二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同書(shū)6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同書(shū)本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.雙方信息2.1合同雙方2.2聯(lián)系信息3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目性質(zhì)4.項(xiàng)目范圍4.1土地使用4.2建設(shè)內(nèi)容4.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.項(xiàng)目進(jìn)度5.1項(xiàng)目階段劃分5.2各階段時(shí)間安排5.3進(jìn)度調(diào)整6.項(xiàng)目資金6.1資金來(lái)源6.2資金支付方式6.3資金使用監(jiān)管7.質(zhì)量要求7.1設(shè)計(jì)質(zhì)量7.2施工質(zhì)量7.3質(zhì)量檢驗(yàn)8.權(quán)益與義務(wù)8.1雙方權(quán)益8.2雙方義務(wù)9.合作方式9.1合作模式9.2合作期限9.3合作變更10.知識(shí)產(chǎn)權(quán)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約處理12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除14.其他約定14.1合同附件14.2通知方式14.3合同變更與解除14.4合同爭(zhēng)議處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.1.2"甲方"指土地所有權(quán)人，即[甲方名稱]；1.1.3"乙方"指開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，即[乙方名稱]；1.1.4"項(xiàng)目"指位于[項(xiàng)目地點(diǎn)]的[項(xiàng)目名稱]；1.1.5"合同"指本《二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同書(shū)》。1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1"土地使用權(quán)"指甲方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，將土地使用權(quán)出讓給乙方的權(quán)利；1.2.2"開(kāi)發(fā)建設(shè)"指乙方在甲方提供的土地使用權(quán)上進(jìn)行的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工等活動(dòng)；1.2.3"交付使用"指項(xiàng)目竣工并通過(guò)驗(yàn)收，乙方向甲方交付項(xiàng)目使用的行為。2.雙方信息2.1合同雙方2.1.1甲方：[甲方名稱]，地址：[甲方地址]，法定代表人：[甲方法定代表人]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]；2.1.2乙方：[乙方名稱]，地址：[乙方地址]，法定代表人：[乙方法定代表人]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。2.2聯(lián)系信息2.2.1合同期間，雙方應(yīng)保持聯(lián)系暢通，任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.1.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]。3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.2.1項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目地點(diǎn)]，具體坐標(biāo)：[坐標(biāo)信息]。3.3項(xiàng)目性質(zhì)3.3.1項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。4.項(xiàng)目范圍4.1土地使用4.1.1甲方將土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。4.2建設(shè)內(nèi)容4.2.1建設(shè)內(nèi)容包括但不限于：辦公樓、商業(yè)綜合體、住宅等。4.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4.3.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.項(xiàng)目進(jìn)度5.1項(xiàng)目階段劃分5.2各階段時(shí)間安排5.2.1前期準(zhǔn)備：[時(shí)間安排]；5.2.2規(guī)劃設(shè)計(jì)：[時(shí)間安排]；5.2.3施工建設(shè)：[時(shí)間安排]；5.2.4竣工驗(yàn)收：[時(shí)間安排]。5.3進(jìn)度調(diào)整5.3.1如因不可抗力等原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并及時(shí)通知對(duì)方。6.項(xiàng)目資金6.1資金來(lái)源6.1.1乙方自行籌集項(xiàng)目所需資金。6.2資金支付方式6.2.1乙方按照合同約定分期支付資金。6.3資金使用監(jiān)管6.3.1甲方有權(quán)對(duì)乙方資金使用情況進(jìn)行監(jiān)管。7.質(zhì)量要求7.1設(shè)計(jì)質(zhì)量7.1.1設(shè)計(jì)單位應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。7.2施工質(zhì)量7.2.1施工單位應(yīng)按照設(shè)計(jì)文件及施工規(guī)范進(jìn)行施工。7.3質(zhì)量檢驗(yàn)7.3.1項(xiàng)目在施工過(guò)程中，應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，檢驗(yàn)不合格的工程不得交付使用。8.權(quán)益與義務(wù)8.1雙方權(quán)益8.1.1甲方權(quán)益：8.1.1.1獲得乙方按照合同約定開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目；8.1.1.2對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收；8.1.1.3在合同約定的范圍內(nèi)，享有項(xiàng)目使用權(quán)。8.1.2乙方權(quán)益：8.1.2.1在甲方提供的土地上依法進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)；8.1.2.2獲得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)完成后，依法享有的所有權(quán)及使用權(quán)；8.1.2.3依法獲得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的收益。8.2雙方義務(wù)8.2.1甲方義務(wù)：8.2.1.1按時(shí)提供土地使用權(quán)；8.2.1.2對(duì)乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的合法行為給予支持；8.2.1.3按時(shí)進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收。8.2.2乙方義務(wù)：8.2.2.1按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)；8.2.2.2保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求；8.2.2.3按時(shí)完成項(xiàng)目交付。9.合作方式9.1合作模式9.1.1本合同采用合作開(kāi)發(fā)模式，甲方提供土地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。9.2合作期限9.2.1合作期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。9.3合作變更9.3.1合作期間，如需變更合作方式或期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.知識(shí)產(chǎn)權(quán)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬10.1.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用10.2.1乙方有權(quán)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)、使用、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中使用相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1甲方違約情形：11.1.1.1未按時(shí)提供土地使用權(quán)；11.1.1.2干預(yù)乙方正常開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)。11.1.2乙方違約情形：11.1.2.1未按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)；11.1.2.2項(xiàng)目質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。11.2違約責(zé)任11.2.1甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失；11.2.2乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。11.3違約處理11.3.1違約發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.2爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)12.2.1如協(xié)商不成，爭(zhēng)議應(yīng)提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1仲裁應(yīng)按照[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章后生效。13.2合同終止條件13.2.1項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格；13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同解除13.3.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。14.其他約定14.1合同附件14.1.1.1土地使用權(quán)證；14.1.1.2項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；14.1.1.3質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告。14.2通知方式14.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，自發(fā)出之日起[時(shí)間]后視為送達(dá)。14.3合同變更與解除14.3.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議；14.3.2合同解除應(yīng)按照本合同第13.3條的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲方和乙方以外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)按照其與甲方或乙方的合同約定承擔(dān)。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)其與甲方或乙方的合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于合同約定的報(bào)酬、費(fèi)用及權(quán)益。15.4第三方與其他各方的關(guān)系15.4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系應(yīng)基于各自與甲方或乙方的合同約定。15.4.2第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方和乙方，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請(qǐng)16.1.1甲方或乙方需第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明介入的必要性、第三方的基本信息及預(yù)期目標(biāo)。16.2第三方介入的批準(zhǔn)16.2.1對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后[時(shí)間]內(nèi)予以答復(fù)，同意介入的，雙方應(yīng)共同與第三方簽訂協(xié)議。16.3第三方介入的監(jiān)督16.3.1甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方介入的過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保其按照協(xié)議約定履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在與甲方或乙方簽訂的合同中，應(yīng)明確約定其責(zé)任限額。17.1.2.1第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)和范圍；17.1.2..2第三方提供服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)程度；17.1.2.3第三方的能力和財(cái)務(wù)狀況。17.2責(zé)任限額的調(diào)整17.2.1如有特殊情況，經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，可以調(diào)整責(zé)任限額。18.第三方介入的額外條款18.1第三方介入的額外條款18.1.1.1遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；18.1.1.2保守商業(yè)秘密；18.1.1.3按時(shí)完成工作任務(wù)。18.2甲方和乙方的額外義務(wù)18.2.1.1為第三方提供必要的協(xié)助和便利；18.2.1.2對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督；18.2.1.3對(duì)第三方的違約行為承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決方式19.1.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。19.2爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)19.2.1如協(xié)商不成，爭(zhēng)議應(yīng)提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。19.3爭(zhēng)議解決程序19.3.1仲裁應(yīng)按照[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1第三方完成工作任務(wù)；20.1.2雙方協(xié)商一致終止介入；20.1.3出現(xiàn)合同約定的終止條件。20.2第三方介入的終止程序20.2.2雙方應(yīng)在收到報(bào)告后[時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行審核，確認(rèn)無(wú)誤后，終止第三方介入。20.3第三方介入的后續(xù)處理20.3.1第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行后續(xù)處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供完整的土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件，證明甲方擁有項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)。說(shuō)明：該附件用于證明甲方擁有合法的土地使用權(quán)，為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)提供法律依據(jù)。2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：提供經(jīng)甲方和乙方認(rèn)可的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，包括但不限于建筑平面圖、立面圖、剖面圖等。說(shuō)明：該附件用于指導(dǎo)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目符合規(guī)劃要求。3.質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目各階段的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告，包括材料檢驗(yàn)、施工質(zhì)量檢驗(yàn)等。說(shuō)明：該附件用于證明項(xiàng)目質(zhì)量符合合同約定和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。4.施工合同詳細(xì)要求：提供乙方與施工單位簽訂的施工合同，明確施工單位的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：該附件用于確保施工單位的資質(zhì)和施工質(zhì)量。5.監(jiān)理合同詳細(xì)要求：提供乙方與監(jiān)理單位簽訂的監(jiān)理合同，明確監(jiān)理單位的職責(zé)和權(quán)利。說(shuō)明：該附件用于確保項(xiàng)目施工過(guò)程中的質(zhì)量監(jiān)督。6.付款憑證詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目資金支付的相關(guān)憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、支票等。說(shuō)明：該附件用于證明項(xiàng)目資金的支付情況。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中達(dá)成的協(xié)議，包括但不限于仲裁協(xié)議、調(diào)解協(xié)議等。說(shuō)明：該附件用于證明雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中的合作態(tài)度。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)相關(guān)的其他文件，如環(huán)評(píng)報(bào)告、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說(shuō)明：該附件用于證明項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時(shí)提供土地使用權(quán)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日土地使用權(quán)的千分之[比例]。示例：若甲方未按時(shí)提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致乙方項(xiàng)目延期一個(gè)月，甲方應(yīng)支付違約金為[金額]。1.2干預(yù)乙方正常開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)停止干預(yù)乙方正常開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：若甲方干預(yù)乙方施工，導(dǎo)致項(xiàng)目工期延誤一個(gè)月，甲方應(yīng)賠償乙方損失為[金額]。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日合同金額的千分之[比例]。示例：若乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期一個(gè)月，乙方應(yīng)支付違約金為[金額]。2.2項(xiàng)目質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)修復(fù)項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：若項(xiàng)目存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用為[金額]。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按時(shí)完成工作任務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為每日合同金額的千分之[比例]。示例：若第三方未按時(shí)完成工作任務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期一個(gè)月，第三方應(yīng)支付違約金為[金額]。3.2第三方提供的質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，并賠償甲方或乙方因此遭受的損失。示例：若第三方提供的設(shè)計(jì)方案存在質(zhì)量問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用為[金額]。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同書(shū)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目用途3.項(xiàng)目投資與資金3.1投資總額3.2投資方式3.3資金來(lái)源3.4資金使用計(jì)劃4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度與工期4.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段劃分4.2各階段工期要求4.3工期延誤責(zé)任5.項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工與監(jiān)理5.1設(shè)計(jì)要求5.2施工單位選擇5.3監(jiān)理單位選擇5.4設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理費(fèi)用6.土地使用權(quán)及配套設(shè)施6.1土地使用權(quán)取得方式6.2土地使用權(quán)期限6.3配套設(shè)施建設(shè)要求7.項(xiàng)目驗(yàn)收與交付7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2驗(yàn)收程序7.3交付條件7.4交付時(shí)間8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：項(xiàng)目用地規(guī)劃圖11.2附件二：項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙11.3附件三：項(xiàng)目施工圖紙12.其他約定事項(xiàng)12.1稅收承擔(dān)12.2不可抗力12.3合同附件13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：商業(yè)地產(chǎn)投資管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱商業(yè)綜合體項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)街道2.3項(xiàng)目面積總計(jì)10萬(wàn)平方米，其中地上面積8萬(wàn)平方米，地下面積2萬(wàn)平方米。2.4項(xiàng)目用途商業(yè)、辦公、酒店及公寓等多種用途。第三條項(xiàng)目投資與資金3.1投資總額人民幣伍億元整。3.2投資方式甲方以自有資金投入，乙方以融資方式投入。3.3資金來(lái)源甲方資金來(lái)源于公司自有資金，乙方資金來(lái)源于銀行貸款。3.4資金使用計(jì)劃詳見(jiàn)附件一：項(xiàng)目資金使用計(jì)劃表。第四條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度與工期4.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段劃分項(xiàng)目分為四個(gè)階段：前期準(zhǔn)備、設(shè)計(jì)階段、施工階段、竣工交付階段。4.2各階段工期要求前期準(zhǔn)備階段：3個(gè)月設(shè)計(jì)階段：6個(gè)月施工階段：24個(gè)月竣工交付階段：2個(gè)月4.3工期延誤責(zé)任如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，每日按合同投資總額的萬(wàn)分之五計(jì)算。第五條項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工與監(jiān)理5.1設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，滿足甲方及乙方的需求。5.2施工單位選擇甲方負(fù)責(zé)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，乙方予以配合。5.3監(jiān)理單位選擇甲方負(fù)責(zé)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位，乙方予以配合。5.4設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理費(fèi)用詳見(jiàn)附件二：項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理費(fèi)用明細(xì)表。第六條土地使用權(quán)及配套設(shè)施6.1土地使用權(quán)取得方式通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式取得。6.2土地使用權(quán)期限40年。6.3配套設(shè)施建設(shè)要求項(xiàng)目?jī)?nèi)應(yīng)配備完善的消防、安防、排水、供電、供暖等配套設(shè)施。第七條項(xiàng)目驗(yàn)收與交付7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。7.2驗(yàn)收程序甲方組織驗(yàn)收小組，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，乙方配合驗(yàn)收。7.3交付條件項(xiàng)目達(dá)到驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)，并辦理完相關(guān)手續(xù)。7.4交付時(shí)間項(xiàng)目竣工后，甲方應(yīng)在接到乙方通知后30日內(nèi)完成交付。第一部分：合同如下：第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間提供土地或資金；（2）乙方未按約定時(shí)間完成投資或融資；（3）施工單位未按約定時(shí)間完成施工；（4）監(jiān)理單位未按約定時(shí)間完成監(jiān)理；（5）項(xiàng)目驗(yàn)收不合格；（6）合同約定其他違約行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按合同投資總額的千分之五計(jì)算；（2）因違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）如違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的損失。8.3違約金計(jì)算違約金自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，至違約行為糾正之日止。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十條合同生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.3合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）合同約定的其他解除條件。第十一條合同附件11.1附件一：項(xiàng)目用地規(guī)劃圖11.2附件二：項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙11.3附件三：項(xiàng)目施工圖紙11.4附件四：項(xiàng)目資金使用計(jì)劃表11.5附件五：項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理費(fèi)用明細(xì)表第十二條其他約定事項(xiàng)12.1稅收承擔(dān)合同項(xiàng)下產(chǎn)生的稅費(fèi)，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及稅收政策執(zhí)行。12.2不可抗力不可抗力指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難。12.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十三條合同簽訂與生效13.1合同簽訂日期本合同于2024年3月1日簽訂。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同解除與終止14.1合同解除條件（1）一方宣布破產(chǎn)或進(jìn)行破產(chǎn)清算；（2）合同約定的其他解除條件。14.2合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及分類(lèi)1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、施工單位等。1.2第三方分類(lèi)（1）中介方：為甲乙雙方提供信息對(duì)接、撮合交易等服務(wù)的第三方；（2）咨詢機(jī)構(gòu)：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見(jiàn)的第三方；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估、鑒定的第三方；（4）監(jiān)理單位：對(duì)項(xiàng)目施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督、管理的第三方；（5）施工單位：具體實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)的第三方。第二條甲乙雙方介入第三方時(shí)的額外條款2.1甲方介入第三方時(shí)的額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并簽訂書(shū)面合作協(xié)議；（2）甲方應(yīng)將第三方的工作范圍、權(quán)利義務(wù)等明確告知乙方；（3）甲方應(yīng)對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行合同義務(wù)。2.2乙方介入第三方時(shí)的額外條款（1）乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并簽訂書(shū)面合作協(xié)議；（2）乙方應(yīng)將第三方的工作范圍、權(quán)利義務(wù)等明確告知甲方；（3）乙方應(yīng)對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行合同義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因?qū)е逻`約或侵權(quán)行為，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2明確第三方責(zé)任限額的方式（1）在合作協(xié)議中明確約定第三方責(zé)任限額；（2）在合同中設(shè)定第三方責(zé)任限額條款；（3）在項(xiàng)目立項(xiàng)文件中設(shè)定第三方責(zé)任限額。第四條第三方責(zé)權(quán)利界定4.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合作協(xié)議或合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利；（2）在履行合同過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付報(bào)酬。4.2第三方義務(wù)（1）按照合作協(xié)議或合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)；（2）在履行合同過(guò)程中，確保自身行為符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；（3）對(duì)因自身原因?qū)е碌倪`約或侵權(quán)行為，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為合作關(guān)系，雙方應(yīng)按照合作協(xié)議或合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系同樣為合作關(guān)系，雙方應(yīng)按照合作協(xié)議或合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為相互監(jiān)督、相互配合的關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照合作協(xié)議或合同約定履行義務(wù)，同時(shí)第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成項(xiàng)目。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后的合同變更（1）調(diào)整第三方的工作范圍、權(quán)利義務(wù)；（2）調(diào)整甲乙雙方與第三方之間的合作方式；（3）調(diào)整合同條款。6.2合同變更程序甲乙雙方就合同變更事項(xiàng)達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并按照原合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決當(dāng)?shù)谌浇槿牒贤男羞^(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照原合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。7.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若原合同約定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，則第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仍為原爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第八條第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后的合同終止當(dāng)?shù)谌浇槿牒贤男羞^(guò)程中，出現(xiàn)合同終止情形時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定處理合同終止事宜。8.2第三方介入后的合同解除若因第三方原因?qū)е潞贤獬?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方介入后的合同附件9.1第三方介入后的合同附件（1）第三方合作協(xié)議；（2）第三方資質(zhì)證明；（3）第三方責(zé)任限額協(xié)議；（4）其他與第三方介入相關(guān)的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目用地規(guī)劃圖詳細(xì)要求：清晰展示項(xiàng)目用地范圍、建筑布局、綠化區(qū)域等，并標(biāo)注相關(guān)尺寸和比例。說(shuō)明：此圖用于明確項(xiàng)目用地規(guī)劃，作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的重要依據(jù)。2.附件二：項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求：包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通等專業(yè)的詳細(xì)設(shè)計(jì)圖紙。說(shuō)明：設(shè)計(jì)圖紙是施工的重要依據(jù)，確保項(xiàng)目按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行建設(shè)。3.附件三：項(xiàng)目施工圖紙?jiān)敿?xì)要求：包括施工詳圖、材料清單、施工工藝等，確保施工過(guò)程規(guī)范、有序。說(shuō)明：施工圖紙是施工單位進(jìn)行施工的指導(dǎo)文件，確保施工質(zhì)量。4.附件四：項(xiàng)目資金使用計(jì)劃表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目各階段資金使用計(jì)劃，包括資金來(lái)源、使用時(shí)間、用途等。說(shuō)明：資金使用計(jì)劃表用于監(jiān)控項(xiàng)目資金使用情況，確保資金合理分配。5.附件五：項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列出設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各項(xiàng)費(fèi)用，包括費(fèi)用構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：費(fèi)用明細(xì)表用于明確項(xiàng)目各項(xiàng)費(fèi)用，確保合同雙方對(duì)費(fèi)用有明確了解。6.附件六：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的工作范圍、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說(shuō)明：合作協(xié)議用于規(guī)范第三方與甲乙雙方的合作關(guān)系，確保合作順利進(jìn)行。7.附件七：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供第三方相關(guān)資質(zhì)證書(shū)，證明其具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)能力和條件。說(shuō)明：資質(zhì)證明用于確保第三方具備履行合同的能力和條件。8.附件八：第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方在履行合同過(guò)程中可能產(chǎn)生的違約或侵權(quán)行為的賠償責(zé)任限額。說(shuō)明：責(zé)任限額協(xié)議用于限制第三方在違約或侵權(quán)行為中的賠償責(zé)任，保護(hù)甲乙雙方的權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時(shí)間提供土地或資金；（2）乙方未按約定時(shí)間完成投資或融資；（3）施工單位未按約定時(shí)間完成施工；（4）監(jiān)理單位未按約定時(shí)間完成監(jiān)理；（5）項(xiàng)目驗(yàn)收不合格；（6）第三方未按合作協(xié)議或合同約定履行義務(wù)；（7）合同約定其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約金：按合同投資總額的千分之五計(jì)算；（2）賠償責(zé)任：根據(jù)違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失，由違約方承擔(dān)；（3）合同解除：違約行為嚴(yán)重，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，可解除合同。示例說(shuō)明：（1）若甲方未按約定時(shí)間提供土地，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因延期造成的損失；（2）若施工單位未按約定時(shí)間完成施工，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，乙方有權(quán)要求施工單位支付違約金，并承擔(dān)因延期造成的損失；（3）若第三方未按合作協(xié)議或合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成，乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同書(shū)2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時(shí)間1.3合同生效條件2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類(lèi)型2.5項(xiàng)目用途3.土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得3.2土地使用權(quán)期限3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.4土地使用權(quán)變更4.項(xiàng)目投資與資金4.1投資總額4.2投資來(lái)源4.3資金支付方式4.4資金使用監(jiān)管5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)5.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容5.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度5.3項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量5.4項(xiàng)目建設(shè)安全6.合作各方責(zé)任與義務(wù)6.1開(kāi)發(fā)方責(zé)任與義務(wù)6.2投資方責(zé)任與義務(wù)6.3設(shè)計(jì)方責(zé)任與義務(wù)6.4施工方責(zé)任與義務(wù)6.5監(jiān)理方責(zé)任與義務(wù)7.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收7.1竣工驗(yàn)收條件7.2竣工驗(yàn)收時(shí)間7.3竣工驗(yàn)收程序7.4竣工驗(yàn)收結(jié)果8.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理8.1運(yùn)營(yíng)管理方式8.2運(yùn)營(yíng)管理組織8.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用8.4運(yùn)營(yíng)管理期限9.項(xiàng)目收益分配9.1收益分配原則9.2收益分配比例9.3收益分配方式9.4收益分配時(shí)間10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同終止條件12.4合同終止程序13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案13.2附件二：項(xiàng)目投資預(yù)算13.3附件三：項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)13.4附件四：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案14.其他約定14.1合同解釋14.2合同修改14.3合同補(bǔ)充14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息（1）甲方：[甲方全稱]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。（2）乙方：[乙方全稱]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。1.2合同訂立時(shí)間本合同于2024年[具體日期]在[具體地點(diǎn)]簽訂。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前生效。2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱本合同開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱為：[項(xiàng)目名稱]。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)本項(xiàng)目位于：[項(xiàng)目具體地址]。2.3項(xiàng)目規(guī)模本項(xiàng)目占地面積：[具體面積]平方米，總建筑面積：[具體面積]平方米。2.4項(xiàng)目類(lèi)型本項(xiàng)目類(lèi)型為：[項(xiàng)目類(lèi)型，如住宅、商業(yè)、辦公等]。2.5項(xiàng)目用途本項(xiàng)目用途為：[項(xiàng)目具體用途，如住宅、商業(yè)綜合體、寫(xiě)字樓等]。3.土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得甲方已依法取得本項(xiàng)目土地使用權(quán)，并取得相關(guān)土地使用權(quán)證。3.2土地使用權(quán)期限本項(xiàng)目土地使用權(quán)期限為：[具體年限]年，自土地使用權(quán)證記載之日起計(jì)算。3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓本項(xiàng)目土地使用權(quán)。3.4土地使用權(quán)變更如需變更土地使用權(quán)，甲方應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方，并取得乙方同意。4.項(xiàng)目投資與資金4.1投資總額本項(xiàng)目總投資額為：[具體金額]萬(wàn)元。4.2投資來(lái)源本項(xiàng)目投資來(lái)源包括：[具體投資來(lái)源，如自籌資金、銀行貸款等]。4.3資金支付方式資金支付方式為：[具體支付方式，如分期支付、按進(jìn)度支付等]。4.4資金使用監(jiān)管資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行，接受乙方監(jiān)督。5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)5.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括：[具體建設(shè)內(nèi)容，如土建工程、安裝工程、室外工程等]。5.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度5.3項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量本項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求。5.4項(xiàng)目建設(shè)安全本項(xiàng)目建設(shè)期間，應(yīng)確保施工安全，遵守國(guó)家相關(guān)安全生產(chǎn)法律法規(guī)。6.合作各方責(zé)任與義務(wù)6.1開(kāi)發(fā)方責(zé)任與義務(wù)甲方應(yīng)按合同約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)、按量交付。6.2投資方責(zé)任與義務(wù)乙方應(yīng)按合同約定提供投資資金，并監(jiān)督項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程。6.3設(shè)計(jì)方責(zé)任與義務(wù)設(shè)計(jì)方應(yīng)根據(jù)甲方要求，完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作，確保設(shè)計(jì)質(zhì)量。6.4施工方責(zé)任與義務(wù)施工方應(yīng)按照設(shè)計(jì)要求，保證施工質(zhì)量，確保項(xiàng)目按時(shí)完工。6.5監(jiān)理方責(zé)任與義務(wù)監(jiān)理方應(yīng)按照合同約定，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)理，確保項(xiàng)目質(zhì)量。7.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收7.1竣工驗(yàn)收條件本項(xiàng)目達(dá)到竣工驗(yàn)收條件，包括：[具體條件，如主體結(jié)構(gòu)完成、配套設(shè)施完善等]。7.2竣工驗(yàn)收時(shí)間本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收時(shí)間為：[具體時(shí)間]。7.3竣工驗(yàn)收程序竣工驗(yàn)收程序如下：[具體程序，如驗(yàn)收申請(qǐng)、驗(yàn)收組織、驗(yàn)收結(jié)果等]。7.4竣工驗(yàn)收結(jié)果竣工驗(yàn)收結(jié)果為：[具體結(jié)果，如合格、不合格等]。不合格部分應(yīng)按合同約定進(jìn)行整改。8.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理8.1運(yùn)營(yíng)管理方式項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理采用甲方自行管理或委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理的模式，具體方式由雙方協(xié)商確定。8.2運(yùn)營(yíng)管理組織運(yùn)營(yíng)管理組織架構(gòu)應(yīng)包括但不限于：總經(jīng)理、各部門(mén)負(fù)責(zé)人、運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)等。8.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于人員工資、日常維護(hù)費(fèi)用、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商。8.4運(yùn)營(yíng)管理期限運(yùn)營(yíng)管理期限自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起至項(xiàng)目土地使用權(quán)到期日止。9.項(xiàng)目收益分配9.1收益分配原則收益分配應(yīng)遵循公平、合理、透明原則，具體分配比例由雙方協(xié)商確定。9.2收益分配比例收益分配比例為：[具體比例]，其中甲方占比[具體比例]，乙方占比[具體比例]。9.3收益分配方式收益分配方式為：按年度或按項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)周期進(jìn)行結(jié)算。9.4收益分配時(shí)間收益分配時(shí)間為：每個(gè)財(cái)務(wù)年度結(jié)束后[具體時(shí)間]內(nèi)。10.違約責(zé)任10.1違約情形違約情形包括但不限于：未按時(shí)提供投資資金、未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)、未按約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。10.3違約責(zé)任賠償違約責(zé)任賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院判決。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序如下：（1）協(xié)商：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）調(diào)解：如協(xié)商不成，可申請(qǐng)第三方調(diào)解。（3）仲裁：如調(diào)解不成，可申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。（4）訴訟：如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：[具體機(jī)構(gòu)名稱]，或雙方約定的其他機(jī)構(gòu)。12.合同解除與終止12.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、合同目的不能實(shí)現(xiàn)等。12.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除通知：一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。（2）解除確認(rèn)：雙方確認(rèn)解除合同，合同自解除通知送達(dá)對(duì)方之日起解除。12.3合同終止條件合同終止條件包括但不限于：合同期限屆滿、項(xiàng)目完成并交付、雙方協(xié)商一致等。12.4合同終止程序合同終止程序如下：（1）終止通知：一方提出終止合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。（2）終止確認(rèn)：雙方確認(rèn)終止合同，合同自終止通知送達(dá)對(duì)方之日起終止。13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案附件一為項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的詳細(xì)內(nèi)容，包括但不限于：建筑風(fēng)格、功能分區(qū)、景觀設(shè)計(jì)等。13.2附件二：項(xiàng)目投資預(yù)算附件二為項(xiàng)目投資預(yù)算的詳細(xì)內(nèi)容，包括但不限于：建設(shè)成本、運(yùn)營(yíng)成本、收益預(yù)測(cè)等。13.3附件三：項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)附件三為項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)的詳細(xì)內(nèi)容，包括但不限于：施工方案、進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量保證措施等。13.4附件四：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案附件四為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案的詳細(xì)內(nèi)容，包括但不限于：運(yùn)營(yíng)管理模式、管理團(tuán)隊(duì)、運(yùn)營(yíng)策略等。14.其他約定14.1合同解釋本合同條款如有歧義，應(yīng)由雙方協(xié)商解釋，協(xié)商不成時(shí)，以有利于保護(hù)非違約方權(quán)益的原則解釋。14.2合同修改本合同任何條款的修改，必須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面文件。14.3合同補(bǔ)充本合同如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.4合同附件效力本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，參與本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于：項(xiàng)目咨詢、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、融資、營(yíng)銷(xiāo)、物業(yè)管理等。15.3第三方介入程序15.3.1介入申請(qǐng)任何第三方希望介入本項(xiàng)目，應(yīng)向甲乙雙方提出書(shū)面申請(qǐng)，并詳細(xì)說(shuō)明介入的目的、范圍、方式及預(yù)期效果。15.3.2介入審核甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的介入申請(qǐng)進(jìn)行審核，審核內(nèi)容包括但不限于：第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、經(jīng)驗(yàn)、能力等。15.3.3介入?yún)f(xié)議經(jīng)審核通過(guò)后，甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂書(shū)面介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.第三方責(zé)任與義務(wù)16.1責(zé)任限額第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其介入?yún)f(xié)議中的約定執(zhí)行。如無(wú)特殊約定，第三方的責(zé)任限額為：[具體金額]萬(wàn)元。16.2第三方義務(wù)（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定；（2）按照合同約定履行職責(zé)，確保工作質(zhì)量；（3）保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的任何信息；（4）承擔(dān)因其違約行為給甲乙雙方造成的損失。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1職責(zé)劃分第三方應(yīng)明確其在項(xiàng)目中的職責(zé)，并與甲乙雙方進(jìn)行明確劃分。具體職責(zé)劃分如下：（1）甲方職責(zé)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體規(guī)劃、投資決策、建設(shè)監(jiān)管等；（2）乙方職責(zé)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資、投資管理、運(yùn)營(yíng)管理等；（3）第三方職責(zé)：根據(jù)介入?yún)f(xié)議，負(fù)責(zé)具體工作內(nèi)容。17.2責(zé)任劃分第三方在項(xiàng)目中的責(zé)任，應(yīng)與甲乙雙方共同承擔(dān)。具體責(zé)任劃分如下：（1）甲方責(zé)任：對(duì)項(xiàng)目整體負(fù)責(zé)，確保項(xiàng)目符合法律法規(guī)和合同約定；（2）乙方責(zé)任：對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理負(fù)責(zé)，確保項(xiàng)目收益；（3）第三方責(zé)任：對(duì)其介入范圍內(nèi)的具體工作負(fù)責(zé)，確保工作質(zhì)量。18.第三方介入后的合同變更18.1變更程序任何因第三方介入而產(chǎn)生的合同變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。18.2變更內(nèi)容變更內(nèi)容包括但不限于：合同條款、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。19.第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式，仍適用本合同第11.1節(jié)的規(guī)定。19.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，仍適用本合同第11.3節(jié)的規(guī)定。20.第三方介入后的合同終止20.1終止條件第三方介入后的合同終止條件，仍適用本合同第12.1節(jié)的規(guī)定。20.2終止程序第三方介入后的合同終止程序，仍適用本合同第12.2節(jié)和第12.3節(jié)的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括項(xiàng)目總體布局、建筑風(fēng)格、功能分區(qū)、景觀設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等，需符合國(guó)家相關(guān)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。2.附件二：項(xiàng)目投資預(yù)算詳細(xì)要求和說(shuō)明：詳細(xì)列出項(xiàng)目總投資預(yù)算，包括建設(shè)成本、運(yùn)營(yíng)成本、收益預(yù)測(cè)、資金來(lái)源等，需經(jīng)過(guò)專業(yè)審計(jì)。3.附件三：項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括施工方案、進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量保證措施、安全管理措施等，需符合國(guó)家相關(guān)施工規(guī)范和甲方要求。4.附件四：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括運(yùn)營(yíng)管理模式、管理團(tuán)隊(duì)、運(yùn)營(yíng)策略、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，需確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的穩(wěn)定性和盈利性。5.附件五：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：提供甲方持有的土地使用權(quán)證原件或復(fù)印件，證明甲方擁有合法的土地使用權(quán)。6.附件六：項(xiàng)目融資協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括融資方案、融資條件、融資用途、還款計(jì)劃等，需經(jīng)甲乙雙方及融資方同意。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確第三方介入的目的、范圍、方式、費(fèi)用、責(zé)任等，需經(jīng)甲乙雙方同意。8.附件八：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄合同任何條款的變更，包括變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等，需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)提供投資資金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和比例提供投資資金，如未按時(shí)提供，視為違約。示例說(shuō)明：甲方應(yīng)在每個(gè)財(cái)務(wù)年度開(kāi)始前提供50%的投資資金，如未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供，應(yīng)支付每日萬(wàn)分之五的違約金。2.違約行為：乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的進(jìn)度完成項(xiàng)目建設(shè)，如未按時(shí)完成，視為違約。示例說(shuō)明：乙方應(yīng)在合同約定的工期內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，如延遲交付，應(yīng)支付每日萬(wàn)分之五的違約金。3.違約行為：第三方未履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)，如未履行，視為違約。示例說(shuō)明：第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成設(shè)計(jì)工作，如未按時(shí)完成，應(yīng)支付每日萬(wàn)分之五的違約金。4.違約行為：項(xiàng)目質(zhì)量不合格責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求，如不合格，視為違約。示例說(shuō)明：項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)鑒定不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或重建，并賠償甲方因此遭受的損失。5.違約行為：泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方泄露商業(yè)秘密，視為違約。示例說(shuō)明：甲方泄露了項(xiàng)目商業(yè)機(jī)密，導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同書(shū)3本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用地域范圍2.合同雙方基本信息2.1開(kāi)發(fā)方基本信息2.2業(yè)主方基本信息3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.項(xiàng)目投資與資金來(lái)源4.1投資總額4.2資金來(lái)源及比例4.3資金使用計(jì)劃5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃5.1開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排5.2工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量保證措施6.土地使用權(quán)及配套設(shè)施6.1土地使用權(quán)獲取方式6.2配套設(shè)施建設(shè)要求6.3配套設(shè)施移交條件7.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)7.1規(guī)劃設(shè)計(jì)原則7.2規(guī)劃設(shè)計(jì)方案7.3規(guī)劃設(shè)計(jì)變更程序8.項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施8.1建設(shè)施工組織8.2施工進(jìn)度控制8.3工程質(zhì)量監(jiān)督9.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收9.1竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.2竣工驗(yàn)收程序9.3竣工驗(yàn)收合格證書(shū)10.項(xiàng)目交付與使用10.1項(xiàng)目交付條件10.2項(xiàng)目交付程序10.3項(xiàng)目使用期限11.項(xiàng)目維護(hù)與管理11.1項(xiàng)目維護(hù)責(zé)任11.2項(xiàng)目管理職責(zé)11.3維護(hù)資金來(lái)源12.違約責(zé)任12.1違約行為定義12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約金計(jì)算與支付13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序13.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用地域范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)，具體項(xiàng)目地點(diǎn)為_(kāi)_____。2.合同雙方基本信息2.1開(kāi)發(fā)方基本信息開(kāi)發(fā)方名稱：_______法定代表人：_______注冊(cè)地址：_______聯(lián)系電話：_______2.2業(yè)主方基本信息業(yè)主方名稱：_______法定代表人：_______注冊(cè)地址：_______聯(lián)系電話：_______3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：_______3.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)：_______3.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總用地面積：_______平方米總建筑面積：_______平方米3.4項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公等（多選）4.項(xiàng)目投資與資金來(lái)源4.1投資總額項(xiàng)目總投資額為人民幣_(tái)______元。4.2資金來(lái)源及比例資金來(lái)源包括自有資金、銀行貸款等，具體比例如下：自有資金：_______%銀行貸款：_______%其他資金：_______%4.3資金使用計(jì)劃資金使用計(jì)劃詳見(jiàn)附件一。5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃5.1開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排如下：（1）前期準(zhǔn)備：_______年_______月；（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)：_______年_______月；（3）開(kāi)工建設(shè)：_______年_______月；（4）竣工驗(yàn)收：_______年_______月；5.2工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求。5.3質(zhì)量保證措施（1）選用合格的材料、設(shè)備；（2）建立健全質(zhì)量管理體系；（3）定期進(jìn)行質(zhì)量檢查與驗(yàn)收。6.土地使用權(quán)及配套設(shè)施6.1土地使用權(quán)獲取方式土地使用權(quán)通過(guò)_______方式獲取。6.2配套設(shè)施建設(shè)要求配套設(shè)施建設(shè)要求詳見(jiàn)附件二。6.3配套設(shè)施移交條件（1）設(shè)施建設(shè)完成并經(jīng)驗(yàn)收合格；（2）設(shè)施運(yùn)行正常，能滿足業(yè)主使用需求。8.項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施8.1建設(shè)施工組織開(kāi)發(fā)方應(yīng)組建項(xiàng)目施工組織機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體施工管理工作。施工組織機(jī)構(gòu)應(yīng)包括項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量負(fù)責(zé)人、安全負(fù)責(zé)人等崗位。8.2施工進(jìn)度控制施工進(jìn)度應(yīng)按照合同約定的開(kāi)發(fā)計(jì)劃執(zhí)行，如因不可抗力等原因?qū)е逻M(jìn)度延誤，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并相應(yīng)調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃。8.3工程質(zhì)量監(jiān)督開(kāi)發(fā)方應(yīng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。9.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收9.1竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范進(jìn)行，包括但不限于建筑工程質(zhì)量、安全、消防、環(huán)保等方面。9.2竣工驗(yàn)收程序項(xiàng)目竣工驗(yàn)收程序如下：（1）開(kāi)發(fā)方組織自檢；（2）監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收；（3）召開(kāi)竣工驗(yàn)收會(huì)議；（4）頒發(fā)竣工驗(yàn)收合格證書(shū)。9.3竣工驗(yàn)收合格證書(shū)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，由監(jiān)理單位出具竣工驗(yàn)收合格證書(shū)，并報(bào)送相關(guān)部門(mén)備案。10.項(xiàng)目交付與使用10.1項(xiàng)目交付條件（1）項(xiàng)目已竣工驗(yàn)收合格；（2）配套設(shè)施建設(shè)完成并經(jīng)驗(yàn)收合格；（3）相關(guān)權(quán)屬證明文件齊全。10.2項(xiàng)目交付程序項(xiàng)目交付程序如下：（1）開(kāi)發(fā)方通知業(yè)主方驗(yàn)收；（2）業(yè)主方組織驗(yàn)收；（3）雙方簽署項(xiàng)目交付確認(rèn)書(shū)；（4）業(yè)主方支付剩余款項(xiàng)。10.3項(xiàng)目使用期限項(xiàng)目使用期限為_(kāi)______年，自項(xiàng)目交付之日起計(jì)算。11.項(xiàng)目維護(hù)與管理11.1項(xiàng)目維護(hù)責(zé)任項(xiàng)目維護(hù)責(zé)任由開(kāi)發(fā)方承擔(dān)，包括但不限于設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修等。11.2項(xiàng)目管理職責(zé)（1）制定項(xiàng)目管理計(jì)劃；（2）組織項(xiàng)目實(shí)施；（3）協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題；（4）監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量。11.3維護(hù)資金來(lái)源維護(hù)資金來(lái)源于項(xiàng)目交付后業(yè)主方支付的物業(yè)管理費(fèi)。12.違約責(zé)任12.1違約行為定義（1）未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)；（2）未按約定交付項(xiàng)目；（3）未按約定履行維護(hù)管理職責(zé)；（4）違反合同約定的其他行為。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約金計(jì)算與支付違約金按下列方式計(jì)算：（1）未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)：每日按合同總價(jià)款的_______%支付違約金；（2）未按約定交付項(xiàng)目：每日按合同總價(jià)款的_______%支付違約金；（3）未按約定履行維護(hù)管理職責(zé)：每日按合同總價(jià)款的_______%支付違約金；違約金支付方式為_(kāi)______。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。13.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁；（3）仲裁不成，依法向人民法院提起訴訟。13.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為_(kāi)______。14.合同解除與終止14.1合同解除條件（1）一方違約，另一方提出解除合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。14.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）項(xiàng)目交付使用完畢；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。14.3合同解除與終止后的處理（1）未履行完畢的合同義務(wù)，按約定繼續(xù)履行；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)；（3）合同解除或終止后，剩余款項(xiàng)按約定方式支付。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，因合同履行需要而介入合同關(guān)系中的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、評(píng)估方、施工方等。15.2第三方介入原因（1）提供專業(yè)服務(wù)，如監(jiān)理、咨詢、評(píng)估等；（2）執(zhí)行合同約定的特定任務(wù)；（3）解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同職責(zé)或因自身原因造成損失時(shí)，對(duì)甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。16.2責(zé)任限額確定（1）第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和范圍；（2）第三方自身的資質(zhì)和能力；（3）合同約定的責(zé)任范圍和賠償標(biāo)準(zhǔn)。16.3責(zé)任限額條款本合同中，第三方責(zé)任限額如下：（1）監(jiān)理方：_______元；（2）咨詢方：_______元；（3）評(píng)估方：_______元；（4）施工方：_______元；（5）其他第三方：_______元。17.第三方責(zé)任承擔(dān)17.1責(zé)任承擔(dān)原則第三方在履行合同過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2責(zé)任承擔(dān)方式（1）賠償損失；（2）支付違約金；（3）采取補(bǔ)救措施。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；（2）獲得合同約定的報(bào)酬；（3）在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。18.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定履行職責(zé)；（2）保證服務(wù)質(zhì)量；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）在合同約定的責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系是基于合同約定，甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方報(bào)酬，并配合第三方履行合同職責(zé)。19.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系同樣是基于合同約定，乙方應(yīng)按照合同約定接受第三方的服務(wù)，并配合第三方履行合同職責(zé)。19.3第三方與其他第三方的劃分第三方與其他第三方之間的關(guān)系應(yīng)基于各自合同約定，相互之間不承擔(dān)合同責(zé)任。20.第三方介入程序20.1第三方介入前（1）甲方或乙方提出第三方介入的需求；（2）雙方協(xié)商確定第三方人選；（3）簽訂第三方服務(wù)合同。20.2第三方介入中（1）第三方按照合同約定履行職責(zé)；（2）甲乙雙方應(yīng)配合第三方工作；（3）第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展。20.3第三方介入后（1）第三方完成合同約定的服務(wù)；（2）甲乙雙方對(duì)第三方的工作進(jìn)行驗(yàn)收；（3）第三方根據(jù)合同約定獲得報(bào)酬。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：資金使用計(jì)劃詳細(xì)要求：包括資金來(lái)源、使用金額、使用時(shí)間、使用目的等詳細(xì)信息。說(shuō)明：資金使用計(jì)劃是合同執(zhí)行過(guò)程中的重要依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)列出每一筆資金的使用情況。2.附件二：配套設(shè)施建設(shè)要求詳細(xì)要求：包括配套設(shè)施的種類(lèi)、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)時(shí)間等要求。說(shuō)明：配套設(shè)施建設(shè)要求是確保項(xiàng)目質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，應(yīng)詳細(xì)規(guī)定配套設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)要求：包括各個(gè)階段的開(kāi)始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間、主要工作內(nèi)容等。說(shuō)明：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃是確保項(xiàng)目按時(shí)完成的重要依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)列出每個(gè)階段的進(jìn)度安排。4.附件四：施工組織設(shè)計(jì)詳細(xì)要求：包括施工方案、施工方法、施工進(jìn)度、施工安全等。說(shuō)明：施工組織設(shè)計(jì)是指導(dǎo)施工過(guò)程的重要文件，應(yīng)詳細(xì)規(guī)定施工的各個(gè)環(huán)節(jié)。5.附件五：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括工程質(zhì)量要求、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收程序等。說(shuō)明：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是確保項(xiàng)目質(zhì)量的重要依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)規(guī)定質(zhì)量要求。6.附件六：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包括竣工驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、參加人員、驗(yàn)收結(jié)果等。說(shuō)明：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是項(xiàng)目完工的重要文件，應(yīng)詳細(xì)記錄驗(yàn)收情況。7.附件七：項(xiàng)目交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目交付的時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收結(jié)果、雙方簽字等。說(shuō)明：項(xiàng)目交付確認(rèn)書(shū)是項(xiàng)目交付的重要文件，應(yīng)詳細(xì)記錄交付情況。8.附件八：項(xiàng)目維護(hù)管理方案詳細(xì)要求：包括維護(hù)管理的內(nèi)容、方法、責(zé)任主體等。說(shuō)明：項(xiàng)目維護(hù)管理方案是確保項(xiàng)目長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行的重要文件，應(yīng)詳細(xì)規(guī)定維護(hù)管理措施。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的工期，如超過(guò)工期比例達(dá)到_______%，則視為違約。示例說(shuō)明：若合同約定工期為一年，實(shí)際工期超過(guò)一年且超過(guò)工期比例為10%，則視為違約。2.違約行為：未按約定交付項(xiàng)目責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的交付條件，如未滿足交付條件，則視為違約。示例說(shuō)明：若合同約定項(xiàng)目交付需滿足所有配套設(shè)施建設(shè)完成，如配套設(shè)施未全部完成，則視為違約。3.違約行為：未按約定履行維護(hù)管理職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的維護(hù)管理要求，如未履行或未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，則視為違約。示例說(shuō)明：若合同約定項(xiàng)目維護(hù)期為五年，如維護(hù)方在五年內(nèi)未對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定期檢查，則視為違約。4.違約行為：違反合同約定的其他行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，如違反其他條款，則視為違約。示例說(shuō)明：若合同約定保密條款，如一方泄露商業(yè)秘密，則視為違約。5.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的違約金計(jì)算方式，如未按時(shí)支付違約金，則視為違約。示例說(shuō)明：若合同約定違約金為每日按合同總價(jià)款的_______%，如未按時(shí)支付，則視為違約。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同書(shū)4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類(lèi)型2.5項(xiàng)目用途3.項(xiàng)目投資及資金來(lái)源3.1投資總額3.2投資比例3.3資金來(lái)源3.4融資方式4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期4.1開(kāi)工時(shí)間4.2竣工時(shí)間4.3工期延誤責(zé)任5.項(xiàng)目設(shè)計(jì)及施工5.1設(shè)計(jì)單位5.2施工單位5.3設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量要求5.4設(shè)計(jì)及施工進(jìn)度要求6.土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)6.1土地使用權(quán)取得方式6.2土地使用權(quán)期限6.3房屋產(chǎn)權(quán)登記7.項(xiàng)目投資回報(bào)7.1投資回報(bào)方式7.2投資回報(bào)比例7.3投資回報(bào)期限8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)8.3責(zé)任承擔(dān)9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更及解除程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金計(jì)算方式12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定13.1保密條款13.2通知送達(dá)13.3合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：投資集團(tuán)有限公司1.2法定代表人甲方：乙方：1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址甲方：省市區(qū)路號(hào)乙方：省市區(qū)路號(hào)2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)路交叉口2.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：10000平方米總建筑面積：50000平方米2.4項(xiàng)目類(lèi)型商業(yè)綜合體2.5項(xiàng)目用途商業(yè)、辦公、居住3.項(xiàng)目投資及資金來(lái)源3.1投資總額人民幣伍億元整3.2投資比例甲方：60%乙方：40%3.3資金來(lái)源甲方：自籌資金乙方：銀行貸款3.4融資方式甲方：直接投資乙方：銀行貸款4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期4.1開(kāi)工時(shí)間2024年6月1日4.2竣工時(shí)間2026年6月1日4.3工期延誤責(zé)任因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方相應(yīng)損失。5.項(xiàng)目設(shè)計(jì)及施工5.1設(shè)計(jì)單位建筑設(shè)計(jì)有限公司5.2施工單位建筑工程有限公司5.3設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量要求設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.4設(shè)計(jì)及施工進(jìn)度要求設(shè)計(jì)及施工進(jìn)度應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行。6.土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)6.1土地使用權(quán)取得方式甲方通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式取得項(xiàng)目用地。6.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為70年。6.3房屋產(chǎn)權(quán)登記項(xiàng)目建成后，甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)、施工風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)等。8.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)甲方承擔(dān)政策風(fēng)險(xiǎn)、設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)和施工風(fēng)險(xiǎn)；乙方承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和資金風(fēng)險(xiǎn)。8.3責(zé)任承擔(dān)任何一方因自身原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)，由該方承擔(dān)全部責(zé)任；因不可抗力導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，雙方按比例分擔(dān)。9.合同變更及解除9.1合同變更條件在合同履行過(guò)程中，如因國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。9.2合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未改正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）合同約定的解除條件成就。9.3合同變更及解除程序合同變更或解除需書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)10.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則執(zhí)行。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）一方違反保密條款；（4）一方違反合同約定導(dǎo)致對(duì)方遭受損失。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。11.3違約金計(jì)算方式違約金按合同約定比例計(jì)算，最高不超過(guò)合同總額的10%。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。12.3合同終止程序合同終止需書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。13.其他約定13.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知送達(dá)通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。13.3合同附件（1）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；（2）土地使用權(quán)證；（3）設(shè)計(jì)圖紙；（4）施工合同；（5）其他相關(guān)文件。14.合同簽署及生效日期本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）項(xiàng)目咨詢機(jī)構(gòu)；（2）設(shè)計(jì)單位；（3）施工單位；（4）監(jiān)理單位；（5）金融機(jī)構(gòu)；（6）中介機(jī)構(gòu)；（7）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。15.2第三方選擇甲方和乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需要選擇合適的第三方，并與其簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在合同項(xiàng)下的責(zé)任由其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議約定。15.3.2第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行其職責(zé)，并對(duì)因其違約行為造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。15.3.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)向甲乙雙方報(bào)告，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.甲乙方責(zé)任增加條款16.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及與第三方簽訂的協(xié)議，履行各自的義務(wù)。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。16.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合作協(xié)議中約定。17.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）因第三方自身原因?qū)е碌膿p失；（2）第三方違約行為導(dǎo)致的損失；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因疏忽或過(guò)失導(dǎo)致的損失。17.3第三方責(zé)任限額不得低于合同總額的10%，具體數(shù)額由甲乙雙方協(xié)商確定。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為合同關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其責(zé)任。18.2第三方與甲乙雙方在項(xiàng)目中的地位平等，各方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)按照合同約定履行。18.3第三方在項(xiàng)目中的工作應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和指導(dǎo)。19.第三方變更及退出19.1第三方在合同履行期間，如需更換，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂變更協(xié)議。19.2第三方退出合同，應(yīng)提前30天通知甲乙雙方，并按照協(xié)議約定辦理退出手續(xù)。20.第三方介入的費(fèi)用20.1第三方介入項(xiàng)目所需費(fèi)用，由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。20.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于：（1）咨詢費(fèi)；（2）設(shè)計(jì)費(fèi)；（3）施工費(fèi)；（4）監(jiān)理費(fèi)；（5）其他相關(guān)費(fèi)用。20.3第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合作協(xié)議中明確支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。21.第三方介入的保密條款21.1第三方在介入項(xiàng)目過(guò)程中，應(yīng)遵守保密條款，不得泄露項(xiàng)目信息。21.2第三方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、投資估算、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容，需由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具。2.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：證明甲方擁有項(xiàng)目用地土地使用權(quán)的有效文件。3.設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求：包含建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、設(shè)備設(shè)計(jì)等，需符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.施工合同詳細(xì)要求：明確施工單位的責(zé)任、工期、質(zhì)量、安全等內(nèi)容。5.監(jiān)理合同詳細(xì)要求：明確監(jiān)理單位的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)等內(nèi)容。6.金融機(jī)構(gòu)合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確銀行貸款的金額、利率、還款方式等內(nèi)容。7.中介機(jī)構(gòu)合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等內(nèi)容。8.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方與甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等內(nèi)容。9.保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙雙方及第三方對(duì)項(xiàng)目信息的保密義務(wù)。10.項(xiàng)目進(jìn)度表詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目各階段的開(kāi)始和結(jié)束時(shí)間，以及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的里程碑。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定支付款項(xiàng)，如未按時(shí)支付，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。示例說(shuō)明：若合同約定甲方應(yīng)于2024年6月1日前支付人民幣1000萬(wàn)元，但甲方于6月5日才支付，則甲方需支付人民幣5000元違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定時(shí)間完成施工。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間完成施工，如未按時(shí)完成，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為工期延誤期間每日工程造價(jià)的千分之一。示例說(shuō)明：若合同約定乙方應(yīng)在2026年6月1日前完成施工，但實(shí)際完成時(shí)間為2026年6月15日，則乙方需支付人民幣5萬(wàn)元違約金。3.違約行為：第三方泄露項(xiàng)目信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)遵守保密協(xié)議，如泄露項(xiàng)目信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：若第三方在介入項(xiàng)目過(guò)程中泄露項(xiàng)目信息，導(dǎo)致甲方遭受損失，第三方應(yīng)賠償甲方損失。4.違約行為：任何一方違反合同約定的保密條款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：若甲方違反保密協(xié)議，泄露項(xiàng)目信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方損失。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同書(shū)5本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類(lèi)型3.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)內(nèi)容3.1土地使用權(quán)取得3.2建設(shè)工程3.3配套設(shè)施建設(shè)4.投資與融資4.1投資總額4.2投資方式4.3融資方案5.開(kāi)發(fā)進(jìn)度與工期5.1開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排5.2工期規(guī)定5.3遲期違約責(zé)任6.項(xiàng)目質(zhì)量要求6.1設(shè)計(jì)質(zhì)量6.2施工質(zhì)量6.3質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.合同價(jià)款與支付方式7.1合同價(jià)款確定7.2支付方式7.3付款節(jié)點(diǎn)8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)8.2登記手續(xù)8.3產(chǎn)權(quán)證辦理9.合作方責(zé)任與義務(wù)9.1合作方責(zé)任9.2合作方義務(wù)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同生效與解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2通知與送達(dá)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：商業(yè)地產(chǎn)投資管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱商業(yè)廣場(chǎng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：50000平方米，總建筑面積：100000平方米2.4項(xiàng)目類(lèi)型綜合商業(yè)地產(chǎn)3.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)內(nèi)容3.1土地使用權(quán)取得甲方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目所需土地使用權(quán)，并確保土地權(quán)屬清晰、無(wú)任何爭(zhēng)議。3.2建設(shè)工程乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作，確保項(xiàng)目按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成。3.3配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)應(yīng)建設(shè)包括但不限于：停車(chē)場(chǎng)、綠化帶、消防設(shè)施、公共衛(wèi)生間等配套設(shè)施。4.投資與融資4.1投資總額項(xiàng)目總投資額為人民幣壹拾億元整（￥1000000000.00）。4.2投資方式甲方以自有資金投入，乙方以融資方式投入。4.3融資方案乙方通過(guò)銀行貸款、股權(quán)融資等方式籌集資金，具體方案另行協(xié)商。5.開(kāi)發(fā)進(jìn)度與工期5.1開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排項(xiàng)目分三個(gè)階段進(jìn)行，具體進(jìn)度安排如下：第一階段：土地取得及前期手續(xù)辦理（6個(gè)月）第二階段：工程設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)及施工準(zhǔn)備（12個(gè)月）第三階段：主體結(jié)構(gòu)施工及配套設(shè)施建設(shè)（24個(gè)月）5.2工期規(guī)定項(xiàng)目總工期為42個(gè)月，自合同簽訂之日起計(jì)算。5.3遲期違約責(zé)任如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目工期延誤，每延誤一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10000.00）。6.項(xiàng)目質(zhì)量要求6.1設(shè)計(jì)質(zhì)量項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目安全、環(huán)保、美觀。6.2施工質(zhì)量項(xiàng)目施工應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范進(jìn)行，確保工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)。6.3質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，驗(yàn)收合格后方可交付使用。7.合同價(jià)款與支付方式7.1合同價(jià)款確定項(xiàng)目合同價(jià)款為人民幣壹拾億元整（￥1000000000.00），包含土地、設(shè)計(jì)、施工、配套設(shè)施建設(shè)等全部費(fèi)用。7.2支付方式項(xiàng)目合同價(jià)款分三次支付：首次支付：合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，支付合同價(jià)款的30%；第二次支付：項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后10個(gè)工作日內(nèi)，支付合同價(jià)款的40%；第三次支付：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后10個(gè)工作日內(nèi)，支付合同價(jià)款的30%。8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)甲方應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，將項(xiàng)目土地使用權(quán)及建筑物產(chǎn)權(quán)依法轉(zhuǎn)移至乙方名下。8.2登記手續(xù)乙方應(yīng)在收到甲方提供的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后30日內(nèi)，辦理項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)的變更登記手續(xù)。8.3產(chǎn)權(quán)證辦理產(chǎn)權(quán)證辦理完成后，甲方應(yīng)及時(shí)將產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付給乙方。9.合作方責(zé)任與義務(wù)9.1合作方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工及竣工驗(yàn)收，確保項(xiàng)目符合合同約定。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資、運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目投資回報(bào)。9.2合作方義務(wù)甲方應(yīng)按時(shí)足額支付項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用，配合乙方進(jìn)行投資和運(yùn)營(yíng)管理。乙方應(yīng)按時(shí)足額支付投資款項(xiàng)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。10.違約責(zé)任10.1違約情形任何