2024版二手房交易協(xié)議詳述版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房交易協(xié)議詳述版B版本合同目錄一覽1.交易雙方1.1賣家信息1.2買家信息1.3交易房屋信息2.交易價(jià)格2.1房屋成交價(jià)格2.2付款方式及時(shí)間2.3定金及退還條件3.房屋過(guò)戶3.1過(guò)戶時(shí)間及流程3.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3房屋附屬設(shè)施及物品清單5.房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量保證5.2質(zhì)量問(wèn)題處理5.3查驗(yàn)機(jī)構(gòu)及標(biāo)準(zhǔn)6.交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)及計(jì)算6.2稅費(fèi)支付方式及時(shí)間7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約7.3違約賠償金額及方式8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.其他約定10.1房屋維修責(zé)任10.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)10.3雙方聯(lián)系方式及通知義務(wù)11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片及視頻12.簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3見(jiàn)證人簽字（如有）13.合同簽訂日期13.1簽訂日期14.合同副本數(shù)量14.1合同正本數(shù)量14.2合同副本數(shù)量及分發(fā)方式第一部分：合同如下：第一條：交易雙方1.1賣家信息1.1.1賣家姓名：X1.1.2賣家性別：X1.1.3賣家身份證號(hào)：X1.1.4賣家聯(lián)系方式：X1.2買家信息1.2.1買家姓名：X1.2.2買家性別：X1.2.3買家身份證號(hào)：X1.2.4買家聯(lián)系方式：X1.3交易房屋信息1.3.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.3.2房屋面積：平方米1.3.3房屋戶型：室廳1.3.4房屋所有權(quán)證號(hào)：X第二條：交易價(jià)格2.1房屋成交價(jià)格2.1.1成交價(jià)格：X元2.2付款方式及時(shí)間2.2.1付款方式：一次性付款/分期付款2.2.2付款時(shí)間：年月日前2.3定金及退還條件2.3.1定金金額：X元2.3.2定金支付時(shí)間：年月日2.3.3定金退還條件：2.3.3.1賣家原因?qū)е潞贤獬?，定金雙倍退還；2.3.3.2買家原因?qū)е潞贤獬?，定金不予退還；2.3.3.3非買賣雙方原因?qū)е潞贤獬?，定金全額退還。第三條：房屋過(guò)戶3.1過(guò)戶時(shí)間及流程3.1.1過(guò)戶時(shí)間：年月日至年月日3.1.2過(guò)戶流程：3.1.2.1提交過(guò)戶申請(qǐng)材料；3.1.2.2繳納稅費(fèi)；3.1.2.3辦理過(guò)戶手續(xù)；3.1.2.4領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。3.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)3.2.1過(guò)戶費(fèi)用包括：稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等；3.2.2費(fèi)用承擔(dān)方式：買賣雙方協(xié)商承擔(dān)。3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間：過(guò)戶完成后個(gè)工作日內(nèi)；3.3.2登記費(fèi)用承擔(dān)：買賣雙方協(xié)商承擔(dān)。第四條：房屋交付4.1交付時(shí)間4.1.1交付時(shí)間：過(guò)戶完成后個(gè)工作日內(nèi)；4.2交付條件4.2.1房屋及附屬設(shè)施完好，無(wú)遺留問(wèn)題；4.2.2房屋清潔，搬家完畢；4.2.3水、電、燃?xì)?、供暖等正常使用?.3房屋附屬設(shè)施及物品清單4.3.1附屬設(shè)施：家具、家電等；4.3.2物品清單：見(jiàn)附件。第五條：房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量保證5.1.1賣家保證房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；5.1.2賣家承諾房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2質(zhì)量問(wèn)題處理5.2.1發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：交付后個(gè)月內(nèi)；5.2.2處理方式：賣家負(fù)責(zé)維修或更換。5.3查驗(yàn)機(jī)構(gòu)及標(biāo)準(zhǔn)5.3.1查驗(yàn)機(jī)構(gòu)：X查驗(yàn)機(jī)構(gòu)；5.3.2查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第六條：交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)及計(jì)算6.1.1稅費(fèi)包括：契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等；6.1.2稅費(fèi)計(jì)算：按國(guó)家相關(guān)政策計(jì)算。6.2稅費(fèi)支付方式及時(shí)間6.2.1支付方式：轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等；6.2.2支付時(shí)間：過(guò)戶時(shí)一次性支付。第八條：違約責(zé)任8.1賣家違約8.1.1賣家未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，應(yīng)支付違約金X元；8.1.2賣家提供虛假信息，導(dǎo)致合同解除，應(yīng)支付違約金X元；8.1.3賣家其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.2買家違約8.2.1買家未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，應(yīng)支付違約金X元；8.2.2買家提供虛假信息，導(dǎo)致合同解除，應(yīng)支付違約金X元；8.2.3買家其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.3違約賠償金額及方式8.3.1違約金計(jì)算方式：按合同總金額的%計(jì)算；8.3.2違約金支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中積極溝通，妥善解決爭(zhēng)議；9.1.2雙方可邀請(qǐng)第三方調(diào)解人員協(xié)助解決。9.2調(diào)解解決9.2.1若協(xié)商無(wú)果，雙方可向X調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；9.2.2調(diào)解結(jié)果具有法律效力，雙方應(yīng)遵守。9.3仲裁解決9.3.1若調(diào)解無(wú)果，雙方可向X仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；9.3.2仲裁結(jié)果具有法律效力，雙方應(yīng)遵守。9.4法律途徑解決9.4.1若仲裁無(wú)果，雙方可向人民法院提起訴訟；9.4.2法院判決具有法律效力，雙方應(yīng)遵守。第十條：合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2賣家辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；10.1.3買家支付購(gòu)房款。10.2合同變更條件10.2.1雙方協(xié)商一致；10.2.2變更內(nèi)容符合國(guó)家法律法規(guī)。10.3合同解除條件10.3.1雙方協(xié)商一致；10.3.2符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的解除條件。第十一條：其他約定11.1房屋維修責(zé)任11.1.1賣家在交付后個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)房屋維修；11.1.2買家在交付后個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)房屋維修。11.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)11.2.1物業(yè)管理費(fèi)：由買家承擔(dān)；11.2.2其他費(fèi)用：水、電、燃?xì)?、供暖等費(fèi)用，由買家承擔(dān)。11.3雙方聯(lián)系方式及通知義務(wù)11.3.1雙方應(yīng)保持聯(lián)系方式暢通；11.3.2雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3房屋現(xiàn)狀照片及視頻第十三條：簽字蓋章13.1賣家簽字13.2買家簽字13.3見(jiàn)證人簽字（如有）第十四條：合同簽訂日期14.1簽訂日期：年月日第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明賣家對(duì)交易房屋擁有所有權(quán)的法律文件。附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的正本復(fù)印件，以便買家核實(shí)房屋所有權(quán)情況。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件說(shuō)明：身份證是買賣雙方身份的法定證明文件。附件中應(yīng)包含買賣雙方的有效身份證復(fù)印件，以便雙方互相核實(shí)身份信息。附件三：房屋現(xiàn)狀照片及視頻說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀照片及視頻用于記錄交易房屋的當(dāng)前狀況，包括房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及附屬物品等。附件中應(yīng)包含真實(shí)、完整的房屋現(xiàn)狀照片及視頻，以便雙方在交付時(shí)對(duì)照確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，如延遲交付房屋或過(guò)戶手續(xù)。2.賣家提供虛假信息，如房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)情況等。3.買家未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，如延遲支付購(gòu)房款。4.買家提供虛假信息，如個(gè)人信息、購(gòu)房資格等。5.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：按照合同總金額的1%至5%計(jì)算，具體比例根據(jù)違約情況確定。2.違約金支付方式：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后個(gè)工作日內(nèi)，按照約定方式支付違約金。3.違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：1.若賣家延遲交付房屋，導(dǎo)致買家無(wú)法按約定時(shí)間入住，賣家應(yīng)支付違約金并賠償買家因此造成的額外費(fèi)用。2.若賣家提供虛假信息，如隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致合同解除，賣家應(yīng)支付違約金并賠償買家因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過(guò)一次的房屋，即非首次交易的房屋。2.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣家轉(zhuǎn)移到買家的法律程序。3.契稅：根據(jù)房屋成交價(jià)格按一定比例征收的稅費(fèi)，由買家承擔(dān)。4.個(gè)人所得稅：根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓所得金額按一定比例征收的稅費(fèi)，由賣家承擔(dān)。5.印花稅：按照房屋成交價(jià)格的一定比例征收的稅費(fèi)，由買家承擔(dān)。6.物業(yè)管理費(fèi)：小區(qū)或住宅樓的公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備維護(hù)、管理所需的費(fèi)用，由買家