個(gè)人住房抵押借款合同范本

個(gè)人住房抵押借款合同范本合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：____________________乙方（借款人）：__________身份證號：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方愿意向乙方提供貸款，乙方愿意以其合法擁有的房產(chǎn)作為抵押物，為確保雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守：第一條貸款金額及用途1.1甲方同意向乙方提供貸款人民幣_______元（大寫：____________________元整），用于購買/裝修/其他（具體用途）。第二條貸款期限2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止，分期償還甲方貸款本金及利息。第三條貸款利率3.1本合同項(xiàng)下貸款利率為_______%（年利率），按_______（月/季/年）結(jié)息，逾期貸款利率為_______%。第四條抵押物4.1乙方以其合法擁有的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：____________________，房產(chǎn)地址：____________________）作為本合同項(xiàng)下貸款的抵押物。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)辦理完畢，并將抵押權(quán)證交付甲方保管。第五條抵押物的保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該抵押物向保險(xiǎn)公司投保，保險(xiǎn)金額不得低于貸款金額。保險(xiǎn)單正本由甲方保管。5.2保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋貸款期限，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條貸款的償還6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式，按時(shí)償還貸款本金及利息。6.2乙方逾期未償還貸款本金及利息的，甲方有權(quán)按照本合同約定的利率計(jì)收逾期利息。第七條抵押物的處理7.1如乙方未按照本合同約定償還貸款本金及利息，甲方有權(quán)依法處置抵押物，所得款項(xiàng)優(yōu)先償還貸款本金及利息。7.2抵押物處置所得款項(xiàng)扣除貸款本金、利息、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等后，如有剩余，甲方應(yīng)將剩余款項(xiàng)退還乙方。第八條違約責(zé)任8.1乙方未按照本合同約定償還貸款本金及利息的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期貸款金額×_______%。8.2甲方未按照本合同約定提供貸款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未提供貸款金額×_______%。第九條法律適用及爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（簽字）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同有唯一編號，便于雙方及相關(guān)部門進(jìn)行管理追蹤。2.貸款金額及用途：明確貸款的具體金額和用途，避免日后糾紛。3.貸款期限：明確貸款的還款期限，包括分期還款的具體日期。4.貸款利率：明確貸款的年利率、結(jié)息周期以及逾期利率。5.抵押物：詳細(xì)記錄抵押物的相關(guān)信息，包括房產(chǎn)證號和地址。6.抵押物保險(xiǎn)：確保抵押物有相應(yīng)的保險(xiǎn)保障，明確保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方。7.貸款償還：明確乙方還款的具體方式和期限。8.抵押物處理：約定抵押物處理的方式和流程，以及剩余款項(xiàng)的退還。9.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)的責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。10.法律適用及爭議解決：確定合同適用的法律和爭議解決的方式。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時(shí)，嘗試通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：若協(xié)商不成，可通過法律途徑，如向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同約定或者法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。保險(xiǎn)單：是保險(xiǎn)合同的書面形式，由保險(xiǎn)公司出具，明確保險(xiǎn)合同的內(nèi)容，包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)責(zé)任等。法定代理人：指依法代理無民事行為能力人或者限制民事行為能力人實(shí)施民事法律行為的人。訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議進(jìn)行審理和判決的活動。合同生效：指合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成合意并符合法律規(guī)定的生效條件后，產(chǎn)生法律約束力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：購買二手房用于自住補(bǔ)充條款：考慮到二手房可能存在質(zhì)量問題，雙方可約定在合同中增加一個(gè)條款，如“在貸款發(fā)放后，乙方需在_______日內(nèi)完成房屋質(zhì)量檢查，若存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)終止本合同，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)退還已發(fā)放的貸款?！?.場合：貸款用于房產(chǎn)投資補(bǔ)充條款：鑒于投資風(fēng)險(xiǎn)，雙方可約定“乙方承諾將貸款用于購買具有投資價(jià)值的房產(chǎn)，并保證該房產(chǎn)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)對投資性房產(chǎn)的相關(guān)要求，否則甲方有權(quán)提前收回貸款?！?.場合：跨地區(qū)購房補(bǔ)充條款：由于跨地區(qū)購房可能存在信息不對稱的問題，雙方可增加“乙方應(yīng)在貸款發(fā)放后_______日內(nèi)提供所購房產(chǎn)所在地的相關(guān)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用證等，以便甲方進(jìn)行核實(shí)?！?.場合：年輕家庭首次購房補(bǔ)充條款：針對首次購房的年輕家庭，雙方可以設(shè)立“乙方若為首次購房家庭，甲方應(yīng)提供一定的優(yōu)惠政策，如降低利率、延長還款期限等，具體條款雙方協(xié)商確定?！焙贤韪郊斜恚?.乙方身份證復(fù)印件2.