二手房一手合同范本（二零二五）：附帶房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)說明書

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房一手合同范本（二零二五）：附帶房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)說明書1合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：（請?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請?zhí)顚懠追皆敿毜刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（買方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請?zhí)顚懸曳皆敿毜刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有合法的房產(chǎn)，愿意將其出售給乙方；乙方愿意購買甲方上述房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》；2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；3.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》；4.國家及地方有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的其他法律法規(guī)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房產(chǎn)：指甲方擁有的、依法取得土地使用權(quán)并建造的住宅、商辦樓、工業(yè)廠房等建筑物；2.房地產(chǎn)權(quán)證：指國家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)的法律文件；3.房產(chǎn)交易：指房屋買賣雙方依法進行房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的行為；4.房產(chǎn)交易稅費：指在房產(chǎn)交易過程中，按照國家規(guī)定應(yīng)繳納的各種稅費。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同：指二手房一手合同范本（二零二五）；2.房屋買賣雙方：指甲方（賣方）和乙方（買方）；3.合同價款：指乙方購買甲方房產(chǎn)所支付的全部費用；4.合同附件：指與本合同相關(guān)的一切文件和資料。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付合同價款；2.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)；3.甲方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的合法權(quán)益，不得有任何權(quán)屬糾紛；4.甲方應(yīng)將房產(chǎn)交易稅費負擔情況告知乙方；5.甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)交付房屋及相應(yīng)權(quán)利。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋及相應(yīng)權(quán)利；2.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)；3.乙方應(yīng)按照本合同約定支付合同價款；4.乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得房產(chǎn)證；5.乙方應(yīng)承擔本合同約定的各項稅費。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應(yīng)在本合同生效后一定期限內(nèi)（具體期限見附件）將房屋交付乙方。5.2合同履行地點房屋交付地點：______。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、地點將房屋交付乙方；2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付合同價款；3.雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除本合同；2.因不可抗力導致本合同無法履行；3.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；2.因不可抗力導致本合同無法履行時，一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；3.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同時，應(yīng)書面通知違約方。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)；2.合同解除后，如因違約方原因?qū)е聦Ψ皆馐軗p失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋買賣合同價款：指乙方購買甲方房產(chǎn)所支付的全部費用，包括但不限于房價款、稅費等；2.交易手續(xù)費：指房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的各種手續(xù)費，如登記費、評估費等；3.其他費用：指本合同未列明的、依法應(yīng)繳納的其他費用。7.2支付方式a)銀行轉(zhuǎn)賬；b)現(xiàn)金支付；c)其他雙方約定的支付方式。2.乙方應(yīng)按照本合同約定選擇一種或多種支付方式進行支付。7.3支付時間1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起一定期限內(nèi)（具體期限見附件）支付房屋買賣合同價款；2.交易手續(xù)費及其他費用應(yīng)在相關(guān)事項辦理完畢后支付。7.4支付條款1.乙方支付房屋買賣合同價款后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證；2.乙方支付交易手續(xù)費及其他費用后，相關(guān)機構(gòu)或個人應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)；3.如因乙方原因?qū)е录追轿词盏街Ц犊铐棧曳綉?yīng)承擔相應(yīng)的責任。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金；2.甲方提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符，導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方實際損失；3.甲方違約導致本合同解除的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付合同價款的，應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金；2.乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任；3.乙方違約導致本合同解除的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.3賠償金額和方式1.甲方違約或乙方違約給對方造成的損失，違約方應(yīng)賠償對方實際損失；2.賠償金額的計算應(yīng)以實際損失為依據(jù)；3.賠償方式可為貨幣支付、物品返還等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；2.本合同中涉及到的合同金額、支付方式、履約期限等敏感信息。9.2保密期限本合同履行期間及合同解除后一定期限內(nèi)（具體期限見附件），雙方應(yīng)保守本合同涉及到的保密內(nèi)容。9.3保密履行方式1.雙方不得以任何形式泄露本合同涉及的保密內(nèi)容；2.雙方應(yīng)采取一切必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭、騷亂、罷工等社會異常事件；3.政府政策、法律法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；2.雙方應(yīng)采取一切必要措施，減少不可抗力事件造成的損失；3.不可抗力事件導致本合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等；2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；3.社會異常事件：戰(zhàn)爭、罷工、恐怖襲擊等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成時，可向有關(guān)行政部門申請調(diào)解。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方協(xié)商不成時，可向仲裁機構(gòu)申請仲裁；2.仲裁機構(gòu)作出的仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力；3.雙方也可直接向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同簽訂后，未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)；2.如因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)取得對方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓；2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部合同價款并完成過戶手續(xù)；2.乙方在未支付完畢全部合同價款之前，不得擅自處置或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方未按時支付合同價款的情況下，有權(quán)要求乙方支付違約金的權(quán)利；2.甲方保留在乙方違反保密條款的情況下，有權(quán)要求乙方承擔違約責任的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對本合同的修改和補充，應(yīng)書面進行；2.修改和補充的內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成房屋買賣交易；2.雙方應(yīng)按照本合同約定，及時辦理房屋過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式進行溝通和協(xié)商；2.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同是雙方就房屋買賣事宜達成的完整協(xié)議，具有獨立性，不因其他合同的存在而失效。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意；2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字或蓋章）乙方（買方）：（簽字或蓋章）簽訂日期：____年____月____日甲方（賣方）：（簽字或蓋章）乙方（買方）：（簽字或蓋章）簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同附件一：房產(chǎn)證復印件2.房屋買賣合同附件二：房產(chǎn)評估報告3.房屋買賣合同附件三：房屋買賣雙方身份證明復印件4.房屋買賣合同附件四：房屋買賣雙方簽訂的補充協(xié)議5.房屋買賣合同附件五：房屋買賣雙方支付款項的憑證6.房屋買賣合同附件六：房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付房屋：認定違約，需支付每日萬分之五的違約金。提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符：認定違約，需賠償乙方實際損失。違反保密條款：認定違約，需承擔相應(yīng)的違約責任。2.乙方違約：未按合同約定支付合同價款：認定違約，需支付每日萬分之五的違約金。未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)：認定違約，需承擔相應(yīng)的責任。違反保密條款：認定違約，需承擔相應(yīng)的違約責任。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指國家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.房產(chǎn)交易：指房屋買賣雙方依法進行房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的行為。3.房產(chǎn)交易稅費：指在房產(chǎn)交易過程中，按照國家規(guī)定應(yīng)繳納的各種稅費。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。5.違約金：指合同當事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復或減少合同價款。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。3.問題：甲方未履行保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括賠償損失和支付違約金。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可參照不可抗力條款處理。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：在房屋買賣合同中，第三方是指除甲方（賣方）和乙方（買方）之外的參與方，如房產(chǎn)中介、擔保公司、律師事務(wù)所等。2.第三方責任：房產(chǎn)中介：負責協(xié)助雙方完成交易，提供市場信息，協(xié)調(diào)交易流程，但不對交易結(jié)果負責。擔保公司：提供擔保服務(wù)，確保交易安全，如交易失敗，擔保公司承擔相應(yīng)責任。律師事務(wù)所：提供法律咨詢和見證服務(wù)，確保交易合法合規(guī)。3.第三方權(quán)利：房產(chǎn)中介：有權(quán)收取中介服務(wù)費，有權(quán)要求甲方和乙方提供真實、完整的信息。擔保公司：有權(quán)要求甲方和乙方提供擔保物，有權(quán)在交易失敗時處置擔保物。律師事務(wù)所：有權(quán)要求甲方和乙方提供法律文件，有權(quán)在交易過程中提供法律意見。4.第三方義務(wù)：房產(chǎn)中介：應(yīng)如實告知甲方和乙方市場信息，應(yīng)協(xié)助雙方完成交易。擔保公司：應(yīng)確保擔保服務(wù)的及時性和有效性，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。律師事務(wù)所：應(yīng)提供專業(yè)、高效的法律服務(wù)，應(yīng)確保交易合法合規(guī)。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的真實信息，包括房產(chǎn)證、房產(chǎn)評估報告等。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前完成所有必要的維修和整改。乙方有權(quán)要求甲方承擔因房屋質(zhì)量問題導致的損失。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋買賣合同中的所有附件和證明文件。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后一定期限內(nèi)，提供房屋使用說明書和保修卡。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按合同約定提供真實信息，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。甲方如未按時交付房屋，乙方有權(quán)要求支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.