2024年預(yù)售房屋買賣詳細(xì)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年預(yù)售房屋買賣詳細(xì)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3預(yù)售房屋的定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層第三條：預(yù)售房屋的價格及支付方式3.1預(yù)售價格3.2付款方式3.3付款時間第四條：交付及交付時間4.1房屋交付條件4.2房屋交付時間第五條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶時間5.2產(chǎn)權(quán)登記費用第六條：質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保修期限第七條：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理費用7.2物業(yè)管理公司第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條：其他約定12.1戶口遷移12.2裝修及家具家電配送第十三條：附件13.1房屋平面圖13.2合同補充協(xié)議第十四條：合同的簽訂日期及簽字蓋章14.1簽訂日期14.2簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3預(yù)售房屋的定義預(yù)售房屋指的是出賣人根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，在建設(shè)過程中通過預(yù)售方式出售給買受人的房屋。本合同所涉及的預(yù)售房屋具體指位于市區(qū)路號的房地產(chǎn)開發(fā)項目中的套房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置預(yù)售房屋位于市區(qū)路號，具體棟號、單元、樓層、房號詳見附件一：房屋平面圖。2.2房屋面積預(yù)售房屋的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)測繪報告為準(zhǔn)。2.3房屋戶型預(yù)售房屋的戶型為室廳衛(wèi)，具體布局和尺寸詳見附件一：房屋平面圖。2.4房屋樓層預(yù)售房屋所在的樓層為層，總樓層為層。第三條：預(yù)售房屋的價格及支付方式3.1預(yù)售價格預(yù)售房屋的交易價格為人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥8888888.88元）。3.2付款方式買受人按下述第3.3條的約定支付房款，出賣人按合同約定的進度和方式接收房款。3.3付款時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起計個工作日內(nèi)，向出賣人支付首期房款，首期房款為預(yù)售房屋總價的30%。剩余房款買受人應(yīng)按照出賣人提供的付款計劃，分期支付給出賣人。具體付款計劃詳見附件二：付款計劃表。第四條：交付及交付時間4.1房屋交付條件出賣人應(yīng)在房屋建設(shè)完成后，辦理完畢房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，并將房屋交付給買受人。4.2房屋交付時間出賣人應(yīng)在本合同約定的房屋交付條件全部滿足后個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。具體交付時間詳見附件三：交付時間計劃表。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶時間買受人應(yīng)在本合同約定的房屋交付時間后個工作日內(nèi)，向出賣人提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，并按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)登記費用買受人在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由買受人承擔(dān)。具體費用金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)。第六條：質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)預(yù)售房屋應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及慣例。6.2質(zhì)量保修期限出賣人應(yīng)對預(yù)售房屋進行質(zhì)量保修，保修期限自房屋交付之日起計算，具體保修范圍和保修期限詳見附件四：質(zhì)量保修書。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同在履行過程中，如因不可抗力或其他特殊情況，需變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。買受人應(yīng)在合同解除后個工作日內(nèi)，向出賣人支付合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費用。具體費用根據(jù)實際情況確定。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買受人支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=違約部分房款×違約天數(shù)×日利率。日利率按照中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計算。9.2買受人違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致出賣人遭受損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=違約部分房款×違約天數(shù)×日利率。日利率按照中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計算。第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意按照我國《合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，通過法律途徑解決爭議。第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方的權(quán)利義務(wù)全部實現(xiàn)后終止。11.3合同失效條件本合同的任何一方主體不存在，或者雙方協(xié)商一致解除合同，或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定的合同失效情形的，本合同失效。第十二條：其他約定12.1戶口遷移買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理戶口遷移手續(xù)。12.2裝修及家具家電配送買受人應(yīng)在房屋交付后個工作日內(nèi)，開始進行裝修。裝修過程中，出賣人應(yīng)提供必要的配合。如買受人需要家具家電配送，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，明確配送內(nèi)容、時間等相關(guān)事項。第十三條：附件13.1房屋平面圖13.2合同補充協(xié)議13.3付款計劃表13.4質(zhì)量保修書13.5其他相關(guān)文件第十四條：合同的簽訂日期及簽字蓋章14.1簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日。14.2簽字蓋章出賣人和買受人應(yīng)在本合同的一頁簽字（或蓋章），以證明雙方對合同內(nèi)容的認(rèn)可。簽字（或蓋章）后的合同具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的條件1.1本合同在履行過程中，如涉及第三方介入的情況，包括但不限于中介方、貸款機構(gòu)、物業(yè)管理公司等，雙方應(yīng)明確第三方介入的具體條件和范圍。1.2第三方介入應(yīng)得到甲乙雙方的書面同意，并簽訂書面補充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第二條：第三方的權(quán)利與義務(wù)2.1第三方在介入本合同的過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，按照約定履行相關(guān)義務(wù)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量，如因第三方原因?qū)е沦I受人遭受損失的，買受人有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，向甲乙雙方提供服務(wù)或產(chǎn)品。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1第三方對買受人的責(zé)任限額如第三方因履行本合同導(dǎo)致買受人遭受損失的，第三方對買受人的責(zé)任限額為第三方收取甲乙雙方的費用總額。3.2第三方對出賣人的責(zé)任限額如第三方因履行本合同導(dǎo)致出賣人遭受損失的，第三方對出賣人的責(zé)任限額為第三方收取甲乙雙方的費用總額。第四條：第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方與甲乙雙方在履行本合同過程中的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品性質(zhì)、合同約定及相關(guān)法律法規(guī)進行確定。4.2第三方與甲乙雙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第五條：中介方的介入5.1中介方作為第三方介入本合同的，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，按照約定履行相關(guān)義務(wù)。5.2中介方的權(quán)利與義務(wù)中介方應(yīng)保證其提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，如因中介方原因?qū)е沦I受人或出賣人遭受損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3中介方的責(zé)任限額中介方對買受人和出賣人的責(zé)任限額，為其收取的中介費用總額。第六條：貸款機構(gòu)的介入6.1貸款機構(gòu)作為第三方介入本合同的，應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，提供貸款服務(wù)。6.2貸款機構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)貸款機構(gòu)應(yīng)按照約定的貸款金額、利率、還款方式等條件，向買受人提供貸款服務(wù)。6.3貸款機構(gòu)的責(zé)任限額貸款機構(gòu)對買受人和出賣人的責(zé)任限額，為其收取的貸款手續(xù)費等費用總額。第七條：物業(yè)管理公司的介入7.1物業(yè)管理公司作為第三方介入本合同的，應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，提供物業(yè)管理服務(wù)。7.2物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)物業(yè)管理公司應(yīng)保證其提供的物業(yè)管理服務(wù)符合合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，如因物業(yè)管理公司原因?qū)е沦I受人或出賣人遭受損失的，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.3物業(yè)管理公司的責(zé)任限額物業(yè)管理公司對買受人和出賣人的責(zé)任限額，為其收取的物業(yè)管理費等費用總額。第八條：第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的變更本合同履行過程中，如第三方因故需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2第三方介入的解除本合同履行過程中，如第三方因故需要解除介入，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第九條：第三方介入的爭議解決9.1第三方介入的爭議解決方式如甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2第三方介入的訴訟時效甲乙雙方與第三方之間的爭議，自爭議發(fā)生之日起計算，訴訟時效為個月。第十條：合同的生效、終止與失效10.1第三方介入的合同生效本合同及其附件經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。10.2第三方介入的合同終止本合同及其附件在第三方履行完其義務(wù)后終止。10.3第三方介入的合同失效本合同及其附件在甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入的情況下失效。第十一條：其他約定11.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定，包括但不限于費用支付、服務(wù)內(nèi)容等，均應(yīng)以書面形式訂立，作為本合同的附件，具有同等法律第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、尺寸、房間功能等信息，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等各個功能區(qū)的具體位置和面積。附件二：付款計劃表明確買受人應(yīng)按照約定的時間和方式支付房款，包括首期房款、剩余房款的分期支付計劃、以及每期付款的金額和時間。附件三：質(zhì)量保修書詳細(xì)列出出賣人提供的質(zhì)量保修范圍、保修期限、以及買受人申請保修的程序和保修服務(wù)的提供方式。附件四：質(zhì)量保修書詳細(xì)列出第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量保修范圍、保修期限、以及買受人申請保修的程序和保修服務(wù)的提供方式。附件五：合同補充協(xié)議包括但不限于中介方、貸款機構(gòu)、物業(yè)管理公司等第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、介入的變更與解除等內(nèi)容的補充協(xié)議。附件六：違約金計算公式明確違約金的計算方式，包括違約部分房款、違約天數(shù)、日利率等要素的確定。附件七：爭議解決方式詳細(xì)描述友好協(xié)商、調(diào)解、訴訟等爭議解決方式的程序和時效要求。附件八：第三方介入的書面同意出賣人和買受人應(yīng)在本合同簽署后個工作日內(nèi)，向第三方提供書面同意，明確第三方介入的范圍和條件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.買受人未能按照合同約定支付房款，或遲延支付房款。3.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，或服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：根據(jù)附件六中的違約金計算公式，計算違約金金額。2.損失賠償：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，確定違約方應(yīng)賠償對方的損失金額。示例說明：若出賣人未能在約定的時間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并根據(jù)合同約定計算違約金金額。如果交付的房屋質(zhì)量不符合約定，買受人可以要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費用或賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。3.損失賠償：指違約方因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的直接經(jīng)濟損失。4.