物業(yè)公司2025年度維修基金管理合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物業(yè)公司2024年度維修基金管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱(chēng)1.2物業(yè)公司法定代表人1.3物業(yè)公司注冊(cè)地址1.4業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)1.5業(yè)主委員會(huì)法定代表人1.6業(yè)主委員會(huì)注冊(cè)地址2.維修基金管理范圍2.1維修基金使用范圍2.2維修基金不適用范圍2.3維修基金使用權(quán)限3.維修基金管理方式3.1維修基金設(shè)立3.2維修基金繳納3.3維修基金存儲(chǔ)3.4維修基金使用申請(qǐng)3.5維修基金使用審批3.6維修基金使用監(jiān)督4.維修基金使用流程4.1維修基金使用申請(qǐng)4.2維修基金使用審批4.3維修基金使用支付4.4維修基金使用驗(yàn)收4.5維修基金使用結(jié)算5.維修基金使用監(jiān)督5.1物業(yè)公司監(jiān)督職責(zé)5.2業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督職責(zé)5.3第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)6.維修基金使用記錄6.1維修基金使用記錄內(nèi)容6.2維修基金使用記錄保存6.3維修基金使用記錄查閱7.維修基金使用爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決期限8.維修基金使用終止8.1維修基金使用終止條件8.2維修基金使用終止程序8.3維修基金使用終止后的處理9.合同履行與違約責(zé)任9.1合同履行9.2違約責(zé)任10.合同生效與解除10.1合同生效10.2合同解除11.合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同簽訂與生效日期12.1合同簽訂12.2合同生效日期13.合同附件13.1附件一：維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)13.2附件二：維修基金使用申請(qǐng)表13.3附件三：維修基金使用審批表14.合同其他事項(xiàng)14.1合同解釋14.2合同變更14.3合同終止第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱(chēng)：物業(yè)公司1.2物業(yè)公司法定代表人：1.3物業(yè)公司注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.4業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.5業(yè)主委員會(huì)法定代表人：1.6業(yè)主委員會(huì)注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)第二條維修基金管理范圍2.1維修基金使用范圍：公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)小區(qū)安全設(shè)施維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施維修2.2維修基金不適用范圍：?jiǎn)蝹€(gè)業(yè)主或部分業(yè)主的私人設(shè)施維修業(yè)主個(gè)人責(zé)任范圍內(nèi)的設(shè)施損壞2.3維修基金使用權(quán)限：業(yè)主委員會(huì)對(duì)維修基金擁有使用權(quán)物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修基金的具體管理工作第三條維修基金管理方式3.1維修基金設(shè)立：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，由業(yè)主按照物業(yè)面積繳納維修基金設(shè)立賬戶，專(zhuān)款專(zhuān)用3.2維修基金繳納：業(yè)主應(yīng)在物業(yè)入住后30日內(nèi)繳納維修基金繳納金額按照物業(yè)面積和繳納標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算3.3維修基金存儲(chǔ)：維修基金存儲(chǔ)于銀行，實(shí)行專(zhuān)戶管理銀行定期提供維修基金賬戶的收支明細(xì)3.4維修基金使用申請(qǐng)：業(yè)主委員會(huì)提出維修基金使用申請(qǐng)，需附維修計(jì)劃、預(yù)算及使用理由3.5維修基金使用審批：業(yè)主委員會(huì)對(duì)維修基金使用申請(qǐng)進(jìn)行審議，必要時(shí)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)表決3.6維修基金使用監(jiān)督：業(yè)主委員會(huì)對(duì)維修基金使用過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保資金合理使用第四條維修基金使用流程4.1維修基金使用申請(qǐng)：業(yè)主委員會(huì)填寫(xiě)《維修基金使用申請(qǐng)表》，提交相關(guān)資料4.2維修基金使用審批：業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)后，報(bào)物業(yè)公司備案4.3維修基金使用支付：物業(yè)公司將維修基金從銀行賬戶劃撥至施工單位賬戶4.4維修基金使用驗(yàn)收：業(yè)主委員會(huì)對(duì)維修工程進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)維修質(zhì)量4.5維修基金使用結(jié)算：物業(yè)公司與施工單位結(jié)算工程款，扣除維修基金使用金額第五條維修基金使用監(jiān)督5.1物業(yè)公司監(jiān)督職責(zé)：負(fù)責(zé)維修基金賬戶的日常管理，確保資金安全定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告維修基金收支情況5.2業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督職責(zé)：對(duì)維修基金使用過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保資金合理使用定期檢查維修工程進(jìn)度和質(zhì)量5.3第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)：可聘請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)對(duì)維修基金使用情況進(jìn)行審計(jì)第六條維修基金使用記錄6.1維修基金使用記錄內(nèi)容：維修項(xiàng)目、預(yù)算、實(shí)際支出、施工單位、驗(yàn)收結(jié)果等6.2維修基金使用記錄保存：保存期限不少于20年業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期整理維修基金使用記錄，方便查閱6.3維修基金使用記錄查閱：業(yè)主可向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)查閱維修基金使用記錄第八條維修基金使用終止8.1維修基金使用終止條件：物業(yè)公司因故解散或業(yè)主委員會(huì)決定終止合同維修基金賬戶余額不足以支付未來(lái)維修費(fèi)用8.2維修基金使用終止程序：業(yè)主委員會(huì)提出終止申請(qǐng)，并召開(kāi)業(yè)主大會(huì)表決物業(yè)公司協(xié)助辦理維修基金賬戶的清算手續(xù)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)將剩余維修基金余額分配給業(yè)主8.3維修基金使用終止后的處理：剩余維修基金余額按照業(yè)主實(shí)際繳納比例退還業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督維修基金退還流程第九條合同履行與違約責(zé)任9.1合同履行：物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修基金的具體管理工作，確保資金安全業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督維修基金的使用情況9.2違約責(zé)任：若一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等第十條合同生效與解除10.1合同生效：合同自雙方簽字蓋章之日起生效合同生效前，雙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)10.2合同解除：合同生效后，雙方協(xié)商一致可解除合同因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可解除合同第十一條合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行仲裁仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力第十二條合同簽訂與生效日期12.1合同簽訂：雙方代表在合同上簽字蓋章，合同正式生效12.2合同生效日期：合同自雙方簽字蓋章之日起生效第十三條合同附件13.1附件一：維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定及當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行繳納標(biāo)準(zhǔn)包括一次性繳納和按月繳納兩種方式13.2附件二：維修基金使用申請(qǐng)表表格內(nèi)容應(yīng)包括維修項(xiàng)目、預(yù)算、施工單位等信息13.3附件三：維修基金使用審批表表格內(nèi)容應(yīng)包括審批意見(jiàn)、簽字蓋章等第十四條合同其他事項(xiàng)14.1合同解釋?zhuān)汉贤瑮l款如有歧義，由雙方協(xié)商解釋14.2合同變更：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議14.3合同終止：合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理未了事項(xiàng)，并互相出具證明第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義：第三方是指本合同簽訂主體之外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于合同履行過(guò)程中的審計(jì)、評(píng)估、監(jiān)理、法律咨詢等。16.第三方介入的觸發(fā)條件16.1合同雙方協(xié)商一致：在合同履行過(guò)程中，如雙方認(rèn)為需要第三方介入，應(yīng)協(xié)商一致決定。16.2合同約定或法律規(guī)定：如合同中約定或法律規(guī)定必須由第三方介入，則應(yīng)按照約定或法律規(guī)定執(zhí)行。17.第三方介入的程序17.1選擇第三方：雙方應(yīng)共同選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方。17.2簽訂協(xié)議：雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。17.3第三方介入：第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)，向合同雙方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義：責(zé)任限額是指第三方因履行合同產(chǎn)生的責(zé)任，對(duì)合同雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額的確定：責(zé)任限額應(yīng)依據(jù)第三方介入的性質(zhì)、范圍和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)確定。18.3責(zé)任限額的調(diào)整：在合同履行過(guò)程中，如第三方介入的性質(zhì)或范圍發(fā)生變化，責(zé)任限額可相應(yīng)調(diào)整。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1物業(yè)公司責(zé)任：物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修基金的具體管理工作，確保資金安全。物業(yè)公司應(yīng)配合第三方介入，提供必要的信息和協(xié)助。19.2業(yè)主委員會(huì)責(zé)任：業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督維修基金的使用情況，確保資金合理使用。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)配合第三方介入，提供必要的意見(jiàn)和反饋。19.3第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)。第三方對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同雙方遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。19.4業(yè)主責(zé)任：業(yè)主應(yīng)按照合同約定繳納維修基金，并配合第三方介入的工作。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1費(fèi)用承擔(dān)原則：第三方介入的費(fèi)用應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定，由合同雙方合理分擔(dān)。20.2費(fèi)用支付方式：費(fèi)用支付方式應(yīng)在協(xié)議中明確，通常由合同雙方在第三方介入前預(yù)付。20.3費(fèi)用結(jié)算：第三方介入完成后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定結(jié)算費(fèi)用。21.第三方介入的終止21.1終止條件：第三方介入完成后，或合同雙方協(xié)商一致，可終止第三方介入。21.2終止程序：雙方應(yīng)通知第三方終止介入，并按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。21.3終止后的處理：第三方介入終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：a.標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定及當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行；b.包含一次性繳納和按月繳納兩種方式；c.標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋建筑面積、繳納金額、繳納時(shí)間等詳細(xì)信息。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確業(yè)主繳納維修基金的標(biāo)準(zhǔn)和方式。2.附件二：維修基金使用申請(qǐng)表詳細(xì)要求：a.表格內(nèi)容應(yīng)包括維修項(xiàng)目名稱(chēng)、維修原因、預(yù)算、施工單位、申請(qǐng)日期等；b.申請(qǐng)表應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)填寫(xiě)，并附上相關(guān)證明材料；c.申請(qǐng)表應(yīng)按照維修基金使用流程提交。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范維修基金使用申請(qǐng)的流程和內(nèi)容。3.附件三：維修基金使用審批表詳細(xì)要求：a.表格內(nèi)容應(yīng)包括維修項(xiàng)目名稱(chēng)、預(yù)算、審批意見(jiàn)、審批日期等；b.審批表應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)填寫(xiě)，并附上相關(guān)審批依據(jù)；c.審批表應(yīng)按照維修基金使用審批流程提交。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范維修基金使用審批的流程和內(nèi)容。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：a.協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；b.協(xié)議應(yīng)包括第三方介入的具體范圍、時(shí)間、費(fèi)用等；c.協(xié)議應(yīng)由合同雙方與第三方共同簽署。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的協(xié)議內(nèi)容。5.附件五：維修基金收支明細(xì)表詳細(xì)要求：a.表格內(nèi)容應(yīng)包括收支時(shí)間、項(xiàng)目、金額、賬戶余額等；b.明細(xì)表應(yīng)按月編制，并定期提交給業(yè)主委員會(huì)；c.明細(xì)表應(yīng)真實(shí)反映維修基金的收支情況。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范維修基金收支的記錄和報(bào)告。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.物業(yè)公司未按合同約定繳納維修基金；b.業(yè)主委員會(huì)未按合同約定監(jiān)督維修基金的使用；c.第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)；d.業(yè)主未按合同約定繳納維修基金；e.任何一方未按合同約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和影響承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；b.違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責(zé)任示例：a.物業(yè)公司未按合同約定繳納維修基金，導(dǎo)致維修基金賬戶余額不足，應(yīng)賠償業(yè)主委員會(huì)因此遭受的損失；b.業(yè)主委員會(huì)未按合同約定監(jiān)督維修基金的使用，導(dǎo)致維修基金被濫用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；c.第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致維修基金使用不當(dāng)，應(yīng)賠償合同雙方因此遭受的損失；d.業(yè)主未按合同約定繳納維修基金，應(yīng)按照合同約定支付違約金；e.任何一方未按合同約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。物業(yè)公司2024年度維修基金管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱(chēng)1.2物業(yè)公司地址1.3物業(yè)公司法定代表人1.4業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)1.5業(yè)主委員會(huì)地址1.6業(yè)主委員會(huì)法定代表人2.維修基金管理范圍2.1維修基金的定義2.2維修基金的使用范圍2.3維修基金的資金來(lái)源2.4維修基金的管理方式3.維修基金的管理職責(zé)3.1物業(yè)公司的管理職責(zé)3.2業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督職責(zé)3.3雙方的合作與溝通4.維修基金的使用程序4.1維修基金申請(qǐng)4.2維修基金審批4.3維修基金支付4.4維修基金結(jié)算5.維修基金的資金安全5.1維修基金的資金保管5.2維修基金的資金使用監(jiān)管5.3維修基金的資金審計(jì)6.維修基金的管理費(fèi)用6.1維修基金管理費(fèi)用的計(jì)算6.2維修基金管理費(fèi)用的支付6.3維修基金管理費(fèi)用的結(jié)算7.合同期限7.1合同生效日期7.2合同期限7.3合同續(xù)簽8.違約責(zé)任8.1雙方違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約爭(zhēng)議解決9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同生效日期12.合同附件12.1附件一：維修基金管理協(xié)議12.2附件二：維修基金收支明細(xì)表12.3附件三：維修基金使用申請(qǐng)表12.4附件四：維修基金審計(jì)報(bào)告13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期13.3合同備案14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱(chēng)：物業(yè)公司1.2物業(yè)公司地址：市區(qū)街道小區(qū)棟1.3物業(yè)公司法定代表人：1.4業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.5業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)街道小區(qū)棟1.6業(yè)主委員會(huì)法定代表人：2.維修基金管理范圍2.1維修基金的定義：本合同所指的維修基金是指為保障住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新改造而設(shè)立的資金。2.2維修基金的使用范圍：包括但不限于小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新改造、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。2.3維修基金的資金來(lái)源：主要包括業(yè)主交存的維修基金、物業(yè)公司的專(zhuān)項(xiàng)收入、政府補(bǔ)貼等。2.4維修基金的管理方式：由物業(yè)公司負(fù)責(zé)日常管理，業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督。3.維修基金的管理職責(zé)3.1物業(yè)公司的管理職責(zé)：負(fù)責(zé)維修基金的收取、使用和結(jié)余的管理；定期向業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主公布維修基金的使用情況；對(duì)維修基金的使用進(jìn)行審批，確保資金使用的合理性和合規(guī)性；每年對(duì)維修基金進(jìn)行一次審計(jì)。3.2業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督職責(zé)：監(jiān)督物業(yè)公司對(duì)維修基金的管理和使用；對(duì)物業(yè)公司提出的維修基金使用計(jì)劃進(jìn)行審議；對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行檢查，并向業(yè)主報(bào)告。4.維修基金的使用程序4.1維修基金申請(qǐng)：物業(yè)公司根據(jù)維修基金的使用范圍和資金情況，提出維修基金使用申請(qǐng)。4.2維修基金審批：業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)公司提出的維修基金使用申請(qǐng)進(jìn)行審議和審批。4.3維修基金支付：經(jīng)審批通過(guò)的維修基金使用申請(qǐng)，由物業(yè)公司按照規(guī)定程序支付。4.4維修基金結(jié)算：物業(yè)公司定期向業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主公布維修基金的使用情況，并進(jìn)行結(jié)算。5.維修基金的資金安全5.1維修基金的資金保管：維修基金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)戶存儲(chǔ)，不得挪作他用。5.2維修基金的資金使用監(jiān)管：物業(yè)公司應(yīng)建立健全維修基金使用監(jiān)管制度，確保資金使用的合規(guī)性。5.3維修基金的資金審計(jì)：每年至少進(jìn)行一次維修基金的審計(jì)，審計(jì)結(jié)果向業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主公布。6.維修基金的管理費(fèi)用6.1維修基金管理費(fèi)用的計(jì)算：根據(jù)維修基金的實(shí)際使用情況，按比例計(jì)算管理費(fèi)用。6.2維修基金管理費(fèi)用的支付：物業(yè)公司應(yīng)在每月底前向業(yè)主委員會(huì)提交管理費(fèi)用支付申請(qǐng)，經(jīng)審批后支付。6.3維修基金管理費(fèi)用的結(jié)算：物業(yè)公司每月向業(yè)主委員會(huì)提交管理費(fèi)用結(jié)算報(bào)告，包括費(fèi)用明細(xì)和使用情況。7.合同期限7.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同期限：本合同有效期為一年，自生效之日起計(jì)算。7.3合同續(xù)簽：合同期滿前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。8.違約責(zé)任8.1雙方違約行為：物業(yè)公司未按照本合同約定收取、使用或保管維修基金；業(yè)主委員會(huì)未履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致維修基金管理不善；雙方未按照合同約定的程序和方式履行合同義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；物業(yè)公司因未履行維修基金管理職責(zé)，導(dǎo)致維修基金損失，應(yīng)全額賠償；業(yè)主委員會(huì)未履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致維修基金損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3違約爭(zhēng)議解決：雙方發(fā)生違約爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁；任何一方不得單方面解除合同。9.合同解除9.1合同解除條件：合同約定的解除條件成就；雙方協(xié)商一致解除合同；一方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。9.2合同解除程序：提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；雙方應(yīng)按照合同約定的程序和方式辦理合同解除手續(xù)；9.3合同解除后的處理：雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算維修基金的使用情況；合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理未了事項(xiàng)。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)可以是仲裁委員會(huì)或人民法院；雙方應(yīng)按照合同約定的仲裁規(guī)則或訴訟程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方另有約定的，從其約定。11.合同生效及修改11.1合同生效條件：雙方簽字蓋章；合同符合法律規(guī)定；合同內(nèi)容完整、清晰。11.2合同修改程序：修改合同內(nèi)容，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致；修改后的合同內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同生效日期：合同生效日期為雙方簽字蓋章之日起。12.合同附件12.1附件一：維修基金管理協(xié)議12.2附件二：維修基金收支明細(xì)表12.3附件三：維修基金使用申請(qǐng)表12.4附件四：維修基金審計(jì)報(bào)告13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂日期：合同簽訂日期為雙方簽字蓋章之日。13.2合同生效日期：合同自簽訂之日起生效。13.3合同備案：雙方應(yīng)在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，將合同報(bào)相關(guān)部門(mén)備案。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義：第三方是指除合同雙方（甲方：物業(yè)公司，乙方：業(yè)主委員會(huì)）之外的，參與本合同履行過(guò)程中的中介機(jī)構(gòu)、專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的條件：雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以協(xié)助履行合同；第三方介入的目的是為了提高合同的履行效率、確保合同內(nèi)容的執(zhí)行、解決爭(zhēng)議等。15.3第三方介入的程序：雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的類(lèi)型、職責(zé)和權(quán)限；雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方，并明確其介入的具體事項(xiàng)和期限；第三方應(yīng)在接到通知后，按照雙方的要求和合同約定履行職責(zé)。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款：甲方應(yīng)確保第三方的選擇符合合同目的和雙方的利益；甲方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以協(xié)助其履行職責(zé)；甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2乙方額外條款：乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保其符合合同約定；乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助；乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，最高不超過(guò)合同金額的10%；若第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌虺霈F(xiàn)違約，其責(zé)任限額應(yīng)按照上述約定執(zhí)行。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和甲方的指示履行職責(zé)；第三方對(duì)甲方負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露甲方提供的信息；第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。18.2第三方與乙方：第三方應(yīng)向乙方報(bào)告工作進(jìn)展和履行職責(zé)的情況；第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重乙方的意見(jiàn)和決定；第三方對(duì)乙方負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露乙方提供的信息。18.3第三方與其他業(yè)主：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重其他業(yè)主的合法權(quán)益；第三方應(yīng)向其他業(yè)主提供必要的服務(wù)和溝通，確保合同履行不影響業(yè)主權(quán)益。19.第三方的退出19.1第三方退出條件：第三方完成合同約定的職責(zé)；雙方協(xié)商一致，認(rèn)為無(wú)需第三方繼續(xù)履行職責(zé)；第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。19.2第三方退出程序：第三方應(yīng)向雙方提出退出申請(qǐng)；雙方應(yīng)在接到退出申請(qǐng)后，共同評(píng)估第三方的履約情況；雙方應(yīng)按照合同約定辦理第三方退出手續(xù)。20.本合同條款的適用20.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力；20.2第三方介入后，本合同的相關(guān)條款應(yīng)適用于第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：維修基金管理協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明維修基金的來(lái)源、管理方式、使用范圍、費(fèi)用結(jié)算等條款。說(shuō)明：本附件作為合同的重要組成部分，對(duì)維修基金的管理提供具體操作指南。2.附件二：維修基金收支明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)包括收支日期、項(xiàng)目、金額、負(fù)責(zé)人等信息，確保收支透明。說(shuō)明：本附件用于記錄維修基金的收支情況，便于監(jiān)督和審計(jì)。3.附件三：維修基金使用申請(qǐng)表詳細(xì)要求：申請(qǐng)表應(yīng)包含維修項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、預(yù)計(jì)完成時(shí)間等，確保申請(qǐng)的規(guī)范性和合理性。說(shuō)明：本附件是維修基金使用的申請(qǐng)文件，用于規(guī)范維修基金的使用流程。4.附件四：維修基金審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：審計(jì)報(bào)告應(yīng)包括審計(jì)時(shí)間、審計(jì)范圍、審計(jì)發(fā)現(xiàn)、審計(jì)結(jié)論等，確保審計(jì)的全面性和準(zhǔn)確性。說(shuō)明：本附件是對(duì)維修基金管理情況進(jìn)行審計(jì)的報(bào)告，用于監(jiān)督維修基金的使用情況。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的類(lèi)型、職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用及責(zé)任限制等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方介入的行為，確保第三方在合同履行中的合法合規(guī)。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序及費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范爭(zhēng)議解決機(jī)制，確保爭(zhēng)議能夠及時(shí)有效地解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)公司未按時(shí)收取或使用維修基金；業(yè)主委員會(huì)未履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致維修基金管理不善；第三方未按照合同約定履行職責(zé)；雙方未按照合同約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)公司未按時(shí)收取維修基金，應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)支付違約金；業(yè)主委員會(huì)未履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致維修基金損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；第三方未按照合同約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失；雙方未按照合同約定履行合同義務(wù)，應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說(shuō)明：示例一：物業(yè)公司未按時(shí)收取維修基金，應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)支付違約金1000元；示例二：業(yè)主委員會(huì)未履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致維修基金損失5000元，應(yīng)賠償該損失；示例三：第三方未按照合同約定履行職責(zé)，造成維修基金損失2000元，應(yīng)賠償該損失；示例四：雙方未按照合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)根據(jù)違約程度各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。物業(yè)公司2024年度維修基金管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1合同簽訂依據(jù)2.2合同簽訂目的3.維修基金管理范圍3.1維修基金的定義3.2維修基金管理范圍4.維修基金籌集及使用4.1維修基金籌集方式4.2維修基金使用規(guī)定4.3維修基金使用審批程序5.維修基金收支管理5.1維修基金收入管理5.2維修基金支出管理6.維修基金賬戶管理6.1維修基金賬戶開(kāi)設(shè)6.2維修基金賬戶使用6.3維修基金賬戶監(jiān)督7.維修基金審計(jì)及監(jiān)督7.1維修基金審計(jì)7.2維修基金監(jiān)督8.合同履行及違約責(zé)任8.1合同履行8.2違約責(zé)任9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決原則10.2爭(zhēng)議解決方式11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同期限12.合同附件12.1附件一：維修基金籌集及使用細(xì)則12.2附件二：維修基金收支明細(xì)表12.3附件三：維修基金審計(jì)報(bào)告13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2合同變更及補(bǔ)充13.3合同解釋權(quán)14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)甲方：[物業(yè)公司名稱(chēng)]乙方：[業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)或具體業(yè)主代表姓名]1.2合同雙方地址甲方地址：[物業(yè)公司地址]乙方地址：[業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表地址]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[物業(yè)公司聯(lián)系電話、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表聯(lián)系電話、電子郵箱等]2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1合同簽訂依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理維修基金管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方協(xié)商一致的原則。2.2合同簽訂目的為規(guī)范維修基金的管理和使用，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，特訂立本合同。3.維修基金管理范圍3.1維修基金的定義維修基金是指專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造的資金。3.2維修基金管理范圍（1）建筑物主體結(jié)構(gòu)、承重墻體、屋面、樓層地面、門(mén)窗、樓梯、電梯等；（2）消防設(shè)施、給排水設(shè)施、供暖設(shè)施、供電設(shè)施、供氣設(shè)施等；（3）公共照明、綠化、排水溝、化糞池、污水處理設(shè)施等；（4）其他經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意納入維修基金管理范圍的設(shè)施設(shè)備。4.維修基金籌集及使用4.1維修基金籌集方式（1）按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，由業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積繳納；（2）新增物業(yè)的維修基金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照規(guī)定比例繳納；（3）其他依法籌集的維修基金。4.2維修基金使用規(guī)定（1）維修基金的使用必須符合維修基金管理范圍；（2）維修基金的使用需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或其授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)決定；（3）維修基金的使用應(yīng)公開(kāi)透明，接受業(yè)主監(jiān)督。4.3維修基金使用審批程序維修基金使用審批程序如下：（1）提出維修基金使用申請(qǐng)；（2）提交維修基金使用方案；（3）經(jīng)業(yè)主大會(huì)或其授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)；（4）按照規(guī)定程序進(jìn)行招投標(biāo)；（5）維修基金使用完畢后，及時(shí)進(jìn)行結(jié)算和公示。5.維修基金收支管理5.1維修基金收入管理（1）業(yè)主按照規(guī)定繳納的維修基金；（2）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位繳納的維修基金；（3）其他依法取得的維修基金。5.2維修基金支出管理（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造；（2）維修基金的管理費(fèi)用；（3）其他經(jīng)業(yè)主大會(huì)或其授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)決定支出的費(fèi)用。6.維修基金賬戶管理6.1維修基金賬戶開(kāi)設(shè)維修基金應(yīng)開(kāi)設(shè)專(zhuān)戶，專(zhuān)款專(zhuān)用，并由甲方負(fù)責(zé)管理。6.2維修基金賬戶使用維修基金賬戶的使用應(yīng)嚴(yán)格按照本合同及有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，并接受乙方監(jiān)督。6.3維修基金賬戶監(jiān)督乙方有權(quán)對(duì)維修基金賬戶的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)積極配合，并提供相關(guān)資料。8.合同履行及違約責(zé)任8.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，甲方應(yīng)確保維修基金的安全、有效管理，乙方應(yīng)確保維修基金使用的合法性和合規(guī)性。8.2違約責(zé)任若甲方違反合同約定，未能妥善管理維修基金或未按時(shí)進(jìn)行維修基金的使用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償因此造成的損失；（2）支付違約金；（3）終止合同。若乙方違反合同約定，未能按照規(guī)定使用維修基金或未按時(shí)提交維修基金使用報(bào)告，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償因此造成的損失；（2）支付違約金；（3）終止合同。9.合同解除及終止9.1合同解除條件下列情況下，任何一方均有權(quán)解除合同：（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施；（2）不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他合同解除條件。9.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方約定的其他合同終止條件成就時(shí)，合同自行終止。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決原則雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則解決爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交物業(yè)管理所在地的人民法院訴訟解決。11.合同生效及期限11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同期限本合同有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。12.合同附件12.1附件一：維修基金籌集及使用細(xì)則12.2附件二：維修基金收支明細(xì)表12.3附件三：維修基金審計(jì)報(bào)告13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生的相關(guān)證明。13.2合同變更及補(bǔ)充本合同如有變更或補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同中的第三方是指為履行本合同提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入范圍（1）維修基金審計(jì)；（2）維修基金評(píng)估；（3）維修基金使用的監(jiān)理；（4）合同糾紛調(diào)解；（5）其他經(jīng)雙方同意的事項(xiàng)。16.第三方介入的程序16.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的委托合同。第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。16.2第三方介入通知第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)提前向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，明確第三方的介入范圍、時(shí)間及預(yù)期目標(biāo)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因其違約或疏忽行為導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額約定本合同中，第三方責(zé)任限額如下：（1）維修基金審計(jì)：第三方對(duì)維修基金審計(jì)結(jié)果負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е聦徲?jì)結(jié)果存在重大錯(cuò)誤，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)審計(jì)金額1%的賠償責(zé)任。（2）維修基金評(píng)估：第三方對(duì)維修基金評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е略u(píng)估結(jié)果存在重大錯(cuò)誤，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)評(píng)估金額1%的賠償責(zé)任。（3）維修基金使用的監(jiān)理：第三方對(duì)監(jiān)理范圍內(nèi)的維修基金使用過(guò)程負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е戮S修基金使用不當(dāng)，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)監(jiān)理費(fèi)用1%的賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方（1）甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)，并對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。（2）第三方應(yīng)向甲方提供必要的報(bào)告和資料，以證明其履行職責(zé)的情況。（3）甲方有權(quán)根據(jù)第三方的工作情況調(diào)整第三方費(fèi)用。18.2第三方與乙方（1）乙方有權(quán)