商業(yè)物業(yè)委托管理合同范本

商業(yè)物業(yè)委托管理合同范本合同編號：__________甲方（委托方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________一、委托管理事項(xiàng)物業(yè)名稱：____________________物業(yè)地址：____________________物業(yè)面積：____________________（1）物業(yè)管理：包括物業(yè)的日常維護(hù)、修繕、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等；（2）物業(yè)租賃：負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃事務(wù)，包括招租、簽訂租賃合同、收繳租金等；（3）物業(yè)經(jīng)營：負(fù)責(zé)物業(yè)的經(jīng)營活動，包括招商引進(jìn)、品牌管理、營銷策劃等；（4）其他事項(xiàng)：根據(jù)甲方的指示，辦理與商業(yè)物業(yè)管理相關(guān)的其他事項(xiàng)。二、委托管理期限2.1本合同的委托管理期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2在委托管理期限屆滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前______天書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂書面續(xù)約協(xié)議。三、委托管理費(fèi)用3.1甲方應(yīng)支付乙方委托管理費(fèi)用，具體金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2委托管理費(fèi)用支付方式為按季度支付，每季度支付一次。甲方應(yīng)在每個季度開始前______個工作日內(nèi)將委托管理費(fèi)用支付給乙方。四、乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照甲方的委托，獨(dú)立開展商業(yè)物業(yè)的管理事務(wù)；（2）收取甲方支付的委托管理費(fèi)用；（3）根據(jù)甲方的指示，制定商業(yè)物業(yè)的管理制度和規(guī)章；（4）對商業(yè)物業(yè)進(jìn)行維修、改造和更新，但需提前通知甲方并經(jīng)甲方同意。（1）按照甲方的指示進(jìn)行商業(yè)物業(yè)的管理事務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)營；（2）合理使用和管理商業(yè)物業(yè)，維護(hù)物業(yè)的安全和完好；（3）及時向甲方報告商業(yè)物業(yè)的重要情況，包括租賃情況、維修情況等；（4）保守商業(yè)物業(yè)的秘密，不得泄露與商業(yè)物業(yè)相關(guān)的商業(yè)信息。五、甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）對乙方的管理活動進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（2）對乙方違反本合同的行為提出糾正意見，并要求乙方及時改正；（4）解除本合同的權(quán)利。（1）按時支付委托管理費(fèi)用；（2）提供乙方開展管理事務(wù)所需的資料和信息；（3）協(xié)助乙方處理商業(yè)物業(yè)的各類突發(fā)事件和緊急情況。六、違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為所造成的損失賠償；（2）違約方應(yīng)支付守約方合理的違約金，違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為委托管理期限。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.明確雙方主體資格：合同中應(yīng)詳細(xì)記錄甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人等信息，確保合同主體的合法性。2.管理事項(xiàng)具體化：合同中應(yīng)明確乙方作為受托方的具體管理職責(zé)和權(quán)限，包括物業(yè)維護(hù)、租賃、經(jīng)營等方面的事務(wù)。3.確定委托管理期限：合同中應(yīng)明確約定委托管理的起始和終止日期，以及續(xù)約條款。4.明確委托管理費(fèi)用：包括費(fèi)用的計算方式、支付周期和方式，避免日后發(fā)生費(fèi)用糾紛。5.權(quán)利與義務(wù)清晰：雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)具體明確，以免執(zhí)行過程中產(chǎn)生爭議。6.違約責(zé)任明確：合同中應(yīng)規(guī)定違約行為的界定和相應(yīng)的違約責(zé)任，包括損失賠償和違約金等。7.爭議解決方式：明確約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，以及訴訟管轄法院。解決辦法：1.溝通協(xié)商：在合同執(zhí)行過程中，如遇問題或爭議，雙方應(yīng)通過友好溝通和協(xié)商解決。2.法律咨詢：如協(xié)商不成，可尋求專業(yè)法律人士的意見，以便采取合適的法律行動。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托管理：指甲方將商業(yè)物業(yè)的管理事務(wù)委托給乙方進(jìn)行的一種法律行為。2.委托方：指甲方，即商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)人，將物業(yè)的管理事務(wù)委托給他人的當(dāng)事人。3.受托方：指乙方，即接受甲方委托進(jìn)行商業(yè)物業(yè)管理事務(wù)的當(dāng)事人。4.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、修繕、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作，以保證物業(yè)的正常運(yùn)營。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。6.爭議解決：指合同雙方在執(zhí)行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭議的過程。7.續(xù)約：指合同到期后，雙方同意延長合同期限并簽訂新的合同的行為。8.法律效力：指合同在法律上具有約束力，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：商業(yè)物業(yè)位于繁華商業(yè)區(qū)，需要特別的營銷推廣和品牌引進(jìn)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行市場調(diào)研，提供市場趨勢和消費(fèi)者需求的相關(guān)信息，以幫助乙方更精準(zhǔn)地進(jìn)行招商引進(jìn)和品牌管理。同時，乙方需定期向甲方匯報營銷推廣活動的效果和品牌引進(jìn)情況。2.場合：商業(yè)物業(yè)內(nèi)含有多個租賃單位，需要協(xié)調(diào)不同租戶之間的關(guān)系。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)設(shè)立租戶協(xié)調(diào)機(jī)制，確保租戶之間的和諧共處，對于租戶之間的糾紛，乙方應(yīng)主動介入調(diào)解，必要時可邀請甲方參與，共同尋求解決方案。3.場合：商業(yè)物業(yè)位于自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)域，需要特別的應(yīng)急準(zhǔn)備和應(yīng)對措施。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的災(zāi)害應(yīng)急預(yù)案，包括自然災(zāi)害預(yù)警、人員疏散、財產(chǎn)保護(hù)等措施，并定期進(jìn)行應(yīng)急演練。甲方應(yīng)提供必要的應(yīng)急資金支持。4.場合：商業(yè)物業(yè)計劃進(jìn)行大規(guī)模裝修或改造。補(bǔ)充條款：乙方在計劃進(jìn)行裝修或改造前，應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的裝修方案和預(yù)算報告，并取得甲方的書面同意。裝修或改造過程中，乙方應(yīng)確保不影響租戶的正常經(jīng)營。合同所需要的附件列表：1.商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文件。2.物業(yè)管理相關(guān)資質(zhì)證書。3.物業(yè)租賃合同樣本。4.物業(yè)經(jīng)營計劃書。5.