石家莊二手房房屋買賣合同

石家莊二手房房屋買賣合同合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.賣方信息甲方保證其為所售房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)對該房屋進(jìn)行處置。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)身份信息，以證明其產(chǎn)權(quán)的合法性和真實性。2.買方信息乙方確認(rèn)其具有購買該房屋的資格和能力，并愿意按照本合同的約定支付房款。乙方應(yīng)向甲方提供真實有效的身份信息及相關(guān)證明文件。二、房屋基本信息1.房屋地址該房屋位于石家莊市[具體地址]。房屋的具體位置、門牌號等信息應(yīng)明確無誤。2.房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米。房屋的實際使用面積及公攤面積等應(yīng)在合同中明確。3.房屋戶型房屋的戶型為[具體戶型]。對房屋的房間布局、朝向等戶型信息進(jìn)行詳細(xì)描述。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方確認(rèn)該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制交易的情況。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬情況。三、房屋交易價格及付款方式1.交易總價經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的交易總價為人民幣[具體金額]元整。此價格為雙方協(xié)商確定的最終價格，包含了房屋本身及附屬設(shè)施的價格。2.付款方式及時間節(jié)點乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整。乙方應(yīng)在[具體日期]日前，向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元整。剩余房款人民幣[剩余房款金額]元整，乙方應(yīng)在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后[具體日期]日內(nèi)，通過[具體付款方式]支付給甲方。四、定金條款1.定金金額定金金額為人民幣[具體金額]元整。定金的數(shù)額應(yīng)符合法律規(guī)定及雙方的協(xié)商約定。2.定金支付時間乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的賬戶。乙方支付定金后，應(yīng)向甲方提供支付憑證。3.定金的處理方式若乙方違反本合同約定，拒絕購買該房屋，甲方有權(quán)沒收定金。若甲方違反本合同約定，拒絕出售該房屋，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。若雙方按照本合同的約定履行了各自的義務(wù)，定金應(yīng)在支付首付款時沖抵房款。五、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]日前，將房屋交付給乙方。雙方應(yīng)在交付日期前，完成房屋的交接手續(xù)。2.交付條件房屋交付時，應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施的完好無損，符合正常使用的條件。甲方應(yīng)清空房屋內(nèi)的個人物品，并將房屋鑰匙交付給乙方。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付時，共同對房屋進(jìn)行驗收。如發(fā)覺問題，應(yīng)及時記錄并協(xié)商解決。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋的交付情況。六、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記1.辦理時間雙方應(yīng)在[具體日期]日前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е聼o法按時辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并書面通知對方。2.雙方的義務(wù)甲方應(yīng)提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供相關(guān)資料并繳納相關(guān)費用。雙方應(yīng)積極配合房地產(chǎn)管理部門的工作，保證權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的順利辦理。七、稅費承擔(dān)1.各類稅費的承擔(dān)方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中所產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的政策規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費。2.稅費繳納的時間雙方應(yīng)在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，按照相關(guān)規(guī)定繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費。如未按時繳納稅費，導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法辦理的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、房屋質(zhì)量及瑕疵擔(dān)保1.房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。房屋交付時，乙方應(yīng)進(jìn)行驗收，如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.瑕疵擔(dān)保責(zé)任甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況。如因房屋存在瑕疵導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋或辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋交易總價的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋交易總價的[具體比例]向乙方支付違約金。若甲方所售房屋存在質(zhì)量問題或瑕疵，且未能在合理期限內(nèi)修復(fù)或解決的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，或解除本合同并要求甲方返還已付房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋交易總價的[具體比例]向乙方支付違約金。2.買方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付定金，同時乙方應(yīng)按照房屋交易總價的[具體比例]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，拒絕購買該房屋，甲方有權(quán)沒收乙方已付定金，同時乙方應(yīng)按照房屋交易總價的[具體比例]向甲方支付違約金。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意選擇以下第[具體選項]種方式解決爭議：向石家莊仲裁委員會申請仲裁；向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力事件持續(xù)時間超過[具體天數(shù)]日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題。如協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。十二、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)在變更后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。2.送達(dá)的認(rèn)定通知以信函方式發(fā)出的，以掛號信或特快專遞的簽收日期為送達(dá)日期；以傳真方式發(fā)出的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期；以郵件方式發(fā)出的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。十三、其他條款1.補充協(xié)議的約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且不得與本合同的主要條