2025年度個人房屋交易產(chǎn)權(quán)過戶合同范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個人房屋交易產(chǎn)權(quán)過戶合同范本合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同當(dāng)事人信息3.合同簽訂時間與地點二、房屋基本情況1.房屋坐落地址2.房屋產(chǎn)權(quán)信息3.房屋面積與結(jié)構(gòu)4.房屋用途與限制三、交易雙方基本情況1.出賣人信息2.買受人信息3.雙方聯(lián)系方式四、交易價格與支付方式1.房屋交易價格2.付款時間節(jié)點3.付款方式及手續(xù)費五、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費用1.過戶手續(xù)辦理流程2.相關(guān)稅費及承擔(dān)方3.預(yù)計過戶時間六、房屋交付及驗收1.房屋交付時間2.驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序3.交付后責(zé)任承擔(dān)七、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任2.買受人違約責(zé)任3.違約金計算方式八、爭議解決方式1.爭議解決途徑2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決費用九、合同生效與解除1.合同生效條件2.合同解除條件3.合同解除程序十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.付款憑證3.其他相關(guān)文件十一、合同簽署1.簽署時間2.簽署地點3.簽署人員十二、其他約定事項1.不可抗力條款2.通知方式及送達(dá)地址3.合同份數(shù)及效力十三、合同變更與解除1.變更合同的條件2.解除合同的條件3.變更或解除合同的程序十四、合同解除后的處理1.解除合同后的財產(chǎn)返還2.解除合同后的費用結(jié)算3.解除合同后的責(zé)任承擔(dān)合同編號_________一、合同概述1.合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。2.合同當(dāng)事人信息出賣人：（姓名）身份證號碼：（身份證號碼）買受人：（姓名）身份證號碼：（身份證號碼）3.合同簽訂時間與地點本合同于2025年月日，在地點簽訂。二、房屋基本情況1.房屋坐落地址（具體地址）2.房屋產(chǎn)權(quán)信息（產(chǎn)權(quán)證號）3.房屋面積與結(jié)構(gòu)（建筑面積：平方米；房屋結(jié)構(gòu)：）4.房屋用途與限制（房屋用途：；房屋限制：）三、交易雙方基本情況1.出賣人信息（姓名）身份證號碼：（身份證號碼）聯(lián)系電話：（電話號碼）2.買受人信息（姓名）身份證號碼：（身份證號碼）聯(lián)系電話：（電話號碼）3.雙方聯(lián)系方式（具體地址）四、交易價格與支付方式1.房屋交易價格（交易價格：人民幣元）2.付款時間節(jié)點（付款時間：）3.付款方式及手續(xù)費（付款方式：；手續(xù)費：）五、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費用1.過戶手續(xù)辦理流程（具體流程）2.相關(guān)稅費及承擔(dān)方（稅費：；承擔(dān)方：）3.預(yù)計過戶時間（預(yù)計時間：）六、房屋交付及驗收1.房屋交付時間（交付時間：）2.驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序（驗收標(biāo)準(zhǔn)：；驗收程序：）3.交付后責(zé)任承擔(dān)（責(zé)任承擔(dān)：）七、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任（具體責(zé)任：）2.買受人違約責(zé)任（具體責(zé)任：）3.違約金計算方式（計算方式：）八、爭議解決方式1.爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)（如有約定，填寫具體機(jī)構(gòu)名稱）3.爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。九、合同生效與解除1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同解除條件（具體解除條件，如一方違約等）3.合同解除程序（解除合同的具體程序）十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件（產(chǎn)權(quán)證、契稅證等）2.付款憑證（銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等）3.其他相關(guān)文件（如房屋買賣協(xié)議、維修基金繳納證明等）十一、合同簽署1.簽署時間（具體簽署日期）2.簽署地點（具體簽署地點）3.簽署人員出賣人：（簽字）買受人：（簽字）十二、其他約定事項1.不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方。2.通知方式及送達(dá)地址通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同中約定的地址。3.合同份數(shù)及效力本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。十三、合同變更與解除1.變更合同的條件（變更合同的具體條件）2.解除合同的條件（解除合同的具體條件）3.變更或解除合同的程序（變更或解除合同的具體程序）十四、合同解除后的處理1.解除合同后的財產(chǎn)返還（解除合同后財產(chǎn)返還的具體規(guī)定）2.解除合同后的費用結(jié)算（解除合同后費用結(jié)算的具體規(guī)定）3.解除合同后的責(zé)任承擔(dān)（解除合同后責(zé)任承擔(dān)的具體規(guī)定）出賣人簽字：買受人簽字：見證人簽字：（如有）日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：如本合同中涉及多套房產(chǎn)交易，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先選擇購買。2.甲方指定交易時間條款說明：甲方有權(quán)指定房屋交易的具體時間，賣方應(yīng)予以配合。3.甲方指定房屋裝修條款說明：甲方有權(quán)要求賣方在交易前完成房屋的必要裝修，費用由賣方承擔(dān)。4.甲方指定房屋維修條款說明：甲方有權(quán)要求賣方在交易前完成房屋的必要維修，確保房屋符合入住條件。5.甲方指定房屋交付條款說明：甲方有權(quán)要求賣方在合同約定的時間內(nèi)完成房屋交付，包括物業(yè)交割、鑰匙移交等。6.甲方指定過戶時間條款說明：甲方有權(quán)指定房屋產(chǎn)權(quán)過戶的具體時間，賣方應(yīng)予以配合。7.甲方指定房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)條款說明：甲方有權(quán)制定房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)，賣方應(yīng)按照該標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋交付。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：如本合同中涉及多套房產(chǎn)交易，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。2.乙方指定交易價格條款說明：乙方有權(quán)在合同簽訂前與甲方協(xié)商確定房屋交易價格。3.乙方指定房屋裝修條款說明：乙方有權(quán)要求甲方在交易前完成房屋的必要裝修，費用由甲方承擔(dān)。4.乙方指定房屋維修條款說明：乙方有權(quán)要求甲方在交易前完成房屋的必要維修，確保房屋符合入住條件。5.乙方指定房屋交付條款說明：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時間內(nèi)完成房屋交付，包括物業(yè)交割、鑰匙移交等。6.乙方指定過戶時間條款說明：乙方有權(quán)指定房屋產(chǎn)權(quán)過戶的具體時間，甲方應(yīng)予以配合。7.乙方指定房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)條款說明：乙方有權(quán)制定房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)按照該標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋交付。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務(wù)費用條款說明：中介服務(wù)費用由甲方和乙方按比例承擔(dān)，具體比例在合同中約定。2.中介保密條款說明：中介應(yīng)對甲方和乙方的個人信息保密，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方泄露。3.中介責(zé)任條款說明：中介應(yīng)保證提供的服務(wù)真實、準(zhǔn)確、完整，因中介服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.中介傭金支付條款說明：中介傭金在合同簽訂后、房屋交付前支付，支付方式及金額在合同中約定。5.中介變更合同條款說明：中介在未經(jīng)甲方和乙方同意的情況下，不得擅自變更合同內(nèi)容。6.中介爭議解決條款說明：中介與甲方、乙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向中介所在地人民法院提起訴訟。7.中介解除合同條款說明：中介在提供虛假信息、嚴(yán)重違約等情況下，甲方和乙方有權(quán)解除與中介的合同關(guān)系。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證房屋測繪報告房屋維修基金繳納證明2.付款憑證銀行轉(zhuǎn)賬記錄現(xiàn)金收據(jù)信用卡消費憑證3.房屋買賣協(xié)議4.房屋交付清單5.房屋驗收報告6.中介服務(wù)合同（如有）7.不可抗力證明文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付房款乙方未按時交付房屋任何一方未履行合同約定的過戶手續(xù)任何一方未履行合同約定的維修責(zé)任任何一方泄露對方個人信息2.違約行為認(rèn)定：違約方未按合同約定履行義務(wù)，經(jīng)對方書面催告后仍不履行的違約方造成對方經(jīng)濟(jì)損失的違約方有嚴(yán)重違約行為的三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)法調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律規(guī)范。2.合同法調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：要求賣方承擔(dān)維修責(zé)任，或根據(jù)合同約定協(xié)商解決。2.問題：交易過程中，一方當(dāng)事人因故無法履行合同。解決辦法：協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理已發(fā)生的費用和損失。3.問題：交易過程中，中介服務(wù)不符合約定。解決辦法：要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，或解除中介服務(wù)合同。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房屋買賣交易。2.通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的房屋買賣交易。3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中的交易。4.房屋租賃合同的續(xù)簽或終止。5.房屋抵押貸款的設(shè)立或解除。全文完。2025年度個人房屋交易產(chǎn)權(quán)過戶合同范本1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（買受方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有位于__________的房屋產(chǎn)權(quán)，乙方有意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下交易。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度個人房屋交易產(chǎn)權(quán)過戶過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，保障雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)及其附屬權(quán)益，包括土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、共有權(quán)等。2.產(chǎn)權(quán)過戶：指甲方將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.出賣方：指甲方，即房屋產(chǎn)權(quán)所有者。2.買受方：指乙方，即購買房屋的當(dāng)事人。3.交易：指甲方將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。4.產(chǎn)權(quán)證：指房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)真實、合法、有效。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋產(chǎn)權(quán)。2.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同生效后__________日內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。2.乙方應(yīng)在合同生效后__________日內(nèi)支付購房款。3.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，解除本合同。2.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)簽署終止協(xié)議。2.一方違約，另一方有權(quán)通知違約方解除本合同。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行合同終止后的義務(wù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，辦理相關(guān)手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋交易稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，具體稅費按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。2.房屋產(chǎn)權(quán)過戶費用：包括但不限于登記費、印花稅等，具體費用按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。3.代理服務(wù)費：如甲方委托第三方提供代理服務(wù)，則甲方需支付相應(yīng)的代理服務(wù)費。4.其他費用：包括但不限于律師費、評估費、測繪費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.購房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時間及金額，以銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式支付購房款。2.稅費支付：稅費由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付完畢。3.其他費用支付：其他費用由各自承擔(dān)，支付方式按照雙方約定執(zhí)行。7.3支付時間1.購房款支付：乙方應(yīng)在合同生效后__________日內(nèi)支付完畢購房款。2.稅費支付：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付完畢稅費。3.其他費用支付：其他費用支付時間按照雙方約定執(zhí)行。7.4支付章件1.購房款支付：乙方應(yīng)在支付購房款時，向甲方提供支付憑證。2.稅費支付：乙方應(yīng)在支付稅費時，向甲方提供支付憑證。3.其他費用支付：其他費用支付時，雙方應(yīng)相互提供支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時交付房屋產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)向乙方支付__________元的違約金。2.甲方提供虛假房屋信息的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時支付購房款的，應(yīng)向甲方支付__________元的違約金。2.乙方未按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付__________元的違約金。8.3賠償金額和方式1.任何一方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。2.賠償金額按照實際損失確定，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在交易過程中了解到的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他保密信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起__________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露。2.雙方不得向任何第三方泄露保密信息，未經(jīng)對方同意不得以任何形式使用保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)、火災(zāi)等。2.政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可解除合同。10.4不可抗力實例1.因地震導(dǎo)致房屋損毀，無法繼續(xù)履行合同。2.因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋交易無法繼續(xù)進(jìn)行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，雙方可向人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方未支付全部購房款的。2.甲方未交付房屋產(chǎn)權(quán)的。3.任何一方未履行保密義務(wù)的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對房屋的占有和使用權(quán)利，直至乙方支付完畢全部購房款。2.乙方在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行轉(zhuǎn)租。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方在合同履行期間，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何一方要求修改或補(bǔ)充本合同時，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式修改或補(bǔ)充。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改或補(bǔ)充的條款與本合同其他條款不一致的，以修改或補(bǔ)充的條款為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，及時提供必要的證明材料。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式或口頭形式進(jìn)行溝通，及時解決問題。2.雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)合同履行過程中的溝通和協(xié)調(diào)工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋交易產(chǎn)權(quán)過戶的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同中未列明的其他條款，由雙方另行協(xié)商確定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）：日期：__________乙方（買受方）：（簽字或蓋章）：日期：__________其他相關(guān)方：（簽字或蓋章）：日期：__________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報告3.房屋評估報告4.雙方身份證明復(fù)印件5.購房款支付憑證6.稅費支付憑證7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)手續(xù)8.修改或補(bǔ)充合同9.不可抗力事件證明材料10.協(xié)議解除合同書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時交付房屋產(chǎn)權(quán)，認(rèn)定違約。提供虛假房屋信息，認(rèn)定違約。未按時修復(fù)房屋質(zhì)量問題，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按時支付購房款，認(rèn)定違約。未按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，認(rèn)定違約。3.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)本合同條款及相關(guān)法律法規(guī)。一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)及其附屬權(quán)益，包括土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、共有權(quán)等。2.產(chǎn)權(quán)過戶：指甲方將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為給對方造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.保密信息：指雙方在交易過程中了解到的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)證信息與實際房屋情況不符。解決辦法：雙方應(yīng)重新核實房屋產(chǎn)權(quán)證信息，必要時可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。2.問題：稅費計算錯誤。解決辦法：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策重新計算稅費，并補(bǔ)繳或退還差額。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決質(zhì)量問題，必要時可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，并要求修復(fù)。4.問題：一方未按時履行支付義務(wù)。解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并補(bǔ)繳應(yīng)付款項。5.問題：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理手續(xù)，如遇政策調(diào)整或特殊情況，應(yīng)協(xié)商解決。6.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款約定處理，必要時可協(xié)商解除合同或調(diào)整履行期限。多方為主導(dǎo)的條款說