二零二五年度城市綜合體場地承包管理協議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市綜合體場地承包管理協議本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人及聯系方式1.3代表人身份證明2.合同標的物及承包范圍2.1場地位置及面積2.2承包內容概述2.3承包期限3.承包費用及支付方式3.1承包費用總額3.2費用構成及支付方式3.3支付時間節(jié)點4.承包方權利義務4.1承包方權利4.2承包方義務5.承包方責任及違約責任5.1承包方責任5.2違約責任6.使用管理與維護6.1使用管理規(guī)定6.2場地維護責任6.3安全生產責任7.稅費承擔7.1稅費承擔主體7.2稅費計算方法8.爭議解決方式8.1爭議解決原則8.2爭議解決方式8.3爭議解決機構9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.其他約定事項11.1隱私保護11.2不可抗力11.3法律適用12.合同附件12.1附件一：場地承包范圍圖12.2附件二：場地承包費用明細表12.3附件三：其他相關文件13.合同份數及保管13.1合同份數13.2合同保管14.合同簽署日期及地點第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方的基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：房地產開發(fā)地址：市區(qū)路號法定代表人：聯系電話：138xxxx5678乙方：物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號法定代表人：聯系電話：139xxxx56781.2法定代表人及聯系方式甲方法定代表人：聯系電話：138xxxx5678乙方法定代表人：聯系電話：139xxxx56781.3代表人身份證明甲方法定代表人身份證明：身份證復印件乙方法定代表人身份證明：身份證復印件2.合同標的物及承包范圍2.1場地位置及面積標的物：城市綜合體場地地址：市區(qū)路號面積：10000平方米2.2承包內容概述承包內容：負責標的物的日常管理、維護、保潔、綠化等工作。2.3承包期限承包期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止。3.承包費用及支付方式3.1承包費用總額承包費用總額：人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）3.2費用構成及支付方式費用構成：場地租賃費、管理費、維護費、保潔費、綠化費等。支付方式：乙方每月末前向甲方支付當月承包費用，支付方式為銀行轉賬。3.3支付時間節(jié)點支付時間節(jié)點：每月一個工作日。4.承包方權利義務4.1承包方權利4.1.1乙方有權要求甲方提供必要的場地使用條件。4.1.2乙方有權對場地進行合理的管理和維護。4.1.3乙方有權要求甲方提供必要的支持和服務。4.2承包方義務4.2.1乙方應按照合同約定，履行場地管理、維護、保潔、綠化等職責。4.2.2乙方應確保場地的安全、衛(wèi)生和整潔。4.2.3乙方應遵守國家相關法律法規(guī)和甲方制定的各項規(guī)章制度。5.承包方責任及違約責任5.1承包方責任5.1.1乙方應對場地的使用、管理、維護、保潔、綠化等工作承擔全部責任。5.1.2乙方應對場地的安全、衛(wèi)生、整潔負責。5.2違約責任5.2.1任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。5.2.2違約方應向守約方支付違約金，違約金為合同金額的5%。6.使用管理與維護6.1使用管理規(guī)定6.1.1乙方應制定場地的使用管理規(guī)定，并向甲方備案。6.1.2乙方應對場地使用者進行管理，確保其遵守相關規(guī)定。6.2場地維護責任6.2.1乙方應負責場地的日常維護，包括設施設備的維修、保養(yǎng)等。6.2.2乙方應定期對場地進行巡查，發(fā)現問題及時處理。6.3安全生產責任6.3.1乙方應確保場地的安全生產，制定安全生產管理制度。6.3.2乙方應定期對場地進行安全檢查，確保無安全隱患。8.稅費承擔8.1稅費承擔主體本合同項下產生的稅費，由承包方乙方承擔。8.2稅費計算方法稅費按照國家相關法律法規(guī)及地方稅收政策的規(guī)定計算。9.爭議解決方式9.1爭議解決原則雙方應本著友好協商的原則解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2爭議解決方式如雙方協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決機構無10.合同變更及解除10.1合同變更條件任何一方要求變更合同內容，應書面通知對方，經雙方協商一致，簽訂書面變更協議。10.2合同解除條件10.2.1任何一方嚴重違約，另一方有權解除合同。10.2.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方可協商解除合同。10.3合同解除程序任何一方提出解除合同，應書面通知對方，并說明理由。合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方協商一致解除合同，合同終止。11.3合同終止程序合同終止后，雙方應按照約定辦理場地移交手續(xù)，并結清所有費用。12.其他約定事項12.1隱私保護雙方承諾對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。12.2不可抗力不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情形。12.3法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.合同附件13.1附件一：場地承包范圍圖13.2附件二：場地承包費用明細表13.3附件三：其他相關文件14.合同份數及保管14.1合同份數本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同保管雙方應妥善保管合同文本，如有遺失，應及時通知對方，并共同承擔相應的法律責任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、評估機構等。15.2第三方介入的用途第三方介入的目的是為了提供專業(yè)服務、監(jiān)督管理、技術咨詢、風險評估等，以保障本合同的履行。15.3第三方介入的授權15.4第三方介入的程序15.4.1第三方介入前，甲乙雙方應共同確定第三方的職責、權利、義務及服務內容。15.4.2第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂相應的服務協議，明確服務細節(jié)及費用。15.4.3第三方介入期間，甲乙雙方應與第三方保持良好溝通，確保合同履行。16.第三方權利義務16.1第三方權利16.1.1第三方有權根據服務協議要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。16.1.2第三方有權對甲乙雙方履約情況進行監(jiān)督，并提出意見和建議。16.2第三方義務16.2.1第三方應按照服務協議的規(guī)定，履行其職責，保證服務質量。16.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。16.2.3第三方應定期向甲乙雙方匯報工作進展和成果。17.第三方責任限額17.1第三方責任第三方在履行服務協議過程中，因其自身過錯導致合同履行受到影響的，應承擔相應的違約責任。17.2責任限額17.2.1第三方因自身過錯造成合同履行受到影響的，其賠償責任不超過合同總金額的10%。17.2.2第三方故意或重大過失導致合同無法履行或造成損失的，應承擔全部賠償責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關系第三方與甲方的關系為服務提供關系，甲方有權監(jiān)督第三方的工作，并提出合理要求。18.2第三方與乙方的關系第三方與乙方的關系為服務接受關系，乙方應配合第三方的工作，并支付相應的服務費用。18.3第三方與合同其他各方的關系第三方與其他各方的權利義務關系由服務協議約定，與合同其他條款無關。19.第三方變更19.1第三方變更的條件任何一方要求變更第三方，應書面通知對方，并說明理由。19.2第三方變更的程序19.2.1變更第三方前，甲乙雙方應重新確定新的第三方的職責、權利、義務及服務內容。19.2.2變更第三方后，甲乙雙方應與新的第三方簽訂相應的服務協議，并通知原第三方。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止的條件第三方介入因合同履行完畢、服務協議到期或雙方協商一致等原因終止。20.2第三方介入終止的程序20.2.1第三方介入終止前，甲乙雙方應與第三方進行結算，結清所有費用。20.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應向第三方出具終止服務證明。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：場地承包范圍圖要求：清晰標注場地邊界、建筑物位置、設施設備分布等。說明：提供場地承包的具體范圍，便于雙方了解和執(zhí)行。2.附件二：場地承包費用明細表要求：詳細列出各項費用名稱、金額、支付方式及時間節(jié)點。說明：明確費用構成，便于雙方核對和支付。3.附件三：使用管理規(guī)定要求：明確場地使用規(guī)則、禁止事項、違規(guī)處理等。說明：規(guī)范場地使用行為，保障場地安全和秩序。4.附件四：場地維護責任清單要求：詳細列出場地維護的具體項目、標準及責任人。說明：明確場地維護責任，確保場地設施完好。5.附件五：安全生產管理制度要求：明確安全生產責任、安全操作規(guī)程、事故處理流程等。說明：保障場地安全生產，防止事故發(fā)生。6.附件六：第三方服務協議要求：明確第三方職責、權利、義務及服務內容。說明：規(guī)范第三方服務，確保服務質量。7.附件七：合同變更協議要求：詳細記錄合同變更的內容、時間、雙方簽字等。說明：記錄合同變更過程，便于雙方核對。8.附件八：合同解除協議要求：明確合同解除的原因、時間、雙方簽字等。說明：記錄合同解除過程，便于雙方了解。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1未按時支付承包費用1.2未按照合同約定履行場地管理、維護、保潔、綠化等職責1.3未經甲方同意擅自變更場地用途1.4違反安全生產規(guī)定，導致安全事故發(fā)生1.5未經甲方同意引入第三方，影響合同履行1.6未按照合同約定提供場地相關信息2.責任認定標準：2.1違約行為一經確認，違約方應承擔相應的違約責任。2.2違約金按合同總金額的5%計算，最高不超過合同總金額。2.3因違約行為造成損失的，違約方應承擔賠償責任。3.違約責任示例：3.1乙方未按時支付承包費用，甲方有權要求乙方支付違約金，并停止場地使用。3.2乙方未按照合同約定履行場地維護職責，導致場地設施損壞，乙方應承擔維修費用。3.3乙方未經甲方同意擅自變更場地用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并支付違約金。3.4乙方違反安全生產規(guī)定，導致安全事故發(fā)生，乙方應承擔全部賠償責任。全文完。二零二五年度城市綜合體場地承包管理協議1合同編號_________一、合同主體1.1甲方名稱：（請?zhí)顚懠追饺Q）1.2甲方地址：（請?zhí)顚懠追皆敿毜刂罚?.3甲方聯系人：（請?zhí)顚懠追铰撓等诵彰?.4甲方聯系電話：（請?zhí)顚懠追铰撓惦娫挘?.5乙方名稱：（請?zhí)顚懸曳饺Q）1.6乙方地址：（請?zhí)顚懸曳皆敿毜刂罚?.7乙方聯系人：（請?zhí)顚懸曳铰撓等诵彰?.8乙方聯系電話：（請?zhí)顚懸曳铰撓惦娫挘┒⒑贤把?.1背景：本協議簽訂前，甲方作為城市綜合體場地所有者，乙方作為場地承包方，雙方經友好協商，達成一致意見，決定就城市綜合體場地承包事宜簽訂本協議。2.2目的：本協議旨在明確甲方、乙方雙方在場地承包過程中的權利、義務和責任，確保場地運營管理的順利進行，實現合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：3.1.1本協議中所指“城市綜合體”是指集商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等多功能于一體的綜合建筑群。3.1.2本協議中所指“場地”是指甲方所有、乙方承包的城市綜合體場地。3.2關鍵詞解釋：3.2.1“承包管理”是指乙方按照本協議約定，對甲方指定的城市綜合體場地進行經營管理，包括場地租賃、物業(yè)管理、安全維護等。3.2.2“年度”是指從本協議簽訂之日起計算的一年時間。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務4.1.1甲方有權根據本協議約定，對乙方進行監(jiān)督檢查，確保乙方履行場地承包管理義務。4.1.2甲方有權對場地進行必要的調整和改造，以適應市場需求。4.1.3甲方應按照約定向乙方支付場地承包管理費用。4.2乙方的權利和義務4.2.1乙方有權按照本協議約定，對場地進行經營管理，確保場地運營的穩(wěn)定和安全。4.2.2乙方應按照甲方要求，對場地進行合理布局，提高場地使用效率。4.2.3乙方應遵守國家法律法規(guī)，確保場地運營合法合規(guī)。五、履行條款5.1合同履行時間：自本協議簽訂之日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點：甲方指定的城市綜合體場地。5.3合同履行方式：5.3.1乙方應按照本協議約定，對場地進行經營管理。5.3.2雙方應按照本協議約定，履行各自的權利和義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協議經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：6.2.1本協議約定的承包管理期限屆滿。6.2.2甲方、乙方雙方協商一致解除本協議。6.3終止程序：6.3.1本協議終止前，雙方應按照約定履行各自的義務。6.3.2本協議終止后，雙方應按照約定處理場地相關事宜。6.4終止后果：6.4.1本協議終止后，乙方應按照約定退還場地。6.4.2雙方應按照約定處理場地相關費用和債務。七、費用與支付7.1費用構成7.1.1本協議約定的費用包括場地承包管理費、物業(yè)管理費、公共設施維護費等。7.1.2場地承包管理費按年度計算，具體金額根據場地面積、市場行情等因素由雙方協商確定。7.1.3物業(yè)管理費和公共設施維護費按實際發(fā)生費用結算。7.2支付方式7.2.1乙方應按月向甲方支付場地承包管理費。7.2.2物業(yè)管理費和公共設施維護費在每季度末支付。7.3支付時間7.3.1乙方應在每月____日前支付場地承包管理費。7.3.2乙方應在每季度____日前支付物業(yè)管理費和公共設施維護費。7.4支付條款7.4.1乙方支付費用時，應向甲方開具正規(guī)發(fā)票。7.4.2甲方收到費用后，應在____個工作日內出具收據。八、違約責任8.1甲方違約8.1.1若甲方未按約定支付場地承包管理費，應向乙方支付____%的違約金。8.1.2若甲方未按約定提供場地，應向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約8.2.1若乙方未按約定支付費用，應向甲方支付____%的違約金。8.2.2若乙方未按約定進行場地經營管理，造成甲方損失的，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式8.3.1違約金和賠償金額的支付方式為現金支付。8.3.2雙方應在本協議約定的違約發(fā)生后____個工作日內支付違約金和賠償金。九、保密條款9.1保密內容a)雙方在本協議中的權利和義務；b)雙方在場地承包管理過程中了解到的商業(yè)秘密；c)雙方在合作過程中了解到的其他保密信息。9.2保密期限9.2.1本協議約定的保密期限為自協議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式9.3.1雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性。9.3.2雙方不得泄露、復制、傳播保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件10.2.1不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務10.3.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。10.3.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應協商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例10.4.1不可抗力實例包括地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府政策調整等。十一、爭議解決11.1協商解決11.1.1雙方在履行本協議過程中發(fā)生爭議，應友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟11.2.1協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定12.1.1未經對方同意，任何一方不得轉讓本協議。12.2不得轉讓的情形12.2.1甲方因故需轉讓場地時，應提前____個月通知乙方，并經乙方同意后方可轉讓。12.2.2乙方因故需轉讓場地承包權時，應提前____個月通知甲方，并經甲方同意后方可轉讓。十三、權利的保留13.1權力保留13.1.1甲方保留對城市綜合體場地整體規(guī)劃、調整和改造的權利。13.1.2甲方保留對乙方經營管理活動的監(jiān)督和指導權利。13.2特殊權力保留13.2.1甲方保留在緊急情況下對場地進行臨時性調整的權利。13.2.2甲方保留在必要時對乙方進行臨時性檢查的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序14.1.1雙方對本協議的修改和補充，應書面形式進行。14.1.2修改和補充內容經雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力14.2.1修改和補充內容與本協議具有同等法律效力。14.2.2未經雙方同意，任何一方不得擅自修改或補充本協議。十五、協助與配合15.1相互協作事項15.1.1雙方應就場地經營管理中的重大事項進行協商，達成一致意見。15.1.2雙方應相互提供必要的信息和資料，以支持對方的經營管理活動。15.2協作與配合方式15.2.1雙方應通過定期會議、書面報告等方式保持溝通和協作。15.2.2雙方應按照約定的時間、地點和方式，參加對方組織的活動。十六、其他條款16.1法律適用16.1.1本協議適用中華人民共和國法律。16.1.2雙方在履行本協議過程中產生的爭議，應依法解決。16.2合同的完整性和獨立性16.2.1本協議構成雙方之間的完整協議，取代了之前所有口頭或書面協議。16.2.2本協議的任何部分不得單獨解釋，應與整體協議一起解釋。16.3增減條款16.3.1本協議的增減條款，應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方名稱：（請?zhí)顚懠追饺Q）甲方地址：（請?zhí)顚懠追皆敿毜刂罚┘追铰撓等耍海ㄕ執(zhí)顚懠追铰撓等诵彰┘追铰撓惦娫挘海ㄕ執(zhí)顚懠追铰撓惦娫挘┮曳矫Q：（請?zhí)顚懸曳饺Q）乙方地址：（請?zhí)顚懸曳皆敿毜刂罚┮曳铰撓等耍海ㄕ執(zhí)顚懸曳铰撓等诵彰┮曳铰撓惦娫挘海ㄕ執(zhí)顚懸曳铰撓惦娫挘└郊捌渌f明解釋一、附件列表：1.城市綜合體場地平面圖2.場地承包管理費用明細表3.物業(yè)管理費和公共設施維護費明細表4.保密協議5.不可抗力事件清單6.爭議解決程序說明7.合同修改和補充記錄8.協助與配合事項清單9.法律適用說明10.合同增減條款記錄二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定支付場地承包管理費，認定違約。未按約定提供場地，認定違約。未按約定進行場地調整和改造，認定違約。2.乙方違約行為及認定：未按約定支付費用，認定違約。未按約定進行場地經營管理，認定違約。泄露保密內容，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約金：指因違約行為而產生的賠償金額，用于彌補因違約造成的損失。3.保密協議：指雙方就保密內容達成的協議，約定保密期限和保密義務。4.爭議解決：指雙方在履行合同過程中產生的爭議，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付場地承包管理費。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，了解未支付原因，并要求甲方按照約定支付費用。2.問題：乙方未按約定進行場地經營管理。解決辦法：甲方應與乙方協商，明確經營管理要求，并監(jiān)督乙方履行義務。3.問題：保密內容泄露。解決辦法：雙方應加強保密意識，對泄露行為進行調查，并追究相關責任。4.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：雙方應及時溝通，采取必要措施減輕損失，并協商解決合同履行問題。5.問題：合同爭議。解決辦法：雙方應嘗試協商解決，如協商不成，可申請調解、仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：_______（請?zhí)顚懙谌饺Q）2.第三方地址：_______（請?zhí)顚懙谌皆敿毜刂罚?.第三方聯系人：_______（請?zhí)顚懙谌铰撓等诵彰?.第三方聯系電話：_______（請?zhí)顚懙谌铰撓惦娫挘?.第三方責任：第三方應協助甲方進行場地的日常維護和管理。第三方應遵守本協議的約定，確保其行為不損害甲乙雙方的合法權益。6.第三方權利：第三方有權根據本協議的約定，獲取甲方提供的場地維護和管理服務。第三方有權在甲方授權的范圍內，對場地進行必要的維護和管理活動。7.第三方義務：第三方應按照甲方的要求，提供高質量的場地維護和管理服務。第三方應確保其行為符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利：乙方有權根據市場行情調整場地租賃價格，但需提前____個月通知甲方。乙方有權在甲方同意的情況下，引入新的商家入駐場地。2.乙方的利益條款：甲方應保證場地租賃合同的穩(wěn)定性，不得無故解除合同。甲方應保障乙方在場地運營中的合法收入。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得以任何理由單方面提高場地租賃費用。甲方不得干預乙方的正常經營管理活動。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可根據市場情況調整場地整體規(guī)劃，但需提前____個月通知乙方。甲方可對乙方進行必要的經營管理監(jiān)督。2.甲方的利益條款：甲方享有場地承包管理費的收益。甲方享有場地調整和改造的決策權。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得未經甲方同意擅自調整場地租賃價格。乙方不得擅自引入新的商家入駐場地，違反約定者將承擔相應責任。全文完。二零二五年度城市綜合體場地承包管理協議2合同目錄一、協議概述1.1協議名稱1.2協議簽訂日期1.3協議雙方基本信息1.4協議目的和原則二、場地基本情況2.1場地位置2.2場地面積2.3場地用途2.4場地現狀三、承包范圍和內容3.1承包范圍3.2承包內容3.3承包方式四、承包期限和費用4.1承包期限4.2承包費用4.3費用支付方式4.4費用調整機制五、場地使用與管理5.1場地使用規(guī)定5.2場地管理職責5.3場地維護保養(yǎng)5.4場地安全責任六、場地租賃與轉讓6.1租賃條件6.2租賃期限6.3租賃費用6.4轉讓條件七、場地配套設施7.1配套設施清單7.2配套設施建設7.3配套設施維護八、違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約處理九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序十、協議生效與終止10.1協議生效條件10.2協議終止條件10.3協議解除條件十一、其他約定11.1不可抗力11.2協議附件11.3協議解釋權十二、協議附件12.1場地平面圖12.2場地使用說明書12.3其他相關文件十三、協議簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員十四、協議附件簽署14.1附件簽署日期14.2附件簽署地點14.3附件簽署人員合同編號202510一、協議概述1.1協議名稱：二零二五年度城市綜合體場地承包管理協議1.2協議簽訂日期：2025年1月1日1.3協議雙方基本信息：1.3.1承包方名稱：1.3.2承包方地址：1.3.3承包方聯系人：1.3.4承包方聯系電話：1.3.5承包方法定代表人：1.3.6承包方注冊資本：1.3.7承包方營業(yè)執(zhí)照號：1.4協議目的和原則：1.4.1目的：明確雙方在城市綜合體場地承包管理中的權利、義務和責任，確保場地合理利用和管理。1.4.2原則：公平、合理、誠信、互惠互利。二、場地基本情況2.1場地位置：市區(qū)路號2.2場地面積：10000平方米2.3場地用途：商業(yè)綜合體配套停車場2.4場地現狀：已建成，具備使用條件三、承包范圍和內容3.1承包范圍：場地內停車場的運營和管理3.2承包內容：3.2.1場地內停車位的規(guī)劃、布置和調整3.2.2停車場的清潔、維護和保養(yǎng)3.2.3停車場的安全保障和應急處理3.2.4停車場的收費和管理3.3承包方式：整體承包四、承包期限和費用4.1承包期限：自2025年1月1日至2025年12月31日4.2承包費用：人民幣100萬元4.3費用支付方式：每月支付，具體支付日期和金額雙方另行協商確定4.4費用調整機制：根據市場情況和物價變動，雙方可協商調整承包費用五、場地使用與管理5.1場地使用規(guī)定：5.1.1承包方需按照規(guī)劃使用場地，不得擅自改變場地用途5.1.2承包方需保證場地內設施的正常運行5.2場地管理職責：5.2.1承包方負責場地的日常管理5.2.2承包方負責場地的安全保衛(wèi)工作5.3場地維護保養(yǎng)：5.3.1承包方負責場地的日常清潔和維護5.3.2承包方負責場地的設施維修和更換5.4場地安全責任：5.4.1承包方負責場地的安全設施配置和檢查5.4.2承包方負責場地的安全事故處理六、場地租賃與轉讓6.1租賃條件：6.1.1租賃對象：需具備合法經營資格的單位或個人6.1.2租賃期限：最長不超過承包期限6.2租賃期限：根據雙方協商確定6.3租賃費用：根據市場情況和租賃條件確定6.4轉讓條件：6.4.1承包方需征得甲方同意后方可轉讓場地租賃權6.4.2轉讓方需承擔原租賃合同約定的權利和義務七、場地配套設施7.1配套設施清單：7.1.1停車收費系統(tǒng)7.1.2安全監(jiān)控系統(tǒng)7.1.3照明設施7.1.4環(huán)衛(wèi)設施7.2配套設施建設：7.2.1承包方負責配套設施的維護和更新7.2.2配套設施的建設和改造需經甲方同意7.3配套設施維護：7.3.1承包方負責配套設施的日常維護7.3.2承包方負責配套設施的定期檢查和保養(yǎng)八、違約責任8.1違約情形：8.1.1承包方未按約定時間支付承包費用8.1.2承包方未按約定進行場地管理8.1.3承包方擅自改變場地用途8.1.4承包方未履行安全責任導致安全事故8.2違約責任：8.2.1承包方應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的%8.2.2甲方有權解除協議，并要求承包方承擔由此產生的損失8.3違約處理：8.3.1雙方協商解決8.3.2協商不成，提交協議約定的爭議解決機構解決九、爭議解決9.1爭議解決方式：協商、調解、仲裁或訴訟9.2爭議解決機構：仲裁委員會9.3爭議解決程序：按照爭議解決機構的規(guī)則進行十、協議生效與終止10.1協議生效條件：雙方簽字蓋章后生效10.2協議終止條件：10.2.1協議約定的承包期限屆滿10.2.2雙方協商一致解除協議10.2.3出現不可抗力情況，經雙方確認10.3協議解除條件：10.3.1承包方嚴重違約10.3.2甲方嚴重違約10.3.3協議約定的其他解除條件十一、其他約定11.1不可抗力：因不可抗力導致協議無法履行時，雙方互不承擔責任11.2協議附件：本協議附件與本協議具有同等法律效力11.3協議解釋權：本協議的解釋權歸甲方所有十二、協議附件12.1場地平面圖12.2場地使用說明書12.3其他相關文件十三、協議簽署13.1簽署日期：2025年1月1日13.2簽署地點：市區(qū)路號13.3簽署人員：13.3.1甲方代表：13.3.2乙方代表：十四、合同附件簽署14.1附件簽署日期：同協議簽署日期14.2附件簽署地點：同協議簽署地點14.3附件簽署人員：同協議簽署人員甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：代表（簽字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1場地規(guī)劃審批權說明：甲方作為場地所有權人，擁有對場地規(guī)劃及建設的最終審批權。承包方需在施工前將場地規(guī)劃方案提交甲方審批，未經甲方同意，承包方不得進行任何施工活動。1.2場地租金調整權說明：甲方保留在市場波動或通貨膨脹情況下調整場地租金的權利，具體調整幅度和頻率由雙方協商確定。1.3場地使用監(jiān)督權說明：甲方有權對承包方的場地使用情況進行監(jiān)督，包括但不限于場地的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面，承包方應予以配合。1.4場地配套設施建設優(yōu)先權說明：甲方有權優(yōu)先安排場地配套設施的建設，包括但不限于停車場、綠化、照明等，承包方應確保其經營活動不影響配套設施的建設和使用。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1場地經營決策權說明：乙方作為場地承包方，在遵守國家法律法規(guī)和本協議約定的前提下，擁有場地經營活動的決策權，包括但不限于定價、營銷、服務等方面。2.2場地收益分配權說明：乙方有權根據協議約定和實際經營情況，獲得場地經營收益的分配。具體分配比例和方式由雙方協商確定。2.3場地設施維護責任說明：乙方負責場地的日常維護和保養(yǎng)，確保場地設施正常運行。乙方需定期向甲方報告設施維護情況，并接受甲方監(jiān)督。2.4場地品牌推廣權說明：乙方有權使用甲方提供的場地品牌進行市場推廣，推廣方式、范圍和費用由雙方協商確定。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構資質要求說明：如協議中涉及第三方中介機構，需明確中介機構的資質要求，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、相關業(yè)務許可等。3.2中介機構職責說明：中介機構在協議中的職責包括但不限于場地租賃中介、場地管理咨詢、市場調研等。具體職責和費用由雙方與中介機構協商確定。3.3中介機構保密義務說明：中介機構在協議執(zhí)行過程中，對甲方、乙方提供的信息負有保密義務，未經授權不得向第三方泄露。3.4中介機構違約責任說明：中介機構如違反協議約定，導致甲方或乙方遭受損失，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、承擔違約金等。3.5中介機構費用支付說明：中介機構的服務費用由甲方、乙方按約定比例支付。具體支付方式和時間由雙方與中介機構協商確定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.場地平面圖2.場地使用說明書3.雙方營業(yè)執(zhí)照復印件4.甲方產權證明文件5.乙方資質證明文件6.中介機構資質證明文件（如有）7.其他相關協議或合同（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：未按約定時間支付承包費用未按約定進行場地管理擅自改變場地用途未履行安全責任導致安全事故違反場地使用規(guī)定未按規(guī)定進行場地維護保養(yǎng)未遵守爭議解決程序2.違約行為認定：由甲方或第三方中介機構根據協議條款和相關證據進行認定雙方協商解決，如協商不成，可提交爭議解決機構認定三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的金錢。3.爭議解決機構：指雙方在協議中約定的負責解決爭議的機構，如仲裁委員會。4.資質證明文件：指證明一方具備從事特定業(yè)務或活動的資格的文件，如營業(yè)執(zhí)照、業(yè)務許可等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：場地設施維護保養(yǎng)不到位解決辦法：加強乙方對場地設施維護保養(yǎng)的監(jiān)督，定期進行檢查，發(fā)現問題及時整改。2.問題：承包費用支付不及時解決辦法：設立費用支付提醒機制，確保承包方按時支付費用，如逾期支付，可按協議約定收取違約金。3.問題：爭議解決過程中出現分歧解決辦法：加強溝通，尋求雙方都能接受的解決方案，必要時可尋求第三方調解或仲裁。五、所有應用場景：1.城市綜合體場地承包2.商業(yè)停車場運營管理3.場地租賃與轉讓4.第三方中介參與場地管理5.甲方與乙方之間的合作與協調全文完。二零二五年度城市綜合體場地承包管理協議3合同編號_________一、合同主體1.1甲方（承包方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________1.2乙方（管理方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________1.3其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________二、合同前言2.1背景為促進城市綜合體項目的健康發(fā)展，提高場地利用率，甲方與乙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，就甲方在城市綜合體場地進行承包管理事宜達成如下協議。2.2目的本協議旨在明確甲方、乙方及其他相關方在城市綜合體場地承包管理中的權利、義務和責任，確保項目順利進行，實現合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本協議中涉及的專業(yè)術語如下：（1）城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂、休閑等多種功能于一體的綜合性建筑群。（2）場地：指甲方承包的位于城市綜合體項目內的特定區(qū)域。（3）承包管理：指乙方負責對甲方承包的場地進行日常管理、維護和運營。3.2關鍵詞解釋（1）甲方：指本協議中承包城市綜合體場地的主體。（2）乙方：指本協議中負責對甲方承包場地進行管理的主體。（3）相關方：指本協議中涉及的其他各方，包括但不限于政府部門、開發(fā)商、物業(yè)管理公司等。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權在約定的場地范圍內進行合法經營活動。（2）甲方應按照本協議約定，按時繳納場地承包費用。（3）甲方應遵守國家法律法規(guī)和甲方所在地的相關規(guī)定，不得從事違法活動。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權對甲方承包的場地進行日常管理、維護和運營。（2）乙方應確保甲方承包的場地符合國家法律法規(guī)和甲方所在地的相關規(guī)定。（3）乙方應按照本協議約定，為甲方提供必要的服務和支持。五、履行條款5.1合同履行時間本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年度。5.2合同履行地點本協議履行地點為甲方承包的城市綜合體場地。5.3合同履行方式甲方承包的場地由乙方進行日常管理、維護和運營，具體事項按照本協議約定執(zhí)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協議經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協議約定的履行期限屆滿；（2）雙方協商一致解除本協議；（3）因不可抗力導致本協議無法履行。6.3終止程序（1）任何一方要求終止本協議，應提前三十日書面通知對方；（2）雙方應就終止后的相關事宜進行協商，達成一致意見。6.4終止后果（1）本協議終止后，雙方應按照約定處理剩余事項；（2）本協議終止后，雙方互不承擔違約責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）場地承包費：根據雙方協商確定的金額，甲方應按年度支付場地承包費。（2）管理服務費：乙方提供的管理服務費用，包括場地日常維護、清潔、安保等。（3）其他費用：因場地使用產生的其他費用，如水電費、網絡費等。7.2支付方式（1）場地承包費：甲方應在每個支付周期開始前，將場地承包費一次性支付至乙方指定賬戶。（2）管理服務費：甲方應在每個支付周期開始前，將管理服務費一次性支付至乙方指定賬戶。（3）其他費用：甲方應在產生費用后的五個工作日內，將其他費用支付至乙方指定賬戶。7.3支付時間甲方支付費用的具體時間如下：（1）場地承包費：每個年度的第一個月內支付。（2）管理服務費：每個季度第一個月內支付。（3）其他費用：根據費用產生的時間支付。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應提供支付憑證，乙方應在收到支付憑證后的五個工作日內確認收訖。（2）如甲方未按時支付費用，乙方有權暫停提供相關服務，并要求甲方支付滯納金。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。（2）甲方違反本協議約定，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約（1）乙方未按時提供管理服務的，應向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。（2）乙方違反本協議約定，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：根據雙方協商確定的金額或實際損失計算。（2）賠償方式：違約方應按照賠償金額一次性支付賠償金。九、保密條款9.1保密內容（1）甲方承包場地的具體位置、面積、用途等；（2）乙方提供的管理服務內容及收費標準；（3）雙方協商的敏感信息。9.2保密期限本協議涉及的保密期限為自本協議簽訂之日起五年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性；（2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致本協議無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件；（3）其他雙方認為屬于不可抗力的事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行本協議；（3）不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復履行本協議。10.4不可抗力實例（1）地震導致城市綜合體場地受損；（2）政府發(fā)布禁令，禁止在城市綜合體場地進行經營活動；（3）罷工導致乙方無法提供管理服務。十一、爭議解決11.1協商解決雙方在履行本協議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得將本協議的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）本協議涉及的國家秘密、商業(yè)秘密；（2）法律法規(guī)禁止轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本協議的簽訂不影響甲方對城市綜合體場地的所有權。（2）乙方在合同履行期間，對甲方承包的場地不享有所有權。13.2特殊權力保留（1）本協議的簽訂不影響甲方在合同期內對場地的合法使用和收益。（2）乙方在合同期內，對甲方承包的場地不享有任何特殊權力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）本協議的修改和補充需經雙方協商一致，并以書面形式作出。（2）修改和補充的文件作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力本協議的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效，對本協議原有內容有補充和變更的，以修改和補充的內容為準。十五、協助與配合15.1相互協作事項（1）甲方應配合乙方進行場地管理，確保乙方正常履行管理職責。（2）乙方應配合甲方進行合法經營活動，確保甲方正常使用場地。15.2協作與配合方式（1）雙方應按照本協議約定，及時溝通，共同解決場地管理中的問題。（2）雙方應相互提供必要的協助，共同維護城市綜合體場地的良好秩序。十六、其他條款16.1法律適用本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協議構成雙方就城市綜合體場地承包管理事宜的完整協議，具有獨立性，不因任何其他協議、合同或安排的存在而受影響。16.3增減條款任何增減本協議條款的行為均需以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（承包方）簽字：_______________