委托房地產(chǎn)交易合同

委托房地產(chǎn)交易合同合同編號(hào)：__________委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：公司名稱(chēng)：__________法定代表人：__________公司地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.委托方甲方作為委托方，具有對(duì)委托房地產(chǎn)的合法所有權(quán)或處分權(quán)，并有權(quán)委托乙方進(jìn)行相關(guān)交易事項(xiàng)。甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)信息及相關(guān)資料。2.受托方乙方作為受托方，是具有合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，具備專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)能力。乙方應(yīng)按照甲方的委托要求，盡職盡責(zé)地為甲方提供房地產(chǎn)交易服務(wù)，并保護(hù)甲方的合法權(quán)益。二、房地產(chǎn)基本信息1.房地產(chǎn)位置該房地產(chǎn)位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。周邊配套設(shè)施齊全，包括學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等。2.房地產(chǎn)面積該房地產(chǎn)的建筑面積為[具體面積]平方米，使用面積為[具體面積]平方米。房地產(chǎn)面積以房屋所有權(quán)證或相關(guān)合法證明文件為準(zhǔn)。3.房地產(chǎn)權(quán)屬情況該房地產(chǎn)的所有權(quán)人為甲方，甲方擁有該房地產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制交易的情況。甲方應(yīng)向乙方提供該房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)證、土地使用證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并保證其真實(shí)性和合法性。三、委托事項(xiàng)1.委托銷(xiāo)售甲方委托乙方代為銷(xiāo)售該房地產(chǎn)，乙方應(yīng)按照市場(chǎng)行情和甲方的要求，制定合理的銷(xiāo)售方案，并積極尋找潛在買(mǎi)家。乙方有權(quán)代表甲方與買(mǎi)家進(jìn)行洽談、協(xié)商，并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但合同條款應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意。2.委托購(gòu)買(mǎi)甲方委托乙方代為購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求和要求，篩選合適的房源，并協(xié)助甲方進(jìn)行看房、洽談、協(xié)商等事宜。乙方有權(quán)代表甲方與賣(mài)家進(jìn)行談判、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但合同條款應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意。四、委托期限1.起始日期本合同的委托期限自[起始日期]起開(kāi)始計(jì)算。2.終止日期本合同的委托期限至[終止日期]止。若在委托期限內(nèi)，乙方未能完成委托事項(xiàng)，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)委托期限。五、委托權(quán)限1.價(jià)格決定權(quán)甲方有權(quán)確定該房地產(chǎn)的銷(xiāo)售價(jià)格或購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，但應(yīng)參考市場(chǎng)行情和乙方的建議。若甲方授權(quán)乙方代為確定價(jià)格，乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和房地產(chǎn)的實(shí)際情況，制定合理的價(jià)格方案，并征得甲方的書(shū)面同意。2.合同簽訂權(quán)乙方有權(quán)代表甲方與買(mǎi)家或賣(mài)家簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但合同條款應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意。甲方應(yīng)在乙方簽訂合同前，對(duì)合同條款進(jìn)行認(rèn)真審查，如有異議，應(yīng)及時(shí)提出并與乙方協(xié)商修改。3.其他相關(guān)權(quán)限乙方有權(quán)根據(jù)委托事項(xiàng)的需要，代為辦理房地產(chǎn)交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、稅費(fèi)繳納等，但應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，以順利完成委托事項(xiàng)。六、委托費(fèi)用及支付方式1.委托費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)委托銷(xiāo)售的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為該房地產(chǎn)成交價(jià)格的[X]%。委托購(gòu)買(mǎi)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為該房地產(chǎn)成交價(jià)格的[X]%。若因甲方原因?qū)е挛惺马?xiàng)未能完成，甲方仍應(yīng)按照約定的委托費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付一定的費(fèi)用，作為乙方的勞務(wù)報(bào)酬和工作成本補(bǔ)償。2.支付時(shí)間委托銷(xiāo)售的費(fèi)用，甲方應(yīng)在該房地產(chǎn)成交后[X]日內(nèi)支付給乙方。委托購(gòu)買(mǎi)的費(fèi)用，甲方應(yīng)在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后[X]日內(nèi)支付給乙方。3.支付方式甲方應(yīng)將委托費(fèi)用以[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]的方式支付給乙方。乙方應(yīng)在收到委托費(fèi)用后，及時(shí)為甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。七、雙方權(quán)利與義務(wù)1.委托方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)了解委托事項(xiàng)的進(jìn)展情況，并要求乙方及時(shí)提供相關(guān)信息。甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方支付委托費(fèi)用。甲方應(yīng)保證所提供的房地產(chǎn)信息及相關(guān)資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，如因甲方提供的信息有誤或不完整導(dǎo)致乙方委托事項(xiàng)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，如協(xié)助乙方帶領(lǐng)買(mǎi)家看房、提供相關(guān)證件和資料等。2.受托方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同的約定，收取委托費(fèi)用。乙方應(yīng)盡職盡責(zé)地為甲方提供房地產(chǎn)交易服務(wù)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得泄露甲方的房地產(chǎn)信息及相關(guān)資料。乙方應(yīng)及時(shí)向甲方匯報(bào)委托事項(xiàng)的進(jìn)展情況，并根據(jù)甲方的要求進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)。八、房地產(chǎn)交易流程1.看房安排乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求和房地產(chǎn)的實(shí)際情況，合理安排看房時(shí)間和方式。乙方應(yīng)提前通知甲方看房的時(shí)間、地點(diǎn)和人數(shù)，并協(xié)助甲方做好看房的準(zhǔn)備工作。看房過(guò)程中，乙方應(yīng)向買(mǎi)家詳細(xì)介紹房地產(chǎn)的情況，包括位置、面積、戶(hù)型、裝修等，并解答買(mǎi)家的疑問(wèn)。2.價(jià)格協(xié)商乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和房地產(chǎn)的實(shí)際情況，協(xié)助甲方與買(mǎi)家或賣(mài)家進(jìn)行價(jià)格協(xié)商。價(jià)格協(xié)商過(guò)程中，乙方應(yīng)充分聽(tīng)取甲方的意見(jiàn)和要求，并根據(jù)甲方的授權(quán)進(jìn)行談判和協(xié)商。價(jià)格協(xié)商達(dá)成一致后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方與買(mǎi)家或賣(mài)家簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3.合同簽訂乙方應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商一致的價(jià)格和條款，起草房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并征得甲方的書(shū)面同意。房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，乙方應(yīng)及時(shí)將合同文本送達(dá)給雙方當(dāng)事人，并協(xié)助雙方辦理相關(guān)的備案和公證手續(xù)。4.款項(xiàng)支付乙方應(yīng)協(xié)助甲方與買(mǎi)家或賣(mài)家協(xié)商款項(xiàng)支付的方式和時(shí)間，并在合同中明確約定?？铐?xiàng)支付過(guò)程中，乙方應(yīng)監(jiān)督雙方當(dāng)事人按照合同約定履行支付義務(wù)，如發(fā)覺(jué)異常情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取相應(yīng)的措施。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方與買(mǎi)家或賣(mài)家辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括向房地產(chǎn)管理部門(mén)提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)、繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)及時(shí)將相關(guān)證件和資料交付給甲方，并協(xié)助甲方與買(mǎi)家或賣(mài)家進(jìn)行房屋交接。九、違約責(zé)任1.委托方違約責(zé)任若甲方未按照本合同的約定向乙方支付委托費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同的約定，擅自解除合同或終止委托事項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付委托費(fèi)用總額的[X]%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方提供的房地產(chǎn)信息及相關(guān)資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整，導(dǎo)致乙方委托事項(xiàng)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.受托方違約責(zé)任若乙方未按照本合同的約定為甲方提供房地產(chǎn)交易服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向甲方支付委托費(fèi)用總額的[X]%作為違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方違反本合同的約定，擅自解除合同或終止委托事項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付委托費(fèi)用總額的[X]%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，應(yīng)向甲方支付委托費(fèi)用總額的[X]%作為違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同的履行過(guò)程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門(mén)或相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁解決若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟解決若仲裁裁決被人民法院依法撤銷(xiāo)或不予執(zhí)行，雙方同意將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中不涉及爭(zhēng)議的其他條款。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為、社會(huì)異常事件等。2.不可抗力的通知與證明若因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[X]日內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，并提供有關(guān)不可抗力事件的證明文件。對(duì)方在收到通知和證明文件后，應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，決定是否免除該方的部分或全部責(zé)任。3.不可抗力的后果若不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。若不可抗力事件導(dǎo)致一方遭受損失，另一方不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)公平原則，對(duì)受損失方給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂和履行過(guò)程中所了解到的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.保密期限本合同的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。3.違約責(zé)任若一方違反本保密條款的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段匈M(fèi)用總額的[X]%作為違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十三、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同首部雙方約定的地址為準(zhǔn)，若一方變更地址，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方。2.送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：[甲方聯(lián)系地址]乙方的送達(dá)地址為：[乙方公司地址]十四、合同的變更與解除1.變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。若因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款。2.解除條件若雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方違反本