住房抵押貸款合同范本

住房抵押貸款合同范本合同編號：__________甲方（貸款人）：甲方姓名：甲方身份證號：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（借款人）：乙方姓名：乙方身份證號：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、貸款與抵押1.貸款金額及用途甲方向乙方提供的住房抵押貸款金額為人民幣[具體金額]元。該貸款用途僅限于乙方購買位于[具體地址]的住房，乙方不得將貸款用于其他任何用途。2.貸款利率及計(jì)息方式本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率[具體利率]%。貸款利息自貸款發(fā)放之日起計(jì)算，按日計(jì)息，按月結(jié)息，結(jié)息日為每月的[具體日期]。如乙方未能按時(shí)支付利息，甲方有權(quán)按照本合同約定的利率計(jì)收復(fù)利。3.貸款期限本合同項(xiàng)下的貸款期限為[具體年限]年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。貸款到期日為貸款發(fā)放日起屆滿[具體年限]年的對應(yīng)日。如遇法定節(jié)假日或休息日，則順延至其后的第一個(gè)工作日。4.抵押物乙方以其所有的位于[具體地址]的住房作為本合同項(xiàng)下貸款的抵押物。該抵押物的建筑面積為[具體面積]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。乙方應(yīng)保證抵押物的合法性、真實(shí)性和有效性，如因抵押物存在任何瑕疵或糾紛導(dǎo)致甲方的權(quán)益受到損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.貸款人的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同的約定向乙方發(fā)放貸款。甲方有權(quán)對乙方的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如發(fā)覺乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款并追究乙方的違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)發(fā)放貸款，如因甲方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)發(fā)放，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方應(yīng)保守乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得向任何第三方泄露與本合同有關(guān)的信息。2.借款人的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同的約定使用貸款。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定按時(shí)發(fā)放貸款。乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)償還貸款本息，如逾期還款，應(yīng)按照本合同約定支付逾期利息和違約金。乙方應(yīng)按照本合同的約定對抵押物進(jìn)行妥善保管和維護(hù)，保證抵押物的價(jià)值不受損害。如因乙方原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供新的擔(dān)保。乙方應(yīng)配合甲方對抵押物進(jìn)行評估和保險(xiǎn)，如因乙方原因?qū)е略u估或保險(xiǎn)工作無法進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、抵押物的評估與保險(xiǎn)1.抵押物評估抵押物的評估由甲方指定的具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。評估費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在評估機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付評估費(fèi)用。抵押物的評估價(jià)值應(yīng)以評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告為準(zhǔn)，如乙方對評估結(jié)果有異議，應(yīng)在收到評估報(bào)告后[具體天數(shù)]日內(nèi)提出書面異議，雙方可協(xié)商解決或共同委托其他評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新評估。2.抵押物保險(xiǎn)乙方應(yīng)在本合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)為抵押物辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于貸款金額，保險(xiǎn)期限應(yīng)與貸款期限一致。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在保險(xiǎn)合同生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付保險(xiǎn)費(fèi)用。乙方應(yīng)將保險(xiǎn)單正本交由甲方保管，如抵押物發(fā)生保險(xiǎn)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方和保險(xiǎn)公司，并配合甲方和保險(xiǎn)公司辦理理賠事宜。四、貸款的發(fā)放與償還1.貸款發(fā)放條件乙方已按照本合同的約定向甲方提供了抵押物的相關(guān)證明文件，并辦理了抵押登記手續(xù)。乙方已按照本合同的約定支付了評估費(fèi)用和保險(xiǎn)費(fèi)用。乙方已向甲方提交了貸款申請及相關(guān)資料，并經(jīng)甲方審核通過。本合同已生效，且甲方認(rèn)為其他貸款發(fā)放條件已滿足。2.還款方式乙方應(yīng)按照等額本息還款法或等額本金還款法償還貸款本息，具體還款方式由雙方在本合同中約定。乙方應(yīng)在每月的[具體日期]日前將當(dāng)月應(yīng)還款項(xiàng)足額存入乙方在甲方指定銀行開立的還款賬戶中，如乙方未能按時(shí)足額還款，甲方有權(quán)按照本合同約定收取逾期利息和違約金。3.提前還款乙方如需提前還款，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意。乙方提前還款的，應(yīng)按照以下方式計(jì)算提前還款違約金：提前還款金額×[提前還款違約金比例]。乙方提前還款后，甲方應(yīng)按照乙方剩余貸款本金和剩余貸款期限重新計(jì)算乙方的每月還款額。五、違約責(zé)任1.貸款人違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定按時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)按照未發(fā)放貸款金額的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定泄露乙方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.借款人違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定按時(shí)償還貸款本息，應(yīng)按照逾期金額的[具體比例]向甲方支付逾期利息，并按照逾期金額的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同的約定使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方按照貸款金額的[具體比例]支付違約金。如乙方未按照本合同的約定對抵押物進(jìn)行妥善保管和維護(hù)，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，乙方應(yīng)按照抵押物價(jià)值減少的金額向甲方支付賠償金。如乙方違反本合同約定擅自處置抵押物，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方按照貸款金額的[具體比例]支付違約金。六、抵押物的處置1.抵押物處置條件乙方未按照本合同的約定按時(shí)償還貸款本息，逾期超過[具體天數(shù)]日的。乙方未按照本合同的約定使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，乙方在甲方指定的期限內(nèi)未償還貸款本息的。乙方違反本合同約定擅自處置抵押物的。乙方在本合同履行期間被宣告破產(chǎn)、解散或被依法撤銷的。法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。2.抵押物處置方式甲方有權(quán)依法對抵押物進(jìn)行拍賣、變賣或折價(jià)處理，以實(shí)現(xiàn)甲方的債權(quán)。抵押物拍賣、變賣或折價(jià)所得價(jià)款，在扣除實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）后，優(yōu)先用于償還甲方的貸款本息及違約金，如有剩余，歸乙方所有；如不足以償還甲方的貸款本息及違約金，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。七、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。協(xié)商解決爭議的期限為自爭議發(fā)生之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，如在該期限內(nèi)雙方未能協(xié)商解決爭議，則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方也可選擇向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟如雙方選擇向人民法院提起訴訟，應(yīng)由本合同簽訂地或抵押物所在地的人民法院管轄。訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中不涉及爭議的其他條款。八、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的任何通知或文件應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，并可通過郵寄、傳真、郵件等方式進(jìn)行。通知或文件的送達(dá)日期以對方簽收日期為準(zhǔn)，如通過郵寄方式送達(dá)，以郵件寄出后的第[具體天數(shù)]日為送達(dá)日期；如通過傳真方式送達(dá)，以傳真發(fā)送成功的當(dāng)日為送達(dá)日期；如通過郵件方式送達(dá)，以郵件發(fā)送成功的當(dāng)日為送達(dá)日期。2.送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：[甲方詳細(xì)地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，傳真：[甲方傳真號碼]，郵件：[甲方電子郵箱]。乙方的送達(dá)地址為：[乙方詳細(xì)地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，傳真：[乙方傳真號碼]，郵件：[乙方電子郵箱]。雙方如需變更送達(dá)地址，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方，否則視為原送達(dá)地址仍然有效。九、合同的變更與解除1.合同變更條件本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行或需要變更，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)或政策的要求進(jìn)行協(xié)商變更。2.合同解除條件如乙方已按照本合同的約定全額償還了貸款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)，本合同自動(dòng)解除。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行，雙方可協(xié)商解除本合同。如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、其他條款1.費(fèi)用承擔(dān)本合同項(xiàng)下的貸款發(fā)放手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方違約導(dǎo)致甲方采取法律手段追討債權(quán)，甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）均由乙方承擔(dān)。2.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.法律適用本合同的簽訂、履行、變更和解除均適用中華人民共和國法律。十一、附則1.術(shù)語定義本合同中下列術(shù)語的定義如下：“貸款發(fā)放日”指甲方將貸款資金發(fā)放至乙方指定賬戶的日期?！斑€款期”指乙方按照本合同約定的還款方式和還款期限償還貸款本息的期間?！坝馄诶ⅰ敝敢曳轿窗凑毡竞贤s定的還款期限償還貸款本息而產(chǎn)生的利息，逾期利息按照本合同約定的貸款利率的[具體倍數(shù)]計(jì)算?！斑`約金”指乙方違反本合同約定而向甲方支付的賠償金，違約金的數(shù)額按照本合同的約定計(jì)算。2.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同