2024中介傭金優(yōu)惠二手房買賣合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024中介傭金優(yōu)惠二手房買賣合同范本合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方信息1.4合同簽訂地點(diǎn)第二章房源信息2.1房源基本情況2.2房源產(chǎn)權(quán)狀況2.3房源用途第三章傭金事項(xiàng)3.1傭金比例3.2傭金支付方式3.3傭金支付時(shí)間3.4傭金調(diào)整條款第四章買賣雙方信息4.1買方信息4.2賣方信息4.3雙方聯(lián)系方式第五章交易流程5.1看房安排5.2簽訂購(gòu)房合同5.3交易資金監(jiān)管5.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.5交易稅費(fèi)第六章交易擔(dān)保6.1擔(dān)保方式6.2擔(dān)保責(zé)任6.3擔(dān)保期限第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止后的處理第九章違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算第十章其他約定10.1保密條款10.2法律適用10.3合同附件第十一章合同附件11.1房源產(chǎn)權(quán)證明11.2房源信息表11.3購(gòu)房合同11.4其他相關(guān)文件第十二章合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同備案第十三章合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理第十四章合同解除后的后續(xù)事項(xiàng)14.1房源返還14.2交易資金返還14.3交易稅費(fèi)承擔(dān)14.4違約責(zé)任承擔(dān)合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024中介傭金優(yōu)惠二手房買賣合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。1.3合同雙方信息甲方（賣方）：_________________________乙方（買方）：_________________________1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)________________________。第二章房源信息2.1房源基本情況房屋坐落地址：_________________________房屋建筑面積：_________________________房屋結(jié)構(gòu)：_________________________房屋用途：_________________________2.2房源產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_________________________產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________________________產(chǎn)權(quán)人：_________________________2.3房源用途房屋用途為_(kāi)________________________。第三章傭金事項(xiàng)3.1傭金比例中介傭金比例為交易總價(jià)的_____%。3.2傭金支付方式傭金支付方式為現(xiàn)金支付。3.3傭金支付時(shí)間傭金支付時(shí)間為房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)。3.4傭金調(diào)整條款如遇國(guó)家政策調(diào)整，傭金比例可相應(yīng)調(diào)整。第四章買賣雙方信息4.1買方信息姓名：_________________________身份證號(hào)：_________________________聯(lián)系方式：_________________________4.2賣方信息姓名：_________________________身份證號(hào)：_________________________聯(lián)系方式：_________________________4.3雙方聯(lián)系方式本合同簽訂后，雙方應(yīng)保持有效聯(lián)系，聯(lián)系方式如下：買方：_________________________賣方：_________________________第五章交易流程5.1看房安排中介應(yīng)安排買方在____個(gè)工作日內(nèi)完成看房。5.2簽訂購(gòu)房合同看房滿意后，買方與賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)簽訂正式購(gòu)房合同。5.3交易資金監(jiān)管交易資金由第三方監(jiān)管，具體監(jiān)管機(jī)構(gòu)為_(kāi)________________________。5.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)由中介協(xié)助辦理，過(guò)戶時(shí)間為_(kāi)________________________。5.5交易稅費(fèi)交易稅費(fèi)由買方承擔(dān)，具體稅費(fèi)計(jì)算方式為_(kāi)________________________。第六章交易擔(dān)保6.1擔(dān)保方式6.2擔(dān)保責(zé)任6.3擔(dān)保期限擔(dān)保期限為合同簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________________________仲裁委員會(huì)仲裁。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)________________________。7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件1.買方或賣方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后未在____個(gè)工作日內(nèi)糾正；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.合同約定的其他解除條件。8.2合同終止條件1.交易完成，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.合同約定的其他終止條件。8.3合同解除與終止后的處理1.合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；2.雙方應(yīng)就解除或終止后的財(cái)產(chǎn)、費(fèi)用等問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商解決；3.如有爭(zhēng)議，按照第七章約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第九章違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定1.一方未按約定履行合同義務(wù)；2.一方故意隱瞞或提供虛假信息；3.一方違反合同約定的其他條款。9.2違約責(zé)任承擔(dān)1.向守約方支付違約金；2.賠償守約方因此遭受的損失；3.承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任。9.3違約金計(jì)算違約金按合同總價(jià)的一定比例計(jì)算，具體比例為_(kāi)____%。第十章其他約定10.1保密條款雙方對(duì)本合同的簽訂、履行及解除情況負(fù)有保密義務(wù)。10.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.3合同附件1.房源產(chǎn)權(quán)證明；2.房源信息表；3.購(gòu)房合同；4.其他相關(guān)文件。第十一章合同附件（此處列出合同附件的具體內(nèi)容）第十二章合同生效12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同生效日期本合同生效日期為_(kāi)___年____月____日。12.3合同備案本合同需在____個(gè)工作日內(nèi)向相關(guān)管理部門備案。第十三章合同解除13.1合同解除條件（同第八章8.1）13.2合同解除程序（同第八章8.2）13.3合同解除后的處理（同第八章8.3）第十四章合同解除后的后續(xù)事項(xiàng)14.1房源返還合同解除后，賣方應(yīng)將房源返還給買方。14.2交易資金返還合同解除后，如已支付交易資金，應(yīng)按原途徑返還。14.3交易稅費(fèi)承擔(dān)合同解除后，已繳納的交易稅費(fèi)按實(shí)際發(fā)生情況處理。14.4違約責(zé)任承擔(dān)（同第九章9.2）_________________________（買方簽字）_________________________（賣方簽字）_________________________（中介簽字）日期：_________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：在本合同中，甲方（賣方）享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如乙方在合同有效期內(nèi)提出購(gòu)買其他房屋，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買。1.2甲方房屋質(zhì)量保證條款說(shuō)明：甲方保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵、質(zhì)量缺陷和安全隱患。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3甲方配合過(guò)戶條款說(shuō)明：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，包括提供相關(guān)證明文件、協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)等。1.4甲方違約責(zé)任條款（1）支付乙方違約金，違約金為合同總價(jià)的一定比例；（2）賠償乙方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：在本合同中，乙方（買方）享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如甲方在合同有效期內(nèi)出售其他房屋，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買。2.2乙方房屋用途承諾條款說(shuō)明：乙方承諾購(gòu)買房屋后，房屋用途將嚴(yán)格按照合同約定使用，不得擅自改變房屋用途。2.3乙方房屋質(zhì)量驗(yàn)收條款說(shuō)明：乙方在辦理房屋交接手續(xù)前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。2.4乙方違約責(zé)任條款（1）支付甲方違約金，違約金為合同總價(jià)的一定比例；（2）賠償甲方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介職責(zé)條款說(shuō)明：中介在本合同中負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)，包括但不限于：（1）提供房源信息；（2）協(xié)助雙方簽訂合同；（3）監(jiān)督交易資金監(jiān)管；（4）協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.2中介傭金支付條款說(shuō)明：中介傭金由買賣雙方按約定比例支付，具體支付方式為：（1）中介傭金總額為交易總價(jià)的一定比例；（2）中介傭金支付時(shí)間為房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)。3.3中介責(zé)任條款說(shuō)明：中介應(yīng)保證所提供房源信息的真實(shí)性、合法性，并對(duì)交易過(guò)程中出現(xiàn)的任何問(wèn)題承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因中介原因?qū)е陆灰资。薪閼?yīng)退還已收取的傭金。3.4中介違約責(zé)任條款（1）退還已收取的傭金；（2）賠償雙方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任。3.5中介保密條款說(shuō)明：中介對(duì)本合同的簽訂、履行及解除情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.6中介責(zé)任限制條款說(shuō)明：中介在本合同中的責(zé)任限于提供中介服務(wù)，對(duì)交易過(guò)程中因政策、市場(chǎng)等因素導(dǎo)致的損失不承擔(dān)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房源產(chǎn)權(quán)證明2.房源信息表3.購(gòu)房合同4.交易資金監(jiān)管協(xié)議5.房屋質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)文件7.交易稅費(fèi)繳納憑證8.中介服務(wù)協(xié)議9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件10.合同附件及其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間提供房屋；房屋存在質(zhì)量缺陷未告知乙方；未配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；違反保密條款；未按約定支付傭金。2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；故意隱瞞房屋瑕疵；違反房屋用途承諾；未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；違反保密條款。3.中介違約行為：未提供真實(shí)房源信息；未履行中介職責(zé)；未按約定收取傭金；違反保密條款。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。3.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。4.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容的條款。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：交易資金監(jiān)管不到位。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：在合同中明確房屋質(zhì)量保證條款，要求甲方提供房屋質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。3.問(wèn)題：交易稅費(fèi)承擔(dān)不明確。解決辦法：在合同中明確交易稅費(fèi)承擔(dān)方，避免后續(xù)糾紛。4.問(wèn)題：中介服務(wù)不到位。解決辦法：在合同中明確中介職責(zé)，并對(duì)中介服務(wù)不滿意時(shí)，有權(quán)解除中介服務(wù)協(xié)議。5.問(wèn)題：合同解除后的處理。解決辦法：在合同中明確合同解除后的處理流程，包括房源返還、交易資金返還、違約責(zé)任承擔(dān)等。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于二手房買賣交易，特別是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易的情況。2.適用于甲方或乙方為主導(dǎo)的交易模式。3.適用于有第三方中介參與的中介傭金優(yōu)惠交易。4.適用于需要明確交易流程、責(zé)任和權(quán)利的交易合同。全文完。2024中介傭金優(yōu)惠二手房買賣合同范本1本合同目錄一覽1.合同訂立的基本原則1.1合同雙方的主體資格1.2合同的訂立程序1.3合同的生效條件2.二手房的基本信息2.1房屋的產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋的地理位置2.3房屋的結(jié)構(gòu)和面積2.4房屋的配套設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2交易價(jià)格的調(diào)整3.3交易價(jià)格的支付方式3.4交易價(jià)格的支付時(shí)間4.中介傭金及支付方式4.1中介傭金的計(jì)算方式4.2中介傭金的支付時(shí)間4.3中介傭金的支付方式5.交易稅費(fèi)及承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)5.2交易稅費(fèi)的承擔(dān)主體5.3交易稅費(fèi)的支付時(shí)間6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付的時(shí)間6.2房屋交付的條件6.3房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)6.4房屋驗(yàn)收的時(shí)間7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記7.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間7.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)7.3產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間7.4產(chǎn)權(quán)登記的手續(xù)8.違約責(zé)任及處理8.1違約責(zé)任的承擔(dān)8.2違約責(zé)任的賠償8.3違約責(zé)任的協(xié)商9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的原則9.2爭(zhēng)議解決的途徑9.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效10.合同解除及終止10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3合同終止的條件10.4合同終止的程序11.合同的生效、變更和終止11.1合同的生效11.2合同的變更11.3合同的終止12.合同附件12.1合同附件的效力12.2合同附件的內(nèi)容12.3合同附件的修改13.合同的簽署及生效日期13.1合同的簽署13.2合同的生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)的內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)的效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立的基本原則1.1合同雙方的主體資格1.1.1出賣方應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，并擁有所出售房屋的合法產(chǎn)權(quán)。1.1.2買受方應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，并具備支付購(gòu)房款項(xiàng)的能力。1.1.3雙方應(yīng)提供真實(shí)、有效的身份證明和產(chǎn)權(quán)證明文件。1.2合同的訂立程序1.2.1雙方應(yīng)就房屋買賣事宜進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。1.2.2出賣方應(yīng)向買受方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件、房屋現(xiàn)狀及可能影響交易的有關(guān)資料。1.2.3雙方應(yīng)簽署本合同，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字或蓋章。1.3合同的生效條件1.3.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。1.3.2買受方支付定金，出賣方同意出售房屋。第二條二手房的基本信息2.1房屋的產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_______2.1.2房屋產(chǎn)權(quán)人：_______2.2房屋的地理位置2.2.1所在市、區(qū)、街道：_______2.2.2詳細(xì)地址：_______2.3房屋的結(jié)構(gòu)和面積2.3.1房屋結(jié)構(gòu)：_______2.3.2建筑面積：_______2.3.3使用面積：_______2.4房屋的配套設(shè)施2.4.1水電供應(yīng)：_______2.4.2供暖方式：_______2.4.3交通設(shè)施：_______2.4.4商業(yè)配套：_______第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋交易總價(jià)款為人民幣_(tái)______元整。3.2交易價(jià)格的調(diào)整3.2.1交易價(jià)格在合同簽訂后，未經(jīng)雙方書(shū)面同意不得調(diào)整。3.3交易價(jià)格的支付方式3.3.1買受方應(yīng)于合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)______元。3.3.2余款應(yīng)在房屋交付前支付完畢。3.4交易價(jià)格的支付時(shí)間3.4.1定金支付時(shí)間：_______年_______月_______日。3.4.2余款支付時(shí)間：_______年_______月_______日。第四條中介傭金及支付方式4.1中介傭金的計(jì)算方式4.1.1中介傭金按交易總價(jià)款的_______%計(jì)算。4.2中介傭金的支付時(shí)間4.2.1中介傭金應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3中介傭金的支付方式4.3.1中介傭金以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。第五條交易稅費(fèi)及承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)5.1.1交易稅費(fèi)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定計(jì)算。5.2交易稅費(fèi)的承擔(dān)主體5.2.1買受方承擔(dān)房屋交易中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.3交易稅費(fèi)的支付時(shí)間5.3.1買受方應(yīng)在房屋交付前支付完畢所有交易稅費(fèi)。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付的時(shí)間6.1.1出賣方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給買受方。6.2房屋交付的條件6.2.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭(zhēng)議。6.2.2房屋設(shè)施齊全，符合合同約定。6.3房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)6.3.1買受方應(yīng)在房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。6.4房屋驗(yàn)收的時(shí)間6.4.1驗(yàn)收時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。第七條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記7.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間7.1.1出賣方應(yīng)于房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。7.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)7.2.1出賣方應(yīng)配合買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。7.3產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間7.3.1房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后_______個(gè)工作日內(nèi)完成。7.4產(chǎn)權(quán)登記的手續(xù)7.4.1買受方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供相關(guān)證明文件。第八條違約責(zé)任及處理8.1違約責(zé)任的承擔(dān)8.1.1如出賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付_______元的違約金。8.1.2如買受方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付_______元的違約金。8.1.3如因出賣方原因?qū)е潞贤獬?，出賣方應(yīng)退還買受方已支付的房款，并支付_______%的違約金。8.2違約責(zé)任的賠償8.2.1因一方違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2.2賠償金額以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)，但不得超過(guò)合同總價(jià)款的_______%。8.3違約責(zé)任的協(xié)商8.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約責(zé)任問(wèn)題。8.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的原則9.1.1雙方應(yīng)本著公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則解決爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決的途徑9.2.1雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效9.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在_______日內(nèi)提出解決爭(zhēng)議的請(qǐng)求。第十條合同解除及終止10.1合同解除的條件10.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.1.2一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未要求履行。10.2合同解除的程序10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.2一方提出解除合同，另一方在合理期限內(nèi)未答復(fù)，視為同意解除。10.3合同終止的條件10.3.1合同約定的義務(wù)已全部履行。10.3.2雙方協(xié)商一致終止合同。10.4合同終止的程序10.4.1雙方簽署合同終止協(xié)議。10.4.2終止協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同的生效11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的變更11.2.1合同的任何變更，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.3合同的終止11.3.1合同按照本合同約定或法律規(guī)定終止。第十二條合同附件12.1合同附件的效力12.1.1合同附件與本合同具有同等法律效力。12.2合同附件的內(nèi)容12.2.1附件一：房屋買賣合同附件12.3合同附件的修改12.3.1合同附件的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第十三條合同的簽署及生效日期13.1合同的簽署13.1.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。13.1.2本合同由法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）。13.2合同的生效日期13.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)的內(nèi)容14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)的效力14.2.1本合同其他約定事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第八條（一）第三方介入的概述8.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等，其參與本合同的目的、范圍和方式如下：8.1.2第三方介入的目的：a.提供專業(yè)服務(wù)，如房屋評(píng)估、法律咨詢、擔(dān)保等；b.協(xié)助雙方完成交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)；c.監(jiān)督合同履行，確保交易安全。8.1.3第三方介入的范圍：a.房屋評(píng)估；b.合同起草與審核；c.交易資金監(jiān)管；d.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理；e.爭(zhēng)議解決。8.1.4第三方介入的方式：b.第三方應(yīng)與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任；c.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定。第九條（一）第三方責(zé)任限額9.1.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其服務(wù)協(xié)議中約定的責(zé)任范圍。9.1.2第三方的責(zé)任限額如下：a.房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)評(píng)估結(jié)果的責(zé)任限額不超過(guò)評(píng)估價(jià)值的_______%；b.法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：對(duì)法律咨詢意見(jiàn)的責(zé)任限額不超過(guò)合同總價(jià)款的_______%；c.擔(dān)保公司：對(duì)擔(dān)保責(zé)任的限額不超過(guò)擔(dān)保金額的_______%；d.中介機(jī)構(gòu)：對(duì)中介服務(wù)的責(zé)任限額不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)的_______%。第十條（一）第三方權(quán)利和義務(wù)10.1.1第三方的權(quán)利：a.獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息；b.按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)；c.要求甲乙雙方配合完成相關(guān)工作。10.1.2第三方的義務(wù)：a.嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定；b.對(duì)甲乙雙方提供的信息保密；c.按時(shí)完成服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容；d.對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條（一）第三方與其他各方的劃分說(shuō)明11.1.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)分配。11.1.2第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)連帶責(zé)任，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。11.1.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因甲乙雙方原因造成損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第十二條（一）第三方變更及退出12.1.1第三方如需變更或退出本合同，應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。12.1.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或退出后的協(xié)議繼續(xù)履行本合同。第十三條（一）第三方爭(zhēng)議解決13.1.1第三方與其他各方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。13.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條（一）其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同其他約定事項(xiàng)，如涉及第三方介入的，應(yīng)參照本部分修正條款執(zhí)行。14.1.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋產(chǎn)權(quán)人公章或簽字。說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和清晰度。2.房屋買賣合同要求：內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：作為房屋買賣的法律依據(jù)。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。說(shuō)明：用于確定房屋的交易價(jià)格。4.買賣雙方的身份證明要求：身份證、戶口簿等，復(fù)印件需加蓋公章或簽字。說(shuō)明：用于證明買賣雙方的身份和資格。5.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：清晰、完整，加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章。說(shuō)明：證明交易稅費(fèi)已繳納。6.房屋交付驗(yàn)收記錄要求：雙方簽字確認(rèn)，記錄房屋交付及驗(yàn)收情況。說(shuō)明：作為房屋交付的憑證。7.中介服務(wù)協(xié)議要求：內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。8.擔(dān)保合同要求：內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：明確擔(dān)保公司的擔(dān)保責(zé)任和范圍。9.法律意見(jiàn)書(shū)要求：由律師出具，內(nèi)容合法、合規(guī)。說(shuō)明：提供法律咨詢意見(jiàn)，保障交易安全。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a.未按約定時(shí)間交付房屋：每逾期一日，支付_______元違約金。b.房屋產(chǎn)權(quán)不清晰：退還買受方已支付房款，并支付_______%違約金。c.房屋存在質(zhì)量問(wèn)題：承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付_______元違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a.未按約定時(shí)間支付房款：每逾期一日，支付_______元違約金。b.拖欠交易稅費(fèi)：每逾期一日，支付_______元滯納金。c.擅自改變房屋用途：退還房屋，并支付_______元違約金。3.中介機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a.未按約定提供服務(wù)：退還中介服務(wù)費(fèi)，并支付_______元違約金。b.提供虛假信息：承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。c.未履行保密義務(wù)：承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.擔(dān)保公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a.未按約定履行擔(dān)保責(zé)任：承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。b.提供虛假擔(dān)保：承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.法律服務(wù)機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a.提供錯(cuò)誤法律意見(jiàn)：承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。b.未履行保密義務(wù)：承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)買受方未按約定時(shí)間支付房款，逾期10天，則買受方應(yīng)支付違約金_______元（每逾期一日支付_______元）。全文完。2024中介傭金優(yōu)惠二手房買賣合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于_________________________的房產(chǎn)，現(xiàn)愿意將其出售給乙方；乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.“中介傭金”：指乙方支付給甲方指定的中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。2.“優(yōu)惠”：指甲方在正常傭金基礎(chǔ)上給予乙方的折扣。3.2關(guān)鍵詞解釋1.“二手房”：指已取得房屋所有權(quán)證書(shū)，并已交付使用的住宅或非住宅房屋。2.“買賣”：指甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付中介傭金。2.甲方有義務(wù)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，包括房屋的權(quán)屬、用途、面積、配套設(shè)施等。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。2.乙方有義務(wù)按照本合同約定支付中介傭金。3.乙方有義務(wù)在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為_(kāi)________________________。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)在收到房屋后____個(gè)工作日內(nèi)，按照本合同約定支付中介傭金。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.本合同履行完畢，甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.雙方協(xié)商一致，解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。2.本合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.本合同解除后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付中介傭金。3.雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.中介傭金：根據(jù)本合同約定，乙方應(yīng)支付給甲方指定的中介機(jī)構(gòu)的中介傭金，傭金比例為房屋成交價(jià)的_____%。2.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋交易稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行計(jì)算。7.2支付方式1.中介傭金：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方指定的中介機(jī)構(gòu)。2.其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際發(fā)生情況，以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他約定的方式支付。7.3支付時(shí)間1.中介傭金：乙方應(yīng)在房屋成交后____個(gè)工作日內(nèi)支付中介傭金。2.其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在相關(guān)費(fèi)用產(chǎn)生后____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.乙方支付中介傭金時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，并注明支付金額、支付日期和支付對(duì)象。2.乙方支付其他費(fèi)用時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際發(fā)生情況，提供支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.若甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按約定時(shí)間支付中介傭金，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.若乙方未按約定時(shí)間支付其他費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。3.若乙方在房屋成交后不履行購(gòu)房義務(wù)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的_____%的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金以人民幣計(jì)算，甲方應(yīng)按照約定的違約金比例計(jì)算。2.甲方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他約定的方式支付違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.雙方在本合同履行過(guò)程中涉及的其他保密信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)在本合同約定的保密期限內(nèi)，對(duì)保密內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格保密。2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切必要的措施減少損失。2.不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策。3.社會(huì)罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方對(duì)本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成時(shí)，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方協(xié)商不成時(shí)，可向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為賣方，不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.乙方作為買方，不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部房款。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，應(yīng)書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，協(xié)助對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭形式，及時(shí)溝通，確保信息暢通。2.雙方應(yīng)按照約定，共同解決合同履行過(guò)程中遇到的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與雙方簽訂的其他合同或協(xié)議無(wú)關(guān)。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）簽字/蓋章：____________________乙方（買方）簽字/蓋章：____________________日期：____________________甲方（賣方）簽字/蓋章：____________________乙方（買方）簽字/蓋章：____________________日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.房屋維修基金繳納憑證5.房屋租賃合同（如有）6.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定時(shí)間交付房屋。b.甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符。c.乙方未按約定時(shí)間支付中介傭金。d.乙方未按約定時(shí)間支付其他費(fèi)用。e.乙方在房屋成交后不履行購(gòu)房義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍未交付的，視為違約。b.甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致乙方遭受損失的，視為違約。c.乙方未按約定時(shí)間支付中介傭金，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未支付的，視為違約。d.乙方未按約定時(shí)間支付其他費(fèi)用，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未支付的，視為違約。e.乙方在房屋成交后不履行購(gòu)房義務(wù)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未履行的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，規(guī)定了合同的訂立、效力、履行、變更、解除等方面的法律規(guī)范