保險養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式研究

惠州中原參謀事業(yè)部2021.12小成果提交表提交日期：2014年12月31日成果名稱

《保險養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式研究》所屬分類□住宅地產(chǎn)□商業(yè)地產(chǎn)□辦公地產(chǎn)□產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)□養(yǎng)老地產(chǎn)□旅游地產(chǎn)

□城市運營□交通地產(chǎn)□企業(yè)咨詢□其他成果類型□工具包□專題研究□經(jīng)典案例□其他研究方案研究內(nèi)容保險養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式研究解決的關(guān)鍵問題及創(chuàng)新點通過2014年中國太平人壽推出的保險+ccrc項目和產(chǎn)品的研究，結(jié)合目前政策紅利及養(yǎng)老現(xiàn)狀，分析保險業(yè)與養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)結(jié)合的新模式。人員配置姓名員工ID號公司咨詢師體系職級積分分配（%）周春雷hz740惠州中原顧問事業(yè)部

上?！爸袊轿嗤┤思舀暜a(chǎn)品介紹1劉總，男，40歲，目前經(jīng)營某私營企業(yè)，育15歲獨生兒子，方案65歲開始享受安逸晚年生活為保證未來高品質(zhì)的養(yǎng)老生活，并將養(yǎng)老資產(chǎn)與企業(yè)資產(chǎn)有效剝離，劉總選擇悅享金生養(yǎng)老保障方案，保額68萬元，年交約101.8萬元，交10年，累計交費約1018萬，從65周歲開始領(lǐng)取養(yǎng)老金產(chǎn)品介紹101養(yǎng)老儲備月月有，領(lǐng)取金額步步高65歲后，劉總每月至少領(lǐng)取10%的基本保額（即6.8萬元），中檔紅利下每月可領(lǐng)取約10萬元以上的養(yǎng)老保險金直至終身。每月領(lǐng)取養(yǎng)老保險金演示圖66歲每月領(lǐng)取年末年齡85歲75歲每月領(lǐng)取金額單位：萬元年末年齡中檔紅利66107010.87511.88013851410518.313萬元（高）10萬元（中）8萬元（低）17萬元（高）11.8萬元（中）8.6萬元（低）22.6萬元（高）14萬元（中）9.3萬元（低）客戶既獲贈5個太平集團養(yǎng)老社區(qū)保證優(yōu)先入住資格，同時悅享金生養(yǎng)老金可用于支付養(yǎng)老社區(qū)相關(guān)費用，保證未來持續(xù)的高品質(zhì)養(yǎng)老生活。每年領(lǐng)取約121-170萬（平均每月領(lǐng)取10-14萬）保證累計領(lǐng)取約3041萬若活至100歲，累計領(lǐng)取約5717萬85歲后活多久領(lǐng)多久20年保證逐年遞增(65-85歲)劉總所獲養(yǎng)老保障（按中檔紅利）如客戶養(yǎng)老金領(lǐng)取之前不幸身故，保險公司將返還保費和現(xiàn)價的較大者產(chǎn)品介紹2保額相對較低的產(chǎn)品：王女士，女，35歲，目前為某企業(yè)中層管理人員，育10歲獨生女兒，預(yù)計60歲退休為保證未來高品質(zhì)的養(yǎng)老生活，王女士選擇悅享金生養(yǎng)老保障方案，保額12萬元，年交約20.5萬元，交10年，累計交費約205萬，從60周歲開始領(lǐng)取養(yǎng)老金產(chǎn)品介紹201養(yǎng)老儲備月月有，領(lǐng)取金額步步高60歲后，王女士每月至少領(lǐng)取10%的基本保額（即1.2萬元），中檔紅利下每月可領(lǐng)取約1.76萬元以上的養(yǎng)老保險金直至終身。每月領(lǐng)取養(yǎng)老保險金演示圖61歲每月領(lǐng)取年末年齡85歲75歲每月領(lǐng)取金額單位：萬元年末年齡中檔紅利611.76702.06752.25802.45852.671053.522.3萬元（高）1.76萬元（中）1.42萬元（低）3.48萬元（高）2.25萬元（中）1.58萬元（低）4.62萬元（高）2.67萬元（中）1.7萬元（低）產(chǎn)品介紹2預(yù)計可以獲得太平集團養(yǎng)老社區(qū)保證優(yōu)先入住資格1個每年領(lǐng)取約萬〔平均每月領(lǐng)取萬〕保證累計領(lǐng)取約532萬假設(shè)活至100歲，累計領(lǐng)取約1202萬81歲后活多久領(lǐng)多久20年保證逐年遞增(61-81歲)王女士所獲養(yǎng)老保障〔按中檔紅利〕太平集團養(yǎng)老社區(qū)-上海“中國太平梧桐人家〞硬件-適老宜居環(huán)境工程位于上海國際醫(yī)學(xué)園區(qū)，周邊醫(yī)療資源豐富、交通便捷、風(fēng)景宜人硬件-適老的室內(nèi)設(shè)計47項適老化設(shè)計，打造精細化退休生活。精心打造包括過道寬度、智能化感應(yīng)式門禁、感應(yīng)智能燈、一鍵緊急呼叫等47項適老化設(shè)計。留鳥式養(yǎng)老+多人享受“悅享金生”產(chǎn)品保單中的：

投保人

被保險人

指定受益人獲贈一份入住太平旗下養(yǎng)老社區(qū)的資格可轉(zhuǎn)讓：合理合法的簽署相關(guān)法律文書后，可以轉(zhuǎn)讓，受讓的親朋好友同樣享有“入住資格”。中國太平將通過3-5年的選址建設(shè)6-10個養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)，初步在全國形成集團養(yǎng)老社區(qū)的戰(zhàn)略布局，有效滿足老年人“留鳥式〞、“休養(yǎng)式〞、“度假式〞和長期定居等不同養(yǎng)老居住需求。養(yǎng)老效勞通過運動聯(lián)盟，鳳凰書院，健康管理，健康膳食等效勞，豐富老年人生活和保證身心健康愉悅。運動聯(lián)盟在專業(yè)醫(yī)生指導(dǎo)下，為入住者選擇合適的運動方式和時間，進行適量運動，預(yù)防各種疾病。鳳凰書院提供三大快樂學(xué)堂計劃：長期課程、社團活動及專家講座；配備21項功能設(shè)置，包含教室、圖書館、泳池、鋼琴教室等。更有指定私人課程顧問。健康管理社區(qū)為每位入住者儲存并不斷更新健康檔案，并通過健康體檢、疾病風(fēng)險評估來制定健康維護計劃。健康膳食由專業(yè)私人保健醫(yī)生根據(jù)個人身高、體重、身體狀況搭配最健康最合理的膳食。產(chǎn)品總結(jié)和評價泰康人壽項目須交納200～300萬元的入門費直接入住，或?qū)印靶腋Ｓ屑s養(yǎng)老計劃”，由客戶購買足額保險產(chǎn)品后才可成為會員入住。合眾人壽保單直接對接