二零二五年房產(chǎn)買賣三方房地產(chǎn)項(xiàng)目融資合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房產(chǎn)買賣三方房地產(chǎn)項(xiàng)目融資合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的事實(shí)依據(jù)1.3合同訂立的經(jīng)濟(jì)背景2.合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1甲方（出賣方）的基本信息2.2乙方（買受方）的基本信息2.3丙方（融資方）的基本信息2.4各方權(quán)利義務(wù)概述3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)坐落位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)權(quán)屬證明4.融資方案4.1融資總額4.2融資利率4.3融資期限4.4還款方式4.5融資費(fèi)用5.交易款項(xiàng)支付5.1交易款項(xiàng)總額5.2交易款項(xiàng)支付方式5.3交易款項(xiàng)支付時(shí)間5.4交易款項(xiàng)支付條件6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理主體6.2過戶手續(xù)辦理時(shí)間6.3過戶手續(xù)辦理費(fèi)用6.4過戶手續(xù)辦理流程7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1登記申請主體7.2登記申請時(shí)間7.3登記申請費(fèi)用7.4登記申請流程8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任8.4違約責(zé)任承擔(dān)方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同終止條件10.4合同終止時(shí)間11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明11.2附件二：融資方案明細(xì)11.3附件三：交易款項(xiàng)支付明細(xì)11.4附件四：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署主體12.2簽署時(shí)間12.3簽署地點(diǎn)13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋權(quán)14.2合同變更及解除14.3合同保密條款14.4合同通知方式14.5合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的事實(shí)依據(jù)1.3合同訂立的經(jīng)濟(jì)背景2.合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1甲方（出賣方）的基本信息2.2乙方（買受方）的基本信息2.3丙方（融資方）的基本信息2.4各方權(quán)利義務(wù)概述3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)坐落位置：市區(qū)街道號(hào)3.2房產(chǎn)面積：120平方米3.3房產(chǎn)用途：住宅3.4房產(chǎn)權(quán)屬證明：房產(chǎn)證號(hào)X4.融資方案4.1融資總額：人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）4.2融資利率：年利率6%4.3融資期限：24個(gè)月4.4還款方式：按月等額本息還款4.5融資費(fèi)用：包括但不限于融資手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，共計(jì)人民幣貳萬元整（￥20,000.00）5.交易款項(xiàng)支付5.1交易款項(xiàng)總額：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）5.2交易款項(xiàng)支付方式：乙方分三次支付，首付款萬元，后續(xù)款項(xiàng)在過戶手續(xù)辦理完畢后支付5.3交易款項(xiàng)支付時(shí)間：首付款在合同簽訂后日內(nèi)支付，后續(xù)款項(xiàng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)支付5.4交易款項(xiàng)支付條件：甲方須提供房產(chǎn)權(quán)屬證明，乙方須提供支付款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理主體：甲方委托丙方代為辦理6.2過戶手續(xù)辦理時(shí)間：合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)6.3過戶手續(xù)辦理費(fèi)用：人民幣伍仟元整（￥5,000.00）6.4過戶手續(xù)辦理流程：甲方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明，丙方代為辦理過戶手續(xù)，乙方配合辦理7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1登記申請主體：甲方為登記申請人7.2登記申請時(shí)間：過戶手續(xù)辦理完畢后個(gè)工作日內(nèi)7.3登記申請費(fèi)用：人民幣壹仟元整（￥1,000.00）7.4登記申請流程：甲方提供過戶手續(xù)辦理完畢的證明，向房產(chǎn)管理部門申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房產(chǎn)總價(jià)款%的違約金。8.1.2甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按時(shí)支付交易款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)%的違約金。8.2.2乙方單方面解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)%的違約金。8.3丙方違約責(zé)任8.3.1丙方未能按時(shí)提供融資，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于融資總額%的違約金。8.3.2丙方提供的融資款項(xiàng)有欺詐行為，導(dǎo)致乙方遭受損失的，丙方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失。8.4違約責(zé)任承擔(dān)方式8.4.1違約方應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起X日內(nèi)支付違約金。8.4.2乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，解除合同的，違約方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至市仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1市仲裁委員會(huì)9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁委員會(huì)裁決。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方在合同上簽字蓋章。10.1.2乙方支付首付款。10.2合同生效時(shí)間10.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同終止條件10.3.1交易完成，房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。10.3.2合同雙方協(xié)商一致解除合同。10.4合同終止時(shí)間10.4.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢的日期為合同終止時(shí)間。11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明11.2附件二：融資方案明細(xì)11.3附件三：交易款項(xiàng)支付明細(xì)11.4附件四：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署主體12.1.1甲方代表：12.1.2乙方代表：12.1.3丙方代表：12.2簽署時(shí)間12.2.1甲方：年月日12.2.2乙方：年月日12.2.3丙方：年月日12.3簽署地點(diǎn)12.3.1市區(qū)街道號(hào)13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.1.1甲方：1份13.1.2乙方：1份13.1.3丙方：1份13.2合同副本份數(shù)13.2.1甲方：2份13.2.2乙方：2份13.2.3丙方：2份14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋權(quán)14.1.1本合同以中文文本為準(zhǔn)。14.2合同變更及解除14.2.1本合同如有變更，須經(jīng)合同各方書面同意，并由各方代表簽字蓋章。14.3合同保密條款14.3.1合同各方對本合同內(nèi)容及涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。14.4合同通知方式14.4.1合同各方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過約定的通訊方式進(jìn)行送達(dá)。14.5合同附件效力14.5.1合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲、乙、丙三方以外的，參與本合同執(zhí)行過程中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入本合同，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過甲、乙、丙三方的書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在執(zhí)行本合同時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方的責(zé)任限額由甲、乙、丙三方在合作協(xié)議中約定，最高不超過本合同交易總額的%。15.5第三方介入費(fèi)用15.5.1第三方介入本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲、乙、丙三方按照合作協(xié)議的約定承擔(dān)。16.甲乙方增加條款16.1甲方增加條款16.1.1甲方同意，在第三方介入本合同時(shí)，甲方應(yīng)向第三方提供必要的配合，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料和信息。16.1.2甲方保證，第三方在介入本合同時(shí)，不得泄露甲方的商業(yè)秘密。16.2乙方增加條款16.2.1乙方同意，在第三方介入本合同時(shí)，乙方應(yīng)向第三方提供必要的配合，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料和信息。16.2.2乙方保證，第三方在介入本合同時(shí)，不得泄露乙方的商業(yè)秘密。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方作為甲方在合同執(zhí)行過程中的輔助者，其行為后果由甲方承擔(dān)。17.1.2第三方在執(zhí)行任務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守甲方的指示，不得損害甲方的合法權(quán)益。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方作為乙方在合同執(zhí)行過程中的輔助者，其行為后果由乙方承擔(dān)。17.2.2第三方在執(zhí)行任務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守乙方的指示，不得損害乙方的合法權(quán)益。17.3第三方與丙方的劃分17.3.1第三方作為丙方在合同執(zhí)行過程中的輔助者，其行為后果由丙方承擔(dān)。17.3.2第三方在執(zhí)行任務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守丙方的指示，不得損害丙方的合法權(quán)益。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1第三方在執(zhí)行本合同時(shí)，若因自身原因?qū)е潞贤茨苈男谢蛟斐蓳p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式18.2.1第三方應(yīng)向受損失的一方支付賠償金。18.2.2第三方賠償金不得超過本合同約定的責(zé)任限額。18.3第三方責(zé)任免除18.3.1若第三方因不可抗力導(dǎo)致合同未能履行或造成損失，且已盡合理努力避免損失，則免除其責(zé)任。18.4第三方責(zé)任爭議解決18.4.1第三方責(zé)任爭議解決方式同第9條“爭議解決”條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)登記證明，證明甲方對該房產(chǎn)擁有完全產(chǎn)權(quán)。說明：附件一為合同生效的前提條件，必須真實(shí)有效。2.附件二：融資方案明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出融資總額、利率、期限、還款方式、融資費(fèi)用等內(nèi)容。說明：附件二為融資方案的詳細(xì)說明，是合同履行的重要依據(jù)。3.附件三：交易款項(xiàng)支付明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出交易款項(xiàng)總額、支付方式、支付時(shí)間、支付條件等內(nèi)容。說明：附件三為交易款項(xiàng)支付的詳細(xì)安排，是合同履行的重要依據(jù)。4.附件四：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于合同雙方的身份證件、營業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書等。說明：附件四為合同履行過程中可能涉及的其他文件，以備不時(shí)之需。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方遭受損失。乙方未按時(shí)支付交易款項(xiàng)，導(dǎo)致甲方遭受損失。丙方未按時(shí)提供融資，導(dǎo)致乙方遭受損失。第三方泄露甲、乙、丙三方的商業(yè)秘密。第三方因自身原因?qū)е潞贤茨苈男谢蛟斐蓳p失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生，經(jīng)一方提出，另一方確認(rèn)。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方實(shí)際損失。違約責(zé)任認(rèn)定以法律法規(guī)和合同約定為準(zhǔn)。3.違約責(zé)任示例說明：甲方未在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃入住，乙方因此遭受租房費(fèi)用損失。甲方應(yīng)賠償乙方租房費(fèi)用損失。乙方未在合同約定的期限內(nèi)支付首付款，導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)履行合同，甲方因此遭受資金損失。乙方應(yīng)賠償甲方資金損失。丙方未在合同約定的期限內(nèi)提供融資，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)支付第二筆款項(xiàng)，乙方因此遭受信譽(yù)損失。丙方應(yīng)賠償乙方信譽(yù)損失。第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中泄露甲方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方遭受商業(yè)損失。第三方應(yīng)賠償甲方商業(yè)損失。全文完。二零二四年房產(chǎn)買賣三方房地產(chǎn)項(xiàng)目融資合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同當(dāng)事人1.6房產(chǎn)基本信息2.融資項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資總額2.5項(xiàng)目投資方3.融資方式及期限3.1融資方式3.2融資期限3.3融資利率3.4還款方式4.房產(chǎn)買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1房產(chǎn)買賣雙方4.2房產(chǎn)基本信息4.3買賣雙方的權(quán)利義務(wù)4.4交付時(shí)間及條件5.融資款支付及監(jiān)管5.1融資款支付方式5.2融資款支付時(shí)間5.3融資款監(jiān)管6.項(xiàng)目的開發(fā)及建設(shè)6.1項(xiàng)目開發(fā)及建設(shè)主體6.2項(xiàng)目開發(fā)及建設(shè)進(jìn)度6.3項(xiàng)目質(zhì)量保證7.項(xiàng)目收益分配7.1收益分配比例7.2收益分配時(shí)間7.3收益分配方式8.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)種類8.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分8.3風(fēng)險(xiǎn)處理措施9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1房產(chǎn)買賣合同12.2融資協(xié)議12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署當(dāng)事人14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2適用法律14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同名稱：二零二四年房產(chǎn)買賣三方房地產(chǎn)項(xiàng)目融資合同1.2合同編號(hào)：YF202400011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同簽訂地點(diǎn)：北京市1.5合同當(dāng)事人：1.5.1甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.5.2乙方：投資管理有限公司1.5.3丙方：銀行1.6房產(chǎn)基本信息：1.6.1房產(chǎn)地址：市區(qū)路號(hào)1.6.2房產(chǎn)面積：1000平方米1.6.3房產(chǎn)用途：住宅1.6.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：房權(quán)證字第0001號(hào)第二條融資項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)2.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積10萬平方米2.4項(xiàng)目投資總額：人民幣5億元2.5項(xiàng)目投資方：2.5.1甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.5.2乙方：投資管理有限公司第三條融資方式及期限3.1融資方式：銀行貸款3.2融資期限：5年3.3融資利率：按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，上浮10%3.4還款方式：分期還款，每年還款一次，一年為一次性還本付息第四條房產(chǎn)買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1房產(chǎn)買賣雙方：4.1.1甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4.1.2乙方：投資管理有限公司4.2房產(chǎn)基本信息：4.2.1房產(chǎn)地址：市區(qū)路號(hào)4.2.2房產(chǎn)面積：1000平方米4.2.3房產(chǎn)用途：住宅4.2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：房權(quán)證字第0001號(hào)4.3買賣雙方的權(quán)利義務(wù)：4.3.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的合法性、有效性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3.2乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款，并取得房產(chǎn)所有權(quán)。4.4交付時(shí)間及條件：4.4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后3個(gè)月內(nèi)完成房產(chǎn)的交付。4.4.2交付條件：房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，無任何權(quán)屬糾紛。第五條融資款支付及監(jiān)管5.1融資款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.2融資款支付時(shí)間：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)5.3融資款監(jiān)管：5.3.1丙方（銀行）對融資款進(jìn)行監(jiān)管，確保資金用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。5.3.2甲方應(yīng)定期向丙方報(bào)告資金使用情況。第六條項(xiàng)目的開發(fā)及建設(shè)6.1項(xiàng)目開發(fā)及建設(shè)主體：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6.2項(xiàng)目開發(fā)及建設(shè)進(jìn)度：6.2.1項(xiàng)目前期手續(xù)辦理：合同簽訂后2個(gè)月內(nèi)完成6.2.2土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：合同簽訂后3個(gè)月內(nèi)完成6.2.3房屋主體結(jié)構(gòu)施工：合同簽訂后6個(gè)月內(nèi)完成6.2.4裝修及配套設(shè)施建設(shè)：合同簽訂后12個(gè)月內(nèi)完成6.3項(xiàng)目質(zhì)量保證：6.3.1甲方應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.3.2乙方有權(quán)對項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。第七條項(xiàng)目收益分配7.1收益分配比例：7.1.1甲方：60%7.1.2乙方：40%7.2收益分配時(shí)間：項(xiàng)目竣工并驗(yàn)收合格后，每年分配一次7.3收益分配方式：現(xiàn)金支付第八條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)種類：8.1.1政策風(fēng)險(xiǎn)8.1.2市場風(fēng)險(xiǎn)8.1.3技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)8.1.4法律風(fēng)險(xiǎn)8.1.5運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)8.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分：8.2.1甲方承擔(dān)因政策變化導(dǎo)致的項(xiàng)目延期或成本增加的風(fēng)險(xiǎn)。8.2.2乙方承擔(dān)因市場波動(dòng)導(dǎo)致的項(xiàng)目收益減少的風(fēng)險(xiǎn)。8.2.3丙方承擔(dān)因技術(shù)問題導(dǎo)致的項(xiàng)目建設(shè)失敗的風(fēng)險(xiǎn)。8.2.4甲方、乙方和丙方共同承擔(dān)因法律變更或訴訟導(dǎo)致的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。8.2.5甲方承擔(dān)因項(xiàng)目管理不善導(dǎo)致的運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。8.3風(fēng)險(xiǎn)處理措施：8.3.1甲方應(yīng)密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目計(jì)劃。8.3.2乙方應(yīng)通過多元化投資降低市場風(fēng)險(xiǎn)。8.3.3丙方應(yīng)確保技術(shù)應(yīng)用的安全性、可靠性。8.3.4甲方、乙方和丙方應(yīng)共同遵守法律法規(guī)，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。8.3.5甲方應(yīng)加強(qiáng)項(xiàng)目管理，提高運(yùn)營效率。第九條違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)。9.1.2任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。9.1.3任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失和費(fèi)用。9.2.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為損失額的20%。9.3違約賠償方式：9.3.1違約方應(yīng)直接向守約方支付賠償金。9.3.2若違約方無力支付賠償金，守約方有權(quán)要求違約方提供擔(dān)保。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1爭議雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2若協(xié)商不成，爭議雙方應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1合同簽訂地人民法院10.3爭議解決費(fèi)用：10.3.1訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件：11.1.1合同雙方簽字蓋章。11.1.2甲方提供房產(chǎn)所有權(quán)證明文件。11.1.3乙方提供融資款項(xiàng)。11.2合同終止條件：11.2.1項(xiàng)目建設(shè)完成并驗(yàn)收合格。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除條件：11.3.1任何一方嚴(yán)重違約。11.3.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十二條合同附件12.1房產(chǎn)買賣合同12.2融資協(xié)議12.3其他相關(guān)文件第十三條合同簽署13.1簽署時(shí)間：2024年1月1日13.2簽署地點(diǎn)：北京市13.3簽署當(dāng)事人：13.3.1甲方代表：13.3.2乙方代表：13.3.3丙方代表：第十四條其他約定事項(xiàng)14.1保密條款：14.1.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。14.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容。14.2適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同份數(shù)：本合同一式四份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的《二零二四年房產(chǎn)買賣三方房地產(chǎn)項(xiàng)目融資合同》中，除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。第二條第三方介入的情形2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，需第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。2.1.2合同約定需第三方參與的項(xiàng)目管理或監(jiān)督。2.1.3法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方進(jìn)行審核或認(rèn)證。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：3.1.1第三方因提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致合同無法履行的，其責(zé)任限額為人民幣10萬元。3.1.2第三方在項(xiàng)目管理和監(jiān)督過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或損失的，其責(zé)任限額為人民幣20萬元。3.1.3第三方在法律法規(guī)規(guī)定需進(jìn)行審核或認(rèn)證的過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致審核或認(rèn)證結(jié)果不合法、不合規(guī)的，其責(zé)任限額為人民幣30萬元。第四條第三方的權(quán)利4.1.1獲得甲乙雙方提供的相關(guān)信息和資料。4.1.2在合同約定的時(shí)間內(nèi)，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。4.1.3依法向甲乙雙方收取服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方的義務(wù)5.1.1按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工作。5.1.2對甲乙雙方提供的信息和資料保密。5.1.3遵守國家法律法規(guī)，確保工作合規(guī)合法。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：6.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在任何利益關(guān)系。6.1.2第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，客觀、公正地履行職責(zé)。6.2第三方與丙方的劃分說明：6.2.1第三方在項(xiàng)目管理和監(jiān)督過程中，應(yīng)與丙方保持溝通，確保項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量。6.2.2第三方應(yīng)遵守丙方的監(jiān)管要求，確保資金使用合規(guī)。第七條第三方介入時(shí)的額外條款及說明7.1.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.1.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。7.1.3第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并計(jì)入項(xiàng)目成本。7.1.4第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第八條第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。8.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。第九條第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，爭議雙方應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十條本條款的生效與解釋10.1本條款自合同簽訂之日起生效。10.2本條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：包含房產(chǎn)的基本信息、買賣雙方的身份信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說明：本附件為合同主體部分，是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的具體體現(xiàn)。2.融資協(xié)議詳細(xì)要求：包含融資方式、期限、利率、還款方式、擔(dān)保條款等。說明：本附件為合同中關(guān)于融資的具體約定，是甲乙雙方及丙方權(quán)利義務(wù)的具體體現(xiàn)。3.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目背景、市場分析、技術(shù)方案、投資估算、財(cái)務(wù)分析等。說明：本附件為項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，用于評估項(xiàng)目的可行性和投資風(fēng)險(xiǎn)。4.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：包含建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、設(shè)備設(shè)計(jì)等。說明：本附件為項(xiàng)目實(shí)施的基礎(chǔ)，用于指導(dǎo)施工和監(jiān)理。5.施工合同詳細(xì)要求：包含施工范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款方式等。說明：本附件為施工過程中的重要依據(jù)，用于規(guī)范施工行為。6.監(jiān)理合同詳細(xì)要求：包含監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理方式、監(jiān)理費(fèi)用等。說明：本附件為監(jiān)理機(jī)構(gòu)在項(xiàng)目實(shí)施過程中的權(quán)利義務(wù)的具體體現(xiàn)。7.評估報(bào)告詳細(xì)要求：包含房產(chǎn)價(jià)值評估、融資額度評估等。說明：本附件為項(xiàng)目融資的重要依據(jù)，用于確定融資額度。8.審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目資金使用情況、財(cái)務(wù)狀況等。說明：本附件為項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的監(jiān)督和檢查依據(jù)。9.法律意見書詳細(xì)要求：包含合同合法性、合規(guī)性等。說明：本附件為合同簽訂的法律依據(jù)，用于確保合同的有效性。10.其他相關(guān)文件說明：包括但不限于政府批文、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按合同約定支付購房款。1.2乙方未按合同約定提供融資款項(xiàng)。1.3丙方未按合同約定提供貸款。1.4第三方未按合同約定履行職責(zé)。1.5任何一方未按合同約定提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失和費(fèi)用。2.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為損失額的20%。2.3違約方無力支付賠償金時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方提供擔(dān)保。3.示例說明：3.1甲方未按合同約定支付購房款，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)獲得融資款項(xiàng)，乙方因此遭受損失。甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的損失，并支付違約金。全文完。二零二四年房產(chǎn)買賣三方房地產(chǎn)項(xiàng)目融資合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的與原則2.雙方基本信息2.1買方基本信息2.2賣方基本信息2.3融資方基本信息3.房產(chǎn)項(xiàng)目基本情況3.1房產(chǎn)項(xiàng)目名稱3.2房產(chǎn)項(xiàng)目位置3.3房產(chǎn)項(xiàng)目面積3.4房產(chǎn)項(xiàng)目用途3.5房產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬證明4.融資金額及期限4.1融資總額4.2融資期限4.3融資利率4.4還款方式5.融資款項(xiàng)用途5.1融資款項(xiàng)用途說明5.2融資款項(xiàng)使用監(jiān)督6.付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限6.3逾期付款責(zé)任7.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用7.1房產(chǎn)過戶手續(xù)7.2房產(chǎn)過戶費(fèi)用7.3費(fèi)用承擔(dān)方8.合同履行與監(jiān)督8.1合同履行期限8.2合同履行方式8.3合同履行監(jiān)督9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算方法10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬證明13.2附件二：融資款項(xiàng)使用計(jì)劃13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜另行協(xié)商14.2本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.1.3《中華人民共和國擔(dān)保法》1.2合同訂立的目的與原則1.2.1本合同旨在明確買方、賣方及融資方在房產(chǎn)買賣及融資過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2.2合同訂立遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。2.雙方基本信息2.1買方基本信息2.1.1買方名稱：________2.1.2買方法定代表人：________2.1.3買方住所地：________2.2賣方基本信息2.2.1賣方名稱：________2.2.2賣方法定代表人：________2.2.3賣方住所地：________2.3融資方基本信息2.3.1融資方名稱：________2.3.2融資方法定代表人：________2.3.3融資方住所地：________3.房產(chǎn)項(xiàng)目基本情況3.1房產(chǎn)項(xiàng)目名稱：________3.2房產(chǎn)項(xiàng)目位置：________3.3房產(chǎn)項(xiàng)目面積：________平方米3.4房產(chǎn)項(xiàng)目用途：________3.5房產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬證明3.5.1房產(chǎn)證號(hào)：________3.5.2土地證號(hào)：________4.融資金額及期限4.1融資總額：人民幣_(tái)_______元整4.2融資期限：________年4.3融資利率：________%4.4還款方式：________5.融資款項(xiàng)用途5.1融資款項(xiàng)用途說明：________5.2融資款項(xiàng)使用監(jiān)督：________6.付款方式及期限6.1付款方式：________6.2付款期限：________6.3逾期付款責(zé)任：________7.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用7.1房產(chǎn)過戶手續(xù)：________7.2房產(chǎn)過戶費(fèi)用：________7.3費(fèi)用承擔(dān)方：________8.合同履行與監(jiān)督8.1合同履行期限8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至融資款項(xiàng)全部清償之日止。8.1.2買方應(yīng)按照合同約定的期限支付購房款項(xiàng)及融資款項(xiàng)。8.2合同履行方式8.2.1買方應(yīng)按照合同約定的付款方式向賣方支付購房款項(xiàng)。8.2.2融資方應(yīng)按照合同約定的期限和方式向買方提供融資款項(xiàng)。8.2.3賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.3合同履行監(jiān)督8.3.1雙方應(yīng)相互監(jiān)督合同的履行情況，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。8.3.2任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.1.1任何一方未按合同約定履行其義務(wù)的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金計(jì)算方法9.3.1違約金的計(jì)算方法按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1除非雙方另有約定，爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.3爭議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行爭議解決。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.1.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同的一方應(yīng)提前通知另一方，并說明解除合同的理由。11.3合同解除后的處理11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)、房產(chǎn)過戶等事宜。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，本合同生效。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的融資款項(xiàng)全部清償。12.2.2合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)完成。12.3合同終止后的處理12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)、房產(chǎn)過戶等事宜。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬證明13.2附件二：融資款項(xiàng)使用計(jì)劃13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜另行協(xié)商。14.2本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義1.1.1本合同所指的第三方介入，是指除甲乙雙方之外的獨(dú)立第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于合同的訂立、履行、監(jiān)督、爭議解決等環(huán)節(jié)。2.第三方介入的引入方式2.1引入方式2.1.1第三方的引入應(yīng)當(dāng)經(jīng)過甲乙雙方的同意，并以書面形式明確。2.1.2.1甲乙雙方共同委托；2.1.2.2單方委托；2.1.2.3法院或仲裁機(jī)構(gòu)指定。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定及自身職責(zé)，獨(dú)立、客觀、公正地提供相關(guān)服務(wù)。3.1.2第三方對因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。3.2.3第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成相關(guān)工作。4.第三方的權(quán)利4.1第三方的權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。5.第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的定義5.1.1本合同所指的責(zé)任限額是指第三方因違約行為對甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。5.2責(zé)任限額的確定5.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、行業(yè)慣例及合同約定的服務(wù)內(nèi)容等因素確定。5.2.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。5.3責(zé)任限額的調(diào)整5.3.1如第三方服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變更，責(zé)任限額可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1劃分說明6.1.1第三方與甲乙雙方之間為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不對甲乙雙方的直接責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。6.1.2第三方在履行職