二零二四前期物業(yè)服務(wù)合同中公共收益分配與使用研究3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四前期物業(yè)服務(wù)合同中公共收益分配與使用研究本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1公共收益的定義1.2合同雙方的定義1.3術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.合同標(biāo)的3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.公共收益來(lái)源4.1收益來(lái)源說(shuō)明4.2收益計(jì)算方式5.收益分配原則5.1分配原則概述5.2分配比例說(shuō)明5.3特殊情況處理6.收益使用范圍6.1使用范圍概述6.2使用計(jì)劃制定6.3使用資金管理7.收益分配流程7.1分配流程概述7.2分配時(shí)間安排7.3分配方式說(shuō)明8.收益使用監(jiān)督8.1監(jiān)督機(jī)制概述8.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)及職責(zé)8.3監(jiān)督方式及程序9.合同履行與變更9.1合同履行義務(wù)9.2合同變更程序10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償方式11.合同終止與解除11.1合同終止條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案要求14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同附件說(shuō)明第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1公共收益的定義本合同中所述“公共收益”是指物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主共同所有或者共同使用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的收益，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、租賃費(fèi)、廣告費(fèi)、水電費(fèi)結(jié)余等。1.2合同雙方的定義本合同中“甲方”指業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)授權(quán)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，“乙方”指從事物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。1.3術(shù)語(yǔ)解釋本合同中未明確定義的術(shù)語(yǔ)，均按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方信息2.1甲方信息甲方名稱(chēng)：____________________甲方地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2乙方信息乙方名稱(chēng)：____________________乙方地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.合同標(biāo)的3.1物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)管理范圍包括但不限于：物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、保安、維修等。3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、保安；（2）物業(yè)區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)；（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維修和管理；（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共活動(dòng)的組織與協(xié)調(diào)。4.公共收益來(lái)源4.1收益來(lái)源說(shuō)明公共收益的來(lái)源包括但不限于：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）停車(chē)費(fèi)；（3）租賃費(fèi)；（4）廣告費(fèi)；（5）水電費(fèi)結(jié)余等。4.2收益計(jì)算方式公共收益的計(jì)算方式按照乙方提供的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行核算，具體計(jì)算公式如下：公共收益=（物業(yè)服務(wù)費(fèi)+停車(chē)費(fèi)+租賃費(fèi)+廣告費(fèi)+水電費(fèi)結(jié)余）物業(yè)管理成本。5.收益分配原則5.1分配原則概述公共收益的分配原則為：公開(kāi)、公平、公正，優(yōu)先用于物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)和改善。5.2分配比例說(shuō)明公共收益的分配比例由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定，具體比例如下：（1）公共設(shè)施維護(hù)和改善：70%；（2）物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共活動(dòng)經(jīng)費(fèi)：20%；（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)：10%。5.3特殊情況處理在特殊情況發(fā)生時(shí)，如公共設(shè)施維護(hù)和改善需求緊急，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意，可以調(diào)整分配比例。6.收益使用范圍6.1使用范圍概述公共收益的使用范圍主要包括：（1）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)和改善；（2）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共活動(dòng)的組織與協(xié)調(diào)；（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)。6.2使用計(jì)劃制定乙方應(yīng)根據(jù)公共收益的來(lái)源和使用范圍，制定年度使用計(jì)劃，并提交甲方審議。6.3使用資金管理公共收益的使用資金由乙方負(fù)責(zé)管理，確保資金使用的合法、合規(guī)、透明。7.收益分配流程7.1分配流程概述公共收益的分配流程如下：（1）乙方每月核算公共收益，并向甲方提交財(cái)務(wù)報(bào)表；（2）甲方對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審核，確認(rèn)收益金額；（3）甲方召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，決定公共收益的分配方案；（4）乙方按照分配方案執(zhí)行收益分配。8.收益使用監(jiān)督8.1監(jiān)督機(jī)制概述本合同的收益使用監(jiān)督機(jī)制由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)實(shí)施，確保公共收益的合理使用和透明度。8.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)及職責(zé)監(jiān)督機(jī)構(gòu)為業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)，其職責(zé)包括：（1）審核乙方的財(cái)務(wù)報(bào)表和收益分配方案；（2）監(jiān)督公共收益的使用過(guò)程；（3）定期向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告收益使用情況；（4）對(duì)乙方違反合同規(guī)定的行為進(jìn)行糾正。8.3監(jiān)督方式及程序監(jiān)督方式包括：（1）定期審查乙方的財(cái)務(wù)報(bào)表；（2）現(xiàn)場(chǎng)檢查公共設(shè)施維護(hù)和改善情況；（3）召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，聽(tīng)取乙方的工作報(bào)告；（4）設(shè)立投訴渠道，接受業(yè)主對(duì)收益使用的舉報(bào)。9.合同履行與變更9.1合同履行義務(wù)雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的全面履行。9.2合同變更程序任何一方提出變更本合同條款的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書(shū)面形式進(jìn)行變更，變更內(nèi)容作為本合同的補(bǔ)充部分。10.違約責(zé)任10.1違約行為定義（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）乙方未按合同約定分配和使用公共收益；（3）乙方未按合同約定履行其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)發(fā)生違約行為的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對(duì)方因此遭受的損失；（3）采取補(bǔ)救措施。10.3違約賠償方式違約賠償方式包括但不限于：（1）支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定；（2）賠償實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用；（3）其他補(bǔ)救措施。11.合同終止與解除11.1合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同因法定事由而終止；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍不履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商解除合同的具體事宜；（3）簽訂解除合同的書(shū)面協(xié)議。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序如下：（1）提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)書(shū)；（2）人民法院受理后，依法進(jìn)行審理；（3）人民法院作出判決或裁定。12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，即____________________。13.合同生效與備案13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案要求本合同簽訂后，雙方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)向物業(yè)管理主管部門(mén)備案。14.其他約定14.1通知方式（1）直接送達(dá)；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分條款無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。14.3合同附件（1）物業(yè)服務(wù)合同；（2）公共收益分配方案；（3）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決議；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同中“第三方”指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行的人員、機(jī)構(gòu)或其他實(shí)體。15.2第三方介入范圍（1）提供專(zhuān)業(yè)技術(shù)支持；（2）進(jìn)行合同履行的監(jiān)督與評(píng)估；（3）協(xié)助解決合同履行中的爭(zhēng)議；（4）提供其他與合同履行相關(guān)的服務(wù)。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)及具體要求；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方介入的具體條款；（3）第三方根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，履行其職責(zé)。16.2第三方介入條件第三方介入的條件包括：（1）甲乙雙方書(shū)面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方同意按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任第三方的責(zé)任包括但不限于：（1）按照協(xié)議約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）對(duì)因自身原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.2第三方權(quán)利第三方的權(quán)利包括：（1）按照協(xié)議約定獲取報(bào)酬；（2）在履行職責(zé)過(guò)程中，要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）在履行職責(zé)過(guò)程中，享有合法權(quán)益的保護(hù)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中“第三方責(zé)任限額”指第三方因違約行為或其他原因造成甲乙雙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，具體數(shù)額根據(jù)第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方在履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益。19.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分（1）第三方對(duì)甲方承擔(dān)責(zé)任，甲方對(duì)第三方承擔(dān)責(zé)任；（2）乙方對(duì)第三方承擔(dān)責(zé)任，第三方對(duì)乙方承擔(dān)責(zé)任；（3）在第三方介入事項(xiàng)中，若出現(xiàn)責(zé)任爭(zhēng)議，由甲乙雙方共同協(xié)商解決。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件第三方介入的終止條件包括：（1）合同履行完畢；（2）協(xié)議約定的其他終止條件；（3）甲乙雙方協(xié)商一致。20.2第三方介入終止程序第三方介入終止的程序如下：（1）甲乙雙方書(shū)面通知第三方終止介入；（2）第三方根據(jù)協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)，終止介入；21.第三方介入的補(bǔ)充條款21.1第三方保密義務(wù)第三方在介入過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負(fù)有保密義務(wù)。21.2第三方資質(zhì)要求第三方介入前，甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明文件。21.3第三方行為規(guī)范第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，不得從事違法亂紀(jì)活動(dòng)。21.4第三方責(zé)任追究若第三方違反本合同約定，造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)追究第三方的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確雙方權(quán)利義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、合同期限等。附件說(shuō)明：是本合同的核心附件，是物業(yè)服務(wù)的基礎(chǔ)文件。2.公共收益分配方案詳細(xì)要求：詳細(xì)列出公共收益的來(lái)源、分配比例、使用范圍等。附件說(shuō)明：是確定公共收益分配和使用規(guī)則的重要文件。3.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決議詳細(xì)要求：記錄業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決議內(nèi)容，包括會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、參與人數(shù)、決議結(jié)果等。附件說(shuō)明：是執(zhí)行業(yè)主決策的重要依據(jù)。4.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說(shuō)明：是第三方介入合同關(guān)系的基礎(chǔ)文件。5.財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄物業(yè)服務(wù)收入、支出、結(jié)余等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。附件說(shuō)明：是監(jiān)督公共收益使用情況的重要文件。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式、程序、地點(diǎn)等。附件說(shuō)明：是解決合同履行中爭(zhēng)議的重要文件。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、時(shí)間、雙方簽字等。附件說(shuō)明：是合同變更的法律文件。8.不可抗力證明詳細(xì)要求：提供不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、影響等證明材料。附件說(shuō)明：是免除合同一方責(zé)任的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，導(dǎo)致業(yè)主利益受損。示例：乙方未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致業(yè)主投訴。2.乙方未按合同約定分配和使用公共收益責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定進(jìn)行公共收益的分配和使用，導(dǎo)致業(yè)主利益受損。示例：乙方私自挪用公共收益，用于非約定用途。3.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按合同約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，導(dǎo)致乙方利益受損。示例：甲方未按時(shí)支付一季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展服務(wù)。4.第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損。示例：第三方未按時(shí)完成技術(shù)支持服務(wù)，影響甲方設(shè)施的正常使用。5.任何一方未遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或損害他人利益。示例：乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，違反消防法規(guī)，導(dǎo)致安全事故。全文完。二零二四前期物業(yè)服務(wù)合同中公共收益分配與使用研究1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1服務(wù)區(qū)域2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)期限3.1合同簽訂日期3.2服務(wù)期限3.3合同續(xù)簽條件4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.公共收益的來(lái)源及構(gòu)成5.1收益來(lái)源5.2收益構(gòu)成6.公共收益的分配原則6.1分配依據(jù)6.2分配比例6.3分配程序7.公共收益的使用范圍7.1使用原則7.2使用范圍7.3使用程序8.公共收益的監(jiān)督與管理8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)8.2監(jiān)督方式8.3監(jiān)督內(nèi)容9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除條件11.1解除條件11.2解除程序12.合同生效及終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止日期13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2通知方式13.3合同附件14.合同簽署及附件清單14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)（1）甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（2）乙方：物業(yè)管理有限公司1.2法定代表人或授權(quán)代表（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1服務(wù)區(qū)域（1）服務(wù)區(qū)域：小區(qū)（2）服務(wù)范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)綠化、保潔、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等2.2服務(wù)內(nèi)容（1）綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的日常維護(hù)和保養(yǎng)（2）保潔服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生（3）安保服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)安全防范工作（4）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）綠化養(yǎng)護(hù)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)（2）保潔服務(wù)：確保小區(qū)公共區(qū)域整潔，無(wú)垃圾、污漬（3）安保服務(wù)：確保小區(qū)安全，24小時(shí)巡邏（4）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)修復(fù)故障3.物業(yè)服務(wù)期限3.1合同簽訂日期（1）合同簽訂日期：2024年1月1日3.2服務(wù)期限（1）服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至2028年12月31日3.3合同續(xù)簽條件（1）合同到期前三個(gè)月，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（1）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：每平方米0.5元/月（2）保潔服務(wù)費(fèi)用：每平方米0.3元/月（3）安保服務(wù)費(fèi)用：每平方米0.2元/月（4）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際維護(hù)情況另行協(xié)商4.2費(fèi)用支付方式（1）甲方應(yīng)于每月5日前向乙方支付上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用在合同期間不得隨意調(diào)整，如需調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致5.公共收益的來(lái)源及構(gòu)成5.1收益來(lái)源（1）小區(qū)停車(chē)費(fèi)（2）小區(qū)廣告收入（3）公共區(qū)域租賃收入5.2收益構(gòu)成（1）停車(chē)費(fèi)收入：按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?。?）廣告收入：根據(jù)廣告合同約定收?。?）公共區(qū)域租賃收入：根據(jù)租賃合同約定收取6.公共收益的分配原則6.1分配依據(jù)（1）按照實(shí)際收益金額6.2分配比例（1）綠化養(yǎng)護(hù)：30%（2）保潔服務(wù)：20%（3）安保服務(wù)：15%（4）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：10%（5）小區(qū)公共事業(yè)建設(shè)：10%（6）業(yè)主大會(huì)決議的其他用途：5%6.3分配程序（1）每月核算公共收益（2）于次月5日前向業(yè)主公示（3）經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議后進(jìn)行分配8.公共收益的監(jiān)督與管理8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)（1）設(shè)立公共收益監(jiān)督委員會(huì)，由業(yè)主代表、乙方代表及第三方機(jī)構(gòu)代表組成。（2）監(jiān)督委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督公共收益的收支情況和使用情況。8.2監(jiān)督方式（1）定期審查公共收益的收支賬目。（2）不定期對(duì)公共區(qū)域的使用情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查。（3）接受業(yè)主的投訴和建議，進(jìn)行調(diào)查和處理。8.3監(jiān)督內(nèi)容（1）公共收益的收取、使用和分配情況。（2）公共區(qū)域的使用維護(hù)情況。（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用情況。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）乙方未按照合同約定提供服務(wù)。（2）甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（3）任何一方違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方未按時(shí)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。（2）甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑（1）協(xié)商：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）調(diào)解：協(xié)商不成，雙方可申請(qǐng)物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。（3）仲裁：調(diào)解不成，雙方可申請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)（2）仲裁委員會(huì)10.3爭(zhēng)議解決程序（1）提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)。（2）按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行審理。（3）作出裁決或調(diào)解結(jié)果。11.合同解除條件11.1解除條件（1）合同到期。（2）任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正。（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2解除程序（1）提出解除合同的通知。（2）解除合同的通知應(yīng)明確解除的原因和日期。（3）自解除通知送達(dá)對(duì)方之日起，合同解除。12.合同生效及終止12.1生效條件（1）合同雙方簽字蓋章。（2）合同經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤。12.2生效日期（1）合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3終止條件（1）合同到期。（2）合同解除。12.4終止日期（1）合同到期日。（2）合同解除通知送達(dá)對(duì)方之日起。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.2通知方式（1）書(shū)面通知，通過(guò)快遞、電子郵件等方式發(fā)送。（2）通知送達(dá)對(duì)方地址為合同中約定的地址。13.3合同附件（1）附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（2）附件二：公共收益使用明細(xì)。14.合同簽署及附件清單14.1簽署日期（1）合同簽署日期：2024年1月1日。14.2簽署地點(diǎn)（1）合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)大廈。14.3附件清單（1）附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（2）附件二：公共收益使用明細(xì)。（3）附件三：雙方蓋章的合同副本。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定與職責(zé)15.1第三方的概念（1）第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同或單獨(dú)邀請(qǐng)的，為提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議而介入合同履行的獨(dú)立法人或自然人。（2）第三方不包括甲乙雙方的雇員、代理人或合同當(dāng)事人。15.2第三方的職責(zé)（1）第三方應(yīng)遵守本合同的約定，并按照甲乙雙方的要求履行職責(zé)。（2）第三方提供的服務(wù)或協(xié)助應(yīng)有助于提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和效率，或有助于解決合同履行中的爭(zhēng)議。16.第三方介入的程序16.1第三方的邀請(qǐng)（1）甲乙雙方可共同或單獨(dú)邀請(qǐng)第三方介入。（2）邀請(qǐng)第三方時(shí)應(yīng)明確其職責(zé)、工作范圍和預(yù)期目標(biāo)。16.2第三方的確認(rèn)（1）第三方應(yīng)在收到邀請(qǐng)后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)確認(rèn)是否接受邀請(qǐng)。（2）第三方接受邀請(qǐng)后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書(shū)面合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)，以完成其職責(zé)。（2）第三方有權(quán)根據(jù)其專(zhuān)業(yè)判斷，提出建議或解決方案。（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行其合作協(xié)議中的義務(wù)。18.第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證其提供的服務(wù)或協(xié)助符合法律法規(guī)的要求。（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。（3）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，按時(shí)完成其工作。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任范圍（1）第三方的責(zé)任限于其在合同履行過(guò)程中的行為或疏忽。（2）第三方不承擔(dān)因甲乙雙方自身原因造成的損失。19.2責(zé)任限額（1）第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。（2）如無(wú)特殊約定，第三方的責(zé)任限額為人民幣萬(wàn)元。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲方的劃分（1）甲方與第三方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定，第三方不承擔(dān)本合同中甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。（2）甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)或協(xié)助不侵犯本合同中乙方的權(quán)益。20.2第三方與乙方的劃分（1）乙方與第三方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定，第三方不承擔(dān)本合同中甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。（2）乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)或協(xié)助不侵犯本合同中甲方的權(quán)益。20.3第三方與業(yè)主的劃分（1）第三方不直接與業(yè)主發(fā)生合同關(guān)系，其服務(wù)或協(xié)助的對(duì)象為甲乙雙方。（2）第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的隱私和財(cái)產(chǎn)。21.第三方介入的終止21.1終止條件（1）第三方完成其職責(zé)。（2）合作協(xié)議到期或解除。（3）合同履行完畢或解除。21.2終止程序（1）甲乙雙方或第三方提出終止請(qǐng)求。（2）經(jīng)甲乙雙方同意，簽訂終止協(xié)議。（3）終止協(xié)議簽訂后，第三方應(yīng)將其工作成果移交給甲乙雙方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列明各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括綠化養(yǎng)護(hù)、保潔服務(wù)、安保服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本附件為合同的重要組成部分，乙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)甲方確認(rèn)。2.附件二：公共收益使用明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄公共收益的來(lái)源、構(gòu)成、分配和使用情況，包括每月的收益金額、分配比例、使用項(xiàng)目等。說(shuō)明：本附件用于監(jiān)督公共收益的使用情況，確保其合法、合理、透明。3.附件三：雙方蓋章的合同副本詳細(xì)要求：合同雙方各執(zhí)一份合同副本，并由雙方加蓋公章。說(shuō)明：本附件用于證明合同的生效和雙方的簽署。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：第三方與甲乙雙方簽訂的書(shū)面合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。說(shuō)明：本附件為第三方介入合同履行時(shí)的必要文件，用于規(guī)范第三方行為。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)簽訂的書(shū)面協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。說(shuō)明：本附件用于解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、公正的解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）乙方未按時(shí)提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（2）甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（3）第三方在介入合同履行過(guò)程中，未履行合作協(xié)議約定的義務(wù)。（4）任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（2）甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。（3）第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.示例說(shuō)明（1）示例一：乙方未按時(shí)清理小區(qū)垃圾，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境惡化。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因環(huán)境惡化給業(yè)主造成的損失。（2）示例二：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展工作。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金及賠償乙方因此遭受的損失。（3）示例三：第三方在提供安保服務(wù)時(shí)，發(fā)生重大失誤，導(dǎo)致小區(qū)發(fā)生盜竊事件。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因失誤造成的損失。全文完。二零二四前期物業(yè)服務(wù)合同中公共收益分配與使用研究2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同范圍2.合同主體2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)2.2業(yè)主大會(huì)2.3業(yè)主委員會(huì)3.公共收益的來(lái)源3.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入3.3社區(qū)停車(chē)費(fèi)收入3.4社區(qū)廣告費(fèi)收入3.5其他公共收益來(lái)源4.公共收益的分配原則4.1公平、公開(kāi)、公正原則4.2合法、合規(guī)原則4.3專(zhuān)款專(zhuān)用原則5.公共收益的分配比例5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)所得比例5.2業(yè)主大會(huì)所得比例5.3業(yè)主委員會(huì)所得比例6.公共收益的使用范圍6.1物業(yè)服務(wù)及設(shè)施設(shè)備更新6.2社區(qū)公共設(shè)施建設(shè)6.3社區(qū)文化活動(dòng)6.4社區(qū)安全保障6.5其他合理用途7.公共收益的使用程序7.1提出使用計(jì)劃7.2業(yè)主大會(huì)審議7.3業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行7.4公開(kāi)公示8.公共收益的監(jiān)督與管理8.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)監(jiān)督8.2業(yè)主大會(huì)監(jiān)督8.3業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督8.4社會(huì)監(jiān)督9.公共收益的會(huì)計(jì)核算9.1會(huì)計(jì)核算原則9.2會(huì)計(jì)核算方法9.3會(huì)計(jì)核算期限10.公共收益的審計(jì)與檢查10.1審計(jì)主體10.2審計(jì)內(nèi)容10.3審計(jì)時(shí)間10.4審計(jì)結(jié)果處理11.合同履行與違約責(zé)任11.1合同履行期限11.2合同履行方式11.3違約責(zé)任12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.爭(zhēng)議解決方式13.1爭(zhēng)議解決原則13.2爭(zhēng)議解決途徑13.3爭(zhēng)議解決期限14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)14.4合同未盡事宜處理第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂背景1.1.2乙方（業(yè)主大會(huì)）于____年____月____日召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。1.1.3本合同簽訂前，雙方已就本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)及相關(guān)事宜進(jìn)行了充分協(xié)商。1.2合同目的1.2.1明確雙方在公共收益分配與使用方面的權(quán)利義務(wù)。1.2.2規(guī)范公共收益的分配程序和使用方式。1.2.3保障業(yè)主的合法權(quán)益。1.3合同范圍1.3.1本合同適用于本項(xiàng)目范圍內(nèi)所有公共收益的分配與使用。1.3.2本合同不涉及甲方其他物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容。2.合同主體2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)2.1.1甲方名稱(chēng)：____________________2.1.2甲方法定代表人：____________________2.1.3甲方住所：____________________2.2業(yè)主大會(huì)2.2.1乙方名稱(chēng)：____________________2.2.2乙方法定代表人：____________________2.2.3乙方住所：____________________2.3業(yè)主委員會(huì)2.3.1業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)：____________________2.3.2業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人：____________________2.3.3業(yè)主委員會(huì)住所：____________________3.公共收益的來(lái)源3.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得3.1.1公共停車(chē)位租賃收入3.1.2公共區(qū)域廣告位租賃收入3.1.3公共區(qū)域其他經(jīng)營(yíng)性收入3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入3.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)按本合同約定比例分?jǐn)?.3社區(qū)停車(chē)費(fèi)收入3.3.1社區(qū)停車(chē)費(fèi)按實(shí)際收取金額計(jì)算3.4社區(qū)廣告費(fèi)收入3.4.1社區(qū)廣告費(fèi)按實(shí)際收取金額計(jì)算3.5其他公共收益來(lái)源3.5.1社區(qū)文化活動(dòng)贊助收入3.5.2社區(qū)安全保障項(xiàng)目收入4.公共收益的分配原則4.1公平、公開(kāi)、公正原則4.1.1公共收益分配方案公開(kāi)透明，接受全體業(yè)主監(jiān)督。4.2合法、合規(guī)原則4.2.1嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定分配公共收益。4.3專(zhuān)款專(zhuān)用原則4.3.1公共收益專(zhuān)項(xiàng)用于本合同約定范圍。5.公共收益的分配比例5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)所得比例5.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)所得比例為_(kāi)____%。5.2業(yè)主大會(huì)所得比例5.2.1業(yè)主大會(huì)所得比例為_(kāi)____%。5.3業(yè)主委員會(huì)所得比例5.3.1業(yè)主委員會(huì)所得比例為_(kāi)____%。6.公共收益的使用范圍6.1物業(yè)服務(wù)及設(shè)施設(shè)備更新6.1.1用于本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)及設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造。6.2社區(qū)公共設(shè)施建設(shè)6.2.1用于社區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)、改造、建設(shè)。6.3社區(qū)文化活動(dòng)6.3.1用于組織、開(kāi)展社區(qū)文化活動(dòng)。6.4社區(qū)安全保障6.4.1用于社區(qū)安全防范設(shè)施的完善、維護(hù)。6.5其他合理用途6.5.1用于其他符合法律法規(guī)和本合同約定的合理用途。8.公共收益的監(jiān)督與管理8.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)監(jiān)督8.1.1甲方應(yīng)建立健全公共收益管理制度，確保公共收益的合法、合規(guī)使用。8.1.2甲方每月向乙方提供公共收益收支明細(xì)賬目，接受乙方監(jiān)督。8.2業(yè)主大會(huì)監(jiān)督8.2.1乙方應(yīng)定期召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，對(duì)公共收益的分配和使用情況進(jìn)行審議。8.2.2乙方有權(quán)要求甲方提供公共收益的相關(guān)資料和賬目。8.3業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督8.3.1業(yè)主委員會(huì)應(yīng)設(shè)立公共收益監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督公共收益的分配和使用。8.3.2業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)甲方提供的公共收益資料和賬目進(jìn)行審核。8.4社會(huì)監(jiān)督8.4.1本項(xiàng)目所在地的街道辦事處或居委會(huì)應(yīng)對(duì)公共收益的分配和使用進(jìn)行監(jiān)督。8.4.2任何單位和個(gè)人均有權(quán)對(duì)公共收益的分配和使用情況進(jìn)行舉報(bào)。9.公共收益的會(huì)計(jì)核算9.1會(huì)計(jì)核算原則9.1.1甲方應(yīng)按照國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度進(jìn)行公共收益的會(huì)計(jì)核算。9.1.2公共收益的會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。9.2會(huì)計(jì)核算方法9.2.1公共收益的收入和支出應(yīng)分別核算，不得混淆。9.2.2公共收益的會(huì)計(jì)核算應(yīng)定期進(jìn)行，至少每季度一次。9.3會(huì)計(jì)核算期限9.3.1公共收益的會(huì)計(jì)核算期限為自收益發(fā)生之日起至次年三月三十一日止。10.公共收益的審計(jì)與檢查10.1審計(jì)主體10.1.1乙方或業(yè)主委員會(huì)有權(quán)委托具備資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)本合同項(xiàng)下的公共收益進(jìn)行審計(jì)。10.2審計(jì)內(nèi)容10.2.1審計(jì)公共收益的分配程序、使用范圍和資金流向。10.2.2審計(jì)公共收益的會(huì)計(jì)核算是否符合國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度。10.3審計(jì)時(shí)間10.3.1審計(jì)時(shí)間由乙方或業(yè)主委員會(huì)根據(jù)實(shí)際情況確定。10.4審計(jì)結(jié)果處理10.4.1審計(jì)結(jié)果應(yīng)當(dāng)形成審計(jì)報(bào)告，并提交乙方或業(yè)主委員會(huì)審議。10.4.2審計(jì)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，甲方應(yīng)立即整改，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.合同履行與違約責(zé)任11.1合同履行期限11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。11.2合同履行方式11.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量提供物業(yè)服務(wù)。11.2.2乙方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。11.3違約責(zé)任11.3.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同。12.1.2出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。12.2合同終止條件12.2.1本合同履行期限屆滿。12.2.2合同解除后，本合同終止。13.爭(zhēng)議解決方式13.1爭(zhēng)議解決原則13.1.1盡量通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。13.2爭(zhēng)議解決途徑13.2.1雙方協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。13.3爭(zhēng)議解決期限13.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)協(xié)商解決。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件a)物業(yè)服務(wù)合同b)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)c)業(yè)主大會(huì)決議d)業(yè)主委員會(huì)組成人員名單14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.4合同未盡事宜處理14.4.1本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和定義1.1第三方是指在甲乙雙方之間，為履行本合同而提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他實(shí)體或個(gè)人，包括但不限于審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的觸發(fā)條件2.1.1雙方就合同條款或履行產(chǎn)生爭(zhēng)議，無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)。2.1.2需要對(duì)公共收益的會(huì)計(jì)核算、審計(jì)、評(píng)估等進(jìn)行專(zhuān)業(yè)判斷。2.1.3雙方認(rèn)為有必要引入第三方以提高合同履行的透明度和公信力。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署相關(guān)協(xié)議。3.2雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。3.3第三方在介入過(guò)程中應(yīng)保持獨(dú)立性，不得受到任何一方的影響。4.第三方的責(zé)權(quán)利4.1責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定和其專(zhuān)業(yè)職責(zé)，對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)或協(xié)助。4.2權(quán)利：4.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。4.2.2第三方有權(quán)根據(jù)其專(zhuān)業(yè)判斷，向甲乙雙方提出建議或報(bào)告。4.3利益：第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助后，有權(quán)按照約定獲得報(bào)酬。5.甲乙雙方根據(jù)本合同增加的額外條款5.1甲方：5.1.1在第三方介入時(shí)，甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行必要的調(diào)查和審計(jì)。5.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)第三方介入所產(chǎn)生的合理費(fèi)用。5.2乙方：5.2.1在第三方介入時(shí)，乙方應(yīng)配合