn)5.2安全檢查及隱患排查5.2.1定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患5.2.2對(duì)重大安全隱患進(jìn)行專項(xiàng)排查5.3應(yīng)急預(yù)案及處理5.3.1制定應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處理流程5.3.2定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)急處置能力第六章環(huán)境衛(wèi)生管理6.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)6.1.1環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)符合國家及地方規(guī)定6.1.2環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)保持整潔、美觀6.2清潔區(qū)域及時(shí)間6.2.1清潔區(qū)域包括物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備、綠化帶等6.2.2清潔時(shí)間應(yīng)合理，確保環(huán)境整潔6.3清潔工具及用品6.3.1清潔工具及用品應(yīng)符合環(huán)保要求6.3.2清潔工具及用品應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)配置和管理第七章業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主大會(huì)7.1業(yè)主委員會(huì)職責(zé)7.1.1代表業(yè)主利益，參與物業(yè)管理決策7.1.2監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)業(yè)主權(quán)益7.2業(yè)主大會(huì)召開及表決7.2.1業(yè)主大會(huì)應(yīng)按法定程序召開7.2.2業(yè)主大會(huì)表決應(yīng)遵循少數(shù)服從多數(shù)的原則7.3業(yè)主委員會(huì)選舉及更換7.3.1業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生7.3.2業(yè)主委員會(huì)成員任期屆滿后，應(yīng)重新選舉產(chǎn)生第八章社區(qū)活動(dòng)策劃8.1活動(dòng)策劃原則8.1.1活動(dòng)策劃應(yīng)遵循業(yè)主需求和社區(qū)實(shí)際情況8.1.2活動(dòng)策劃應(yīng)注重文化內(nèi)涵和趣味性8.2活動(dòng)類型及頻率8.2.1活動(dòng)類型包括節(jié)日慶典、文體活動(dòng)、親子活動(dòng)等8.2.2活動(dòng)頻率至少每月舉辦一次8.3活動(dòng)預(yù)算及資金管理8.3.1活動(dòng)預(yù)算由甲方提供，乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行8.3.2活動(dòng)資金使用應(yīng)透明，接受甲方監(jiān)督第九章信息公開與溝通9.1信息公開內(nèi)容9.1.1物業(yè)管理服務(wù)信息9.1.2社區(qū)活動(dòng)信息9.1.3業(yè)主投訴及處理結(jié)果9.2溝通渠道及方式9.2.1設(shè)立物業(yè)服務(wù)中心，提供現(xiàn)場咨詢服務(wù)9.2.2建立業(yè)主群，及時(shí)發(fā)布信息9.3業(yè)主投訴及處理9.3.1業(yè)主投訴渠道暢通，乙方應(yīng)及時(shí)處理9.3.2處理結(jié)果應(yīng)及時(shí)反饋給業(yè)主第十章合同履行與監(jiān)督10.1合同履行期限10.1.1合同履行期限自合同簽訂之日起至2024年12月31日止10.2合同履行監(jiān)督10.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督10.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告工作進(jìn)展10.3違約責(zé)任及處理10.3.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.3.2違約責(zé)任包括賠償損失、支付違約金等第十一章合同終止與解除11.1合同終止條件11.1.1合同期滿11.1.2雙方協(xié)商一致11.1.3不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行11.2合同解除條件11.2.1乙方嚴(yán)重違反合同約定11.2.2甲方嚴(yán)重違反合同約定11.3合同終止及解除后的處理11.3.1合同終止或解除后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題11.3.2合同終止或解除后，乙方應(yīng)向甲方提交合同履行情況報(bào)告第十二章爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方協(xié)商解決12.1.2仲裁12.1.3訴訟12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1仲裁機(jī)構(gòu)12.2.2人民法院12.3爭議解決程序12.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決12.3.2協(xié)商不成，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟第十三章合同附件13.1合同附件清單13.1.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.1.2物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.1.3社區(qū)活動(dòng)策劃方案13.1.4業(yè)主大會(huì)決議13.2附件內(nèi)容說明13.2.1各附件內(nèi)容應(yīng)與合同一致第十四章其他約定14.1違約金及賠償14.1.1違約金按合同約定比例計(jì)算14.1.2賠償損失按實(shí)際損失計(jì)算14.2不可抗力條款14.2.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等14.2.2發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題14.3合同生效及修改14.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3.2合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行修改甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________代表人（簽字）：________________________代表人（簽字）：________________________簽訂日期：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)決策權(quán)1.1.1甲方對(duì)本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)及社區(qū)活動(dòng)策劃具有最終決策權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)根據(jù)業(yè)主意見和社區(qū)實(shí)際情況，對(duì)乙方提出的服務(wù)內(nèi)容和活動(dòng)策劃進(jìn)行調(diào)整。1.2甲方監(jiān)督權(quán)1.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行定期和不定期的監(jiān)督檢查。1.2.2甲方有權(quán)要求乙方提交工作報(bào)告，包括服務(wù)內(nèi)容執(zhí)行情況、活動(dòng)策劃執(zhí)行情況等。1.3甲方費(fèi)用支付1.3.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付乙方服務(wù)費(fèi)用。1.3.2甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用應(yīng)包括但不限于日常服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、活動(dòng)策劃等費(fèi)用。1.4甲方協(xié)調(diào)責(zé)任1.4.1甲方應(yīng)協(xié)調(diào)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各業(yè)主之間的關(guān)系，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。1.4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決物業(yè)管理過程中可能出現(xiàn)的糾紛。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)服務(wù)2.1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況，制定詳細(xì)的服務(wù)計(jì)劃。2.1.2乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足甲方和業(yè)主的需求。2.2乙方自主策劃2.2.1乙方有權(quán)根據(jù)社區(qū)實(shí)際情況，獨(dú)立策劃和組織社區(qū)活動(dòng)。2.2.2乙方應(yīng)確?；顒?dòng)策劃方案符合甲方要求，并提前向甲方匯報(bào)。2.3乙方費(fèi)用結(jié)算2.3.1乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方提交服務(wù)費(fèi)用結(jié)算報(bào)告。2.3.2甲方應(yīng)在收到乙方費(fèi)用結(jié)算報(bào)告后15個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)費(fèi)用進(jìn)行審核并支付。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介職責(zé)3.1.1中介應(yīng)協(xié)助雙方簽訂本合同，并監(jiān)督合同履行情況。3.1.2中介應(yīng)保證本合同的合法性和有效性。3.2中介費(fèi)用3.2.1中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.2.2中介服務(wù)費(fèi)用包括但不限于合同簽訂費(fèi)、合同履行監(jiān)督費(fèi)等。3.3中介保密3.3.1中介在合同履行過程中，應(yīng)對(duì)甲方和乙方提供的信息保密。3.3.2中介不得泄露任何一方商業(yè)秘密和隱私。3.4中介責(zé)任3.4.1中介應(yīng)保證本合同的履行，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4.2中介在合同履行過程中，如有違反合同約定行為，甲方有權(quán)解除合同并要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.社區(qū)活動(dòng)策劃方案4.業(yè)主大會(huì)決議5.中介服務(wù)合同（如有）6.合同履行過程中的相關(guān)文件及記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或社區(qū)活動(dòng)策劃任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)2.違約行為認(rèn)定：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍未支付，視為違約乙方未按合同約定提供服務(wù)，經(jīng)甲方通知后仍未整改，視為違約任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方提出異議后仍未改正，視為違約三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)，包括合同的訂立、履行、變更、解除和終止等方面。2.物業(yè)管理?xiàng)l例：規(guī)定物業(yè)管理