2024版城市二手住宅買賣合同及相關法律規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版城市二手住宅買賣合同及相關法律規(guī)定本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅第二條：合同標的2.1住宅具體情況2.2權利義務轉移第三條：合同價格3.1住宅總價3.2付款方式及時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶手續(xù)及費用第五條：房屋質量及保修5.1房屋質量標準5.2質量問題處理第六條：房屋使用及維護6.1合理使用6.2維修責任第七條：交易手續(xù)費及稅費7.1手續(xù)費承擔方7.2稅費承擔方第八條：違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3法律途徑第十條：合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條：合同的生效、終止和失效11.1生效條件11.2終止條件11.3失效條件第十二條：雙方聲明及保證12.1真實性聲明12.2合法性聲明第十三條：其他約定13.1配套設施13.2鄰里關系第十四條：附件14.1相關法律規(guī)定14.2房屋產權證明文件本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條：買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.2買受人的權利和義務第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費用第六條：房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.2保修范圍和期限第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費11.2房屋維修基金11.3物業(yè)管理費第十二條：法律法規(guī)12.1相關法律規(guī)定12.2政策規(guī)定第十三條：附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證復印件13.3房屋平面圖第十四條：其他14.1雙方簽字蓋章14.2合同簽訂日期本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅第二條：合同標的2.1住宅具體情況2.2權利瑕疵及承諾第三條：合同價格3.1住宅成交價格3.2支付方式及時間第四條：合同的履行4.1交付及過戶4.2質量及保修第五條：合同的解除和終止5.1解除條件5.2終止條件第六條：違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決第八條：合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條：法律規(guī)定9.1相關法律法規(guī)9.2政策及規(guī)范性文件第十條：其他約定10.1稅費承擔10.2物業(yè)管理10.3戶口遷移第十一條：合同附件11.1住宅權屬證明11.2住宅質量檢測報告11.3買賣雙方身份證明第十二條：合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽字蓋章第十三條：合同的保管13.1合同副本保管13.2合同正本交付第十四條：補充條款14.1補充事項14.2補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指在本合同中出售二手住宅的公民、法人或其他組織。1.2買受人：指在本合同中購買二手住宅的公民、法人或其他組織。1.3二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，且本次買賣的住宅。第二條：合同標的2.1住宅具體情況：包括住宅的座落位置、面積、戶型、樓層、建筑結構、建造年代、周邊設施等。2.2權利義務轉移：出賣人應保證其對所售住宅享有完全的權利，且在合同約定的時間內完成房屋所有權的轉移手續(xù)。第三條：合同價格3.1住宅總價：雙方約定的住宅交易價格，包括住宅本身的價格和交易過程中產生的其他費用。3.2付款方式及時間：買受人應按照約定的時間和方式向出賣人支付住宅總價，包括但不限于全款支付、按揭支付等方式。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：出賣人應在本合同約定的交付時間內，將住宅交付給買受人。4.2過戶手續(xù)及費用：雙方應按照約定的時間和方式辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產生的費用。第五條：房屋質量及保修5.1房屋質量標準：出賣人應保證住宅符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定和標準。5.2質量問題處理：出賣人應在質量問題出現(xiàn)后的一定期限內，負責維修或更換住宅的相關部位或設施。第六條：房屋使用及維護6.1合理使用：買受人應按照住宅的性質和功能合理使用，不得擅自改變住宅的結構和用途。6.2維修責任：買受人應承擔住宅的日常維護和保養(yǎng)責任，出賣人在質量保證期內承擔質量問題的維修責任。第七條：交易手續(xù)費及稅費7.1手續(xù)費承擔方：雙方應按照約定的比例承擔交易過程中產生的人工手續(xù)費。7.2稅費承擔方：雙方應按照約定的比例承擔交易過程中產生的稅費，包括但不限于契稅、營業(yè)稅等。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指本合同約定的出售二手住宅的公民、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指本合同約定的購買二手住宅的公民、法人或其他組織。1.3二手住宅二手住宅是指本合同約定的出賣人依法擁有所有權并愿意出售的住宅，包括房屋及其附屬設施和土地使用權。第二條：合同標的2.1住宅具體情況出賣人保證所出售的二手住宅符合我國法律法規(guī)及政策規(guī)定，具備相應的權屬證明和質量條件。2.2權利瑕疵及承諾出賣人承諾在合同簽訂前，該二手住宅不存在任何法律糾紛、權利瑕疵或限制轉讓的情況。如因權利瑕疵導致合同解除或產生其他損失的，出賣人應承擔相應責任。第三條：合同價格3.1住宅成交價格二手住宅的成交價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2支付方式及時間買受人應在本合同簽訂之日起【】日內，將合同約定的住宅成交價格支付給出賣人。支付方式為【】支付。第四條：合同的履行4.1交付及過戶出賣人應在本合同約定的交付期限內，將二手住宅及附屬設施交付給買受人。買受人應按照我國相關法律法規(guī)，辦理住宅過戶手續(xù)。4.2質量及保修第五條：合同的解除和終止5.1解除條件任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，另一方有權解除合同。5.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的交付期限屆滿，出賣人未能按照約定交付住宅；（3）合同約定的過戶期限屆滿，買受人未能按照約定辦理過戶手續(xù)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第六條：違約責任6.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成買受人損失的，應承擔違約責任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。6.2買受人違約買受人違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成出賣人損失的，應承擔違約責任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決合同雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決。7.2調解解決如協(xié)商解決不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。7.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：違約責任8.1出賣人違約：出賣人未按照合同約定履行義務的，應向買受人支付違約金，違約金的標準雙方另有約定的從其約定。8.2買受人違約：買受人未按照合同約定履行義務的，應向出賣人支付違約金，違約金的標準雙方另有約定的從其約定。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調解解決：協(xié)商不成的，可以向房地產交易管理部門申請調解。9.3法律途徑：調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1變更條件：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內容進行變更。10.2解除條件：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，可以解除合同。第十一條：合同的生效、終止和失效11.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2終止條件：合同約定的交易事項全部履行完畢后，合同終止。11.3失效條件：合同解除或者到期終止后，合同失效。第十二條：雙方聲明及保證12.1真實性聲明：雙方聲明所提供的住宅信息及個人資料真實、準確、完整。12.2合法性聲明：雙方保證本次交易符合國家相關法律法規(guī)，不存在任何法律上的瑕疵。第十三條：其他約定13.1配套設施：住宅周邊的配套設施，包括但不限于交通、教育、醫(yī)療等，按照現(xiàn)狀描述。13.2鄰里關系：買受人應尊重鄰里，維護和諧的鄰里關系，不得有損害鄰里利益的行為。第十四條：附件14.1相關法律規(guī)定：本合同簽訂時有效的與二手住宅買賣有關的法律、法規(guī)、政策文件。14.2房屋產權證明文件：包括房屋所有權證、土地使用權證等。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅二手住宅是指甲方擁有的，已經(jīng)辦理了房屋所有權證的，擬出售的住宅房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落甲方出售的二手住宅位于（具體地址），房屋所有權證號：。2.2房屋結構該二手住宅的結構為（戶型），房屋建筑面積為（面積），套內建筑面積為（面積）。2.3房屋面積該二手住宅的房屋面積包括：客廳（面積）、臥室（面積）、餐廳（面積）、廚房（面積）、衛(wèi)生間（面積）、陽臺（面積）等。2.4房屋所有權證號該二手住宅的所有權證號為（所有權證號）。第三條：買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務甲方有權按照合同約定出售二手住宅，并保證該房屋的所有權歸甲方所有，不存在任何權利糾紛。甲方有義務向乙方提供真實、準確的房屋信息，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2買受人的權利和義務乙方有權按照合同約定購買二手住宅，并享有該房屋的所有權。乙方有義務向甲方支付房屋購買價款，并按照合同約定履行合同義務。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋總價雙方協(xié)商一致，該二手住宅的總價為人民幣（大寫）（小寫）。4.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.3付款時間（1）一次性付款：在本合同簽訂之日起五個工作日內支付全部購房款；（2）分期付款：在本合同簽訂之日起五個工作日內支付首付款，剩余款項按照分期付款約定的時間支付；（3）按揭付款：在本合同簽訂之日起五個工作日內支付首付款，剩余款項按照按揭貸款約定的時間支付。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間甲方應在本合同約定的付款款項全部支付完成后，將該二手住宅交付給乙方。5.2交付條件（1）該房屋的所有權歸甲方所有，不存在任何權利糾紛；（2）該房屋已辦理完畢過戶手續(xù)，房屋所有權證已辦理至甲方名下；（3）該房屋不存在任何租賃、抵押、查封等權利限制；（4）該房屋已辦理完畢水電煤等公共事業(yè)費用繳納手續(xù)；（5）該房屋已辦理完畢物業(yè)撤離手續(xù)，不存在任何物業(yè)費、維修基金等欠費。5.3過戶手續(xù)雙方應在本合同簽訂之日起十個工作日內，共同前往房地產交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。5.4過戶費用雙方應按照房地產交易中心的要求，支付房屋過戶所需的費用。過戶費用包括：契稅、印花稅、登記費等。過戶費用的具體數(shù)額及支付方式，雙方協(xié)商解決。第六條：房屋質量及保修6.1房屋質量保證甲方保證該二手住宅不存在重大質量問題，符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定。6.2保修范圍和期限自房屋交付之日起，甲方對房屋質量問題承擔保修責任，保修期限為（期限）。保修范圍包括：結構安全、主體結構、屋面、墻面、地面等。甲方在保修期內，對房屋質量問題進行修復，修復費用由甲方承擔。超過保修期限的，甲方不再承擔保修責任。如房屋質量問題導致乙方人身損害、財產損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。652578第八條：合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內容進行變更。變更內容應以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。8.3合同解除任何一方提前解除本合同的，應向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，互相歸還已取得的對方財產。第九條：法律規(guī)定9.1相關法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決，均適用中華人民共和國法律、法規(guī)。9.2政策及規(guī)范性文件本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決，還應遵守我國政府發(fā)布的政策及規(guī)范性文件。第十條：其他約定10.1稅費承擔雙方同意按照我國相關法律法規(guī)規(guī)定，承擔合同履行過程中產生的稅費。10.2物業(yè)管理買受人自交付之日起，承擔住宅的物業(yè)管理費用。10.3戶口遷移出賣人應在本合同簽訂后【】日內，將住宅內的戶口遷出。如因戶口遷移導致買受人損失的，出賣人應承擔相應責任。第十一條：合同附件11.1住宅權屬證明出賣人應提供合法有效的住宅權屬證明，作為本合同附件。11.2住宅質量檢測報告出賣人應提供經(jīng)權威機構出具的住宅質量檢測報告，作為本合同附件。11.3買賣雙方身份證明出賣人和買受人應提供合法有效的身份證明，作為本合同附件。第十二條：合同簽署12.1簽署時間本合同于【】年【】月【】日簽署。12.2簽署地點本合同于【】（地點）簽署。12.3簽字蓋章出賣人和買受人分別簽字（或蓋章），以證明本合同的效力。第十三條：合同的保管13.1合同副本保管雙方各執(zhí)一份本合同副本，分別保管。13.2合同正本交付出賣人應在本合同生效后【】日內，將合同正本交付給買受人。第十四條：補充條款14.1補充事項如雙方在本合同履行過程中，需就合同內容進行補充的，應簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。14.2補充協(xié)議補充協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決，參照本合同的約定執(zhí)行。652578第八條：違約責任8.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的（比例）。8.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的（比例）。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產交易中心或者其他調解組織申請調解。9.3仲裁解決如調解不成，雙方同意將爭議提交（仲裁委員會名稱）仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4訴訟解決如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方履行完合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。10.3合同失效條件（1）雙方履行完合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同失效的其他情形。第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費雙方應按照法律規(guī)定，承擔房屋交易過程中產生的稅費。稅費的具體數(shù)額及支付方式，雙方協(xié)商解決。11.2房屋維修基金雙方同意，將房屋維修基金（金額）交納至物業(yè)管理處，用于后期房屋維修、保養(yǎng)等費用。11.3物業(yè)管理費乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理處支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的具體數(shù)額及支付方式，雙方協(xié)商解決。第十二條：法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條：附件本合同附件包括：13.1房屋所有權證復印件；13.2買賣雙方身份證復印件；13.3房屋平面圖；13.4其他相關文件。第十四條：其他14.1雙方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構、貸款機構等。第二條：第三方介入的條件和方式2.1介入條件：當合同履行需要第三方專業(yè)服務時，甲乙雙方應協(xié)商確定合適的第三方。2.2介入方式：第三方應按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)服務，并按照約定的時間和方式介入合同的履行。第三條：第三方的責任和義務3.1第三方應按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)服務，并保證服務的質量和效率。3.2第三方應對其提供的服務承擔責任，包括但不限于服務的準確性、及時性、合法性等。第四條：第三方的責任限額4.1第三方應對其提供的服務承擔責任，但對其責任限額有約定的，從其約定。4.2甲乙雙方應合理確定第三方的責任限額，以保護雙方的合法權益。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系是基于合同履行所需的專業(yè)服務，第三方并非合同的當事人，不承擔合同的履行義務。第六條：第三方服務的費用6.1第三方服務的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并按照約定的方式和時間支付。6.2甲乙雙方應按照合同約定承擔第三方服務的費用，不應額外向對方收取費用。第七條：第三方服務的變更和解除7.1第三方服務的內容和范圍可以根據(jù)甲乙雙方的要求和合同約定進行變更。7.2甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，方可解除第三方服務。第八條：第三方服務過程中的爭議解決8.1第三方服務過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2協(xié)商不成的，可以向房地產交易管理部門申請調解。8.3調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：第三方服務不符合約定的處理9.1第三方服務不符合約定的，甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決，要求第三方及時糾正。9.2第三方服務嚴重不符合約定的，甲乙雙方可以根據(jù)合同約定解除第三方服務。第十條：第三方服務過程中的保密義務10.1第三方應對在服務過程中獲得的甲乙雙方的個人信息和商業(yè)秘密保密。10.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的違約責任。第十一條：第三方服務過程中的合規(guī)性11.1第三方應在其服務過程中遵守國家相關法律法規(guī)，不得有違法行為。11.2第三方違反法律法規(guī)的，應承擔相應的法律責任。第十二條：第三方服務過程中的保險責任12.1第三方應根據(jù)甲乙雙方的要求和合同約定，購買相應的保險，以保障合同履行過程中的風險。12.2第三方未購買保險或保險不足以保障甲乙雙方權益的，甲乙雙方可以要求第三方承擔相應的責任。第十三條：第三方服務過程中的協(xié)助義務13.1第三方應在合同履行過程中，協(xié)助甲乙雙方解決遇到的問題和困難。13.2第三方違反協(xié)助義務的，應承擔相應的違約責任。第十四條：其他約定14.1甲乙雙方應與第三方建立長期穩(wěn)定的合作關系，以促進合同的順利履行。14.2甲乙雙方應與第三方共同維護合同的履行，保護雙方的合法權益。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所述第三方包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理機構、金融機構等，在合同履行過程中提供服務或協(xié)助的單位或個人。1.2第三方責任第三方應按照我國法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保服務質量，如因第三方原因導致合同無法履行或產生損失的，第三方應承擔相應責任。第二條：第三方介入方式及程序2.1介入方式第三方根據(jù)合同約定或甲乙雙方協(xié)商，以提供服務或協(xié)助的方式介入合同履行過程。2.2介入程序第三方介入前，應與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確雙方權利義務。第三方介入后，應按照協(xié)議約定，協(xié)助甲乙雙方完成合同履行。第三條：第三方費用及支付3.1第三方費用第三方提供的服務或協(xié)助所需的費用，由甲乙雙方按照約定承擔。3.2支付方式及時間甲乙雙方應在合同約定的時間內，向第三方支付相應的費用。支付方式為【】。第四條：第三方責任限額4.1責任限額第三方在履行合同過程中，如發(fā)生過錯導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔的責任限額為【】。4.2責任限制第三方不承擔因甲乙雙方違反法律法規(guī)、合同約定或第三方無法預見、無法控制的情況所產生的損失。第五條：第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方第三方應獨立履行其在合同中的職責，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方控制。5.2第三方與中介方如第三方為中介方，中介方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其職責，如因中介方原因導致合同無法履行或產生損失的，中介方應承擔相應責任。5.3第三方與評估機構、監(jiān)理機構、金融機構等第三方與評估機構、監(jiān)理機構、金融機構等的關系，按照各自合同約定及法律法規(guī)規(guī)定處理。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約第三方違反本合同約定，導致合同無法履行或產生損失的，第三方應承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2第三方糾紛解決第三方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：第三方退出7.1第三方退出條件如第三方因客觀原因無法繼續(xù)履行合同，或甲乙雙方協(xié)商一致要求第三方退出的，第三方可以退出。7.2退出程序第三方退出合同履行后，應按照合同約定辦理相關手續(xù)，互相歸還已取得的對方財產。第八條：第三方替代如第三方在履行合同過程中出現(xiàn)違約情況，甲乙雙方可以協(xié)商一致，選擇符合條件的替代第三方繼續(xù)履行合同。第九條：第三方信息披露第三方應向甲乙雙方披露其服務或協(xié)助過程中的相關信息，包括但不限于評估報告、監(jiān)理報告等。第十條：第三方保密義務第三方應對在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。第十一條：第三方合規(guī)性第三方應保證其提供的服務或協(xié)助符合我國法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得有任何違法違規(guī)行為。第十二條：第三方保險甲乙雙方應根據(jù)合同約定，為第三方提供必要的保險保障，以降低合同履行過程中的風險。第十三條：第三方評價甲乙雙方應對第三方的服務或協(xié)助進行評價，如對第三方服務不滿意的，有權要求第三方改進或更換。第十四條：第三方權益保護甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自變更、解除與第三方的合同，不得拖欠第三方費用。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義第三方是指在甲乙雙方合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與合同履行、協(xié)助合同履行或對合同履行產生影響的一方。第三方包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等。1.2第三方責任第三方在合同履行過程中，應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其職責，確保合同的順利履行。如第三方未履行其職責，導致合同無法履行或產生損失，第三方應承擔相應責任。第二條：第三方介入方式及職責2.1中介方介入中介方作為合同雙方的橋梁，負責提供房源信息、協(xié)調雙方關系、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。中介方應保證房源信息的真實性，如因中介方提供的虛假信息導致合同無法履行，中介方應承擔相應責任。2.2評估機構介入評估機構負責對房屋進行評估，提供評估報告。評估機構應保證評估報告的準確性，如因評估不準確導致合同糾紛，評估機構應承擔相應責任。2.3過戶機構介入過戶機構負責辦理房屋過戶手續(xù)。過戶機構應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，辦理過戶手續(xù)，如因過戶機構原因導致過戶手續(xù)未能辦理，過戶機構應承擔相應責任。2.4貸款機構介入貸款機構負責為買受人提供貸款服務。貸款機構應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，辦理貸款手續(xù)，如因貸款機構原因導致貸款未能辦理，貸款機構應承擔相應責任。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定甲乙雙方應與第三方協(xié)商確定第三方責任限額。第三方責任限額可根據(jù)第三方在合同履行過程中的職責、影響力及合同金額等因素確定。3.2第三方責任限額的告知甲乙雙方應在合同中明確告知第三方責任限額，確保第三方清楚其在合同履行過程中的責任及限額。3.3第三方責任限額的調整在合同履行過程中，如第三方責任限額發(fā)生變化，甲乙雙方應與第三方重新協(xié)商確定，并在合同中進行修改。第四條：第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙雙方的關系第三方在合同履行過程中，應保持獨立地位，不代表甲乙任何一方。第三方應公正、中立地協(xié)助甲乙雙方履行合同。4.2第三方與中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等的關系第三方與中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等為合作關系。第三方應按照合作協(xié)議，履行其職責，確保合同的順利履行。第五條：第三方介入后的合同變更5.1第三方介入導致合同變更如第三方介入導致合同內容發(fā)生變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并在合同中進行修改。5.2第三方介入導致合同解除如第三方介入導致合同無法履行，甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。合同解除后的責任承擔，按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定辦理。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入產生的爭議如第三方介入產生爭議，甲乙雙方應嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法向中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等所在地的人民法院提起訴訟。6.2第三方介入導致的合同糾紛如第三方介入導致合同糾紛，甲乙雙方應嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法向第三方所在地的人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1第三方資料保密甲乙雙方及第三方均應對合同履行過程中獲取的對方個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方無關人員。7.2第三方服務費用第三方應向甲乙雙方明確收取的服務費用，并在合同中予以約定。甲乙雙方應按照約定支付第三方服務費用。7.3第三方法律法規(guī)遵守第三方在合同履行過程中，應遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，如因第三方違法行為導致合同糾紛，第三方應承擔相應責任。本部分修正條款與原合同具有同等法律效力，甲乙雙方及第三方均應嚴格按照本部分修正條款履行合同義務。如本部分修正條款與原合同沖突，以本部分修正條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證附件2：土地使用權證附件3：房屋買賣合同附件4：房屋驗收報告附件5：過戶手續(xù)申請表附件6：貸款申請表附件7：評估報告附件8：交易手續(xù)費收據(jù)附件9：房屋產權轉移登記證明附件10：其他與房屋買賣相關的文件和資料附件的詳細要求和說明：附件1：房屋所有權證，是證明出賣人對所售房屋享有所有權的法律文件，應由出賣人提供。附件2：土地使用權證，是證明出賣人對所售房屋所占用的土地享有使用權的法律文件，應由出賣人提供。附件3：房屋買賣合同，是甲乙雙方簽訂的房屋買賣的法律文件，應由甲乙雙方簽字或蓋章。附件4：房屋驗收報告，是記錄房屋驗收情況的報告，應由出賣人提供。附件5：過戶手續(xù)申請表，是用于申請房屋所有權轉移登記的表格，應由甲乙雙方填寫。附件6：貸款申請表，是用于申請房屋貸款的表格，應由買受人填寫。附件7：評估報告，是對所售房屋的價值評估報告，應由專業(yè)的評估機構提供。附件8：交易手續(xù)費收據(jù)，是證明甲乙雙方支付交易手續(xù)費的收據(jù)，應由收款方提供。附件9：房屋產權轉移登記證明，是證明房屋所有權轉移登記完成的證明，應由房地產登記機構提供。附件10：其他與房屋買賣相關的文件和資料，包括但不限于房屋租賃合同、裝修合同等，應由甲乙雙方提供。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定時間交付房屋。2.出賣人未按照合同約定提供房屋所有權證和土地使用權證。3.出賣人提供的房屋存在質量問題。4.買受人未按照合同約定時間支付購房款。5.買受人未按照合同約定時間辦理過戶手續(xù)。6.第三方服務不符合合同約定。違約責任認定：1.出賣人違約的，應向買受人支付違約金，違約金的標準按照合同約定。2.買受人違約的，應向出賣人支付違約金，違約金的標準按照合同約定。3.第三方服務不符合合同約定的，第三方應承擔相應的責任，如服務費用退還、維修、賠償?shù)?。示例說明：如出賣人未按照合同約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金的標準按照合同約定的比例計算。如出賣人提供的房屋存在質量問題，買受人可以要求出賣人負責維修或更換相應的部位或設施。如第三方服務不符合合同約定，甲乙雙方可以要求第三方承擔相應的責任，如服務費用退還、維修、賠償?shù)取Ｕf明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，且本次買賣的住宅。2.過戶：指將房屋所有權從出賣人轉移到買受人名下的過程。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙之外的參與方，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構、貸款機構等。5.合同履行：指合同雙方按照合同約定的方式、時間、內容履行合同義務的行為。1.二手住宅：本合同中的房屋即為二手住宅。2.過戶：買受人應按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權轉移至買受人名下。3.違約金：如甲乙雙方違約，應按照合同約定支付違約金。4.第三方：本合同中的第三方指參與合同履行過程的相關機構和個人。5.合同履行：甲乙雙方應按照本合同約定履行各自的義務，包括但不限于交付房屋、支付購房款、辦理過戶等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅權屬證明詳細要求：提供合法有效的住宅權屬證明，如房產證、土地使用權證等。附件的說明：作為本合同附件，用以證明出賣人對住宅的所有權。附件二：住宅質量檢測報告詳細要求：提供經(jīng)權威機構出具的住宅質量檢測報告，包括但不限于結構安全、使用功能等方面。附件的說明：作為本合同附件，用以證明住宅的質量狀況，確保買受人購買的住宅符合安全及使用標準。附件三：買賣雙方身份證明詳細要求：提供合法有效的身份證明，如身份證、護照等。附件的說明：作為本合同附件，用以證明出賣人和買受人的身份真實性。附件四：中介服務合同詳細要求：如涉及中介服務，應提供中介方與甲乙雙方簽訂的書面中介服務合同。附件的說明：作為本合同附件，明確中介方的服務內容、費用及責任。附件五：評估機構評估報告詳細要求：提供評估機構出具的住宅評估報告，包括住宅的市場價值、增值潛力等。附件六：監(jiān)理機構監(jiān)理報告詳細要求：提供監(jiān)理機構出具的住宅監(jiān)理報告，包括住宅的建設標準、施工質量等。附件的說明：作為本合同附件，用以證明住宅的建設合規(guī)性，確保住宅質量。附件七：金融機構貸款協(xié)議詳細要求：如涉及貸款，應提供買受人向金融機構申請貸款的書面協(xié)議。附件的說明：作為本合同附件，明確貸款金額、還款方式、期限等條款。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照約定時間、地點交付住宅；2.出賣人提供的住宅質量不符合約定或法律法規(guī)規(guī)定；3.買受人未能按照約定時間、方式支付房價款；4.買受人未能按照約定辦理過戶手續(xù)；5.第三方未能按照約定提供服務或協(xié)助；6.任何一方違反法律法規(guī)、合同約定導致合同無法履行或產生損失。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定或根據(jù)違約行為造成的損失，計算違約金；2.損害賠償：如違約行為導致對方損失，違約方應進行賠償；3.合同解除：嚴重違約行為導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同；4.法律途徑：如違約行為涉及法律訴訟，按照法院判決承擔相應責任。示例說明：若出賣人未能在約定時間內交付住宅，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或解除合同，并要求出賣人賠償因延遲交付導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。2.權屬證明：指證明住宅所有權歸屬的文件，如房產證、土地使用權證等。3.質量檢測報告：指由權威機構出具的，對住宅質量狀況進行的檢測報告。4.過戶手續(xù)：指將住宅的所有權從出賣人名下轉移到買受人名下的手續(xù)。5.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，因違約行為向守約方支付的金錢賠償。6.損害賠償：指違約方因違約行為導致對方遭受損失，應承擔的賠償責任。7.合同解除：指合同雙方或單