二零二五版租賃住房合同租賃糾紛調(diào)解指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版租賃住房合同租賃糾紛調(diào)解指南本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2相關(guān)法律法規(guī)1.3術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方信息2.1租賃方信息2.2出租方信息2.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)3.租賃房屋信息3.1房屋地址3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋設(shè)施4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限變更5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付時(shí)間5.3支付方式5.4逾期支付及滯納金6.房屋使用與維護(hù)6.1房屋使用范圍6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.3裝修與改造6.4房屋租賃期間設(shè)施損壞7.水電費(fèi)及其他費(fèi)用7.1水電費(fèi)繳納7.2其他費(fèi)用繳納7.3費(fèi)用支付方式8.租賃保證金8.1保證金金額8.2保證金退還條件8.3保證金退還程序9.違約責(zé)任9.1租賃方違約責(zé)任9.2出租方違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同續(xù)簽12.1合同續(xù)簽條件12.2合同續(xù)簽程序12.3合同續(xù)簽后的處理13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2附件與補(bǔ)充協(xié)議14.3合同生效與修改第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“租賃方”指在本合同中承擔(dān)租賃房屋義務(wù)的一方。1.1.2“出租方”指在本合同中擁有房屋所有權(quán)并出租房屋的一方。1.1.3“房屋”指出租方根據(jù)本合同出租給租賃方的具體房產(chǎn)。1.1.4“租金”指租賃方按照本合同約定支付給出租方的費(fèi)用。1.1.5“租賃期限”指本合同約定的房屋租賃起始日至終止日的期間。1.2相關(guān)法律法規(guī)1.2.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2.2本合同未盡事宜，參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。1.3術(shù)語(yǔ)解釋1.3.1本合同中使用的其他術(shù)語(yǔ)，其含義均按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二條合同雙方信息2.1租賃方信息2.1.1名稱：_____________________2.1.2法定代表人/負(fù)責(zé)人：_____________________2.1.3聯(lián)系電話：_____________________2.1.4身份證件號(hào)碼：_____________________2.2出租方信息2.2.1名稱：_____________________2.2.2法定代表人/負(fù)責(zé)人：_____________________2.2.3聯(lián)系電話：_____________________2.2.4身份證件號(hào)碼：_____________________2.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)2.3.1簽訂時(shí)間：_____________________2.3.2簽訂地點(diǎn)：_____________________第三條租賃房屋信息3.1房屋地址：_____________________3.2房屋面積：_____________________3.3房屋結(jié)構(gòu)：_____________________3.4房屋設(shè)施：_____________________第四條租賃期限4.1租賃起始日期：_____________________4.2租賃終止日期：_____________________4.3租賃期限變更4.3.1如有需要變更租賃期限，雙方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。第五條租金及支付方式5.1租金金額：_____________________5.2租金支付時(shí)間：每月____日5.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.4逾期支付及滯納金5.4.1如租賃方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于租金金額____%的滯納金。5.4.2出租方有權(quán)要求租賃方立即支付逾期租金及滯納金。第六條房屋使用與維護(hù)6.1房屋使用范圍：租賃方僅限于自用，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變房屋用途。6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.2.1房屋的日常維護(hù)及保養(yǎng)由租賃方負(fù)責(zé)。6.2.2房屋的維修責(zé)任，在租賃期間內(nèi)，如因自然損耗或正常使用造成的損壞，由租賃方負(fù)責(zé)維修。6.3裝修與改造6.3.1租賃方不得對(duì)房屋進(jìn)行擅自裝修或改造。6.3.2如需裝修或改造，應(yīng)事先征得出租方同意，并承擔(dān)所有費(fèi)用及恢復(fù)原狀的責(zé)任。6.4房屋租賃期間設(shè)施損壞6.4.1租賃期間，因租賃方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋設(shè)施損壞，租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第七條水電費(fèi)及其他費(fèi)用7.1水電費(fèi)繳納7.1.1水電費(fèi)由租賃方承擔(dān)，按實(shí)際使用量繳納。7.1.2每月____日繳納上一個(gè)月的水電費(fèi)。7.2其他費(fèi)用繳納7.2.1房屋租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用，由租賃方承擔(dān)。7.2.2如有其他費(fèi)用，雙方另行約定。7.3費(fèi)用支付方式：與租金支付方式相同。第八條租賃保證金8.1保證金金額：人民幣_(tái)___元整。8.2保證金退還條件8.2.1租賃期滿且租賃方無(wú)違約行為，出租方應(yīng)在租賃期滿后____日內(nèi)退還保證金。8.2.2租賃期間，如因租賃方違約導(dǎo)致房屋損壞或欠繳費(fèi)用，出租方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。8.3保證金退還程序8.3.1租賃期滿后，租賃方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，并結(jié)清水電費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。8.3.2租賃方提交保證金退還申請(qǐng)，出租方在核實(shí)無(wú)誤后退還保證金。第九條違約責(zé)任9.1租賃方違約責(zé)任9.1.1租賃方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于租金金額____%的違約金。9.1.2租賃方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變房屋用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求租賃方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2出租方違約責(zé)任9.2.1出租方未按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向租賃方支付相當(dāng)于租金金額____%的違約金。9.2.2出租方未按約定提供房屋設(shè)施，租賃方有權(quán)要求出租方修復(fù)或賠償。9.3違約賠償9.3.1雙方在違約情況下，應(yīng)根據(jù)違約程度及損失情況，協(xié)商確定賠償金額。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照法定程序進(jìn)行訴訟，提交相關(guān)證據(jù)材料。第十一條合同解除11.1合同解除條件11.1.1租賃期滿，合同自動(dòng)解除。11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.3出現(xiàn)合同約定的解除條件，如一方違約等。11.2合同解除程序11.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋及費(fèi)用事宜。11.3合同解除后的處理11.3.1租賃期滿或合同解除后，租賃方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，并結(jié)清水電費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。11.3.2出租方應(yīng)在收到租賃方結(jié)清水電費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用后，退還保證金。第十二條合同續(xù)簽12.1合同續(xù)簽條件12.1.1雙方均同意續(xù)簽合同。12.2合同續(xù)簽程序12.2.1雙方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方續(xù)簽意向。12.2.2雙方就續(xù)簽合同的具體條款進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。12.3合同續(xù)簽后的處理12.3.1續(xù)簽合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3.2續(xù)簽合同與本合同具有同等法律效力。第十三條合同終止13.1合同終止條件13.1.1租賃期滿。13.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。13.1.3出現(xiàn)合同約定的終止條件，如一方違約等。13.2合同終止程序13.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方終止合同。13.2.2終止合同后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋及費(fèi)用事宜。13.3合同終止后的處理13.3.1合同終止后，租賃方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，并結(jié)清水電費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。13.3.2出租方應(yīng)在收到租賃方結(jié)清水電費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用后，退還保證金。第十四條其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件與補(bǔ)充協(xié)議14.2.1本合同附件包括但不限于房屋租賃清單、押金收據(jù)等。14.2.2本合同附件與補(bǔ)充協(xié)議作為合同不可分割的一部分。14.3合同生效與修改14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3.2本合同不得擅自修改，如需修改，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面修改協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方指在本合同履行過程中，因提供中介、咨詢、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)而介入合同關(guān)系的一方。15.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋租賃中介、法律咨詢、房屋評(píng)估、工程監(jiān)理等。16.第三方介入的程序16.1雙方在合同簽訂前或履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明介入的原因和目的。16.2雙方應(yīng)共同與第三方協(xié)商，確定第三方介入的具體方式和內(nèi)容。16.3第三方介入后，應(yīng)按照雙方約定和相關(guān)規(guī)定履行職責(zé)。17.第三方介入的職責(zé)與義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照雙方約定和相關(guān)規(guī)定，客觀、公正地履行職責(zé)。17.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。17.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方的違約行為，應(yīng)及時(shí)告知雙方。18.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)18.1第三方介入的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。18.2第三方介入的費(fèi)用在合同履行過程中按約定支付。18.3如第三方介入導(dǎo)致合同雙方產(chǎn)生糾紛，第三方介入的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。19.第三方介入的違約責(zé)任19.1第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同雙方產(chǎn)生損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致合同雙方產(chǎn)生損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。20.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說明20.1甲乙方在合同中明確約定，如需第三方介入，應(yīng)提前____日通知對(duì)方。20.2甲乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并取得對(duì)方的同意。20.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。21.第三方責(zé)任限額21.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)合同雙方產(chǎn)生的損失承擔(dān)的最高賠償金額。21.2第三方責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。21.3如第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)合同雙方產(chǎn)生的損失超過責(zé)任限額，超出部分由責(zé)任方自行承擔(dān)。22.第三方與其他各方的劃分說明22.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任和義務(wù)，僅限于其介入合同關(guān)系后的行為。22.2第三方對(duì)合同雙方產(chǎn)生的損失，僅限于其違約或重大過失導(dǎo)致的部分。22.3合同雙方應(yīng)明確區(qū)分第三方責(zé)任與其他各方的責(zé)任，避免責(zé)任混淆。23.第三方介入的終止23.1第三方介入的終止條件由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。23.2第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)按照約定處理房屋及費(fèi)用事宜。24.第三方介入的爭(zhēng)議解決24.1第三方介入過程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過協(xié)商解決。24.2協(xié)商不成的，甲乙方可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。25.第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議25.1如甲乙方對(duì)第三方介入有特殊要求，可在合同中增加補(bǔ)充協(xié)議，明確約定雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃清單詳細(xì)要求：列出房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等詳細(xì)信息。2.押金收據(jù)詳細(xì)要求：注明押金金額、交付時(shí)間、雙方簽字等。附件說明：作為押金收取的憑證，以及退還押金的依據(jù)。3.房屋維修記錄詳細(xì)要求：記錄房屋維修的時(shí)間、原因、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。附件說明：作為房屋維修情況的記錄，以及維修費(fèi)用結(jié)算的依據(jù)。4.水電費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：記錄水電費(fèi)繳納的時(shí)間、金額、繳費(fèi)方式等。附件說明：作為水電費(fèi)繳納的憑證，以及后續(xù)費(fèi)用結(jié)算的依據(jù)。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的原因、職責(zé)、費(fèi)用、違約責(zé)任等。附件說明：作為第三方介入合同的補(bǔ)充，確保各方權(quán)益。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、時(shí)間、雙方簽字等。附件說明：作為合同變更的正式文件，具有法律效力。7.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同解除的原因、時(shí)間、雙方簽字等。附件說明：作為合同解除的正式文件，具有法律效力。8.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：記錄雙方協(xié)商一致的其他補(bǔ)充條款。附件說明：作為合同不可分割的一部分，具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：支付逾期租金及滯納金，每逾期一日，支付相當(dāng)于租金金額____%的滯納金。示例說明：租賃方逾期支付租金一個(gè)月，應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金金額____%的滯納金。2.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：支付逾期交付房屋的違約金，每逾期一日，支付相當(dāng)于租金金額____%的違約金。示例說明：出租方逾期交付房屋一個(gè)月，應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金金額____%的違約金。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變房屋用途責(zé)任認(rèn)定：出租方有權(quán)解除合同，并要求租賃方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：租賃方擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，出租方有權(quán)解除合同，并要求租賃方承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償因違約行為導(dǎo)致的損失。示例說明：第三方在房屋評(píng)估過程中未提供真實(shí)評(píng)估結(jié)果，導(dǎo)致租賃方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二四版租賃住房合同租賃糾紛調(diào)解指南1本合同目錄一覽1.調(diào)解原則1.1調(diào)解的基本原則1.2調(diào)解的適用范圍1.3調(diào)解的獨(dú)立性2.調(diào)解機(jī)構(gòu)2.1調(diào)解機(jī)構(gòu)的設(shè)立2.2調(diào)解機(jī)構(gòu)的職責(zé)2.3調(diào)解機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)3.調(diào)解人員3.1調(diào)解人員的資格3.2調(diào)解人員的職責(zé)3.3調(diào)解人員的回避4.調(diào)解程序4.1調(diào)解申請(qǐng)4.2調(diào)解通知4.3調(diào)解會(huì)議4.4調(diào)解協(xié)議4.5調(diào)解協(xié)議的履行5.調(diào)解費(fèi)用5.1調(diào)解費(fèi)用的承擔(dān)5.2調(diào)解費(fèi)用的計(jì)算5.3調(diào)解費(fèi)用的支付6.調(diào)解期限6.1調(diào)解期限的確定6.2調(diào)解期限的延長(zhǎng)6.3調(diào)解期限的終止7.調(diào)解協(xié)議的效力7.1調(diào)解協(xié)議的法律效力7.2調(diào)解協(xié)議的履行7.3調(diào)解協(xié)議的變更8.調(diào)解協(xié)議的爭(zhēng)議解決8.1調(diào)解協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的設(shè)立8.3爭(zhēng)議解決程序的啟動(dòng)9.租賃住房合同糾紛的類型9.1住房租賃合同的訂立糾紛9.2住房租賃合同的履行糾紛9.3住房租賃合同的解除糾紛10.調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容10.1調(diào)解協(xié)議的基本內(nèi)容10.2調(diào)解協(xié)議的特別條款10.3調(diào)解協(xié)議的附件11.調(diào)解協(xié)議的簽署11.1調(diào)解協(xié)議的簽署方式11.2調(diào)解協(xié)議的簽署地點(diǎn)11.3調(diào)解協(xié)議的簽署時(shí)間12.調(diào)解協(xié)議的生效12.1調(diào)解協(xié)議的生效條件12.2調(diào)解協(xié)議的生效時(shí)間12.3調(diào)解協(xié)議的公告13.調(diào)解協(xié)議的執(zhí)行13.1調(diào)解協(xié)議的執(zhí)行主體13.2調(diào)解協(xié)議的執(zhí)行程序13.3調(diào)解協(xié)議的執(zhí)行期限14.其他事項(xiàng)14.1爭(zhēng)議解決方式的變更14.2合同解除的條件14.3合同終止的條件14.4合同爭(zhēng)議的解決途徑第一部分：合同如下：1.調(diào)解原則1.1調(diào)解的基本原則（1）合法原則：調(diào)解活動(dòng)必須遵守國(guó)家法律法規(guī)和政策，尊重當(dāng)事人的合法權(quán)益。（2）自愿原則：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自愿參加調(diào)解，任何一方不得強(qiáng)迫或限制他人參加調(diào)解。（3）公平原則：調(diào)解活動(dòng)應(yīng)當(dāng)公平合理，保證雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益得到平等保護(hù)。（4）保密原則：調(diào)解過程中涉及到的當(dāng)事人信息、調(diào)解內(nèi)容等，應(yīng)當(dāng)予以保密。1.2調(diào)解的適用范圍本合同調(diào)解指南適用于租賃住房合同糾紛的調(diào)解，包括但不限于租賃合同的訂立、履行、解除等方面的爭(zhēng)議。1.3調(diào)解的獨(dú)立性調(diào)解機(jī)構(gòu)及其調(diào)解人員應(yīng)保持獨(dú)立性，不受任何一方當(dāng)事人的影響，確保調(diào)解過程的公正和公平。2.調(diào)解機(jī)構(gòu)2.1調(diào)解機(jī)構(gòu)的設(shè)立調(diào)解機(jī)構(gòu)由相關(guān)政府部門、行業(yè)協(xié)會(huì)、社區(qū)組織等共同設(shè)立，負(fù)責(zé)租賃住房合同糾紛的調(diào)解工作。2.2調(diào)解機(jī)構(gòu)的職責(zé)（1）宣傳普及租賃住房合同法律知識(shí)，提高當(dāng)事人法律意識(shí)；（2）受理租賃住房合同糾紛的調(diào)解申請(qǐng)，組織調(diào)解會(huì)議；（3）制定調(diào)解規(guī)則，規(guī)范調(diào)解活動(dòng)；（4）監(jiān)督調(diào)解協(xié)議的履行，處理相關(guān)爭(zhēng)議。2.3調(diào)解機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)設(shè)立調(diào)解委員會(huì)，由調(diào)解員、專家、法律顧問等組成。3.調(diào)解人員3.1調(diào)解人員的資格（1）具有法律、房地產(chǎn)等相關(guān)專業(yè)知識(shí)和實(shí)際經(jīng)驗(yàn)；（3）具備較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力和談判技巧。3.2調(diào)解人員的職責(zé)（1）參與調(diào)解活動(dòng)，協(xié)助調(diào)解委員會(huì)開展工作；（2）了解案件情況，收集相關(guān)證據(jù)；（3）主持調(diào)解會(huì)議，協(xié)調(diào)雙方當(dāng)事人達(dá)成調(diào)解協(xié)議；（4）監(jiān)督調(diào)解協(xié)議的履行，處理相關(guān)爭(zhēng)議。3.3調(diào)解人員的回避（1）與當(dāng)事人有利害關(guān)系；（2）與當(dāng)事人存在其他關(guān)系可能影響調(diào)解公正；（3）其他應(yīng)當(dāng)回避的情形。4.調(diào)解程序4.1調(diào)解申請(qǐng)（1）調(diào)解申請(qǐng)書；（2）租賃住房合同；（3）其他相關(guān)證據(jù)材料。4.2調(diào)解通知調(diào)解機(jī)構(gòu)收到調(diào)解申請(qǐng)后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)通知當(dāng)事人，并告知調(diào)解時(shí)間和地點(diǎn)。4.3調(diào)解會(huì)議（1）調(diào)解人員介紹調(diào)解規(guī)則和程序；（2）當(dāng)事人陳述爭(zhēng)議事實(shí)；（3）調(diào)解人員調(diào)查取證，了解相關(guān)情況；（4）調(diào)解人員組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商；（5）達(dá)成調(diào)解協(xié)議。4.4調(diào)解協(xié)議調(diào)解協(xié)議應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂，明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)和履行方式。4.5調(diào)解協(xié)議的履行當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照調(diào)解協(xié)議履行各自義務(wù)，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督調(diào)解協(xié)議的履行。5.調(diào)解費(fèi)用5.1調(diào)解費(fèi)用的承擔(dān)調(diào)解費(fèi)用由雙方當(dāng)事人共同承擔(dān)，具體金額由調(diào)解機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況確定。5.2調(diào)解費(fèi)用的計(jì)算調(diào)解費(fèi)用按照調(diào)解機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。5.3調(diào)解費(fèi)用的支付當(dāng)事人應(yīng)按照調(diào)解機(jī)構(gòu)的要求，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付調(diào)解費(fèi)用。6.調(diào)解期限6.1調(diào)解期限的確定調(diào)解期限由調(diào)解機(jī)構(gòu)根據(jù)案件情況確定，一般不超過30個(gè)工作日。6.2調(diào)解期限的延長(zhǎng)調(diào)解期限如需延長(zhǎng)，經(jīng)調(diào)解機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，可適當(dāng)延長(zhǎng)。6.3調(diào)解期限的終止調(diào)解期限自調(diào)解協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，調(diào)解協(xié)議簽訂后，調(diào)解期限終止。8.調(diào)解協(xié)議的效力8.1調(diào)解協(xié)議的法律效力調(diào)解協(xié)議具有法律約束力，對(duì)雙方當(dāng)事人具有同等的法律效力，與法院判決具有同等法律地位。8.2調(diào)解協(xié)議的履行當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照調(diào)解協(xié)議履行各自義務(wù)，任何一方違反調(diào)解協(xié)議，另一方有權(quán)請(qǐng)求履行或采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。8.3調(diào)解協(xié)議的變更調(diào)解協(xié)議在履行過程中如需變更，應(yīng)當(dāng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.調(diào)解協(xié)議的爭(zhēng)議解決9.1調(diào)解協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式如調(diào)解協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新調(diào)解。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的設(shè)立爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由調(diào)解機(jī)構(gòu)設(shè)立，負(fù)責(zé)處理調(diào)解協(xié)議履行過程中的爭(zhēng)議。9.3爭(zhēng)議解決程序的啟動(dòng)當(dāng)事人申請(qǐng)爭(zhēng)議解決，應(yīng)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提交書面申請(qǐng)，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)爭(zhēng)議解決程序。10.租賃住房合同糾紛的類型10.1住房租賃合同的訂立糾紛包括租賃合同的簽訂時(shí)間、地點(diǎn)、方式等不符合法律規(guī)定或雙方約定的情況。10.2住房租賃合同的履行糾紛包括租金支付、房屋使用、維修責(zé)任、合同解除等方面的爭(zhēng)議。10.3住房租賃合同的解除糾紛包括提前解除合同、違約解除合同、因不可抗力解除合同等情況。11.調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容11.1調(diào)解協(xié)議的基本內(nèi)容包括但不限于：糾紛事實(shí)、調(diào)解結(jié)果、雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)、履行期限、違約責(zé)任等。11.2調(diào)解協(xié)議的特別條款根據(jù)具體情況，調(diào)解協(xié)議可以包含特別條款，如保密條款、爭(zhēng)議解決條款等。11.3調(diào)解協(xié)議的附件調(diào)解協(xié)議可以附有相關(guān)證據(jù)材料、協(xié)議履行情況記錄等附件。12.調(diào)解協(xié)議的簽署12.1調(diào)解協(xié)議的簽署方式調(diào)解協(xié)議應(yīng)當(dāng)由雙方當(dāng)事人親自簽署，或由授權(quán)代表簽署。12.2調(diào)解協(xié)議的簽署地點(diǎn)調(diào)解協(xié)議的簽署地點(diǎn)可以由雙方當(dāng)事人自行約定，或由調(diào)解機(jī)構(gòu)指定。12.3調(diào)解協(xié)議的簽署時(shí)間調(diào)解協(xié)議的簽署時(shí)間應(yīng)當(dāng)為調(diào)解會(huì)議結(jié)束后的合理時(shí)間。13.調(diào)解協(xié)議的生效13.1調(diào)解協(xié)議的生效條件調(diào)解協(xié)議自雙方當(dāng)事人簽署之日起生效。13.2調(diào)解協(xié)議的生效時(shí)間調(diào)解協(xié)議的生效時(shí)間為簽署日。13.3調(diào)解協(xié)議的公告14.其他事項(xiàng)14.1爭(zhēng)議解決方式的變更如雙方當(dāng)事人同意，調(diào)解協(xié)議中的爭(zhēng)議解決方式可以變更，但應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2合同解除的條件合同解除的條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、合同目的不能實(shí)現(xiàn)等。14.3合同終止的條件合同終止的條件包括但不限于：合同履行完畢、合同解除、合同到期等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念第三方介入指在租賃住房合同糾紛調(diào)解過程中，由雙方當(dāng)事人共同選定的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人參與調(diào)解活動(dòng)，以協(xié)助解決糾紛。15.2第三方介入的適用范圍第三方介入適用于本合同規(guī)定的所有租賃住房合同糾紛調(diào)解案件。15.3第三方介入的選任（1）雙方當(dāng)事人應(yīng)在調(diào)解申請(qǐng)時(shí)共同選任第三方，或由調(diào)解機(jī)構(gòu)推薦。具備相關(guān)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)；公正、中立；15.4第三方介入的程序（1）第三方介入前，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)通知雙方當(dāng)事人。（2）第三方介入后，參與調(diào)解會(huì)議，協(xié)助調(diào)解員開展工作。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲乙雙方責(zé)任（1）甲方在第三方介入時(shí)，應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)證據(jù)材料。（2）乙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)積極配合第三方開展工作。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)查閱與糾紛有關(guān)的證據(jù)材料。（2）第三方有權(quán)向當(dāng)事人詢問相關(guān)情況。（3）第三方有權(quán)提出調(diào)解建議。16.3第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)保守調(diào)解秘密，不得泄露當(dāng)事人的信息。（2）第三方應(yīng)公正、中立地參與調(diào)解活動(dòng)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方在參與調(diào)解過程中，如因自身過錯(cuò)導(dǎo)致調(diào)解結(jié)果存在瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額由雙方當(dāng)事人根據(jù)第三方介入的具體情況協(xié)商確定。（2）如無(wú)特殊約定，第三方責(zé)任限額不超過人民幣10萬(wàn)元。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方在調(diào)解過程中僅代表自身，不代表甲方，對(duì)甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分第三方在調(diào)解過程中僅代表自身，不代表乙方，對(duì)乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。18.3第三方與調(diào)解機(jī)構(gòu)的劃分第三方在調(diào)解過程中與調(diào)解機(jī)構(gòu)共同參與調(diào)解活動(dòng)，對(duì)調(diào)解機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。18.4第三方與雙方當(dāng)事人的劃分第三方在調(diào)解過程中與雙方當(dāng)事人共同參與調(diào)解活動(dòng)，對(duì)雙方當(dāng)事人不承擔(dān)任何責(zé)任。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件（1）雙方當(dāng)事人達(dá)成調(diào)解協(xié)議；（2）調(diào)解期限屆滿；（3）雙方當(dāng)事人同意終止第三方介入。19.2第三方介入的終止程序第三方介入終止后，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)通知雙方當(dāng)事人，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.調(diào)解申請(qǐng)書詳細(xì)要求：申請(qǐng)書應(yīng)包含當(dāng)事人基本信息、糾紛事實(shí)、調(diào)解請(qǐng)求、聯(lián)系方式等。說明：調(diào)解申請(qǐng)書是啟動(dòng)調(diào)解程序的重要文件。2.租賃住房合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含雙方當(dāng)事人的基本信息、租賃住房的基本情況、租金及支付方式、租賃期限、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：租賃住房合同是確定雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)文件。3.相關(guān)證據(jù)材料詳細(xì)要求：包括但不限于租金支付憑證、房屋使用記錄、維修記錄、爭(zhēng)議雙方往來函件等。說明：相關(guān)證據(jù)材料是支持調(diào)解請(qǐng)求的重要依據(jù)。4.調(diào)解協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含糾紛事實(shí)、調(diào)解結(jié)果、雙方權(quán)利義務(wù)、履行期限、違約責(zé)任等。說明：調(diào)解協(xié)議是雙方當(dāng)事人達(dá)成一致意見的重要文件。5.調(diào)解會(huì)議記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包含會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員、會(huì)議內(nèi)容、調(diào)解結(jié)果等。說明：調(diào)解會(huì)議記錄是調(diào)解過程的重要記錄。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方介入的原因、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方參與調(diào)解的依據(jù)。7.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含對(duì)原有調(diào)解協(xié)議的補(bǔ)充或修改內(nèi)容。說明：補(bǔ)充協(xié)議是調(diào)解協(xié)議的補(bǔ)充文件。8.調(diào)解費(fèi)用收據(jù)詳細(xì)要求：收據(jù)應(yīng)包含調(diào)解費(fèi)用金額、支付方式、支付時(shí)間等。說明：調(diào)解費(fèi)用收據(jù)是支付調(diào)解費(fèi)用的憑證。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為詳細(xì)要求：包括但不限于未按時(shí)支付租金、擅自改變房屋用途、損壞房屋設(shè)施等。說明：違約行為是指當(dāng)事人違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：根據(jù)違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度、造成的損失等因素進(jìn)行認(rèn)定。說明：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是確定違約責(zé)任的重要依據(jù)。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例示例一：乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。示例二：乙方擅自改變房屋用途，造成房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。示例三：甲方未按時(shí)提供房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。全文完。二零二四版租賃住房合同租賃糾紛調(diào)解指南2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息1.3.住房基本信息2.租賃標(biāo)的及用途2.1.租賃房屋的具體位置2.2.租賃房屋的面積及結(jié)構(gòu)2.3.租賃房屋的用途規(guī)定3.租賃期限3.1.租賃起止日期3.2.租賃期限的延長(zhǎng)及縮短4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付時(shí)間4.3.支付方式及違約責(zé)任5.押金及退還5.1.押金金額及收取方式5.2.押金退還條件及程序6.房屋維修及保養(yǎng)6.1.房屋維修責(zé)任6.2.房屋保養(yǎng)責(zé)任6.3.維修費(fèi)用的承擔(dān)7.水電費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)7.1.水電費(fèi)支付方式7.2.其他費(fèi)用的承擔(dān)及支付8.房屋使用限制8.1.禁止行為8.2.使用限制條件9.租賃合同變更9.1.合同變更的條件9.2.變更程序及通知10.合同解除10.1.合同解除的條件10.2.合同解除的程序11.違約責(zé)任11.1.出租方違約責(zé)任11.2.承租方違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1.爭(zhēng)議解決方式12.2.調(diào)解機(jī)構(gòu)及程序13.其他約定13.1.不可抗力條款13.2.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.合同生效及終止14.1.合同生效條件14.2.合同終止條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：1.1.2.出租方住所：1.1.3.出租方法定代表人或授權(quán)代表姓名：1.1.4.出租方聯(lián)系電話：1.1.5.出租方身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：1.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：1.2.2.承租方住所：1.2.3.承租方法定代表人或授權(quán)代表姓名：1.2.4.承租方聯(lián)系電話：1.2.5.承租方身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：1.3.住房基本信息1.3.1.房屋坐落：1.3.2.房屋面積：1.3.3.房屋結(jié)構(gòu)：1.3.4.房屋用途：1.3.5.房屋權(quán)屬證明：2.租賃標(biāo)的及用途2.1.租賃房屋的具體位置2.1.1.省份：2.1.2.城市：2.1.3.區(qū)域：2.1.4.詳細(xì)地址：2.2.租賃房屋的面積及結(jié)構(gòu)2.2.1.總面積：2.2.2.使用面積：2.2.3.房屋結(jié)構(gòu)：2.3.租賃房屋的用途規(guī)定2.3.1.主要用途：2.3.2.附屬設(shè)施：2.3.3.使用限制：3.租賃期限3.1.租賃起止日期3.1.1.起租日期：3.1.2.截止日期：3.2.租賃期限的延長(zhǎng)及縮短3.2.1.延長(zhǎng)條件：3.2.2.延長(zhǎng)程序：3.2.3.縮短條件：3.2.4.縮短程序：4.租金及支付方式4.1.租金金額4.1.1.每月租金：4.1.2.年租金總額：4.2.租金支付時(shí)間4.2.1.每月支付日期：4.2.2.年底支付日期：4.3.支付方式及違約責(zé)任4.3.1.支付方式：4.3.2.違約責(zé)任：5.押金及退還5.1.押金金額及收取方式5.1.1.押金金額：5.1.2.收取方式：5.2.押金退還條件及程序5.2.1.退還條件：5.2.2.退還程序：6.房屋維修及保養(yǎng)6.1.房屋維修責(zé)任6.1.1.出租方維修責(zé)任：6.1.2.承租方維修責(zé)任：6.2.房屋保養(yǎng)責(zé)任6.2.1.出租方保養(yǎng)責(zé)任：6.2.2.承租方保養(yǎng)責(zé)任：6.3.維修費(fèi)用的承擔(dān)6.3.1.維修費(fèi)用承擔(dān)原則：6.3.2.特殊情況下的費(fèi)用承擔(dān)：7.水電費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)7.1.水電費(fèi)支付方式7.1.1.水電費(fèi)計(jì)量方式：7.1.2.水電費(fèi)支付方式：7.2.其他費(fèi)用的承擔(dān)及支付7.2.1.其他費(fèi)用種類：7.2.2.承擔(dān)方式：7.2.3.支付方式：8.房屋使用限制8.1.禁止行為8.1.1.禁止非法占用房屋；8.1.2.禁止擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；8.1.3.禁止存放易燃、易爆、有毒有害物品；8.1.4.禁止從事違法活動(dòng)；8.2.使用限制條件8.2.1.房屋僅限居住使用；8.2.2.房屋不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借；8.2.3.房屋不得用于商業(yè)活動(dòng)。9.租賃合同變更9.1.合同變更的條件9.1.1.雙方協(xié)商一致；9.1.2.法律法規(guī)允許；9.2.變更程序及通知9.2.1.以書面形式提出變更請(qǐng)求；9.2.2.雙方確認(rèn)變更內(nèi)容；9.2.3.以書面形式通知對(duì)方。10.合同解除10.1.合同解除的條件10.1.1.租賃期限屆滿；10.1.2.雙方協(xié)商一致解除；10.1.3.出現(xiàn)不可抗力；10.1.4.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.2.合同解除的程序10.2.1.以書面形式通知對(duì)方；10.2.2.確認(rèn)解除日期；10.2.3.清理租賃關(guān)系。11.違約責(zé)任11.1.出租方違約責(zé)任11.1.1.未按約定提供房屋；11.1.2.未按時(shí)退還押金；11.1.3.違反房屋使用限制；11.2.承租方違約責(zé)任11.2.1.未按時(shí)支付租金；11.2.2.損壞房屋或附屬設(shè)施；11.2.3.違反房屋使用限制。12.爭(zhēng)議解決12.1.爭(zhēng)議解決方式12.1.1.協(xié)商解決；12.1.2.調(diào)解解決；12.1.3.訴訟解決；12.2.調(diào)解機(jī)構(gòu)及程序12.2.1.調(diào)解機(jī)構(gòu)選擇；12.2.2.調(diào)解程序；12.2.3.調(diào)解結(jié)果。13.其他約定13.1.不可抗力條款13.1.1.不可抗力事件定義；13.1.2.不可抗力事件處理；13.2.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.2.1.合同附件內(nèi)容；13.2.2.補(bǔ)充協(xié)議簽訂。14.合同生效及終止14.1.合同生效條件14.1.1.雙方簽字蓋章；14.1.2.繳納押金及租金；14.2.合同終止條件14.2.1.租賃期限屆滿；14.2.2.合同解除；14.2.3.房屋被征收或拆除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1.第三方的定義15.1.1.第三方是指在租賃關(guān)系中，除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2.第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供者、法律顧問等。15.2.第三方介入的范圍15.2.1.第三方介入可以是提供中介服務(wù)、評(píng)估房屋價(jià)值、提供維修服務(wù)、提供法律咨詢等。15.2.2.第三方介入的具體范圍由甲乙雙方在合同中約定。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1.甲方責(zé)任16.1.1.甲方應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和信譽(yù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。16.1.2.甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.1.3.甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保其服務(wù)質(zhì)量。16.2.乙方責(zé)任16.2.1.乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行必要的檢查、評(píng)估或維修工作。16.2.2.乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和便利，確保其工作順利進(jìn)行。16.2.3.乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方的責(zé)任限額17.1.第三方的責(zé)任限額17.1.1.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，不得超過合同總金額的一定比例。17.1.2.若第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方的損失，其賠償責(zé)任應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。17.2.責(zé)任限額的調(diào)整17.2.1.若第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失超過合同約定的責(zé)任限額，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。17.2.2.責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。18.第三方與其他各方的劃分說明