2025版全面升級(jí)物業(yè)管理合同編制規(guī)范2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版全面升級(jí)物業(yè)管理合同編制規(guī)范合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫(xiě)甲方全稱）地址：（填寫(xiě)甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫(xiě)乙方全稱）地址：（填寫(xiě)乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，在此處填寫(xiě)其名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景和目的隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，物業(yè)管理行業(yè)得到了迅速發(fā)展。為規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，保障業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)方的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本合同。本合同的簽訂，旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理活動(dòng)的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理工作的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》2.《物業(yè)管理?xiàng)l例》3.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理辦法》4.《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》5.《住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托，對(duì)住宅小區(qū)、寫(xiě)字樓、商住樓等建筑物及配套設(shè)施進(jìn)行管理，為業(yè)主提供居住、辦公、商業(yè)等服務(wù)。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)的自然人、法人或者其他組織。3.服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理的業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)。2.乙方：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。3.物業(yè)：指甲方擁有的建筑物及配套設(shè)施。4.服務(wù)內(nèi)容：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.甲方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主進(jìn)行管理。3.乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.乙方應(yīng)接受甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督和檢查。5.乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理情況。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至物業(yè)服務(wù)期滿之日止。5.2合同履行地點(diǎn)物業(yè)服務(wù)地點(diǎn)為：（填寫(xiě)物業(yè)管理區(qū)域名稱）5.3合同履行方式1.乙方按照合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物及配套設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、維修和管理。2.乙方按照合同約定，為業(yè)主提供居住、辦公、商業(yè)等服務(wù)。3.乙方按照合同約定，接受甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督和檢查。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同期滿。2.甲方與乙方協(xié)商一致解除合同。3.乙方因不可抗力等原因無(wú)法繼續(xù)履行合同。6.3終止程序1.合同期滿前，甲方與乙方應(yīng)提前30日協(xié)商續(xù)簽合同。2.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。3.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取必要措施減輕損失。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物及配套設(shè)施移交給甲方。2.雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)類(lèi)型、市場(chǎng)行情等因素，經(jīng)雙方協(xié)商確定。2.公共設(shè)施設(shè)備維修基金：用于物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。3.專(zhuān)項(xiàng)維修資金：根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》，由業(yè)主按照房屋建筑面積繳納。4.其他費(fèi)用：包括綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、安保費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。7.2支付方式1.甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.支付方式由雙方在合同中明確約定。7.3支付時(shí)間1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按月支付，每月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)在每月一個(gè)工作日前支付。2.公共設(shè)施設(shè)備維修基金：按年度支付，每年支付一次。3.專(zhuān)項(xiàng)維修資金：按年度支付，每年支付一次。4.其他費(fèi)用：按約定的時(shí)間支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付期限內(nèi)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)。3.若甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止物業(yè)管理服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付滯納金。2.甲方擅自改變物業(yè)用途，損害物業(yè)價(jià)值，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。2.乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方未妥善保管物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式由雙方在合同中約定。2.賠償金額的支付方式由雙方在合同中約定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.乙方在履行物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中獲得的甲方商業(yè)秘密。2.雙方在合同履行過(guò)程中了解的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限1.保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后兩年。2.保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密信息的泄露。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密協(xié)議，不得將保密信息泄露給第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指合同簽訂后，因自然原因或社會(huì)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行困難的客觀情況。2.不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)動(dòng)蕩等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭(zhēng)、政治動(dòng)亂等社會(huì)事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)盡力采取措施，減輕不可抗力造成的損失。3.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同自動(dòng)解除。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、政治動(dòng)亂等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商，尋求解決。2.協(xié)商期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)。11.2調(diào)解1.協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解期限自申請(qǐng)之日起六十日內(nèi)。11.3仲裁或訴訟1.調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。2.仲裁或訴訟的具體程序按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方書(shū)面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方因違反合同約定被解除合同。2.甲方因違反合同約定被解除合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中未明確約定的權(quán)利，各方均保留。2.任何一方在合同履行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)對(duì)方存在違約行為的，有權(quán)要求對(duì)方立即改正。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在必要時(shí)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)的權(quán)利。2.乙方保留在物業(yè)管理過(guò)程中，對(duì)違反規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.任何修改和補(bǔ)充的協(xié)議，應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充的協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序和環(huán)境衛(wèi)生。2.雙方應(yīng)共同參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大活動(dòng)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)會(huì)議、書(shū)面報(bào)告、電話等方式保持溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的職責(zé)和程序，及時(shí)處理物業(yè)管理中的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，并受其管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書(shū)面形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款1.本合同如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（填寫(xiě)簽訂合同的具體日期）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件（如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）。2.乙方資質(zhì)證明文件（如物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)等）。3.物業(yè)管理區(qū)域平面圖。4.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單。5.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。6.專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳納證明。7.不可抗力事件證明材料。8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件。9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議。10.其他雙方認(rèn)為必要的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，認(rèn)定為違約行為。擅自改變物業(yè)用途，認(rèn)定為違約行為。違反合同約定，給乙方造成損失的，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定為違約行為。違反合同約定，給甲方造成損失的，認(rèn)定為違約行為。未妥善保管物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，造成損失的，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托，對(duì)住宅小區(qū)、寫(xiě)字樓、商住樓等建筑物及配套設(shè)施進(jìn)行管理，為業(yè)主提供居住、辦公、商業(yè)等服務(wù)。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)的自然人、法人或者其他組織。3.不可抗力：指合同簽訂后，因自然原因或社會(huì)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行困難的客觀情況。4.違約金：指因一方違約而應(yīng)向另一方支付的一定金額的金錢(qián)。5.專(zhuān)項(xiàng)維修資金：用于物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造的資金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取困難。解決辦法：加強(qiáng)與業(yè)主的溝通，明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，提供便捷的支付渠道。2.問(wèn)題：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故。解決辦法：加強(qiáng)安全管理，定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)整改安全隱患。3.問(wèn)題：公共設(shè)施設(shè)備損壞嚴(yán)重。解決辦法：及時(shí)維修損壞的設(shè)施設(shè)備，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.問(wèn)題：業(yè)主投訴處理不及時(shí)。解決辦法：設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主投訴，妥善處理問(wèn)題。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)其在合同中約定的責(zé)任，包括但不限于提供相關(guān)服務(wù)、保證服務(wù)質(zhì)量等。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題提出改進(jìn)建議。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，按照甲方要求提供服務(wù)質(zhì)量。第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序。4.第三方違約責(zé)任：若第三方未履行合同約定的責(zé)任，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。若第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求其進(jìn)行整改或賠償損失。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理設(shè)施和設(shè)備。乙方有權(quán)要求甲方配合其進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)享受因物業(yè)管理服務(wù)帶來(lái)的增值服務(wù)。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙方有權(quán)獲得甲方支付的獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)貼。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付滯納金。甲方擅自改變物業(yè)用途，損害乙方權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方違反合同約定，限制乙方正常履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。甲方可要求乙方定期向其報(bào)告物業(yè)管理情況。甲方可對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)帶來(lái)的便利。甲方可根據(jù)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)。甲方可根據(jù)乙方的工作表現(xiàn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方未妥善保管物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版全面升級(jí)物業(yè)管理合同編制規(guī)范1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同簽訂地點(diǎn)二、物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.物業(yè)管理區(qū)域2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理項(xiàng)目4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理責(zé)任三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納方式4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算時(shí)間四、物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)1.物業(yè)管理方責(zé)任2.業(yè)主責(zé)任與義務(wù)3.物業(yè)管理方服務(wù)承諾4.業(yè)主配合義務(wù)5.物業(yè)管理方義務(wù)履行方式五、物業(yè)管理糾紛處理1.糾紛處理原則2.糾紛處理程序3.糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)4.糾紛解決期限5.糾紛解決方式六、物業(yè)管理合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更程序4.合同解除程序5.合同變更與解除后的責(zé)任承擔(dān)七、物業(yè)管理合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的責(zé)任承擔(dān)4.合同終止后的物業(yè)管理交接5.合同終止后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算八、物業(yè)管理合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理費(fèi)用收支明細(xì)3.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)管理方資質(zhì)證明文件5.業(yè)主大會(huì)決議九、其他約定事項(xiàng)1.合同爭(zhēng)議解決方式2.合同生效條件3.合同簽署日期4.合同份數(shù)5.合同附件十、合同簽訂與生效1.合同簽訂2.合同生效3.合同備案4.合同履行5.合同變更與解除十一、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約賠償4.違約爭(zhēng)議解決5.違約處理期限十二、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序5.合同解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)十三、合同爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決期限5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十四、合同生效與終止日期1.合同生效日期2.合同終止日期3.合同履行期限4.合同續(xù)簽條件5.合同續(xù)簽程序合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2024版全面升級(jí)物業(yè)管理合同2.合同雙方基本信息：甲方（物業(yè)管理方）和乙方（業(yè)主方）的名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系方式等3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同有效期：____年____月____日至____年____月____日5.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)____室二、物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.物業(yè)管理區(qū)域：具體指明的物業(yè)管理區(qū)域范圍2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等3.物業(yè)管理項(xiàng)目：具體列明物業(yè)管理項(xiàng)目的名稱和數(shù)量4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，制定具體的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理責(zé)任：明確物業(yè)管理方在物業(yè)管理過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目，如管理費(fèi)、維修基金等2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式：明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納方式：規(guī)定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納方式和時(shí)間4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整方式和條件5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算時(shí)間：規(guī)定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算周期和方式四、物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)1.物業(yè)管理方責(zé)任：詳細(xì)列明物業(yè)管理方在物業(yè)管理過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)2.業(yè)主責(zé)任與義務(wù)：明確業(yè)主在物業(yè)管理過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)3.物業(yè)管理方服務(wù)承諾：物業(yè)管理方對(duì)服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等方面的承諾4.業(yè)主配合義務(wù)：業(yè)主在物業(yè)管理過(guò)程中應(yīng)配合物業(yè)管理方的工作和要求5.物業(yè)管理方義務(wù)履行方式：規(guī)定物業(yè)管理方履行義務(wù)的具體方式和程序五、物業(yè)管理糾紛處理1.糾紛處理原則：明確物業(yè)管理糾紛處理的原則和依據(jù)2.糾紛處理程序：規(guī)定物業(yè)管理糾紛處理的程序和步驟3.糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)：指定負(fù)責(zé)物業(yè)管理糾紛調(diào)解的機(jī)構(gòu)4.糾紛解決期限：規(guī)定物業(yè)管理糾紛解決的最長(zhǎng)期限5.糾紛解決方式：約定物業(yè)管理糾紛的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等六、物業(yè)管理合同變更與解除1.合同變更條件：明確合同變更的條件和程序2.合同解除條件：規(guī)定合同解除的條件和程序3.合同變更程序：詳細(xì)列出合同變更的具體步驟和注意事項(xiàng)4.合同解除程序：規(guī)定合同解除的具體步驟和程序5.合同變更與解除后的責(zé)任承擔(dān)：明確合同變更或解除后的責(zé)任承擔(dān)和費(fèi)用結(jié)算七、物業(yè)管理合同終止1.合同終止條件：列出合同終止的具體條件2.合同終止程序：規(guī)定合同終止的具體步驟和程序3.合同終止后的責(zé)任承擔(dān)：明確合同終止后的責(zé)任承擔(dān)和費(fèi)用結(jié)算4.合同終止后的物業(yè)管理交接：規(guī)定合同終止后的物業(yè)管理交接方式和程序5.合同終止后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算：約定合同終止后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算方式和時(shí)間八、物業(yè)管理合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支明細(xì)3.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)管理方資質(zhì)證明文件5.業(yè)主大會(huì)決議九、其他約定事項(xiàng)1.合同爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟2.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效3.合同簽署日期：____年____月____日4.合同份數(shù)：一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份5.合同附件：上述附件及雙方約定的其他文件十、合同簽訂與生效1.合同簽訂：雙方代表在合同上簽字蓋章2.合同生效：自合同簽訂之日起生效3.合同備案：合同簽訂后____日內(nèi)向相關(guān)部門(mén)備案4.合同履行：雙方按照合同約定履行各自義務(wù)5.合同變更與解除：按照合同約定的程序進(jìn)行變更或解除十一、違約責(zé)任1.違約情形：包括但不限于未按約定繳納費(fèi)用、未履行服務(wù)義務(wù)等2.違約責(zé)任：明確違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)3.違約賠償：規(guī)定違約賠償?shù)挠?jì)算方法和支付方式4.違約爭(zhēng)議解決：違約爭(zhēng)議按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理5.違約處理期限：規(guī)定違約處理的最長(zhǎng)期限十二、合同解除與終止1.合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力等2.合同終止條件：包括但不限于合同到期、雙方協(xié)商一致等3.合同解除程序：規(guī)定合同解除的具體步驟和程序4.合同終止程序：規(guī)定合同終止的具體步驟和程序5.合同解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)：明確合同解除或終止后的責(zé)任承擔(dān)和費(fèi)用結(jié)算十三、合同爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：指定負(fù)責(zé)爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)或人員3.爭(zhēng)議解決程序：規(guī)定爭(zhēng)議解決的具體步驟和程序4.爭(zhēng)議解決期限：規(guī)定爭(zhēng)議解決的最長(zhǎng)期限5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：約定爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)方式十四、合同生效與終止日期1.合同生效日期：____年____月____日2.合同終止日期：____年____月____日3.合同履行期限：自合同生效之日起至合同終止日期止4.合同續(xù)簽條件：雙方協(xié)商一致，符合合同續(xù)簽條件5.合同續(xù)簽程序：按照合同約定的程序進(jìn)行續(xù)簽甲方（物業(yè)管理方）簽字（蓋章）：____________________乙方（業(yè)主方）簽字（蓋章）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.物業(yè)管理決策權(quán)條款說(shuō)明：甲方作為物業(yè)管理方，應(yīng)擁有物業(yè)管理決策權(quán)。具體包括但不限于制定物業(yè)管理方案、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。2.物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)決算條款說(shuō)明：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)編制年度物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算和決算，并提交乙方審議。乙方有權(quán)對(duì)預(yù)算和決算提出異議，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以答復(fù)。3.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控條款說(shuō)明：甲方應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控機(jī)制，定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查和評(píng)估，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。4.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)條款說(shuō)明：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如因維護(hù)保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整權(quán)限條款說(shuō)明：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情、物價(jià)變動(dòng)等因素，對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整前應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意后方可實(shí)施。6.物業(yè)管理信息公開(kāi)條款說(shuō)明：甲方應(yīng)定期向乙方公開(kāi)物業(yè)管理信息，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)用收支情況、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)情況等。7.物業(yè)管理糾紛解決機(jī)制條款說(shuō)明：甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理糾紛解決機(jī)制，及時(shí)處理乙方反映的問(wèn)題，確保乙方合法權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.物業(yè)管理決策參與權(quán)條款說(shuō)明：乙方作為業(yè)主方，有權(quán)參與物業(yè)管理決策，對(duì)物業(yè)管理方案、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等提出意見(jiàn)和建議。2.物業(yè)管理費(fèi)用監(jiān)督權(quán)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況，對(duì)不合理支出提出異議，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以答復(fù)。3.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，甲方應(yīng)尊重乙方的評(píng)價(jià)意見(jiàn)，并采取措施改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。4.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備更新改造條款說(shuō)明：乙方有權(quán)提出對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造的建議，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以考慮。5.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整參與權(quán)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)參與物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整，對(duì)調(diào)整方案提出意見(jiàn)和建議。6.物業(yè)管理信息公開(kāi)獲取權(quán)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)獲取物業(yè)管理信息，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)用收支情況、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)情況等。7.物業(yè)管理糾紛解決參與權(quán)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)參與物業(yè)管理糾紛的解決，對(duì)解決結(jié)果提出意見(jiàn)和建議。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第三方中介機(jī)構(gòu)選擇條款說(shuō)明：合同雙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理合同的執(zhí)行監(jiān)督和糾紛調(diào)解。2.第三方中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理合同的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保雙方履行合同義務(wù)。3.第三方中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用承擔(dān)條款說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由合同雙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。4.第三方中介機(jī)構(gòu)監(jiān)督報(bào)告條款說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向合同雙方提交監(jiān)督報(bào)告，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)用使用情況、服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)等。5.第三方中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決條款說(shuō)明：如合同雙方對(duì)第三方中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)督報(bào)告有異議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或仲裁等方式解決爭(zhēng)議。6.第三方