二零二五版房產(chǎn)抵押投資合作合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房產(chǎn)抵押投資合作合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及原則1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的原則2.抵押房產(chǎn)的基本信息2.1房產(chǎn)所有權(quán)證書信息2.2房產(chǎn)的具體位置及面積2.3房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)及用途3.抵押物評估3.1評估機構(gòu)及評估方法3.2評估報告的出具及效力4.抵押貸款的金額及期限4.1貸款金額4.2貸款期限5.投資回報及費用5.1投資回報的計算方式5.2投資回報的支付方式5.3投資費用及承擔(dān)方式6.抵押物的使用及維護6.1抵押物的使用權(quán)限6.2抵押物的維護責(zé)任7.抵押權(quán)的設(shè)立及登記7.1抵押權(quán)的設(shè)立7.2抵押權(quán)的登記8.保險事項8.1保險的種類及范圍8.2保險金額及期限9.合同的履行與違約責(zé)任9.1合同履行的時間及方式9.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.合同解除的條件及程序10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序11.爭議解決方式11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的具體流程12.合同的生效、變更、解除與終止12.1合同的生效條件12.2合同的變更12.3合同的解除12.4合同的終止13.其他約定事項13.1其他約定事項的補充13.2其他約定事項的生效條件14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證書復(fù)印件14.2附件二：評估報告14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及原則1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同訂立的原則1.2.1合法原則：合同內(nèi)容應(yīng)合法，不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。1.2.2公平原則：合同雙方在訂立合同時，應(yīng)遵循公平原則，不得損害對方合法權(quán)益。1.2.3誠實信用原則：合同雙方在履行合同時，應(yīng)遵循誠實信用原則，履行合同約定的義務(wù)。第二條抵押房產(chǎn)的基本信息2.1房產(chǎn)所有權(quán)證書信息房產(chǎn)所有權(quán)證書編號：____________________房產(chǎn)所有權(quán)人：____________________2.2房產(chǎn)的具體位置及面積房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)面積：____________________平方米2.3房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)及用途建筑結(jié)構(gòu)：____________________用途：____________________第三條抵押物評估3.1評估機構(gòu)及評估方法評估機構(gòu)：____________________評估方法：____________________3.2評估報告的出具及效力評估報告出具日期：____________________評估報告效力：自出具之日起一年內(nèi)有效。第四條抵押貸款的金額及期限4.1貸款金額抵押貸款金額：人民幣____________________元整。4.2貸款期限貸款期限：____________________年。第五條投資回報及費用5.1投資回報的計算方式投資回報率：____________________%投資回報計算公式：____________________5.2投資回報的支付方式支付方式：____________________支付時間：____________________5.3投資費用及承擔(dān)方式投資費用：____________________費用承擔(dān)：____________________第六條抵押物的使用及維護6.1抵押物的使用權(quán)限抵押期間，抵押物僅限于抵押權(quán)人使用，不得擅自處置。6.2抵押物的維護責(zé)任抵押物在使用過程中，應(yīng)由抵押權(quán)人負責(zé)維護，確保抵押物的完好。第七條抵押權(quán)的設(shè)立及登記7.1抵押權(quán)的設(shè)立抵押權(quán)自抵押合同簽訂之日起設(shè)立。7.2抵押權(quán)的登記抵押權(quán)人應(yīng)在抵押合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請抵押權(quán)登記。第八條保險事項8.1保險的種類及范圍保險種類：____________________保險范圍：____________________8.2保險金額及期限保險金額：人民幣____________________元整保險期限：____________________年第九條合同的履行與違約責(zé)任9.1合同履行的時間及方式履行時間：____________________履行方式：____________________9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.2.1抵押權(quán)人違約責(zé)任抵押權(quán)人未按合同約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)向出借人支付____________________%的違約金。9.2.2出借人違約責(zé)任出借人未按合同約定支付投資回報的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付____________________%的違約金。第十條合同解除的條件及程序10.1合同解除的條件10.1.1合同約定的解除條件____________________10.1.2法律規(guī)定的解除條件____________________10.2合同解除的程序10.2.1提前通知一方要求解除合同時，應(yīng)提前____________________日通知對方。10.2.2協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同解除事宜。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決的方式爭議解決方式：____________________11.2爭議解決的具體流程____________________第十二條合同的生效、變更、解除與終止12.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同的解除合同的解除按照第十條的規(guī)定執(zhí)行。12.4合同的終止合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條其他約定事項13.1其他約定事項的補充____________________13.2其他約定事項的生效條件____________________第十四條合同附件14.1附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證書復(fù)印件14.2附件二：評估報告14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指在合同履行過程中，因特定需要而介入的獨立主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2第三方介入的范圍1.2.1房產(chǎn)評估1.2.2合同起草與審核1.2.3交易撮合1.2.4法律咨詢1.2.5會計審計第二條甲乙雙方引入第三方時的額外條款2.1引入第三方的前提甲乙雙方在引入第三方前，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2引入第三方的程序2.2.1甲乙雙方應(yīng)共同決定引入的第三方，并告知對方。2.2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，并將協(xié)議作為本合同的附件。2.2.3引入第三方后，甲乙雙方應(yīng)通知對方，并確保對方知曉第三方的介入。第三條第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方因履行合同義務(wù)或違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的最高責(zé)任金額。3.2責(zé)任限額的確定3.2.1第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力和業(yè)務(wù)范圍，由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在書面協(xié)議中明確約定。3.3超出責(zé)任限額的處理3.3.1若第三方因履行合同義務(wù)或違反合同約定導(dǎo)致甲乙雙方損失，超出責(zé)任限額的部分，由第三方和甲乙雙方按比例分擔(dān)。3.3.2超出責(zé)任限額的損失，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。第四條第三方的權(quán)利4.1第三方的權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立履行其職責(zé)，并要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。4.1.2第三方有權(quán)在履行合同過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督，確保合同履行。第五條第三方的義務(wù)5.1第三方的義務(wù)5.1.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，履行其職責(zé)。5.1.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方之間，應(yīng)明確劃分權(quán)利義務(wù)，確保各方在合同履行過程中的責(zé)任清晰。6.2第三方與抵押權(quán)人、出借人等其他相關(guān)方的劃分第三方與抵押權(quán)人、出借人等其他相關(guān)方之間，應(yīng)遵循合同約定，明確各自的權(quán)利義務(wù)，避免責(zé)任混淆。第七條第三方的退出機制7.1第三方的退出條件當(dāng)?shù)谌綗o法繼續(xù)履行合同義務(wù)或違反合同約定時，甲乙雙方可要求第三方退出。7.2第三方的退出程序7.2.1甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方退出要求。7.2.2第三方應(yīng)在收到退出通知后____________________日內(nèi)，辦理退出手續(xù)。第八條第三方介入的費用8.1第三方費用的承擔(dān)第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定或協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。8.2第三方費用的支付方式第三方費用的支付方式：____________________第九條第三方介入的合同附件本合同的附件中應(yīng)包括第三方與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議，以及第三方提供的其他相關(guān)文件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證書復(fù)印件詳細要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證書的清晰復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁、附圖頁等所有必要頁面。附件說明：此附件用于證明房產(chǎn)所有權(quán)人的身份及房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.評估報告詳細要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，內(nèi)容包括房產(chǎn)的市場價值、評估方法、評估日期等。附件說明：此附件用于確定抵押物的價值，作為抵押貸款金額的依據(jù)。3.合同起草與審核意見書詳細要求：由律師事務(wù)所出具，內(nèi)容包括合同條款的合法性、合規(guī)性、風(fēng)險提示等。附件說明：此附件用于確保合同內(nèi)容的合法性和合規(guī)性。4.交易撮合協(xié)議詳細要求：由交易撮合方與甲乙雙方簽訂，明確撮合服務(wù)的內(nèi)容、費用、期限等。附件說明：此附件用于證明交易撮合服務(wù)的合法性和有效性。5.法律咨詢意見書詳細要求：由律師事務(wù)所出具，針對合同履行過程中可能出現(xiàn)的法律問題提供專業(yè)意見。附件說明：此附件用于為甲乙雙方提供法律保障。6.會計審計報告詳細要求：由會計師事務(wù)所出具，對合同履行過程中的財務(wù)狀況進行審計。附件說明：此附件用于確保合同履行過程中的財務(wù)透明度和準確性。7.第三方與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議詳細要求：由第三方與甲乙雙方簽訂，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件說明：此附件用于證明第三方介入的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.抵押權(quán)人違約行為違約責(zé)任認定標準：抵押權(quán)人未按合同約定履行還款義務(wù)。示例說明：抵押權(quán)人未按時支付貸款本金及利息，應(yīng)支付____________________%的違約金。2.出借人違約行為違約責(zé)任認定標準：出借人未按合同約定支付投資回報。示例說明：出借人未按時支付投資回報，應(yīng)支付____________________%的違約金。3.第三方違約行為違約責(zé)任認定標準：第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。示例說明：第三方未按時出具評估報告，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.甲乙雙方違約行為違約責(zé)任認定標準：甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定。示例說明：甲乙雙方未按合同約定提供房產(chǎn)所有權(quán)證書，導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.抵押物使用不當(dāng)違約責(zé)任認定標準：抵押物在使用過程中，因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞或價值降低。示例說明：抵押物因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)維修費用。全文完。二零二四版房產(chǎn)抵押投資合作合同范本1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1抵押人基本信息1.2投資人基本信息1.3抵押房產(chǎn)基本信息2.抵押房產(chǎn)的描述和權(quán)屬2.1抵押房產(chǎn)的具體位置2.2抵押房產(chǎn)的面積和用途2.3抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件3.抵押貸款的基本信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.投資回報及收益分配4.1投資回報比例4.2收益分配方式4.3收益分配時間5.抵押房產(chǎn)的維護與管理5.1抵押房產(chǎn)的日常維護5.2抵押房產(chǎn)的維修責(zé)任5.3抵押房產(chǎn)的租賃管理6.抵押房產(chǎn)的處置6.1抵押房產(chǎn)的處置條件6.2抵押房產(chǎn)的處置方式6.3抵押房產(chǎn)的處置收益分配7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更與解除的程序8.違約責(zé)任8.1抵押人的違約責(zé)任8.2投資人的違約責(zé)任8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.爭議解決方式9.1爭議解決原則9.2爭議解決途徑9.3爭議解決費用的承擔(dān)10.合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1合同附件一：抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件11.2合同附件二：抵押貸款合同11.3合同附件三：投資回報及收益分配明細表12.合同的簽署與見證12.1合同簽署12.2合同見證12.3合同簽署與見證的地點和時間13.合同的送達與通知13.1合同送達方式13.2合同通知方式13.3合同送達與通知的送達地址14.合同的其他約定14.1合同生效前的約定14.2合同生效后的約定14.3合同終止后的約定第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方的基本信息1.1抵押人基本信息抵押人名稱：____________________抵押人法定代表人：_______________抵押人身份證號碼：________________1.2投資人基本信息投資人名稱：____________________投資人法定代表人：_______________投資人身份證號碼：________________1.3抵押房產(chǎn)基本信息抵押房產(chǎn)地址：__________________抵押房產(chǎn)建筑面積：______平方米抵押房產(chǎn)用途：__________________第二條抵押房產(chǎn)的描述和權(quán)屬2.1抵押房產(chǎn)的具體位置抵押房產(chǎn)位于____________________，具體位置見附件一。2.2抵押房產(chǎn)的面積和用途抵押房產(chǎn)面積為______平方米，用途為__________________。2.3抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件包括但不限于土地證、房產(chǎn)證等，詳見附件一。第三條抵押貸款的基本信息3.1貸款金額抵押貸款金額為人民幣______元整。3.2貸款期限抵押貸款期限為______年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.3貸款利率抵押貸款利率為______%，按年利率計算。3.4還款方式抵押貸款采用等額本息還款方式，每月還款額為人民幣______元整。第四條投資回報及收益分配4.1投資回報比例投資人投資回報比例為抵押貸款金額的______%，即人民幣______元整。4.2收益分配方式投資回報收益按季度進行分配，具體分配時間為每個季度末。4.3收益分配時間每個季度末前五個工作日內(nèi)，抵押人應(yīng)向投資人支付當(dāng)季度的投資回報。第五條抵押房產(chǎn)的維護與管理5.1抵押房產(chǎn)的日常維護5.2抵押房產(chǎn)的維修責(zé)任抵押房產(chǎn)的維修責(zé)任由抵押人承擔(dān)，維修費用由抵押人支付。5.3抵押房產(chǎn)的租賃管理抵押房產(chǎn)的租賃管理由抵押人負責(zé)，確保租賃合同的合法性和有效性。第六條抵押房產(chǎn)的處置6.1抵押房產(chǎn)的處置條件在抵押貸款逾期未還的情況下，投資人有權(quán)要求處置抵押房產(chǎn)以償還貸款。6.2抵押房產(chǎn)的處置方式抵押房產(chǎn)的處置方式包括但不限于公開拍賣、協(xié)議轉(zhuǎn)讓等。6.3抵押房產(chǎn)的處置收益分配抵押房產(chǎn)處置后的收益，在扣除相關(guān)費用后，剩余部分按合同約定比例分配給抵押人和投資人。第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件在合同履行過程中，如遇不可抗力或其他特殊情況，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。7.2合同解除的條件在合同履行過程中，如一方違約嚴重，另一方有權(quán)解除合同。7.3合同變更與解除的程序合同變更或解除需雙方書面同意，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1抵押人的違約責(zé)任抵押人如未按合同約定履行還款義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向投資人支付______%的違約金。8.2投資人的違約責(zé)任投資人如未按合同約定支付投資回報，每逾期一日，應(yīng)向抵押人支付______%的違約金。8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決方式9.1爭議解決原則雙方應(yīng)本著公平、公正、誠實信用的原則解決爭議。9.2爭議解決途徑爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決費用的承擔(dān)爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同到期或因雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于歸還貸款、分配剩余收益等。第十一條合同附件11.1合同附件一：抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件合同附件一包括抵押房產(chǎn)的土地證、房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件。11.2合同附件二：抵押貸款合同合同附件二為抵押人與貸款銀行簽訂的抵押貸款合同。11.3合同附件三：投資回報及收益分配明細表合同附件三為投資回報及收益分配的明細表。第十二條合同的簽署與見證12.1合同簽署本合同一式______份，抵押人、投資人和見證人各執(zhí)______份。12.2合同見證本合同簽署時，由______見證。12.3合同簽署與見證的地點和時間本合同簽署地為________________，簽署時間為______年______月______日。第十三條合同的送達與通知13.1合同送達方式本合同的送達方式為直接送達、郵寄送達或傳真送達。13.2合同通知方式本合同的通知方式為直接送達、郵寄送達或傳真送達。13.3合同送達與通知的送達地址抵押人送達地址：________________投資人送達地址：________________第十四條合同的其他約定14.1合同生效前的約定本合同生效前，雙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。14.2合同生效后的約定本合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。14.3合同終止后的約定合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于歸還貸款、分配剩余收益等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念和責(zé)任1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同而提供中介、咨詢、評估、見證、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)規(guī)定，履行其職責(zé)，并對因其違約或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方的介入條件和程序2.1介入條件（1）合同中有明確的第三方介入條款；（2）甲乙雙方一致同意第三方介入；（3）第三方具備履行其職責(zé)的能力和條件。2.2介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項和范圍；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議或合同；（3）第三方按照協(xié)議或合同約定履行其職責(zé)。3.第三方的責(zé)權(quán)利劃分3.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)規(guī)定，對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)；（2）第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方應(yīng)對因其違約或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照合同約定和相關(guān)規(guī)定收取服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和相關(guān)規(guī)定，對甲乙雙方進行監(jiān)督和指導(dǎo)。3.3利益（1）第三方通過提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，獲得甲乙雙方的好評和信任；（2）第三方通過提供服務(wù)，擴大其業(yè)務(wù)范圍和市場份額；（3）第三方通過提供服務(wù)，實現(xiàn)其經(jīng)濟利益。4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的定義在本合同中，責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因其違約或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額的確定（1）合同中應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額；（2）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用等因素綜合確定；（3）責(zé)任限額應(yīng)不低于第三方提供服務(wù)的市場價值。4.3責(zé)任限額的適用（1）在第三方違約或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損時，甲乙雙方可要求第三方按照責(zé)任限額進行賠償；（2）第三方在履行其職責(zé)過程中，如因不可抗力等原因?qū)е聶?quán)益受損，責(zé)任限額不適用。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分（1）甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；（2）甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)，并支付相應(yīng)的服務(wù)費用；（3）甲方對第三方的服務(wù)質(zhì)量有監(jiān)督和指導(dǎo)的權(quán)利。5.2第三方與乙方的劃分（1）乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；（2）乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)，并支付相應(yīng)的服務(wù)費用；（3）乙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量有監(jiān)督和指導(dǎo)的權(quán)利。5.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任（1）甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量，確保其符合合同約定；（2）甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)因第三方違約或疏忽導(dǎo)致的損失；（3）甲乙雙方應(yīng)共同維護第三方的合法權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供抵押房產(chǎn)的土地證、房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并加蓋抵押人公章。說明：該附件用于證明抵押房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保抵押房產(chǎn)的合法性。2.附件二：抵押貸款合同要求：提供抵押人與貸款銀行簽訂的抵押貸款合同的復(fù)印件，并加蓋抵押人公章。說明：該附件用于證明抵押貸款的金額、期限、利率等信息，確保貸款的真實性。3.附件三：投資回報及收益分配明細表要求：提供投資回報及收益分配的明細表，包括每季度投資回報金額、分配時間等。說明：該附件用于記錄投資回報及收益分配的詳細情況，方便甲乙雙方核對。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：該附件用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的職責(zé)和行為，保障甲乙雙方的權(quán)益。5.附件五：爭議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方在爭議解決過程中簽訂的協(xié)議，明確爭議解決方式、程序等。說明：該附件用于規(guī)范爭議解決的方式和程序，確保爭議的公正解決。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：提供甲乙雙方在合同變更過程中簽訂的協(xié)議，明確變更內(nèi)容、生效時間等。說明：該附件用于記錄合同變更的詳細情況，確保合同變更的合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：抵押人未按合同約定履行還款義務(wù)；投資人未按合同約定支付投資回報；第三方未按合同約定履行其職責(zé)；甲乙雙方未按合同約定履行其權(quán)利和義務(wù)。2.責(zé)任認定標準：違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約金的比例和賠償金額根據(jù)違約行為的嚴重程度和損失情況進行確定。3.違約示例說明：抵押人未按合同約定履行還款義務(wù)，逾期一個月，應(yīng)向投資人支付______%的違約金；投資人未按合同約定支付投資回報，逾期一個月，應(yīng)向抵押人支付______%的違約金；第三方未按合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；甲乙雙方未按合同約定履行其權(quán)利和義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四版房產(chǎn)抵押投資合作合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.抵押房產(chǎn)的基本情況3.抵押權(quán)設(shè)立與登記4.抵押貸款金額與期限5.抵押貸款利率與還款方式6.投資收益分配與風(fēng)險承擔(dān)7.抵押物的保管與使用8.抵押權(quán)實現(xiàn)與處置9.合同解除條件與程序10.違約責(zé)任與賠償11.爭議解決方式12.合同生效、變更與解除13.其他約定事項14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2本合同目的在于明確甲方（抵押人）以其房產(chǎn)為抵押物，向乙方（抵押權(quán)人）提供抵押貸款，乙方接受抵押物并享有抵押權(quán)，甲方按照約定履行還款義務(wù)。第二條抵押房產(chǎn)的基本情況2.1抵押房產(chǎn)位于（具體地址），房產(chǎn)證號為（房產(chǎn)證號），建筑面積為（建筑面積）平方米，用途為（用途）。2.2抵押房產(chǎn)現(xiàn)狀為（現(xiàn)狀描述），包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況等。2.3抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，甲方保證其對該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。第三條抵押權(quán)設(shè)立與登記3.1甲方同意將其房產(chǎn)抵押給乙方，乙方接受抵押，雙方共同辦理抵押登記手續(xù)。3.2抵押登記手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后（具體時間）內(nèi)完成，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.3抵押登記完成后，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。第四條抵押貸款金額與期限4.1抵押貸款金額為人民幣（貸款金額）元。4.2抵押貸款期限為（貸款期限）年，自貸款發(fā)放之日起計算。4.3甲方應(yīng)按照約定的還款計劃按時足額償還貸款本息。第五條抵押貸款利率與還款方式5.1抵押貸款利率為（年利率）%，按中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行。5.2還款方式為（還款方式，如等額本息、等額本金等）。第六條投資收益分配與風(fēng)險承擔(dān)6.1甲方將抵押房產(chǎn)出租，所得租金歸甲方所有，乙方不參與收益分配。6.2乙方對抵押房產(chǎn)的投資風(fēng)險自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)乙方因投資抵押房產(chǎn)而產(chǎn)生的任何風(fēng)險。6.3如因投資抵押房產(chǎn)導(dǎo)致甲方違約，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條抵押物的保管與使用7.1甲方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其安全、完好。7.2未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自處分、出租、抵押或以其他方式轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)。7.3甲方在使用抵押房產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得影響他人正常生活。第八條抵押權(quán)實現(xiàn)與處置8.1在本合同約定的還款期限內(nèi)，如甲方未按時足額償還貸款本息，乙方有權(quán)依照法律規(guī)定行使抵押權(quán)。8.2乙方行使抵押權(quán)的方式包括但不限于：8.2.1要求甲方提前清償全部貸款；8.2.2將抵押房產(chǎn)折價、拍賣或變賣，以實現(xiàn)抵押權(quán)；8.2.3乙方自行承擔(dān)風(fēng)險將抵押房產(chǎn)出租，所得租金用于償還貸款本息。8.3抵押房產(chǎn)的折價、拍賣或變賣價格低于貸款余額的，不足部分由甲方繼續(xù)償還。8.4抵押房產(chǎn)的處置所得，在扣除處置費用和優(yōu)先受償權(quán)人的債權(quán)后，余額部分按照本合同的約定分配給各方。652578第九條合同解除條件與程序9.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)時，守約方有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序如下：9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)以書面形式通知對方；9.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在收到通知之日起（具體時間）內(nèi)予以答復(fù)；9.2.3如對方同意解除，雙方應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議書。652579第十條違約責(zé)任與賠償10.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。10.2賠償金數(shù)額根據(jù)損失的大小確定，但不得低于實際損失的數(shù)額。10.3如違約行為構(gòu)成重大違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。652580第十一條爭議解決方式11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。652581第十二條合同生效、變更與解除12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3本合同的解除不影響已經(jīng)發(fā)生的債權(quán)債務(wù)的履行。652582第十三條其他約定事項13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2本合同未盡事宜，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。652583第十四條合同附件14.1本合同附件包括但不限于：14.1.1抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件；14.1.2抵押貸款合同；14.1.3抵押房產(chǎn)的租賃合同（如有）；14.1.4雙方協(xié)商一致的其他文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同的履行提供中介服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、評估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的法人、其他組織或個人。1.2.1提供房產(chǎn)評估服務(wù)，對抵押房產(chǎn)的價值進行評估；1.2.2提供抵押物保管服務(wù)，負責(zé)抵押物的日常維護和保管；1.2.3提供擔(dān)保服務(wù)，為抵押貸款提供擔(dān)保；1.2.4提供法律服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方處理合同履行過程中的法律事務(wù)；1.2.5提供其他與合同履行相關(guān)的服務(wù)。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行其服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е碌募滓译p方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.3.1第三方因故意或重大過失造成的損失；2.3.2第三方違反合同約定導(dǎo)致的損失；2.3.3第三方因提供虛假信息或材料導(dǎo)致的損失。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利：3.1.1根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；3.1.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨立行使職責(zé)，不受甲乙雙方干預(yù)；3.1.3在履行服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1按照合同約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)；3.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私；3.2.3對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：4.1.1第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)合同關(guān)系，不是合同當(dāng)事人；4.1.2第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：4.2.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，不承擔(dān)甲乙雙方之間因合同履行產(chǎn)生的直接責(zé)任；4.2.2甲乙雙方之間因合同履行產(chǎn)生的責(zé)任，由甲乙雙方按照合同約定或法律規(guī)定各自承擔(dān)。5.第三方介入的程序5.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入；5.2雙方與第三方簽訂服務(wù)合同，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額；5.3第三方在合同約定的范圍內(nèi)履行服務(wù)，甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持；5.4第三方履行服務(wù)過程中，如發(fā)生爭議，按照本合同第十一條爭議解決方式處理。6